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      2. 寫字樓租賃合同

        時間:2022-10-21 19:06:48 合同范本 我要投稿

        寫字樓租賃合同

          在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同的用途越來越廣泛,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編幫大家整理的寫字樓租賃合同,歡迎大家分享。

        寫字樓租賃合同

        寫字樓租賃合同1

          出租人(甲方):______________

          電話:________________________

          承租人(乙方):______________

          電話:________________________

          甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,根據(jù)《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下,以資共同遵守。

          一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________,面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業(yè)使用。

          二、租賃期限為:_________年,從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期滿后,如甲方繼續(xù)有權(quán)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用權(quán),但需提前_____月提出申請,并需重新簽訂合同。

          三、租金按建筑面積計算,租金為每月人民幣_________元整,即_________元人民幣,按月繳交。

          四、簽定合同后,甲方給_________天裝修期,不計收裝修期租金。

          五、乙方于簽訂本合同時,支付給甲方人民幣_________元整即_________元,作為押金,租賃期滿后,乙方不再續(xù)租,并且清償所有費(fèi)用后,甲方返還押金給乙方。

          六、乙方需于每月的_________日前,一次性繳付當(dāng)月租金,如乙方逾期未能按時交租或拖欠,即租金每日加收_____%違約金,乙方交租時,甲方應(yīng)出收據(jù)。

          七、乙方在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租,不能改變房屋的用途,裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu),如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。

          八、乙方責(zé)任

          (一)乙方必須遵守國家法律法規(guī),一切違法違規(guī)的事情,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

          (二)乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用,往后的業(yè)務(wù)往來,債權(quán)債務(wù)及安全事故等,均由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)任何責(zé)任。

          (三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi),稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。

          (四)乙方對甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好,如有損壞要及時修復(fù),或及時支付賠償費(fèi)用。

          (五)所有建筑物及基本設(shè)施,除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外,一切屬乙方故意,無意,人為及安全事故造成損壞,乙方負(fù)完全的責(zé)任,并賠償甲方的所有損失。

          (六)乙方要做好防火安全,晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜,不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具,如有意外發(fā)生造成損失,則由乙方負(fù)責(zé),賠償所有損失。

          (七)乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公,不能損害其他租戶的利益。

          (八)乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃,易爆,易腐蝕,有毒物物品,如有違反,需賠償損失。

          (九)違約責(zé)任,甲方如在合同期間,提前收回出租的寫字樓,需提前一至兩個月書面通知乙方,甲方違約除退回______元押金外,亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約,沒收所交押金。

          (十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。(乙方租賃范圍內(nèi)除外)。

          (十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況,應(yīng)及時向甲方工作人員反映,及早維修及排除危險。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),天災(zāi)人禍除外。

          九、合同期滿,如乙方不續(xù)租時,乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方,(甲方同意改變的`除外)如有損壞之處,乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約,乙方所投資的添加增建的不動財產(chǎn)無償為甲方所有,乙方不得人為損壞,屬于動產(chǎn)物品,乙方須及時搬走,逾期______天不搬走,甲方有權(quán)自行處置。

          十、如乙方延遲交付租金超過_____天,視為乙方違反合同,甲方隨時有權(quán)單方面解除合同,沒收押金,提前收回出租房屋,甲方有權(quán)留置扣押乙方的財產(chǎn)設(shè)備,可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。

          十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象,甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資,維護(hù)甲方權(quán)益。

          十二、如乙方拖欠資金并隱匿,甲方無法通知,甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方,均可視為有效通知。

          十三、如在租賃期間,屬政府征收拆遷需提前終止合同的,甲方只負(fù)責(zé)返還押金,但不再做任何賠償給乙方。

          十四、在合同期限內(nèi),如雙方有糾紛,糾紛本著平等協(xié)商解決,也可由律師主持調(diào)解,調(diào)解不成,可起訴至東莞人民法院審理判決。

          十五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解,自愿簽署本合同,本合同簽訂之日起生效。

          出租人(甲方):____________承租人(乙方):______________

          身份證號碼:________________身份證號碼:__________________

          備注:

          甲方財產(chǎn):_____________________________________

          ____________

        寫字樓租賃合同2

          承租方(簡稱甲方):

          出租方(簡稱乙方):

          因工程需要,甲方租用乙方工程機(jī)械設(shè)備,本著公正、公平、合理的原理,經(jīng)雙方友好協(xié)商,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:

          一、設(shè)備:數(shù)量:壹臺,機(jī)械使用地點(diǎn):

          二、租賃期限(時間):自年日起至年月日止。工程機(jī)械設(shè)備的租賃以月租的方式出現(xiàn)。甲方不得以任何理由和任何形式改變月租方式。

          三、租金及支付:月租,每月租金元整(大寫:元)人民幣,工作時間為240小時/月,如果因甲方及其他非乙方原因造成停工、停產(chǎn)或氣候原因以致完不成工作,均由甲方自行負(fù)責(zé),乙方租金仍按月租標(biāo)準(zhǔn)計收,甲方應(yīng)保證乙方按月累計2天的維修時間,超出2天以上部分甲方則可扣除超出天數(shù)的租金。若月度使用不足240小時,仍按一個月租金計算支付。超出小時則按元/小時進(jìn)行結(jié)算。

          四、甲方應(yīng)該安排好機(jī)械作息時間,師傅一天工作9小時,超出9小時則補(bǔ)助司機(jī)加班費(fèi)

          五、甲方不能按約定時間支付租金,乙方有權(quán)停機(jī)。停機(jī)期間視為設(shè)備正常工作,租金照收。甲方必須在月工作時間完成后10日內(nèi)支付租金。

          六、甲方無償提供設(shè)備使用的.燃料(柴油)和設(shè)備操作機(jī)手的食宿,甲方在租賃乙方機(jī)械期間機(jī)械所有權(quán)歸乙方,甲方不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押。

          七、機(jī)械設(shè)備只能由乙方指定的操作工操作,其他人員不得上機(jī)操作。所租機(jī)械退場時一次結(jié)清。

          八、違約責(zé)任:由違約方負(fù)責(zé)。

          九、本合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決。此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字之日起生效,機(jī)械退場辦清退租手續(xù),款項結(jié)清時,本合同自動失效。

          甲方(公章):_________

          乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

        寫字樓租賃合同3

          甲方:_____________

          法定代表人:_______________

          乙方:______________

          法定代表人:____________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互利的.原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 房屋基本情況

          1. 房屋位于北京市朝陽區(qū)朝陽外22號泛利大廈__________室,面積________m,房屋所有權(quán)證號:_______________,土地使用權(quán)證號:____________。

          2. 房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。

          第二條 租期

          1. 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

          2. 租期屆滿,甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。

          第三條 租金

          1. 房屋租金為每年__________元,每半年付一次。

          2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,合同期滿甲方退還乙方。

          3. 租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。

          第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

          1. 甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能用于正常辦公,否則乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)賠償乙方損失。

          2. 甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方,延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。

          3. 甲方保證房屋證件齊全真實,無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛,因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。

          4. 甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。

          5. 甲方對房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施,對自然損壞應(yīng)及時進(jìn)行修理。

