房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶看后談單技巧
房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房后需要和客戶進行談單。下面是小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人帶看后談單技巧，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶看后談單技巧
1、根據(jù)客戶反應，判斷客戶意向，詢問客戶價格。一般情況下，如果客戶看房時間很長、對房子瑕疵提出意見、主動對房屋的裝修，家具擺放發(fā)表建議，打電話詢問家人意見，主動詢問價格浮動以及過戶貸款問題，如果客戶具備以上諸多行為其中之一，我們就可以認為客戶對房屋初步產(chǎn)生了購買意向。
2、如果客戶有意向，立刻拉回店談。大多數(shù)客戶產(chǎn)生購買意向都可以理解為在我們的促銷以及房子本身情況的引誘下暫時性的沖動，如何讓客戶這種購買意向變得更加強烈以及沖動呢？最好的辦法就是拉回店內(nèi)，不要讓客戶獨自離開，否則不僅意向會隨時間變淡，而且可能收到其他方面的影響，對房子產(chǎn)生不好的影響。
3、其他同事配合推薦該房子，打動客戶�？蛻艋氐降陜�(nèi)，一定事先告知店內(nèi)經(jīng)理，做好準備，利用團隊的優(yōu)勢打擊客戶心理，通常使用的是贊美，虛擬，辛苦度幾項，也可以考慮使用假電話。
A:贊美：其他同事使用——您的眼光真不錯，您如果對這套房屋感興趣，證明您是對二手房市場比較了解，懂行的，這套房子不僅價格低，而且房質(zhì)好，是最近難得一出的好房子。您的`眼光確實獨特。
B:虛擬：您對這套房子感興趣？這可怎么辦，我的客戶也對這套房子非常感興趣，但是他最近很忙，要周末才能看房，要我為他保留，沒想到您先看上了，我只有再給他找一套了，唉！現(xiàn)在出這樣一套房子太不容易了��！
C:辛苦度：先生您是不知道，我們同事為了給您找這套房子，付出了很多的努力，他專門為您按照你的要求找的房源，不僅如此，還事先和業(yè)主議價，說他的老客戶誠心買房，業(yè)主纏不過他，才勉強答應以這個價格出售！
D:店內(nèi)接到咨詢同套房子的電話，造成促銷,借機逼迫客戶。
“您好，xxxx，什么您想看看**房子，對，報紙上打的廣告，好的，您什么時候有時間？”“哦，是李先生，您好，什么？房子您已經(jīng)考慮好了，您想定啊，好的，您一會過來面談是么？好的！！”
4、針對帶看過的顧客，運用比較法，對比以前帶看過的房子，突出優(yōu)點，掩飾大缺點。
5、一直不給價的客戶
A. 虛擬一個客戶出的價格判斷客戶的意向，爭取客戶出價
B. 通過詢問付款方式，算貸款，了解顧客心里價位，爭取客戶出價
C. 對客戶說：“我看你對房子還是較滿意，我?guī)湍慵s下業(yè)主，砍砍價”，爭取出價
6、如果客戶出的價格與房子底價相差不多或者十分接近后，我們要控制自己的情緒，千萬不能表現(xiàn)出很興奮的樣子，也不要透露意向價格肯定談得下來，更要堅持做辛苦度，表示這個價格只能表示去談一下，爭取一下，業(yè)主態(tài)度十分的堅決，難度會比較大。
7、針對出價低的客戶：
A、堅決的說房東不可能同意。早有人出這個價了，要是這個價的話，房子早賣出去了，還不知道賣了多少回呢！你出的價格肯定買不到房子！您還是重新考慮一下吧！
B、看房后還價太低還想看第二次，直接拒絕不用看，業(yè)主知道您想用什么價格買，根本不考慮把房子賣給您了，給你另外推薦一套吧。（要拒絕客戶，讓自己占主動）
C、如果客戶還價始終很低，并且堅決不漲，就直接告訴他房子賣了，他確實喜歡的話，他會很失落的，推薦其他房子，下次再看房子，會很配合的。或者再編個謊話說房子由于什么原因還在。他應當會有失而復得的感覺，會很沖動！
8、如果客戶不滿意此房又有意向買房，我們可以說：“現(xiàn)在跟我們回店，我們可以幫你算下費用，（目的了解其經(jīng)濟實力），我們系統(tǒng)上有幾千條房源，我們可以在系統(tǒng)上查下其它房源等，主要目的讓他跟我們回店，再配房子。
9、買賣雙方約到店內(nèi)，請他們互相確定價格，打消他們對我們的不信任的感覺。
10、如果客戶堅決不回店內(nèi)，則一定要將客戶遠送走，即通過路上溝通判斷意向，而且防止客戶回去跟業(yè)主私下聯(lián)絡，如果客戶主動提出要我們先走，我們可以回答：“我一會兒還有一個客戶要來看這套房子，我等他”，斷絕客戶跳單的機會。
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