經(jīng)濟適用房購房合同

2014經(jīng)濟適用房購房合同

　　北京市經(jīng)濟適用房購房合同

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______ 區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權，土地面積為 ______平方米，國有土地使用證件為 ______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

　　第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______ 仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______ 元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條 乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________ 銀行賬號為：_________________________

　　第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條 乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第六條 雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按 利率計算。

　　第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

　　第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 ______種(大寫)方式解決糾紛。

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________ 。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　地址： 地址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　代理人： 代理人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日

　　預售登記機關：(章)

　　經(jīng)辦人

　　年 月 日

　　廈門市經(jīng)濟適用房購房合同范本

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)我市有關社會保障性住房及經(jīng)濟適用房相關管理規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟適用房房屋銷售事項達成如下協(xié)議：

　　第一條 本房屋屬社會保障性質的政府政策性住房。

　　本房屋由 開發(fā)公司　　 代建，并代表甲方承擔建筑質量及房屋保修責任。

　　第二條 房屋坐落與面積

　　(一)乙方購買位于 社會保障性住房高林居住區(qū)　　　　　　　　　　　　　　 小區(qū)第　　　　 組團第　　　　 棟　　　　 室的　　 房型住宅，建筑面積　　　　　　 ㎡。

　　(二)上述建筑面積為暫測面積,暫測面積與房地產(chǎn)權籍登記部門實測面積的誤差在±1%以內(nèi)含(±1%)時,雙方互不退補差價;超出±1%以上時,按實測面積與合同約定面積之差退補差價。

　　第三條 房屋配售價格

　　本房屋單價為人民幣每平方米(大寫)　 仟　 佰　 拾　 　　元整(小寫) 　　　　　元，總房款為人民幣(大寫)　　 　　　　　　拾　 萬　 仟　 佰　 拾　 元整(小寫)　　　　　　　　 元。

　　第四條 付款方式

　　(一)一次性付款,總房款人民幣(大寫)　 拾　 萬　 仟 　　　　　　　　　　　　　 佰　 拾　 元整(小寫)　　　　　 元應于合同簽訂時付清。

　　(二)分期付款的，首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)　 拾　 萬　 仟　 佰　 拾　 元整(小寫)　　　　　　　　 　　　　 元應于合同簽訂時付清，余款人民幣(大寫)　　拾　 萬　 仟　 佰　 拾　 元整(小寫)　　　　　　　　　　　　 元應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)付清。

　　(三)需辦理購房貸款的，首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)　 拾　 萬 　　仟 　　佰 　　拾 　　元整(小寫)元應于合同簽訂時付清，余款人民幣(大寫)拾 　 萬 　 仟 　 佰 　 拾 　 元整(小寫)　　　　　　 元應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)向相關銀行提出貸款申請并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)付清全部余款。

　　(四)提取公積金支付購房首付款的，在合同簽訂時繳交人民幣(大寫) 拾 　萬　 仟　 佰　 拾　 元整(小寫)　　　　　　　　 　　　　 元，并應在     個工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，將所提取的公積金計人民幣(大寫)　　 拾 　 萬 　 仟 　 佰

　　拾 　 元整(小寫)元轉入甲方指定帳戶，上述款項合計不得少于總房款3%，爾后按第(二)項或第(三)項付款方式辦理余款人民幣(大寫)　　 拾 　 萬 　 仟　 佰 　拾 元整(小寫) 元繳交手續(xù)。

　　無論以上述何種方式，乙方除首付款外，其他應繳房款均應在合同簽訂之日起 日內(nèi)付清。

　　所繳房款轉入：

　　帳號：

　　開戶行：

　　第五條 乙方繳清全部購房款后，或貸款銀行已放款到賬，甲方即向乙方開具購房發(fā)票。

　　第六條 逾期處理

　　乙方在繳交首付款及簽訂購房合同后，未在 日內(nèi)繳清購房余款的，應按日向甲方支付未繳部份金額萬分之 五　 的違約金。超過規(guī)定期限后　 日未繳清購房余款的，視為放棄購房資格，合同無效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。

　　采用提取公積金支付購房首付款的，未在合同簽訂后 個工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，首付款不足總房款3%的，合同無效，退回已付房款本金;已提取公積金支付購房首付款的，在付

　　清全額購房款前放棄購房的，所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶手續(xù)。

　　第七條 房屋交付期限

　　甲方應于 　 年 月 日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實順延:

　　(一)發(fā)生影響交房的不可抗力事件;

　　(二)政府有關社會保障性住房政策的調(diào)整;

　　(三)工程建設中遇有不能及時解決的重大技術問題,經(jīng)有關部門出具證明后,交付期限可以順延。

　　第八條 房屋的使用與管理

　　(一)甲方的責任

　　1.應按期提供質量合格并符合規(guī)定的社會保障性住房裝修標準的房屋;

　　2.按國家有關規(guī)定對房屋承擔保修責任;

　　3.協(xié)助乙方辦理房屋權屬證書。

　　(二)乙方責任

　　1.乙方應按本合同約定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。

　　2.乙方使用房屋應遵守廈門市保障性住房管理的相關規(guī)定，遵守物業(yè)管理相關制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的使用功能,不得破壞房屋結構。

　　3. 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費用、承擔小區(qū)等公共部分的管理、維修、保養(yǎng)等分攤費用。

　　第九條 特別約定

　　(一)乙方應對其所提交的經(jīng)濟適用房申購材料的真實性負責。若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房情況，騙購本房屋的，甲方有權取消合同，收回本房屋。

　　(二)本房屋只能自住，不得出租、出借及用于經(jīng)營活動，不得變相轉讓。

　　(三)本房屋在取得產(chǎn)權登記證書5年內(nèi)不得轉讓，但可向市建設與管理局申請回購�；刭弮r格為購房價格并計算折舊，年折舊率為1.43% �；刭彆r應恢復住房原狀，乙方自行裝飾裝修的費用，回購時不予結算。

　　(四)本房屋在取得產(chǎn)權登記證書滿5年后轉讓的，應按購買價格與屆時社會保障性住房轉讓指導價的差價的9%向政府繳交增值收益。

　　(五)本房屋除為申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設定抵押權。

　　(六)貸款銀行實現(xiàn)抵押權需處置本房屋的，由市建設與管理局回購或由貸款銀行與市建設與管理局協(xié)商處理。

　　第十條 土地房屋登記與土地房屋權證的辦理

　　(一)房屋交付使用后，甲方負責將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

　　(二)本合同正本及購房發(fā)票作為辦理土地房屋權證憑證。

　　第十一條 甲乙雙方履行本合同時應遵守政府有關社會保障性住房的相關規(guī)定，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。

　　第十二條 本合同一式叁份，甲乙雙方及代建單位各執(zhí)一份。

　　第十三條 如本合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方同意提交廈門仲裁委員會仲裁。

　　第十四條 雙方約定的其他事項：

　　甲方(簽章)：　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　代表：　　　　　　　　 　　　身份證號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　 地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　 郵政編碼：

　　訂立時間：

　　我單位作為代建單位，按國家有關房屋保修規(guī)定對該房屋承擔建設單位的保修責任。

　　代建單位：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　 地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　 　 郵政編碼：

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