          6. 房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞,甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)行維修,若超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。

          第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

          1. 乙方應(yīng)及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

          2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

          3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。

          4. 乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。

          5. 乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用,不進(jìn)行違法活動。

          6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。

          7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。

          8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離,但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。

          第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

          第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。

          第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé),本合同自動解除。

          第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商,無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議

          部分外合同其他條款效力不受影響。

          第十條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

          第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

          甲方:_____________________ 乙方:_____________________

          代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________

          日期:_____________________ 日期:_____________________

          第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

          1. 乙方應(yīng)及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

          2. 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

          3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。

          4. 乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。

          5. 乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用,不進(jìn)行違法活動。

          6. 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。

          7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。

          8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離,但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。

          第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

          第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。

          第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé),本合同自動解除。

          第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商,無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議

          部分外合同其他條款效力不受影響。

          第十條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

          第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

          甲方:_____________________ 乙方:_____________________

          代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________

          日期:_____________________ 日期:________________

        寫字樓租賃合同4

          甲方:_________

          乙方:_________

          第一章 總則

          第一條 根據(jù)《_________》及其它有關(guān)規(guī)定,參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜,簽定《通用孵化樓租賃預(yù)約協(xié)議》。

          第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。

          第二章 雙方法律地位

          第三條 甲方系經(jīng)政府批準(zhǔn)成立,負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體,具有中國法人資格。

          第四條 乙方系經(jīng)國家批準(zhǔn)的具有中國法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。主要從事_________。

          第三章 孵化樓及租期

          第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓,建筑面積共計約為

          _________平方米,作為乙方_________的經(jīng)營場所。(實際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測表為準(zhǔn))

          第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定通用孵化樓,租期_________年,自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。

          第四章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式

          第七條 本預(yù)約協(xié)議第五條所定通用孵化樓的租金為:自通知交房日始_________年內(nèi),孵化樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業(yè)管理費(fèi))。

          第八條 本預(yù)約協(xié)議生效后十五個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂通用孵化樓的`租賃合同后,此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。

          第九條 乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內(nèi),未能與甲方簽訂租賃合同,或簽訂合同的租賃期限不滿三年,則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之,甲方違反本協(xié)議,并將預(yù)約房屋另租給他人,則甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式,乙方的通訊地址為:_________,傳真號碼為:_________。

          第五章 其他

          第十條 本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成部分,經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力。第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。

          第十二條 本預(yù)約協(xié)議一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        寫字樓租賃合同5

          編號:

          甲方(出租方):____________________(以下簡稱甲方)

          法定代表人:___________________________

          地址:_________________________________

          電話:______________________________

          傳真:______________________

          乙方(租賃方):____________________(以下簡稱乙方)

          法定代表人:___________________________

          地址:_________________________________

          電話:_____________________________

          傳真:_______________________

          一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的________________________房產(chǎn),租賃面積______________平方米(以下簡稱“該房產(chǎn)”)。

          二、甲乙雙方同意并確認(rèn),該房地產(chǎn)的租賃定價為每月_____________元/平方米,乙方所租賃寫字間每月租賃金共計_____________________。

          三、甲乙雙方同意并確認(rèn),在簽定本協(xié)議書時,乙方向甲方支付相等于一個月租金共計人民幣________元,作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》的定金。

          四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個工作日內(nèi)與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》,簽定時乙方應(yīng)將本協(xié)議退還甲方,在正式簽訂房屋租賃合同后,協(xié)議書中的'乙方已繳定金充抵租金保證金,不足部份由乙方另行支付。

          五、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定,如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》,即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權(quán)益,乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償,甲方有權(quán)不予退回乙方已繳付的定金,并有權(quán)將該物業(yè)另行出租,而無須通知乙方。

          如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產(chǎn),即視為甲方違約,甲方必須在違約之日起十五天內(nèi)雙倍返還定金給乙方,本協(xié)議則隨之作廢。

          六、該房產(chǎn)的用途為辦公使用的寫字間。

          七、本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成,可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁,或協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。

          八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

          九、本合同的解釋權(quán)歸_______________________。

          十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

          甲方(簽章):________________________

          授權(quán)代表人:__________________________

          乙方(簽章):________________________

          授權(quán)代表人:__________________________

          ______年______月_____日于______

        寫字樓租賃合同6

          出租方: (以下簡稱甲方)

          承租方: (以下簡稱乙方)

          依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,簽訂本合同。

          一、房屋基本情況及用途:

          1.1 甲方同意將位于北京市的房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。

          1.2 承租區(qū)域的建筑面積為平方米,出租面積為(最終以開發(fā)商實際交房面積為準(zhǔn)),承租區(qū)域作為 辦公 用途。

          二、免租期(含裝修期):

          免租期為 天,自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。

          三、租賃期:

          3.1 自年年。

          3.2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋;乙方應(yīng)在租期滿日或之前,保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài),交還甲方。

          3.3 租賃期滿,乙方如需要續(xù)租,應(yīng)在本合同租期屆滿前天向甲方提出書面申請,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,另行簽署租賃合同。

          四、租金支付方式

          4.1 租金:承租房屋租金以每天每平米(建筑面積)平方米,計每月租金為 元人民幣 。租金包括物業(yè)管理費(fèi),此價為不含稅價格,稅金由乙方自行承擔(dān)。

          4.2 租金支付方式為押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

          4.3 租金每三個月支付一次,于付款月起租日天前支付下一次租金。

          4.4 元人民幣,押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定,向甲方交付的保證金。

          4.5 如乙方違反本合同的約定,甲方可按雙方約定扣留全部押金;如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失,乙方應(yīng)按

          4.6 合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金(大寫)乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)交齊首次租金和押金,否則,乙方所交定金歸甲方所有,甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。

          五、其它費(fèi)用

          5.1 電話:合同期內(nèi),乙方自行報裝電話,報裝費(fèi)用及電話費(fèi)用按電信局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方按單支付。

          5.2 其它費(fèi)用:承租期內(nèi),此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、空調(diào)加時費(fèi)、停車費(fèi)等所有費(fèi)用);按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時交付,逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。

          六、甲方的權(quán)利及義務(wù)

          6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。

          6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件,并確保其真實有效。

          6.3 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。

          6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查和維修,甲方行使該項權(quán)利時,應(yīng)提前通知乙方,緊急情況除外;對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施,甲方不負(fù)責(zé)修繕。

          6.5 甲方在對該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時,乙方應(yīng)予以配合。

          6.6 本合同終止后,乙方應(yīng)將本人物品及時搬出本房屋;逾期五日不搬,視為乙方放棄物品所屬權(quán),甲方有權(quán)自行處理。

          6.7 租賃期滿前二個月,甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下,在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房,乙方應(yīng)予以配合。

          6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù);在簽訂本合同時,甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明,并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。

          6.9租賃期滿后,甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施;在設(shè)備設(shè)施良好,且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費(fèi)用(如水、電、燃?xì)赓M(fèi),寬帶、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)、停車費(fèi)等)后十日內(nèi),甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。

          七、乙方的權(quán)利及義務(wù)

