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屬于我國(guó)合同法規(guī)定的特種買賣
在我國(guó)《合同法》上，特種買賣合同包括分期付款買賣合、樣品買賣合同、試用買賣合同、招標(biāo)投標(biāo)買賣合同和拍賣合同等。
屬于我國(guó)合同法規(guī)定的特種買賣
(一)分期付款買賣合同
《合同法》第一百六十七條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
對(duì)于分期付款買賣合同，注意的問(wèn)題：
1、此條款是強(qiáng)制性條款，目的是為了保護(hù)買受人的利益。五分之一只針對(duì)出賣人而言，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定，只有未付價(jià)款達(dá)到全部?jī)r(jià)款的四分之一時(shí)，出賣人才享有相應(yīng)的權(quán)利。如果雙方當(dāng)事人合同沒(méi)有約定，如果未付價(jià)款達(dá)到全部?jī)r(jià)款的四分之一時(shí)，就可以行使貨幣的出賣人享有的權(quán)利是不可以的。
2、買受人未支付價(jià)款達(dá)到“全部”(非分期付款部分價(jià)款)價(jià)款的五分之一時(shí)，出賣人享有兩項(xiàng)權(quán)利：
(1)解除合同并要求買受人支付該標(biāo)的物的使用費(fèi);
(2)要求買受人支付全部?jī)r(jià)款。
3、分期付款買賣合同多與所有權(quán)保留聯(lián)系在一起，但并非所有的分期付款買賣合同都會(huì)有所有權(quán)保留。
(二)樣品買賣合同：
對(duì)于樣品買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
1、出賣人交付的標(biāo)的物不但要與樣品一致，而且應(yīng)當(dāng)與關(guān)于樣品質(zhì)量的說(shuō)明一致。
2、即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品一致，但不知道樣品有隱蔽瑕疵的，仍要求其交付的標(biāo)的物具有同種類物的通常標(biāo)準(zhǔn)。如果不符合同種類物的通常標(biāo)準(zhǔn)的，仍承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)試用買賣合同：
1、買受人的認(rèn)可與否，不需要附加任何條件，凡是附加條件的，均不屬于試用買賣合同。
2、試用買賣合同實(shí)際上是一個(gè)附生效條件的合同，其生效條件就是買受人的認(rèn)可。
3、試用期間由當(dāng)事人約定，試用期間沒(méi)有約定或者約定不明確，按照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。
4、試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的'，視為購(gòu)買。此外，如買受人已無(wú)保留地支付部分或全部?jī)r(jià)款，或?qū)?biāo)的物進(jìn)行處分行為的，也視為同意購(gòu)買。
(四)商品房買賣合同：
1、銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定。性質(zhì)上屬于要約邀請(qǐng)。就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)作為要約對(duì)待。在作為要約對(duì)待的情況下這些內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。如果雙方當(dāng)事人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。預(yù)告登記辦理手續(xù)與否，不影響商品房預(yù)售合同的生效。
3、被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
4、商品房買賣合同中法定解除權(quán)的行使。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，合同解除。約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，商品房買賣合同解除。
5、可以適用懲罰性賠償金的情形。在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
6、商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系
(1)商品房買賣合同無(wú)效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。
(2)貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，根據(jù)貸款合同未能訂立的原因，承擔(dān)違約責(zé)任。
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