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2017監(jiān)理工程師《合同管理》知識(shí)點(diǎn)：合同擔(dān)保
第一章重點(diǎn)歸納：合同法律關(guān)系的構(gòu)成主體、客體和內(nèi)容;法律事實(shí)的類別;代理的特點(diǎn)、種類;無權(quán)代理的表現(xiàn)及處理;擔(dān)保的種類及相關(guān)知識(shí);建筑工程一切險(xiǎn)的承保危 險(xiǎn)、除外責(zé)任及保險(xiǎn)期;公證與鑒證的原則、相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。
一、核心知識(shí)點(diǎn)
(一)擔(dān)保的擔(dān)保人：
擔(dān)保有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五種。在這五種典型擔(dān)保方式中，保證必須由第三人作擔(dān)保人，抵押、質(zhì)押可以是債務(wù)人或第三人作擔(dān)保人，留置、定金只能由債務(wù)人本 人作擔(dān)保人
(二)可以作為抵押和不能作為抵押的財(cái)產(chǎn)
(三)保證、抵押、質(zhì)押的概念
1.保證的概念和方式
保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證法律關(guān)系必須至少有三方參加，即保證人，被保證人(債務(wù)人)和債 權(quán)人。
2、抵押的概念
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人。
3、質(zhì)押的概念
債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。
二、重要知識(shí)點(diǎn)
(一)抵押合同生效的時(shí)間
當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押 物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
(二)留置適用的合同
依《擔(dān)保法》規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。
(三)可以權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利
權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;
(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);
(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
(三)定金處罰的原則
(1)定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。
(2)債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
(3)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履 行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、一般知識(shí)點(diǎn)
(一)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(三種方式：折價(jià)、拍賣、變賣)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
(二)保證的方式及在工程中的應(yīng)用
1、保證方式：一般保證和連帶責(zé)任保證
2、應(yīng)用
1)施工投標(biāo)保證
在下列情況下可以沒收投標(biāo)保證金或要求承保的擔(dān)保公司或銀行支付投標(biāo)保證金：
(1) 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書;
(2)投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知他的投標(biāo)已被接受中標(biāo)后， 在投標(biāo)有效期內(nèi)未能或拒絕按“投標(biāo)人須知”規(guī)定，簽訂合同協(xié)議或遞交履約保函。投標(biāo)保證的有效期一般從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。
2)施工合同的履約保證
施工履約保證的有效期從提交履約保證起，到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格止。
3)施工預(yù)付款保證
預(yù)付款保證的有效期從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。 擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同，預(yù)付款在工程的進(jìn)展過程中每次結(jié)算工程款(中間支付) 分次返還時(shí)，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。
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