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      2. 「合同法案例」租房合同到期續(xù)租 租賃雙方是否都有解除權(quán)

        時間:2022-06-19 01:57:04 合同法規(guī) 我要投稿
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        「合同法案例」租房合同到期續(xù)租 租賃雙方是否都有解除權(quán)

          被告陳棋于1965年起在原告馬尾區(qū)某機械廠工作,1988年7月,經(jīng)原告廠委研究,安排被告居住在廠里的一間宿舍。2002年2月20日,原、被告解除勞動合同關(guān)系,但未涉及到宿舍的問題。解除勞動合同關(guān)系之后,被告仍繼續(xù)居住在原告原先分配給自己的那套宿舍。2004年2月8日,原、被告簽訂了關(guān)于宿舍的租用合同,約定租用期限從2004年1月1日起至2005年12月31日止,每月租金80元,被告按約支付了租金。2005年12月31日合同期滿之后,被告繼續(xù)承租,按原先的合同約定支付給原告租金,原告無異議,繼續(xù)收取租金。2007年1月雙方口頭約定每月租金100元,被告繼續(xù)承租。2007年7月至12月因當時張貼出拆遷公告,原告主動提出免交租金,被告在此期間未支付租金。后因原告業(yè)務需要急需用房,遂于2008年12月12日書面通知被告2009年1月10日騰空房屋,被告拒不退還該房屋,也不支付2009年1月至今的租金,故原告提出訴訟,請求法院判決解除雙方的租賃關(guān)系,被告支付拖欠的租金。

        「合同法案例」租房合同到期續(xù)租 租賃雙方是否都有解除權(quán)

          【法院審理】

          經(jīng)審理,原、被告之間的租賃關(guān)系事實清楚,證據(jù)確鑿,此租賃關(guān)系是雙方真實意思的表達,合法有效,應當受到法律的保護。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。”此案當中原被告于2004年2月18日簽定了租賃合同,合同到期后,被告繼續(xù)租用該房屋,交付給原告租金,原告未提出異議,繼續(xù)收取租金,從雙方的行為可以推定雙方合意續(xù)租,原租賃合同繼續(xù)有效,不過此時的租賃期限為不定期,雙方都有解除權(quán)。

          【律師評析】

          當事人雙方可以隨時解除合同,但是若出租人解除合同應當在合理的期限屆滿之前通知承租人,讓承租人有足夠的時間另行租賃,保障其基本生活。法院最后判決解除原被告之間的租賃關(guān)系,被告陳棋于本判決生效之日起90日內(nèi)搬離房屋,并且支付給原告從2009年1月至搬離房屋期間的租金,駁回原告的其他訴訟請求。

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