          7.1 乙方按照本合同的約定條款,按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。

          7.2 承租區(qū)域內(nèi)的.裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。

          7.3乙方對承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求,并提前向甲方及相關(guān)部門提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖;待甲方及相關(guān)部門審批同意后乙方方可施工,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          7.4 在裝修和使用的過程中,乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動、改變或調(diào)整,應(yīng)先征得甲方及相關(guān)部門審批同意。

          7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu),獲得批準(zhǔn)后方可施工。

          7.6 乙方應(yīng)按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費(fèi)用。

          7.7 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品;如乙方違反,由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。

          7.8乙方在承租期內(nèi)如需將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的,應(yīng)征得甲方書面同意。

          7. 9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。

          7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應(yīng)注意防水、防電、防火、放盜,因乙方過失造成水災(zāi)、火災(zāi)、傷亡等事故,乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。

          7.12因乙方原因給甲方造成連帶責(zé)任的,所造成的相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償由乙方承擔(dān);租賃期滿后,乙方的裝修歸甲方所有。

          八、違約責(zé)任與合同終止

          8.1 甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)解除本合同:

          8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

          8.1.2 因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行,在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費(fèi)用的前提 下,乙方所交付的租金按日結(jié)算,甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金,并賠償乙方相當(dāng)于壹個月房租的違約金。

          8.2 乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除本合同:

          8.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu),損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù),或者改變房屋的使用性質(zhì)。

          8.2.2乙方利用該房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

          8.2.3 因以上原因雙方解除本合同,甲方無須退還乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失,甲方可再向乙方追償。

          8.2.4 乙方未按本合同約定支付租金,逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租,甲方有權(quán)收回該房屋,并追究乙方的違約責(zé)任。

          8.3 本合同自簽訂之日起,甲、乙雙方均不得借故解除合同,任何一方違反本合同約定,應(yīng)支付守約方壹個月房租作為違約金。

          8.4 合同終止

          8.4.1 租賃期限屆滿。

          8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。

          8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用,如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部押金,并承擔(dān)乙方所遭受的損失;如乙方發(fā)生上述問題,則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩余的租金并承擔(dān)甲方所遭受的損失。

          九、免責(zé)條款

          9.1 “不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況,如:自然災(zāi)害、政府行為,或社會異常現(xiàn)象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方,雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失;若發(fā)生不可抗力事件,一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任,并且此種履行失敗、遲延,不得視作對本合同的違約,聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響,并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

          9.2 因上述原因而終止本合同的,租金按照實際使用的時間計算,不足整月的按天計算,多退少補(bǔ)。

          十、 爭議解決

          10.1 如因履行本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會仲裁 □依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

          10.2 解決爭議期間,雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。

          十一、補(bǔ)充條款

          11.1 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護(hù)。

          11.3 本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,代理方執(zhí)一份,做為向甲方收取代理費(fèi)的依據(jù);并做為甲、

          乙雙方的見證方。

          11.4 本合同以中文簽署。

          11.5 本房屋租賃期滿后,本合同自然終止。

          十二、補(bǔ)充說明

          12.1此合同中的租金價格不包含租房發(fā)票,由租金所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi),由乙方負(fù)擔(dān)。裝修期間物業(yè)費(fèi)、水、電及物業(yè)收取的因裝修帶來的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

          12.2乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)等一切經(jīng)營活動與甲方無關(guān)。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        寫字樓租賃合同7

          租賃單位_____

          經(jīng)過租賃經(jīng)營指導(dǎo)小組和答辯委員會的答辯審查,___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下:

          1、租賃期為__年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。

          2、自本合同生效之日起,乙方為_____廠長,具有法人代表資格。

          3、乙方需請兩名保證人,共同以個人財產(chǎn)作為抵押,其中乙方為____元,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后,在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。

          4、乙方的權(quán)利和義務(wù):

          ( )對_____擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定,以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。

          (2)依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

          (3)有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進(jìn)行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

          (4)有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。

          (5)必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職代會匯報工作,聽取職工的意見和建議。

          (6)對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進(jìn)行社會保險;要按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿,要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,并保證設(shè)備完好率達(dá)到____%以上。

          (7)按規(guī)定交納個人所得稅。

          5、甲方權(quán)利和義務(wù);

          ( )甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

          (2)甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán),幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

          6、租賃經(jīng)營的分配:

          ( )_______應(yīng)照章納稅,并按規(guī)定繳納能源交通基金。

          (2)乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金____元,當(dāng)____鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,以下形式確定數(shù)額繳納租金:基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_____×_____=_____元

          租賃年度實現(xiàn)利潤

          租金=基數(shù)租金=———————————

          租賃基數(shù)利潤

          當(dāng)_____年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,按規(guī)定的基數(shù)租金 00元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補(bǔ)。

          (3)甲方收到租金后,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給____作為企業(yè)留利。

          (4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,百分之六十作為福利基金。

          (5)______的盈利,按規(guī)定交納所得稅后,按稅后利潤提____%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,每年應(yīng)提留___%作為風(fēng)險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風(fēng)險基金后,其余全部為自己個人所得,對保證人的.獲利額,由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

          (6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調(diào)整工資,可按規(guī)定給予調(diào)整級,但不發(fā)薪金)乙方可按每月預(yù)支生活費(fèi)用,數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

          (7)乙方提留的風(fēng)險基金應(yīng)存入______,并按銀行存款利率計息,存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。

          (8)_____的租賃年度實現(xiàn)利潤,除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外,其余部分為企業(yè)留利基金,核定____基數(shù)留利基金為______萬元,租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長,如達(dá)不到基數(shù)留利基金____萬元時,乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的____%。

          7、甲乙雙方對_____要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策:

          ( )按集體企業(yè)管理,并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

          (2)以企業(yè)_____年工資總額____萬元,產(chǎn)品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數(shù),各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據(jù)實列支,計入成本,因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補(bǔ)。

          (3)用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造,項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,經(jīng)財稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長留用期;用貸款進(jìn)行技術(shù)改造,允許用新增利潤稅前還款,還貸后,企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,按自有資金所占比例提留給企業(yè),繼續(xù)用于技術(shù)改造。

          (4)以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款,在租賃期內(nèi)逐年歸還,因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù),其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。

          (5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行改造,只要投資額和面積沒有超過國家有關(guān)規(guī)定,免征建筑稅。

          (6)乙方除交納租金外,不再交納承包費(fèi)。

          8、違約責(zé)任:

          ( )由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

          (2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原則為:①先乙方后保證人;②據(jù)低補(bǔ)數(shù)額需要,對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費(fèi);④抵補(bǔ)不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同,經(jīng)公證處公證生效。

          9、合同的變更或解除:

          ( )甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。

          (2)因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響,致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時,甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。

          (3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規(guī)定,嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),致使乙方無法自主經(jīng)營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。

          (4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時,甲方有權(quán)要求終止合同。

          (5)本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認(rèn)可方為有效。若雙方達(dá)不成協(xié)議,經(jīng)公證處調(diào)解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。

          0、本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,并需經(jīng)公證處公證后方可生效。

          1、本合同公證費(fèi)用由_____支付。

          2、本合同未盡事宜,由雙方隨時協(xié)商解決。

          3、本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務(wù)局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區(qū)稅務(wù)局、人行____辦各一份備案。

