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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度政策》仿真題及答案
一、單項選擇題
1.行政賠償?shù)臅r效為( )年。
A.1
B.2
C.0.5
D.3
2.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
A.概念
B.客體
C.結(jié)果
D.內(nèi)容
3.當(dāng)事人訂立合同，采取( )的方式進行。
A.要約
B.承諾
C.要約邀請
D.A和B
4.住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理中心
B.住房公積金管理委員會
C.存儲公積金的銀行
D.財政監(jiān)督體系
5.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。
A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建
6.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
7.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為
C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
8.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。
A.縣級人民政府
B.省級人民政府
C.市級人民政府
D.鄉(xiāng)級人民政府
9.( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。
A.稅率
B.稅基
C.課稅對象
D.稅費征繳
10.契稅的稅率是( )。
A.1%～2%
B.2%～3%
C.3%～5%
D.5%～7%
二、多項選擇題
1.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
C.職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計息
D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息
E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定
2.房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )。
A.審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件
B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規(guī)允許出租的房屋
C.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全.完備，如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價格.租賃的修繕責(zé)任等
D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費
E.審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定
3.有下列( )等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A.申報不實的
B.涂改房屋權(quán)屬證書的
C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
E.故意損壞房屋的
4.住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主大會
E.業(yè)主委員會
5.建設(shè)資金已落實是指( )。
A.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
6.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價格
D.修繕責(zé)任
E.住房安置
7.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
A.信息流程結(jié)構(gòu)圖.信息目錄表
B.會議制度
C.信息的編碼系統(tǒng)
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
8.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
9.下面五個選項中，說法正確的有( )。
A.建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程
B.凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建.擴建.改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由
D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正
E.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工
10.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初審
C.復(fù)審
D.審批
E.審核
11.房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。
A.申報不實的
B.涂改他項權(quán)利證書的
C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的
D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E.因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
12.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有( )。
A.國家重點建設(shè)工程
B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
C.中型公用事業(yè)工程
D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
13.房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上
C.公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上
D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
14.關(guān)于建設(shè)工程招投標管理，說法正確的有( )。
A.投標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件的要求編制投標文件
B.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益.社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標
E.投標人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級
15.土地增值稅的納稅人包括( )。
A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人
B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人
E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：D| 3：D| 4：B| 5：B| 6：B| 7：C| 8：D| 9：A| 10：C|
多項選擇題答案
1： C. E. | 2： A. B. C. D. | 3： A. B. C. D. | 4： B. C. | 5： B. C. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. D. | 8： A. B. C. E. | 9： B. C. D. | 10： B. C. D. | 11： A. B. D. E. | 12： A. C. E. | 13： A. B. C. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C.
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