2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考前模擬試題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試將至，為了幫助大家更好地進(jìn)行復(fù)習(xí)，yjbys小編準(zhǔn)備了一套《制度與政策》的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考。
1.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A
【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
2.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權(quán)利。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)
【答案】A
【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：
�、俑鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。
�、谝勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
�、壑浦惯`反物業(yè)管理制度的行為。
�、芤笪腥藚f(xié)助管理。
⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。
�、薹伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
3.城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )。
A.房屋的建筑面積
B.房屋的使用面積
C.房屋的居住面積
D.實(shí)際占用的土地面積
【答案】D
【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的`土地。
4.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。
A.制藥企業(yè)占用耕地
B.醫(yī)院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停機(jī)坪占用耕地
【答案】B
【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處( )。
A.警告
B.5 000元以下罰款
C.1萬(wàn)元以下罰款
D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
6.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以( )，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。
A.警告
B.沒收違法所得
C.停業(yè)整頓
D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款。
【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。
6.某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B
【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。
7.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿( )，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年
【答案】C
【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。
8.市場(chǎng)租金是在( )的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租賃關(guān)系
【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
9.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照( )清償。
A.債權(quán)人的債權(quán)比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.要求債權(quán)的先后順序
D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序
【答案】D
10.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是( )。
A.居委會(huì)
B.業(yè)主代表大會(huì)
C物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)
【答案】D
【解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
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