房產(chǎn)經(jīng)紀人工作常見的問題
隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。但是我國的法律法規(guī)不完善，許多人都為了個人私利鉆法律空子。
一.無論是找房東還是找房客，個人都比中介靠譜。
中介常見問題：
1.不誠信。舉例：
�、盼易约涸谀撤烤W(wǎng)和58同城上發(fā)布了租房信息，明碼標價月租金2800。很多小中介對房客謊稱是3000或2900，再假裝能談到2800。――憑什么好人你做、惡人我當啊?
⑵我們的房子裝修較好，希望找個懂得愛惜的好房客長期出租，所以我把租金標準定得不高，但是對房客有硬性要求：付三個月押金、兩年起租、不帶小孩、不養(yǎng)寵物、生活習(xí)慣良好、從事正當職業(yè)。我在網(wǎng)上清楚寫明了這些硬性要求，聲明沒有商量的余地。每個中介要求帶人上門看房時，我都特意強調(diào)必須是房客同意了全部要求才能看房，沒想到還是有中介滿口應(yīng)承說房客都同意、實際上根本沒告訴房客的情況，房客走時還一臉不高興。我挺后悔沒有當場翻臉揭穿他們，自己又平白無故做了一回“惡人”。事后想想，也許是因為那時我剛把房子掛在網(wǎng)上，是中介自己想看房而非房客想看房。中介就是兩頭騙。
�、怯械闹薪闀诰W(wǎng)上掛一套虛假房源，房子照片拍得很漂亮，給出的價格也很誘人。等房客想上門看房了，他們才說那套房子已經(jīng)租出去了，問房客要不要看他們手里其它的房子。也正是因為有這樣的虛假房源存在，個人房東在網(wǎng)上發(fā)布房源時往往吃不準應(yīng)該定價多少。
�、任覀兊姆孔樱彩莻�人來看房的都覺得很滿意，想要簽合同，而最早由中介帶來的兩撥房客都不置可否。一開始我還以為是我的報價寫高了，心里惴惴的。后來想想，準是中介把我們的房子吹得花好稻好，又把報價拉高了一兩百塊，讓房客的心理期望值太高，看房以后才會失望。
2.不守時。經(jīng)常到了約定的`時間不出現(xiàn)，或者本來約好要看房但又不來了，也不打電話通知一下。最過分的是某天晚上有約會，五點之前必須出門，為保險起見我就跟預(yù)約看房的中介說四點半之前可以看房。有個中介在四點半以后打電話要求看房，我說四點半以后不接待，他說房客都已經(jīng)到樓下了，過一分鐘就可以上來。我想想大熱天的房客跑來跑去找房子也挺辛苦，就讓他們上來看看吧。等了15個一分鐘還不來，我還擔心他們是不是迷路了，打電話想去接他們，結(jié)果人家跟我說房客臨時有事不來了!我一生氣說了句“那就算了”就把電話掐了。其實真應(yīng)該加一句“那你以后也不要再來了”。唉，沖動是魔鬼啊。
3.不負責(zé)。不會真正為房東和房客著想，只恨不得當天就簽合同拿中介費。我26號晚上才發(fā)布租房信息，28號上午就遇到了挺讓我滿意的房客，是一對夫妻。女生很喜歡我們的房子，想馬上訂下來。因為我還沒接待過幾撥房客，想看看還有沒有更好的，所以跟他們說我不著急，讓他們也多看看其它的房子，有比較才有鑒別。其實他們也是剛開始看房，那男生也是這么想的。女生以為我不想租給他們，很著急，男生跟她解釋說我的意思是我們都看看還有沒有更合適的。中介當著我的面就敢說：“不是，房東的意思是最好當天就定下來。”我說我沒這種想法，中介的臉立刻就拉下來了，一副轉(zhuǎn)身欲走的架勢。男生不想走，繼續(xù)跟我聊，中介還幾次打斷他：“你誤會了房東的意思。”我趕緊說“你的理解完全正確。”之后中介還在電話里怪我，說別的房東都是說自己的房子如何如何好，只有我會說自己的房子有哪些哪些問題。從這一點我就感覺這個中介完全不負責(zé)任。我一開始就把房子的問題都說清楚，既是為房客考慮，也是為自己考慮。我在買房之前租住過7套房子，完全理解房客的心理。大熱天跑來跑去不厭其煩地看房子，無非是希望找到一個好的安身立命之處。如果千辛萬苦找到的房子住進去后才發(fā)現(xiàn)有這樣那樣的問題，那心里得有多郁悶。我們在國外生活也要租房子，也希望遇到好的房子、好的房東，不希望被騙被忽悠，己所不欲勿施于人。從房東的角度來說，如果房客心里不高興，租個半年就不租了，或者不好好愛惜我們的房子和家具，最后受損的還是我們。我跟中介解釋我的想法，他還跟我說：“說實話，你那個房子很一般。你要求的條件又那么高，很難租出去。”笑話，我又不是沒租過房子，我很清楚我們的房子比起其它房子最大的優(yōu)勢就在于裝修得干凈清爽、簡潔溫馨。這些天來看房人的表現(xiàn)更是印證了這一點。有的看房人事后打來電話說想要簽合同，我說房子已經(jīng)租出去了，他們還問我有沒有其它的房子要出租。我們的房子完全可以報價3000的，就是考慮到對房客的要求比較苛刻才報了2800，中介還一個勁地打壓我。拜托，我在網(wǎng)上發(fā)布的租房信息，是你們中介自己找上門的。我又沒求著你們，干嗎要聽你們的。就這樣還有中介跟我說，如果事成了要我付中介費。有沒有搞錯，帖子是我發(fā)的，照片是我拍的，文字是我編輯的，憑什么你來坐享其成啊?
4.沒經(jīng)驗。有的中介一看我家進門要換鞋就干脆不進屋了，讓房客自己看房子。讓房東和房客單獨面對面，這可是中介的大忌。就不怕我們單獨談價錢然后跳過中介，自己簽合同嗎?
其實也有好的中介(就不寫具體名字了，免得被人誤會我是在打廣告)。這個家附近的中介公司開了好幾年了，我家的房子就是通過他們買的。金融危機時很多小中介都關(guān)門了，他們也還在營業(yè)。我跟中介說了我們的硬性要求沒有商量的余地，還是有不少中介在電話里跟我討價還價，或是帶著不符合條件的房客來看房。這家中介比較負責(zé)，有了靠譜的房客才帶過來。而且這么多中介公司帶人上門看房，他們是唯一自備鞋套的。那個中介在我和房客說話時也只是在一邊安靜地聽著，沒有像之前*的中介一樣當著我的面就敢明目張膽地歪曲我的意思。但是像這樣的中介太少了，也許大部分都為高檔樓盤的房主服務(wù)去了吧。
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