          甲方:_______

          甲方代表人:______

          乙方:_______

          保證人:______

          ____年__月__日

        寫字樓租賃合同8

          甲方(出租方):

          法定代表人;

          地址:

          乙方(承租方):

          法定代表人

          地址:

          依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃 事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:

          一、租賃房產(chǎn):

          甲方合法擁有坐落于____市 區(qū) 大廈 層 房屋,建筑面積為: 平 米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。

          二、租賃用途:

          乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動,不得擅自改變其用途。

          三、租賃期限:

          3.1本合同租賃期為:____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為____個月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

          3.2續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

          四、租金

          4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為____元/平方米(稅后租金),共計_____元(大寫:人民幣:________________________),即每季度租金_____元(大寫:人民幣:________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起,年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增____%,直至合同租賃期限結(jié)束。

          4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后,乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

          4.3支付方式:乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

          甲方開戶行:

          帳戶名稱:

          帳號:

          4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。

          五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

          5.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為:每建筑平米人民幣 元,合計每月 ___元。

          5.2 水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。

          5.3 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

          六、履約保證金

          6.1在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應(yīng)于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫:__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

          6.2履約保證金的退還:租賃期滿,經(jīng)甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

          七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造

          7.1 乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開據(jù)《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行,甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

          7.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。

          7.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時,應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業(yè)管理公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場施工。

          7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前,不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé),并得到甲方同意,方可存放)。

          7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的.裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

          7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

          7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

          7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

          八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

          8.1甲方委托 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

          8.2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

          8.3在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,甲方應(yīng)及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

          8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定,向乙方收取租金和保證金。

          8.5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種:

          ①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

          ②要求乙方恢復(fù)原狀。

          ③甲方恢復(fù)原狀,并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

          8.8未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

          九、乙方的權(quán)利及義務(wù)

          9.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

          9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

          9.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

          9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

          9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時,

          乙方應(yīng)積極配合。

          9.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

          9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

          9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān):

          9.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          9.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

          9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后,乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。否則,甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品,并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

          十、合同的變更、解除與終止

          10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除、變更、終止本合同。

          10.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:

          ①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;

          ②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

          ③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

          ④未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

          10.3租賃期滿合同自然終止。

          十一、違約責(zé)任

          11.1乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一年度租金的,逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費(fèi)用及滯納金,并不予退還履約保證金。

          11.2未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,不予退還履約保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

          11.3乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失,并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

          11.4 租賃期內(nèi),甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的,甲方不予退還保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

          11.5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容,給對方造成損失

          或?qū)е卤竞贤崆敖K止的,違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

          十二、特別約定

          12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

          12.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施,減少雙方的損失,需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料),在其證明得到證實后,可不計違約責(zé)任。

          十三、爭議的解決

          甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

          十四、通知

          14.1本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式,且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交:(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

          14.2下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá):(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的,在寄出七日后視為送達(dá);(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送,以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。

          十五、其他約定

          15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議,本合同不得變更或者修改。

          15.2.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行,則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,任何一方仍需履行本合同其他條款。

          15.3 本合同壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。

          甲 方(蓋章):: 乙 方(蓋章):

          法定代表人簽 字: 法定代表人簽 字:

          電 話: 電 話;

          日 期: 日 期:

        寫字樓租賃合同9

          甲方(出租人):_________

          乙方(承租人):_________

          身份證號:_________

          根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,等制定本合同,以供遵守。

          一、甲方同意將自有的坐落于______廣場______座______的'套房______平方米出租給乙方作為辦公場所。

          二、合同簽訂時,乙方應(yīng)一次性付給甲方押金______元(不計息),因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。

          三、甲方將上述套房交付給乙方使用后,乙方必須在開始計租之日起按季度應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。

          四、租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日,合同計租之日為20___年___月___日開始。租金每季度為______元(大寫:______)。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方,乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。同時甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。

          五、合同期間,乙方保證愛惜好套房內(nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物,不任意破壞,造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方自付。

          六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時,本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結(jié)束時,乙方如需續(xù)租,須提前壹個月與甲方協(xié)商,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),租賃期滿時,乙方應(yīng)及時退出家具、用品等,如未及時退出,則由甲方任意處理,乙方無異議。

          七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī),不得影響鄰里辦公或在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會公德之事。

          八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。

          九、違約責(zé)任:

          ①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的,甲方有權(quán)沒收其押金全部了,甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的,甲方除退還給乙方全部押金之外,另補(bǔ)償乙方壹個月租金。

          ②乙方須依約交付租金,如有拖欠租金,則與甲方商議同意方可;

          ③租賃期間,如一方確有特殊原因要求解除合同時,須提前壹個月通知對方,并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個月的租金作為違約償金。

          十、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效。

          十一、補(bǔ)充條款:辦公室內(nèi)附帶物品:

          甲方(公章):_________

          乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          法定代表人(簽字):_________

          20___年___月___日

          20___年___月___日

        寫字樓租賃合同10

          出租人(甲方):______________ 電話:________________________

          承租人(乙方):______________ 電話:________________________

          甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,根據(jù)《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下,以資共同遵守。 一、甲方將擁有出租權(quán)的位于____________鎮(zhèn)__________________,面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業(yè)使用。

          二、租賃期限為:_________年,從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期滿后,如甲方繼續(xù)有權(quán)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用權(quán),但需提前_____月提出申請,并需重新簽訂合同。

          三、租金按建筑面積計算,租金為每月人民幣_________元整,即_________元人民幣,按月繳交。

          四、簽定合同后,甲方給_________天裝修期,不計收裝修期租金。

          五、乙方于簽訂本合同時,支付給甲方人民幣_________元整即_________元,作為押金,租賃期滿后,乙方不再續(xù)租,并且清償所有費(fèi)用后,甲方返還押金給乙方。

          六、乙方需于每月的_________日前,一次性繳付當(dāng)月租金,如乙方逾期未能按時交租或拖欠,即租金每日加收_____%違約金,乙方交租時,甲方應(yīng)出收據(jù)。

          七、乙方在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租,不能改變房屋的用途,裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu),如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。

          八、乙方責(zé)任 (一)乙方必須遵守國家法律法規(guī),一切違法違規(guī)的事情,甲方不負(fù)任何責(zé)任。 (二)乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用,往后的業(yè)務(wù)往來,債權(quán)債務(wù)及安全事故等,均由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)任何責(zé)任。 (三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi),稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。 (四)乙方對甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好,如有損壞要及時修復(fù),或及時支付賠償費(fèi)用。 (五)所有建筑物及基本設(shè)施,除自然災(zāi)害不可抗力的.自然損壞外,一切屬乙方故意,無意,人為及安全事故造成損壞,乙方負(fù)完全的責(zé)任,并賠償甲方的所有損失。 (六)乙方要做好防火安全,晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜,不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具,如有意外發(fā)生造成損失,則由乙方負(fù)責(zé),賠償所有損失。 (七)乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公,不能損害其他租戶的利益。 (八)乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃,易爆,易腐蝕,有毒物物品,如有違反,需賠償損失。 (九)違約責(zé)任,甲方如在合同期間,提前收回出租的寫字樓,需提前一至兩個月書面通知乙方,甲方違約除退回______元押金外,亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約,沒收所交押金。 (十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。(乙方租賃范圍內(nèi)除外)。 (十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況,應(yīng)及時向甲方工作人員反映,及早維修及排除危險。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),天災(zāi)人禍除外。

