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      2. 土地估價師《土地管理基礎》模考練習題

        時間:2024-10-08 18:31:41 土地估價師 我要投稿
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        土地估價師《土地管理基礎》模考練習題

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          1.按照我國土地管理的政策規定,經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式,在進行底價評估時應采用( B )價值標準。

          A.出讓合同

          B.成本

          C.完全產權

          D.公開市場

          2.影響土地價格的因素分析中,( B )是最主要的社會經濟因素。

          A.行政因素

          B.人口因素

          C.國際因素

          D.經濟因素

          3.一般地講,同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價( B )。

          A.住宅用地效益最低

          B.商業用地效益最高

          C.工業用地效益居第二

          D.要靠政策決定中華考試網

          4.公園綠地屬于城鎮土地定級的( C )因素。

          A.環境質量

          B.城鎮基礎設施

          C.公用服務設施

          D.綠化狀況

          5.下列選項中,( D )對地價趨勢的影響非常大,同時也影響著房地產投資者的投資興趣。

          A.稅收政策

          B.土地制度

          C.城市規劃

          D.地價政策

          6.在土地估價過程中,確定估價期日是重要內容之一,對估價結果有著直接的影響。關于估價期日,以下理解正確的是( D )。

          A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期

          B.估價期日一般來說只需明確年月

          C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定

          D.同一宗地,在不同的估價期日評估的地價可能不同

          7.土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定,下列各項中,( B )屬于對土地價格的設定。

          A.對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項

          B.估價期日

          C.估價機構對估價結果有解釋權

          D.估價結果的法律責任

          8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是( B )。

          A.所依附的客體在城鎮中占地面積小

          B.僅對其自身客體所在位置產生影響中華考試網

          C.通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系

          D.在空間分布上聚集現象明顯

          9.下列不屬于單元劃分方法的是( A )。

          A.多種因素判定法

          B.均質地域法

          C.網格法

          D.疊置法

          10.一個單元加權計算各因素分值后的結果,作為劃定土地級別的基本依據,其符號用“S”代表,稱為(D)。

          A.功能分

          B.作用分

          C.因素分值

          D.單元總分值(土地總分)

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