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房產(chǎn)經(jīng)紀人怎樣“帶看”才最有效
房產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常要帶客戶看房子，那么房產(chǎn)經(jīng)紀人怎樣“帶看”才最有效呢，下面我們一起來看看吧。
1、要把自己的手機告訴客戶，最好發(fā)短消息給客戶，如果客戶不來或者遲到他可以通知你。并且在帶看前要和房東、客戶再次確認帶看的時間、地點，再以短信的形式通知雙方。
2、著裝：至少要干凈、整潔，不一定要穿得比客戶好，但是也不要差太遠。
3、你提前到約看點后首先要做兩件事情，第一、要打電話告訴房東你已經(jīng)到了；第二、要打電話告訴客戶你已經(jīng)到了；不要讓房東認為你是和客戶一起來的，一起遲到的，不要讓客戶認為你才剛到。
4、要觀察一下周圍的情況，如停車位等，因為客戶如果開車來的話最好能方便馬上停車，如果讓客戶停在馬路邊上客戶是沒有心思看房的擔(dān)心被拖車拖走或者被抄報，如果臨時再找車位會耽誤時間，如果停車沒挺好被擦到了車身，客戶會心疼。可能嘴上說著不要緊，心里想著趕快看好房去修車，不要讓這些事情干擾客戶和干擾我們的工作；如果下雨了客戶開車過來要打傘過去接。
5、如果物業(yè)管理很嚴的話，先要和物業(yè)的保安搞好關(guān)系，打好招呼，以免客戶來了以后在門口和保安發(fā)生爭執(zhí)（客戶會想買了這里的房子，如果他的朋友來看他，也會受到相同的待遇，會很沒面子），物業(yè)管理的好壞對于高檔客戶來說是至關(guān)重要的。
6、進房后首先說：“*先生，對不起！打擾了！來看您的房子，哦，需要換鞋么？”一般對于裝修房，都是需要換鞋的，即使地面不干凈，也要詢問房東是否要換鞋，如果客戶進去了再讓他出來換鞋是很尷尬的，很多客戶是不會意識到這點的，需要我們來協(xié)調(diào)。
7、帶看的時候不要在房子里和客戶過多的評論房子的優(yōu)缺點，這很不禮貌，也很不專業(yè)，就象我們和客戶說得一樣，說房子不好房東不開心，說房子好房東不講價。
8、客戶如果看房時主要看臥室、客廳的話，客戶不是一個很挑剔的人，如果主要看廚房和洗手間的話客戶是很挑剔的。不要讓客戶在陽臺上停留過久，也不要和客戶在陽臺上談?wù)撌虑椋驗橥杏锌赡苷跇窍麻_發(fā)你帶看的盤源。
9、選擇正確的看房時間，盡量避免暴露盤源的缺點，景觀不好晚上看等，我們要相信，讓陽光灑在客戶身上的感覺是最好的。
10、如果估計客戶有意向，應(yīng)該默計屋內(nèi)的固定設(shè)施（空調(diào)等），不要回到公司后再來確認。
11、帶看完畢一定記住要和房東聯(lián)系，即使客戶無意向也要打電話，因為這是一個很好的了解房東心態(tài)的機會，而且可以體現(xiàn)自己的專業(yè)形象，為房東的維護，今后的議價打好基礎(chǔ)，杰出的經(jīng)紀人不會忘記一點一滴的積累自己的客戶基礎(chǔ)，并不是在意一招一式的攻防成果，而是積沙成丘、匯河成海，終成大器的。
12、不要盲目逼定，中介流程中沒有帶看完就要逼定這一說，在房價處于跌勢的時候反而會失去客戶的信任。房價處于漲勢的時候是“逼客戶做決定”，在下跌的時候，要學(xué)會“幫助客戶做決定”，用基于扎用基于扎實的基本功專業(yè)分析，和客戶一起（要聽客戶說什么）幫助客戶做決定。
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