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      2. 造價工程師考試案例分析題練習答案

        時間:2024-09-10 17:03:58 造價工程師 我要投稿
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          問題1:

          答:塔吊應安排在第31天(上班時刻)進場投入使用。這樣安排后塔吊在工作e與工作g之間沒有閑置。

          問題2:

          答:承包方提出的進度計劃調整方案不合理。

          更合理的調整方案是:先進行工作g,后進行工作e.因為工作f的總時差為30天,這樣安排不影響合同工期,見下圖:

          問題3:

          答:承包方提出的各項費用補償:

          (1)補償趕工費不合理,因為工作合理安排后不需要趕工(或工作j的持續時間不需要壓縮5天)。

          (2)塔吊閑置補償9000元不合理,因閑置時間不是15天,而是10天。

          (3)其他機械閑置補償合理,人員窩工損失補償合理。

          塔吊按合理的調整方案安排時,其閑置時間比原計劃安排多閑置10天,塔吊閑置補償:600×10=6 000(元)。

          應批準補償:6000+45000=51000(元)。

          案例分析題二

          問題1:

          解:1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

          表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

          注:單方造價=概算總額/建筑面積;或:單方造價=概算總額/使用面積

          由表2-2可知,按單方建筑面積計算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算,新方案則比原方案高出3.59元。

          2.每戶平均增加的使用面積為:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

          每戶多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

          折合每平方米使用面積單價為:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

          計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡,每戶多投入2528.76元。

          問題2:

          解:若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售,則

          總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

          =478834(元)

          總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

          問題3:

          解:若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售,則兩方案的總售價均為:

          3949.62×4000=15798480(元)

          折合成使用面積單方售價:

          磚混結構方案:單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

          內澆外砌結構方案:單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

          在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計算,兩方案

          單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

          單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

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