買房還貸的省錢技巧

買房還貸的省錢技巧

　　買房不僅要看首付，房貸才是很多家庭買房路上的“痛點”，每個月的房貸及利息壓得很多房奴透不過氣。下面整理了一些還貸的省錢技巧，希望對大家有所幫助!

　　省錢攻略第一招：按月調息

　　購房者在申請貸款的時候會發現，房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。顧名思義，固定利率就是根據購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息，而浮動利率則根據利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢。但由于我國目前利率處于下降通道，選擇“按月調息”，可在次月享受利率下調的優惠，減少利息。

　　省錢攻略第二招：更換銀行

　　更換銀行是什么意思呢?簡單的解釋，就是如果購房者遇到能給出更多優惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。

　　省錢攻略第三招：調整貸款期限

　　如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間，雖然月供壓力較小，但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達到節省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且已還款時間較短的用戶。

　　如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間，但相較于貸款利息的支出，有收益更大的理財計劃，可以把貸款年限拉長，減少月供，將更多的資金用于理財，所賺的利潤不僅高于利息，還能小賺一筆。

　　省錢攻略第四招：組合貸款

　　由于商業貸款的利率相對較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對較低，因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中，購房者可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業貸款年限，享受公積金低利率優惠，也可以將商業貸款利息降到最低。

　　省錢攻略第五招：利用公積金還貸

　　公積金作為職工的一項福利政策，可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”，購房者可以根據自己的需求選擇。

　　“月沖”：銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用于支付公積金貸款的本息部分，剩余的支付商業貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。

　　“年沖”：用公積金賬戶全部的余額來沖抵貸款本金。根據規定，“年沖”必須優先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業貸款的本金部分。這其實是一種提前還款的方法，最大程度上節省了貸款利息。

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