房產證上加配偶名字需要什么手續

房產證上加配偶名字需要什么手續

　　夫妻結婚后很多人想在房產證上加配偶的名字，有很多人不知道該怎么辦，那么房產證上加配偶名字需要什么手續呢，我們一起來看看!

　　一、婚后房產證上加配偶名字如何辦?

　　由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開始關注婚后房產證如何寫名字的問題。

　　房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理;

　　婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

　　二、婚后房產證上加名字該怎么加?費用多少?

　　夫妻辦理共有產權分兩種情況：

　　1.是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費;

　　2.是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

　　三、婚后房產證如何寫名字的問題?

　　如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

　　如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

　　差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

　　四、房產證上加配偶名字流程：

　　1.準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

　　2.繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

　　3.領新房產證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　4.注意事項：房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

　　第一種：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　　第三種：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

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