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      2. 買賣二手房都需要交什么稅

        時(shí)間:2024-08-29 13:23:35 注冊(cè)稅務(wù)師 我要投稿
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        買賣二手房都需要交什么稅

          子對(duì)于我們意味著可以有一個(gè)踏實(shí)的安居之地,還可以搞定未來丈母娘。

          如今的開發(fā)商不打折,你都不好意思賣房;

          售樓處不挨砸,你都不好意思說自己是品牌開發(fā)商;不在多城市同時(shí)挨砸,你都不好意思說自己是全國(guó)性大開發(fā)商;不關(guān)幾十家門店,你都不好意思說自己是品牌房產(chǎn)中介。如今買房已經(jīng)成為大多數(shù)人,一生當(dāng)中一件大事,也可能是最大的一筆財(cái)產(chǎn)支出。下面是yjbys小編為大家?guī)淼馁I賣二手房都需要交什么稅的知識(shí),歡迎閱讀。

          一、契稅

          一般由買方繳納,雙方另有約定除外。

          1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

          2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

          3、以下情況按照3%繳納:

          (1)144(含144平)平方以上 ;

          (2)買方不是首次購(gòu)房 ;

          (3)車庫(kù) ;

          (4)非普通住宅(商業(yè)用房)

          二、增值稅

          這個(gè)具體還沒有確定,以下是相關(guān)專家分析,僅供參考。

          業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率最有可能定位為11%,目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示,老百姓賣二手房,按照不含稅的銷售額,按照3%的征收率征收,不會(huì)增加購(gòu)買者的負(fù)擔(dān)。

          三、個(gè)人所得稅

          一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。

          1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

          2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

          3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

          四、其他費(fèi)用

          交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)

          工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

          評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

          抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)

          購(gòu)房證明:20元一份 一般需開3份

          公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)。


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