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2017年貸款買(mǎi)房六大誤區(qū)
買(mǎi)房是人生大事，特別在房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)在，不少人選擇貸款買(mǎi)房，可是貸款買(mǎi)房這六大誤區(qū)你都知道么?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于貸款買(mǎi)房的誤區(qū)的知識(shí)，歡迎閱讀。
1.房貸年限越長(zhǎng)越好?
有些購(gòu)房人在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，實(shí)際上房貸年限越長(zhǎng)意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來(lái)確定，年限長(zhǎng)并不是適合每個(gè)人。
2.信用記錄不良就不能申請(qǐng)貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。
3.提前還款越早越省錢(qián)?
有購(gòu)房人手頭資金充足了，認(rèn)為提前還款越早越省錢(qián)，實(shí)際上有些情況下并不劃算：比如房貸利率已經(jīng)享受了8折優(yōu)惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當(dāng)前的利率情況下，如果把提前還款的錢(qián)用于購(gòu)買(mǎi)收益更高的理財(cái)產(chǎn)品會(huì)更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經(jīng)過(guò)了1/2，這時(shí)已經(jīng)償還了大部分利息，之后的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒(méi)什么意義了。
4.公積金貸款一定比商貸省錢(qián)?
一般公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，多數(shù)人都覺(jué)得公積金比商貸更省錢(qián)，其實(shí)商業(yè)貸款和公積金貸款在保險(xiǎn)費(fèi)方面則不一樣，對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長(zhǎng)的住宅，銀行一般不會(huì)要求貸款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，如果是公積金貸款的話(huà)，買(mǎi)保險(xiǎn)一般在所難免，而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話(huà)，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就更小了。因此貸款額度較小的話(huà)，選擇公積金貸款未必更省錢(qián)。、
5.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢(qián)?
在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢(qián)。不過(guò)，在這個(gè)問(wèn)題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢(qián)多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話(huà)，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。相對(duì)而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項(xiàng)措施都會(huì)比較穩(wěn)定。
6.收入證明可以作假?
有些收入不符合要求的人，想通過(guò)辦假收入證明蒙混過(guò)關(guān)。辦假收入證明，一旦被銀行識(shí)破，貸款泡湯了不說(shuō)，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規(guī)定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
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