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      2. 房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復(fù)習(xí)題

        時間:2024-10-20 22:13:27 房產(chǎn)經(jīng)紀人 我要投稿

        2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復(fù)習(xí)題

          應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家整理了一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試的試題,有需要的同學(xué)做一做、看一看吧!

        2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》復(fù)習(xí)題

          1.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(  )以上。

          A.10%

          B.15%

          C.20%

          D.25%

          2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括(  )。

          A.按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

          B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

          C.已通過竣工驗收

          D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書

          3.房地產(chǎn)抵押的主要類型中,(  )是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

          A.最高額抵押

          B.在建工程抵押

          C.預(yù)購商品房貸款抵押

          D.一般房地產(chǎn)抵押

          4.根據(jù)登記的(  )的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

          A.時間和內(nèi)容

          B.內(nèi)容和方式

          C.地點和方式

          D.時間和方式

          5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中,錯誤的是(  )。

          A.統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定

          B.不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取,不得按件收取

          C.不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

          D.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

          6.房屋所有登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請,將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項,在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括(  )。

          A.房屋所有權(quán)初始登記

          B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

          C.房屋所有權(quán)注銷登記

          D.房屋所有權(quán)查封登記

          7.房屋登記的公告時間不計人規(guī)定時限,因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但最長不得超過原時限的(  )倍。

          A.1

          B.2

          C.3

          D.4

          8.在辦理房屋登記時,要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是(  )。

          A.申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

          B.申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

          C.申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

          D.申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

          9.房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費,房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費,向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時,每增加一本證書加收證書工本費(  )元。

          A.10

          B.20

          C.30

          D.40

          10.物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按(  )劃分,可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

          A.服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間

          B.服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

          C.服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

          D.提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容

          11.下列物業(yè)管理的工作中,不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是(  )。

          A.物業(yè)的接管驗收

          B.用戶(業(yè)主)入住

          C.檔案資料的建立

          D.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

          12.物業(yè)管理實施原則是(  )。

          A.業(yè)主的自我約束、自我管理

          B.業(yè)主的自我約束

          C.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合

          D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

          13.資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起(  )個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

          A.5

          B.15

          C.20

          D.30

          14.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是(  )。

          A.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

          B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目,接受質(zhì)詢和審計

          C.接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

          D.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

          15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu),同時也是物業(yè)管理決策機構(gòu)的是(  )。

          A.業(yè)主委員會

          B.街道辦事處

          C.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

          D.業(yè)主大會

          16.關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中,正確的是(  )。

          A.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,共有4個部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

          B.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍

          C.具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

          D.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

          17.我國的住房公積金制度實行(  )的利率政策,最大限度支持職工貸款購房。

          A.低存低貸

          B.高存高貸

          C.高存低貸

          D.低存高貸

          18.稅收制度構(gòu)成要素中,(  )是確定征稅范圍的主要界限,也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

          A.納稅人

          B.課稅對象

          C.稅率

          D.加成和減免

          19.某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%,某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元,凈值為2600萬元,則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為(  )萬元。

          A.21.36

          B.34.56

          C.37.36

          D.48.6

          20.關(guān)于耕地占用稅的表述中,錯誤的是(  )。

          A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

          B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

          C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

          D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅人

          21.土地增值稅的扣除項目不包括(  )。

          A.土地開發(fā)成本、費用

          B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

          C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

          D.契稅

          22.不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)的是(  )。

          A.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章,并制定具體實施辦法

          B.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導(dǎo)和監(jiān)理,查處違法行為,維護當(dāng)事人的合法權(quán)益

          C.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

          D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

          23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得(  )倍以下的罰款。

          A.2

          B.3

          C.5

          D.8

          24.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門(  )。

          A.責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款

          B.責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款

          C.責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款

          D.責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款

          25.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的,由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動,處(  )的罰款。

          A.2萬元以上3萬元以下

          B.1萬元以上5萬元以下

          C.3萬元以上5萬元以下

          D.5萬元以上10萬元以下

          26.經(jīng)(  )以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

          A.10%

          B.20%

          C.30%

          D.40%

          27.在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中,對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是(  )。

          A.公開招標(biāo)

          B.邀請招標(biāo)

          C.直接簽訂合同

          D.議標(biāo)

          28.《物業(yè)服務(wù)合同》是(  )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

          A.街道辦事處

          B.業(yè)主委員會代表全體業(yè)主

          C.房地產(chǎn)行政主管部門

          D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位

          29.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循(  )的原則。

          A.公平、公正、公開

          B.平等自愿

          C.獨立、客觀、公正

          D.合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)

          30.住房公積金的繳存比例為(  )。

          A.5%~12%

          B.3%~12%

          C.5%~13%

          D.3%~13

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