          九、合同期滿,如乙方不續(xù)租時,乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方,(甲方同意改變的除外)如有損壞之處,乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約,乙方所投資的添加增建的不動財產(chǎn)無償為甲方所有,乙方不得人為損壞,屬于動產(chǎn)物品,乙方須及時搬走,逾期______天不搬走,甲方有權(quán)自行處置。

          十、如乙方延遲交付租金超過_____天,視為乙方違反合同,甲方隨時有權(quán)單方面解除合同,沒收押金,提前收回出租房屋,甲方有權(quán)留置扣押乙方的財產(chǎn)設(shè)備,可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。

          十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象,甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資,維護(hù)甲方權(quán)益。

          十二、如乙方拖欠資金并隱匿,甲方無法通知,甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方,均可視為有效通知。

          十三、如在租賃期間,屬政府征收拆遷需提前終止合同的,甲方只負(fù)責(zé)返還押金,但不再做任何賠償給乙方。

          十四、在合同期限內(nèi),如雙方有糾紛,糾紛本著平等協(xié)商解決,也可由律師主持調(diào)解,調(diào)解不成,可起訴至東莞人民法院審理判決。

          十五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解,自愿簽署本合同,本合同簽訂之日起生效。

          出租人(甲方):____________ 承租人(乙方):______________身份證號碼:________________ 身份證號碼:__________________

          備注: 甲方財產(chǎn):_________________________________________________。

        寫字樓租賃合同11

          甲方(出租方):

          乙方(承租方):

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

          一、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

          二、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

          1、甲方將其合法擁有的坐落于寧波市鄞州區(qū)寫字樓出租給乙方使用

          2、出租房屋建筑面積共50平方米

          3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:電器如下:空調(diào)三臺、日光燈十盞、飲水機(jī)三臺。家具如下:辦公桌十張、窗簾五套。

          三、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、營業(yè)執(zhí)照等文件,乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

          四、租賃期限

          1、該房屋租賃期共xx年。自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

          2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。

          3、乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿五個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

          五、租賃用途

          1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

          2、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該寫字樓的使用用途。

          六、租金及支付方式

          1、該房屋前三年的租金為人民幣5000元月(大寫:伍仟元整)。三年后,每年租金在年前的基礎(chǔ)上遞增0%。

          2、房屋租金支付方式如下:

          第一期租金簽訂合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前五日支付,甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

          七、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

          1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:

          (1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

          (2)甲方不得擅自增加本合同未明確規(guī)定由乙方交納的費(fèi)用。

          (3)物業(yè)管理費(fèi),租金稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

          2、乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:

          (1)乙方應(yīng)按時交納租金。

          (2)乙方在租賃期間內(nèi)的水電費(fèi),電話費(fèi),網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)

          (3)根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋抵押金人民幣xx元(大寫:貳萬元整),待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用以后,甲方應(yīng)于結(jié)清費(fèi)用當(dāng)日將押金全額退還乙方。

          八、房屋修繕與使用

          1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,保持該房屋符合約定用途。因房屋及所屬設(shè)施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的,除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修。對其造成乙方的損失,甲方負(fù)有賠償責(zé)任(乙方使用不當(dāng)除外)。

          2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

          3、甲方提出進(jìn)行維修須提前0日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

          4、乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

          5、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

          6、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。為經(jīng)同意自行施工、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

          (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

          (2)要求乙方恢復(fù)原狀。

          (3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

          7、因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          九、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

          1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

          2、甲方出售房屋,須在2個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

          3、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋必須經(jīng)過甲方同意。未經(jīng)甲方同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同,甲方有權(quán)解除合同。

          4、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借改房屋,訂立的合同必須符合以下規(guī)定:

          (1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過xx年0月0日。

          (2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同所約定的義務(wù)。

          (3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除和終止時,轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之變更、解除和終止。

          十、合同的變更、解除與終止

          1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

          2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

          (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住和使用的。

          (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住和使用的。

          3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;

          (1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

          (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

          (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

          (4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

          (5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

          (6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

          (7)拖欠房租累計3個月以上。

          4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿5個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的`,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

          5、租賃期滿合同自然終止。

          6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。

          十一、房屋交付及收回的驗收

          1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

          2、驗收時雙方共同參與,乙方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于5日內(nèi)向甲方主張。

          3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

          4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

          十二、甲方違約責(zé)任

          1、因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本合同約定而解除合同的,甲方應(yīng)退還雙倍押金,并對超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。

          2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金、5倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

          3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。

          4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)退還雙倍押金,并對超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。

          5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。

          十三、乙方違約責(zé)任

          1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          (1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

          (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

          (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;

          (4)拖欠房租累計3個月以上的。

          2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的、5%支付甲方滯納金。

          3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的、5倍支付滯納金。

          5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金、5倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

          十四、免責(zé)條件

          1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

          3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補(bǔ)。

          十五、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          十六、爭議解決

          本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第2種方式解決:

          1、提請鄞州區(qū)仲裁委員會仲裁。

          2、依法向鄞州區(qū)人民法院提起訴訟。

          十七、本合同自雙方簽(章)后生效。

          十八、本合同及附件一式二份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

          甲方:

          法人代表:

          簽約日期:

          乙方:

          法人代表:

          簽約日期:

        寫字樓租賃合同12

          甲方(出租方)

          地址:

          電話:

          乙方(承租方)

          地址:

          電話:

          甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議:

          一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

          1-1、 甲方將其合法擁有的座落在XX市__________________________________出租給乙方使用。

          1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

          二、 租賃用途

          2-1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

          2-2、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

          三、 租賃期限

          3-1、該房屋租賃期共_____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

          3-2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。

          四、 租金及支付方式

          4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:___________________)

          4-2、該房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前_________日支付。

          五、 其他費(fèi)用

          5-1、乙方在租賃期限內(nèi),使用的 □水 □電費(fèi) □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi) □租金稅費(fèi) □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

          5-2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后,甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清,甲方得全額退還押金。

          六、 房屋修繕責(zé)任

          6-1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

          6-2、如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:

          電器如下:____________________________________________________________

          家具如下:____________________________________________________________

          七、 轉(zhuǎn)租的約定

          7-1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

          7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:

          (1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

          (2) 轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

          (3) 轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時,轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

          八、 變更和解除本合同的條件

          8-1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一,不得變更或解除本合同。

          (1) 甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

          (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,或水、或電等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過七天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

          (3) 因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),乙方未予以糾正的;

          (4) 因不可抗力的.因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

          (5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

          8-2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8-1條)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

          九、 乙方的責(zé)任

          9-1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

          (1) 未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

          (2) 未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

          (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;

          (4) 拖欠租

          金累計半個月以上的。

          9-2、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          十、 甲方的責(zé)任

          10-1、甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          10-2、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

