2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》模擬試題
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試即將到來(lái)，為了幫助大家更好地復(fù)習(xí)《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》方面相關(guān)知識(shí)，小編準(zhǔn)備了一套《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》方面的模擬試題，歡迎大家閱讀。
綜合分析題：
一、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)摘牌方式，以1 800萬(wàn)元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為 12 000 ㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在2年內(nèi)開(kāi)發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部 售給甲集團(tuán)公司。若開(kāi)發(fā)成本為1100萬(wàn)元(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本的3%，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用水平。
1、在規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有( )。
A. 停車率
B. 建筑密度
C. 綠地率
D. 拆建比
參考答案:B,C
2、屬于房地產(chǎn)管理費(fèi)用的是( )。 A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的人員工資
B. 工程勘察所需費(fèi)用
C. 廣告宣傳費(fèi)
D. 房屋建筑安裝工程費(fèi)
參考答案:A
3、陳某購(gòu)買了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積78.5 ㎡，套內(nèi)墻、柱體面積12。5㎡，未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6 ㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6 ㎡，，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的.價(jià)格為3 800元/㎡，按住宅建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/㎡。 A. 2896
B. 2983
C. 3075
D. 3173
參考答案:B
4、200B年6月初汪某在該項(xiàng)目購(gòu)買了一套住宅，建筑麗積為125 m2。按售房合同約定，單價(jià)為3 200元/㎡ ，首付款為16萬(wàn)元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時(shí)間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實(shí)際價(jià)格為( )萬(wàn)元。 A. 39.21
B. 39.23
C. 40.80
D. 40.82
參考答案:A
5、若該住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過(guò)銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。 A. 直接融資
B. 公募
C. 間接融資
D. 信托
參考答案:A,C
二、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬到某城市開(kāi)發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過(guò)，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬(wàn)，其中城市市區(qū)人日45萬(wàn)。諺城市為歷史文代冬城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。
1、攮照人日規(guī)模劃分，該城市屬于( )。
A. 小城市
B. 中等城市
C. 大城市
D. 特大城市
參考答案:C
2、該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于( )。
A. 一類居位用地
B. 二類居住用地
C. 三類唇住用地
D. 四類居住用地
參考答案:B
3、該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括( )。
A. 城市總體規(guī)劃
B. 控制性詳細(xì)規(guī)劃
C. 修建性詳細(xì)規(guī)劃
D. 居住區(qū)布置規(guī)劃
參考答案:C
4、該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為( )。
A. 城市綠線
B. 城市黃線
C. 城市紫線
D. 城市藍(lán)線
參考答案:C
5、該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括( )。
A. 建筑密度
B. 地面停車率
C. 綠地率
D. 戶均人口
參考答案:A,C
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