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      2. 土地估價(jià)理論方法模擬試題及答案

        時(shí)間:2024-05-12 08:38:44 土地估價(jià)師 我要投稿
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        2017土地估價(jià)理論方法模擬試題及答案

          1.某建筑物建筑面積為2000平方米,1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元,耐用年限為50年,沒(méi)有殘值,則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

        2017土地估價(jià)理論方法模擬試題及答案

          A、480

          B、580

          C、420

          D、475

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A

          解析:建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12,已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。

          2.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃,( )

          A、由所在市人民政府審查同意后,報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

          B、直接報(bào)所在市人民政府

          C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批

          D、不經(jīng)所在市人民政府審查,直接報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

          標(biāo)準(zhǔn)答案:C

          解析:中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前,須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

          3. 按土地價(jià)格使用目的分為:()

          A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格

          B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

          C、拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格

          D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B

          解析:拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

          4.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則()

          A、地面地價(jià)為3000元/平方米

          B、地面地價(jià)為1000元/平方米

          C、樓面地價(jià)為3000元/平方米

          D、樓面地價(jià)為1000元/平方米

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A, D

          解析:樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

          5.影響地價(jià)的行政因素有(ABCD)

          A、土地住房制度

          B、地價(jià)稅收政策

          C、交通管制

          D、行政隸屬變更

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D

          解析:行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

          6. 下列屬于區(qū)位理論的有()

          A、杜能“孤立國(guó)”理論

          B、克里斯塔勒中心地理論

          C、阿爾申?duì)柕马f伯工業(yè)區(qū)位論

          D、阿蘭索地租理論

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C

          7.下列說(shuō)法正確的是:()

          A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。

          B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。

          C、土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響,也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。

          D、規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量,使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平,因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平,以保證這部分用地不被用作其他用途。

          標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D

          8. 阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí),認(rèn)為()。

          A、買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者。

          B、買(mǎi)價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者。

          C、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。

          D、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C

          解析:阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析,提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣(mài)光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

          9.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法,正確的是()

          A、地價(jià)與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

          B、絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

          C、級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

          D、某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

          標(biāo)準(zhǔn)答案:A, D

          解析:1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化,土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源,無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí),必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

          10.影響土地區(qū)位的主要因素包括()。

          A、一般因素

          B、自然因素

          C、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

          D、行政因素

          標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D

          解析:影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。


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