          10-3、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

          10-4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有,并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

          十一、 其他條款

          11-1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。

          11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

          11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

          11-4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

          十二、 其他補(bǔ)充約定

          出租方(甲方) 承租方(乙方)

          電話: 電話:

          日期: 日期

        寫字樓租賃合同13

          出租方(以下簡稱“甲方”):

          法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名:

          營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號):

          地址:

          聯(lián)系電話:

          承租方(以下簡稱“乙方”):

          法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名:

          營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號):

          地址:

          聯(lián)系電話:

          甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

          一、出租房屋情況及用途

          第一條路房屋產(chǎn)權(quán)人為貴州鹽業(yè)(集團(tuán))有限責(zé)任公司,是本合同甲方。

          第二條甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____;位于第____層,共壹層;房屋結(jié)構(gòu)為框剪,出租面積____平方米。

          第三條租賃房屋的用途為辦公,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變其用途。

          第四條甲方保證對該出租房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。如在本合同租賃期間,因出租房屋產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,由甲方自行處理,并保證在本合同期內(nèi)乙方的承租權(quán)不受影響。同時,乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)。

          二、租期和交房

          第一條本合同的租賃期限為陸年,即自20____年1月1日到20____年____月____日止。

          第二條交房時間:由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均為毛坯,甲方將給予乙方60天的裝修期,故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時間交付出租房屋,租賃期限按推遲的時間順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。

          第三條交房要求:甲方應(yīng)按約定時間將出租房屋交給乙方,由雙方簽署房屋交接書。為保證合同正常履行,甲方需到房屋管理部門辦理房屋租賃合同登記手續(xù),乙方予以支持、配合,發(fā)生相關(guān)費(fèi)用按國家規(guī)定由出租人、承租人分別承擔(dān)。

          三、租金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

          第一條租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增

          1、租金:每月按人民幣23.00元/平方米(大寫:貳拾叁元/平方米)計算;月租金為人民幣:¥19,941.00元(大寫:壹萬玖仟玖佰肆拾壹元整),年租金共計人民幣:¥239,292.00元(大寫:貳拾叁萬玖仟貳佰玖拾貳元整)。

          2、遞增:租金每三年遞增一次,即從20____年1月1日起,在前三年租金基礎(chǔ)上按10%遞增計收,具體計算方式如下:

          20____年1月1日~20____年12月31日,月租金為:19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大寫:貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整),年租金為:21,935.10元/月×12月=263,221.20元(大寫:貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整);

          3、車位租金:甲方配租乙方使用固定車位數(shù)為5個,暫按120.00元/月/個計租,乙方按月支付甲方車位租金¥600.00元(大寫:陸佰元整),年車位租金為¥7,200.00元(大寫:柒仟貳佰元整)。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調(diào)整。此后,每三年調(diào)整一次,具體調(diào)整情況由合同雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

          第二條租金交納方式:

          以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納,首季租金¥59,823.00元(大寫:伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付給甲方。此后,乙方應(yīng)于前一季度末前3個工作日內(nèi)向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按屆時遞增標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租期內(nèi),由甲方根據(jù)乙方按期所交租金的銀行進(jìn)賬單及時提供房租發(fā)票。

          第三條費(fèi)用

          1、合同保證金

          乙方在交納第一季房租同時,應(yīng)向甲方交納¥21,000.00元(大寫:貳萬壹仟元整)作為合同保證金,待甲乙雙方終止合同且乙方未出現(xiàn)違約、欠款時,甲方在終止合同后三日內(nèi),無息退還乙方本合同保證金本金。

          2、物業(yè)管理及其他

          ⑴物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

          所租房屋及車庫已由甲方委托XXXXXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)管理,故在租期內(nèi):

          ①辦公用房物業(yè)管理費(fèi)

          所租房屋按每月2.4元/平方米(大寫:貳元肆角/平方米)計交物業(yè)管理費(fèi)。月物業(yè)管理費(fèi)為¥2,080.80元(大寫:貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費(fèi)合計為:¥24,969.6元(大寫:貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

          ②車位物業(yè)管理費(fèi)

          使用車位則按每月50元/車位(大寫:伍拾元/車位)計交物業(yè)管理費(fèi)。月車位管理費(fèi)為¥250.00元(大寫:貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費(fèi)共計人民幣:¥3,000.00元(大寫:叁仟元整);

          ③辦公用房及車位物管費(fèi)年合計為:¥27,969.6元(大寫:貳萬柒仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

          ⑵物業(yè)管理費(fèi)的支付方式

          辦公用房物管費(fèi)與租金同期為季交,甲方向乙方代收(季度)物管費(fèi)為¥6,242.4元(大寫:陸仟貳佰肆拾貳元肆角整);車位物管費(fèi)于車位實際交付之日起由甲方按季代收,季收車位物管費(fèi)為¥750.00元(大寫:柒佰伍拾元整)。租期內(nèi),若因客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用另有調(diào)整時,以調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)。

          ⑶其他

          租期內(nèi),乙方應(yīng)按月足額交納水、電、氣及其相關(guān)費(fèi)用,不得拖欠。

          四、房屋裝修

          第一條乙方的裝修應(yīng)遵循“保護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)”的原則,裝修前乙方應(yīng)將裝修方案書面報甲方審定同意。

          乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修,甲方有權(quán)責(zé)令停工并恢復(fù)原狀,由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。修、裝及租賃期間的水、電費(fèi)由乙方自行承擔(dān),建筑垃圾乙方自行處理。

          第二條房屋裝修和租賃期間,乙方不得影響或破壞相鄰單位或個人的辦公、生產(chǎn)的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生矛盾時,由乙方自行解決。因乙方的行為給相鄰個人或相關(guān)單位造成損失的,由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

          第三條房屋原有裝修及附屬設(shè)施應(yīng)予妥善保留,若乙方不使用可拆卸部分,甲方可拆除、運(yùn)走,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;如果乙方需留用可拆卸部分,甲乙雙方共同清點(diǎn),確認(rèn)備案。乙方造成房屋不可修復(fù)的損壞應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

          第四條乙方在裝修、使用過程中應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范,完善消防安全設(shè)施,裝修竣工之日起7個工作日內(nèi)必須向甲方提交完整的工程(含消防)備案、竣工資料及裝修圖紙一份,以便甲方存檔備查。甲方對乙方所提交圖紙應(yīng)予行業(yè)保密。

          第五條乙方自行辦理環(huán)保、衛(wèi)生、消防、治安、工商、稅務(wù)等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用,并按規(guī)定自行負(fù)責(zé)所租面積內(nèi)消防及治安問題。

          第六條乙方根據(jù)需要在征得甲方書面同意后,自行安裝、調(diào)整及維護(hù)租賃房屋的供水、供電、消防設(shè)施,因乙方原因影響房屋正常使用或其他租戶正常使用的,由乙方負(fù)責(zé)解決,并承擔(dān)賠償責(zé)任。

          五、配套設(shè)施及相關(guān)約定

          第一條乙方應(yīng)按照消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設(shè)施。按規(guī)定要求需另行安裝消防設(shè)備的,應(yīng)由乙方自行配備并承擔(dān)費(fèi)用;乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的,需征得甲方的書面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用,因乙方的消防設(shè)施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的,由乙方承擔(dān)賠償或修繕責(zé)任。

