房產(chǎn)經(jīng)紀人約客看房技巧「精選」
約客看房是成交的第一步。為什么有的房產(chǎn)經(jīng)紀人一天能約三四個客戶看房，成單率高?但是有的房產(chǎn)經(jīng)紀人一天一個看房的客戶也沒有，一個月的成單率，慘不忍睹?約客看房也是有技巧的，掌握約客技巧，才能高效邀約客戶看房。那么約客看房有什么技巧呢?
約客前準備
邀約客戶看房是很重要的一步，如果邀約成功，房產(chǎn)經(jīng)紀人的一只腳已經(jīng)邁進成功的門檻了，所以，在邀約客戶看房前，房產(chǎn)經(jīng)紀人要做好以下幾點準備：
1、了解客戶的基本信息，如：客戶的上班情況、客戶家人的上班情況、客戶孩子的上學情況等，只有充分了解客戶，才能更好地根據(jù)客戶的需求匹配更加合適的房源。
2、了解客戶買房的需求，為客戶匹配房源。根據(jù)你對客戶的了解，向客戶介紹這套房源對客戶的'優(yōu)勢，專業(yè)的向客戶介紹房源情況，才能更好地讓客戶信任你。只有客戶信任你了，當客戶對房源感興趣，，進行邀約看房，成功的幾率才會大。
電話邀約技巧
房產(chǎn)經(jīng)紀人在做好約客前的準備后，就可以電話邀約客戶看房。電話邀約這個環(huán)節(jié)，并不是人人都能成功邀約到客戶進行看房，是有一定技巧的，只有掌握電話邀約技巧，才能輕松進行邀約客戶。電話邀約的技巧有哪些呢?
1、懸念法
對于客戶相中的這套房產(chǎn)，客戶所提出的問題不要事無巨細的全部為客戶解答。當你為客戶解決完所有問題時，客戶就沒有必要看房了。對于問題要適當?shù)慕o客戶留下懸念，如：客戶：周圍的環(huán)境怎么樣?房產(chǎn)經(jīng)紀人：環(huán)境的問題我跟您說的再好，都不如您去看看房，看房不一定要買的。這樣客戶會對周圍的環(huán)境充滿期待與好奇，增加實地看房的幾率。
2、誘導法
即使客戶對匹配的房源滿意，但他周圍的人對他有一定影響時，他去看房的可能也不大，這時就要靠房產(chǎn)經(jīng)紀人的口才來誘導客戶去看房。如：
客戶：我太忙了沒時間去看房。
房產(chǎn)經(jīng)紀人：我們公司最近有優(yōu)惠活動，最近買房有很優(yōu)惠的，你看您近期有時間嗎?我給您安排一下看房事宜。
客戶：我近期都沒時間，工作太忙，抽不出來
房產(chǎn)經(jīng)紀人：先生您的工作這么忙，我看，等您下班時間或者周末休息時間如何?優(yōu)惠活動并不是時時都有的，機不可失失不再來，說真的買房子是大事，一定要多比較，但我很肯定，您到我們這里看一下，我一定讓您不枉此行。
客戶對這套房產(chǎn)本來就滿意，再加上優(yōu)惠活動的誘惑，即使他周邊的人對這套房產(chǎn)不看好，客戶也會有看房的沖動。
3、故事法
故事其實就是用成功開單的案例，來說服客戶看房。開單案例有很多，要有針對性的來說服客戶。如：客戶對這套房產(chǎn)滿意，但總想著“貨比三家”，不多看幾套總覺得自己會虧，想多看幾套，對比一下，然后挑選出最滿意的那一套進行實地看房，合適的話再買，這樣省時省力。這時房產(chǎn)經(jīng)紀人就可以告訴客戶，我的XXX客戶，他跟您的想法一樣，我想他推薦了好幾套房源，他每套房子都進行了實地看房對比，我的客戶跟我反饋說我跟他說的再好，都不如實地去看一看，最后他在我這里買了一套自己滿意的房子。所以，我建議你們實地來看看。
帶看技巧：
帶看前
1、跟業(yè)主確定房子目前的各個狀態(tài)，以免信息有誤，造成客戶的不信任。
2、跟客戶和房東約定好雙方都合適的看房時間。
3、為客戶提前準備好最佳的帶看路線。
4、了解房屋的優(yōu)缺點，以防客戶在看房時問任何有關(guān)房子的問題，到時能夠及時做出巧妙的回答。
5、準備好，帶看需要用到的工具。
6、在客戶出發(fā)前，再次敲定時間，以防一方忘記。提醒業(yè)主房屋打掃整理干凈，準備好產(chǎn)權(quán)資料等;提醒客戶帶好有效證件等。
7、房產(chǎn)經(jīng)紀人一定要提前出發(fā)，切記遲到
帶看中
1、在帶看時，要注意自己的禮貌問題。如：開門后讓客戶先進門;離開時要跟房東打招呼等等。
2、在帶看時，要避免客戶與房東的過多交流，避免他們留聯(lián)系方式。
3、房產(chǎn)經(jīng)紀人要根據(jù)客戶的需求，要對小區(qū)的情況、周邊的環(huán)境等作介紹，盡可能的詳細，讓客戶認為你對這個小區(qū)很了解，你很專業(yè)。這樣很容易讓客戶對你產(chǎn)生信任。
4、在帶看時，經(jīng)紀人要讓客戶多說，多提出問題，對于客戶提出的問題及時的給予合理的解答。
5、客戶流露出購買意向后，盡快帶客戶帶離房子，進行下一步的工作。
帶看后
1、及時跟蹤客戶，了解客戶看房后的心理想法
2、詢問客戶對此套房源的看法，對于不滿意的地方做出合理的解答或者再為客戶匹配出滿意的房源。
3、要及時跟業(yè)主反饋。
4、如果客戶滿意，不要虛報價格，跟客戶耐心商討價格問題。
傳統(tǒng)的帶看方式，費時費事又費心，借助易房大師全景看房，讓客戶足不出戶實現(xiàn)帶看，不僅為客戶帶看帶來便利，也大大的提高了房產(chǎn)經(jīng)紀人的工作效率。
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