怎么在房產(chǎn)證上加配偶名字

怎么在房產(chǎn)證上加配偶名字

　　新婚姻法出臺后為了保障自己的利益，很多人，特別是女性都希望自己的名字能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，那么怎么在房產(chǎn)證上加配偶名字呢，一起來了解一下!

　　婚前房產(chǎn)證加名字：

　　婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。

　　婚前房產(chǎn)證加名的費用：

　　1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

　　2、每平方米2.5元的交易費。

　　3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

　　4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;

　　5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

　　6、萬分之五的印花稅。

　　7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字：

　　如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼��?�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。

　　夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

　　一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費;

　　二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。

　　婚后房產(chǎn)證加上名流程：

　　1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

　　2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

　　3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

　　在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。

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