          第二條所租房屋內(nèi)的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴(yán)禁乙方在消防通道上堆放任何雜物,以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)營場地、庫房必須符合國家規(guī)定的消防安全設(shè)施要求,并接受安全部門的監(jiān)督。

          第三條乙方發(fā)布廣告的內(nèi)容及形式、方式應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關(guān)手續(xù)和承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用,且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀;乙方所做室外廣告的管理和安全責(zé)任由乙方承擔(dān),造成第三方損害的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

          第一條租賃期間,由乙方按期承擔(dān)經(jīng)營期間發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用,且應(yīng)當(dāng)按其總表與各分表的水、電用量分?jǐn)倱p耗的水、電費(fèi)用。水、電費(fèi)按當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T用水用電的性質(zhì)價格計算。對服務(wù)行業(yè)用水用電需獨(dú)立設(shè)置計量的,由乙方自行辦理手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

          第二條乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)(交房時甲方提供詳細(xì)設(shè)施設(shè)備清單)。

          第三條本合同規(guī)定所發(fā)生的費(fèi)用按合同條款甲方向乙方收取,甲方不得以任何名義向乙方收取其它費(fèi)用,如有新的項目需收取,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可并簽訂相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議。

          七、合同的解除與終止

          第一條乙方有下列情形之一的',甲方有權(quán)單方解除合同:

          1、合同簽訂后乙方在5個工作日內(nèi)不交納保證金的。

          2、擅自拆改承租房屋主體結(jié)構(gòu),造成房屋損壞的。

          3、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租房屋用途造成甲方壹萬元以上損失的。

          4、連續(xù)拖欠租金達(dá)30日的。

          5、乙方收到甲方書面催款通知后超過1個月拒付租金的。

          6、未經(jīng)甲方書面同意,將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的。

          7、利用承租房屋開展違法活動或被經(jīng)公安、工商等機(jī)關(guān)查處停業(yè)的。

          8、無正當(dāng)理由干擾甲方正常工作造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損害的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,提前30日書面通知乙方搬遷并交回房屋,乙方預(yù)交款項不予退還。若因上述情況造成甲方損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

          第二條甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除合同:

          1、乙方已如期交納保證金,甲方不按時交付房屋的。

          2、甲方與其他承租人的合同約定侵犯乙方權(quán)益又拒絕改正的。

          3、因甲方的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量安全問題(因乙方裝修或不當(dāng)使用造成的房屋質(zhì)量安全問題除外),危害乙方人員及財產(chǎn)安全或造成乙方不能正常工作的。

          4、如因政府對房屋的拆遷、改造,或其他不可抗力(包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭及其它不可控制,不能預(yù)見預(yù)防或不可避免的事故)造成乙方停業(yè),甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費(fèi)的。

          5、甲方違反本合同約定,使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知甲方,并及時遷離出租房屋,并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項。若因上述情況造成乙方損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

          第三條在租賃期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動解除:

          1、發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行。

          2、政府決定征用出租房屋,或其它政府行為需拆除出租房屋,或者因出租房屋涉及拆遷的,使本合同無法繼續(xù)履行。

          3、非因乙方原因致使出租房屋毀損、滅失的。

          第四條因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足月的按天數(shù)計算,多退少補(bǔ)并退還保證金。如因政府征收導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租房屋時,屆時可按相關(guān)征收條例及規(guī)定進(jìn)行處理,不得以任何理由向甲方提出額外補(bǔ)償要求。

          八、安全責(zé)任和維修責(zé)任

          第一條租賃期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營場地內(nèi)外的安全保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作,并積極配合和遵守出租房屋所在地政府部門的相關(guān)規(guī)定、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,甲方有權(quán)對上述行為進(jìn)行監(jiān)督。如因乙方責(zé)任導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、失盜等安全事故,產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān),給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          第二條乙方在出租房屋使用過程中,如房屋發(fā)生安全隱患的應(yīng)及時書面通知甲方并采取有效防范措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知之日起十五日內(nèi)進(jìn)行維修。

          第三條對乙方裝修改造房屋,須符合國家對經(jīng)營用房安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),且作防水、滲水處理,若租期內(nèi)因乙方責(zé)任造成的安全問題或因水或其它原因給相鄰用戶和結(jié)構(gòu)造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用,造成甲方損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

          第四條租賃期間,因乙方不合理裝修改造或保管使用不當(dāng)致使房屋及其附屬設(shè)施損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

          第五條供水、供電、消防設(shè)備等系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

          第六條甲方負(fù)責(zé)租賃房屋公共設(shè)施的維護(hù)、維修并承擔(dān)費(fèi)用。

          九、續(xù)租及返還

          第一條租賃期屆滿前,乙方有意繼續(xù)租賃,應(yīng)于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請,由甲方確定是否續(xù)租,同等租賃條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

          第二條合同租期屆滿不再續(xù)租的,乙方應(yīng)在合同租期屆滿之日起10個工作日內(nèi)騰空返還所租賃房屋,同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費(fèi)用。

          如因下述情形,乙方未按時歸還房屋的,自逾期返還房屋之日起,乙方應(yīng)按照每日租金的三倍支付房租,直至返還出租房屋為止。

          1、合同租期屆滿10個工作日后,乙方繼續(xù)占用出租房屋的;

          2、甲方依據(jù)本合同第七項第一條的約定解除合同,并通知乙方限期還房后,乙方繼續(xù)占用出租房屋的。

          第三條乙方返還房屋時,乙方裝修部分的可以分離的設(shè)施、設(shè)備可自行處置,但拆除該物件時,不得損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。對乙方添置的不可分離附著物及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好、無償交予甲方,否則,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋出租前的結(jié)構(gòu)原貌并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

          十、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓

          第一條合同期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方,否則甲方有權(quán)解除合同,且乙方所交保證金不予退還。

          第二條合同期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)時,應(yīng)提前30日通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方自接到甲方通知之日起10日內(nèi)不購買的,視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。在乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下,甲方仍有保障乙方使用權(quán)、協(xié)調(diào)受讓人按原合同條款繼續(xù)履約的義務(wù)。

          十一、違約責(zé)任

          第一條租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致本合同無法履行的,按年度須向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨鸬?0%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,向甲方支付月租金的5%的違約金。

          第二條乙方違反合同約定擅自改造房屋公共設(shè)施設(shè)備的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工并恢復(fù)原狀,造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          第三條租賃期間,除本合同另有規(guī)定外,任何一方未經(jīng)對方同意不得違反本合同約定擅自提前解除或終止合同,否則違約方應(yīng)向履約方支付本合同約定租金兩倍的賠償款。

          十二、其他條款

          第一條因乙方責(zé)任發(fā)生消防事故,由乙方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第三方給乙方造成的損失,乙方應(yīng)追究第三方的責(zé)任。

          第二條未盡事宜由雙方本著協(xié)商解決,簽訂的補(bǔ)充條款或協(xié)議、附件均視為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          第三條本合同及附件、內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷版本具有同等效力。

          第四條甲、乙雙方就本合同及履行發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可向合同履行地人民法院起訴。

          第五條本合同及附件壹式陸份,甲乙雙方各持叁份,自雙方簽章后乙方付款之日起生效。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        寫字樓租賃合同14

          甲方(出租方):

          乙方(承租方):

          經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,簽訂合同條款如下:

          甲方將 層 號房屋租給乙方使用。乙方租賃該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動,不得擅自改變其用途。

          房屋建筑面積_____平方米,每年純租金元,即元整。

          本合同租期:自________年________月________日起至________年________月________日止,共計________年。

          水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方支付,電表讀數(shù) 度。甲方每季度抄表一次,電費(fèi)為 元/度,水費(fèi) 元/噸,衛(wèi)生費(fèi) 元/月。乙方在簽訂本合同時,應(yīng)先支付半年水費(fèi) 元,半年衛(wèi)生費(fèi) 元,共計 元。房租費(fèi)由乙方先一次性付清半年的房屋租金共計 元,先交錢后用房。下半年的租金須在________年________月________日前支付給甲方。

          雙方簽訂合同時,甲方預(yù)收乙方房屋押金共計 元作為合同保證金,雙方合同到期在沒有出現(xiàn)違約問題時退還乙方(不計息)。

          支付方式:由乙方按以下賬戶支付給甲方,開戶行:______

          ,賬戶名稱:______,賬號:______,甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。乙方無故拖欠租金超過一個月(含一個月),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,沒收其房屋保證金,并追收所欠費(fèi)用。

          (7)承租期間,乙方在房屋使用中產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、物管費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)以及經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

          (8)乙方如需對房屋進(jìn)行改造、裝修,設(shè)計方案須經(jīng)甲方蓋章同意。裝飾裝修期間應(yīng)遵守裝飾裝修中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、禁止行為和注意事項,不得影響建筑結(jié)構(gòu),全同期滿乙方退出該房屋甲方不給予任何補(bǔ)貼。如果乙方擅自動工引致任何后果,由乙方承擔(dān)責(zé)任及損失。

          (9)為了大樓的.整體形象,乙方須服從甲方的總體安排和統(tǒng)一管理。如遇城市建設(shè)需要或甲方重大經(jīng)營決策需新建、改建等不可抗拒因素而需中止本合同時,乙方必須無償無條件配合甲方執(zhí)行,租賃費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)均按實核算。

          (10)為保持本大樓的外立面美觀,大樓外墻嚴(yán)禁自行制作廣告牌和防盜網(wǎng),確實需要安裝防盜網(wǎng)的,須用不銹鋼制作且安裝在門窗內(nèi)。

          (11)承租期間,乙方負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽和管理不善造成安全事故,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

          承租期內(nèi),乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家計劃生育規(guī)定和政策,乙方必須出示有關(guān)證明、證件后方可辦理租賃手續(xù)。

          (12)乙方租期內(nèi),損壞房屋或公共場地和設(shè)施的,由乙方承擔(dān)所造成的損失,并負(fù)責(zé)修復(fù)或委托甲方修復(fù),修復(fù)款由乙方負(fù)責(zé)。合同到期后,乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)承租前房屋的原貌(墻面、地磚﹑門窗、燈具完好)。

          (13)以上各條款,甲乙雙方共同遵守。違約方須向?qū)Ψ嚼U納半年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起,雙方認(rèn)同此房屋已交付乙方使用,并且即日起此房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

          (14)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋。

          (15)租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前,一個月書面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),并重新簽訂租賃合同;,乙方不再續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

          (16)簽訂合同時,乙方需提供身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商后的補(bǔ)充與本合同具有同等的法律效力。本合同壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字后合同生效,希望雙方共同遵守。

          甲方(公章):______乙方(公章):

          甲方代表:______乙方代表

          合同簽訂日期:________年________月________日

        寫字樓租賃合同15

          甲方(出租方):

          法定代表人;

          地址:

          乙方(承租方):

          法定代表人

          地址:

          依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃 事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:

          第一、租賃房產(chǎn):

          甲方合法擁有坐落于____市 區(qū) 大廈 層 房屋,建筑面積為: 平 米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。

          第二、租賃用途:

          乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動,不得擅自改變其用途。

          第三、租賃期限:

          3. 本合同租賃期為:____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為____個月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

          3.2續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

          第四、租金

          4. 該房屋首年租金按建筑面積計算為____元平方米(稅后租金),共計_____元(大寫:人民幣:________________________),即每季度租金_____元(大寫:人民幣:________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起,年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增____%,直至合同租賃期限結(jié)束。

          4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后,乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

          4.3支付方式:乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

          甲方開戶行:

          帳戶名稱:

          帳號:

          4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。

          第五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

          5. 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為:每建筑平米人民幣 元,合計每月 ___元。

          5.2 水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。

          5.3 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

          第六、履約保證金

          6. 在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應(yīng)于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫:__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

          6.2履約保證金的退還:租賃期滿,經(jīng)甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

          第七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造

          7. 乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開據(jù)《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行,甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

          7.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。

          7.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時,應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業(yè)管理公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場施工。

          7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前,不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé),并得到甲方同意,方可存放)。

          7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

          7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

          7.7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

          7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

          第八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

          8. 甲方委托 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

          8.2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

          8.3在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,甲方應(yīng)及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

          8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定,向乙方收取租金和保證金。

          8.5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種:

          ①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

          ②要求乙方恢復(fù)原狀。

          ③甲方恢復(fù)原狀,并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

          8.8未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

          第九、乙方的權(quán)利及義務(wù)

          9. 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

          9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

          9.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

          9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

          9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時,

          乙方應(yīng)積極配合。

          9.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

          9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

          9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān):

          9.8. 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

          9.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

          9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后,乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。否則,甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品,并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

          第十、合同的變更、解除與終止

          0. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除、變更、終止本合同。

          0.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:

          ①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;

          ②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

          ③無故拖欠租金 個月以上的(含 個月);

          ④未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

          0.3租賃期滿合同自然終止。

          第十一、違約責(zé)任

          . 乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一年度租金的,逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的`(含7天),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費(fèi)用及滯納金,并不予退還履約保證金。

          .2未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,不予退還履約保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

          .3乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失,并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

          .4 租賃期內(nèi),甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的,甲方不予退還保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

          .5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容,給對方造成損失

          或?qū)е卤竞贤崆敖K止的,違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

          第十二、特別約定

          2. 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項下的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

          2.2如發(fā)生不可抗力事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施,減少雙方的損失,需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料),在其證明得到證實后,可不計違約責(zé)任。

          第十三、爭議的解決

          甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

          第十四、通知

          4. 本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式,且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交:( )專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

          4.2下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá):( )專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的,在寄出七日后視為送達(dá);(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送,以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。

          第十五、其他約定

          5. 非經(jīng)雙方書面協(xié)議,本合同不得變更或者修改。

          5.2.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行,則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,任何一方仍需履行本合同其他條款。

          5.3 本合同壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。

          甲 方(蓋章): 乙方(蓋章):

          法定代表人簽字: 法定代表人簽字:

          電話: 電話;

          日期: 日期:

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