商品房預售合同

商品房預售合同匯編15篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同出現的次數越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的商品房預售合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

商品房預售合同1

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。

　　該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

　　第一條規定的項目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

　　4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.2按套內建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____項進行處理：

　　5.1雙方自行約定：

　　5.2雙方同意按以下原則處理：

　　5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比____×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第____項按期付款：

　　6.1一次性付款

　　6.2分期付款

　　6.3其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____項處理：

　　7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　7.1.1逾期在____天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的.分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　8.1商品房交付使用期限及條件

　　出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　8.1.1該商品房經驗收合格。

　　8.1.2該商品房經綜合驗收合格。

　　8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。

　　8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　8.2交房延期條件

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____天內告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：

　　9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：

　　10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：

　　13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　14.1基礎設施、公共配套建筑規定日期內需達到的使用條件。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　基礎設施、公共配套建筑規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權

　　17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權

　　17.3該商品房所在樓宇的命名權

　　17.4該商品房所在小區的命名權

　　第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：

　　19.1提交仲裁委員會仲裁。

　　19.2依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

　　____年____月____日____年____月____日

　　簽于簽于

商品房預售合同2

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局。

　　青島市建設委員會制定。

　　特別告知。

　　一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的`商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定）處理。

　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。

　�。ǘ�）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積—合同約定面積。

　　面積誤差比=_______________________×100%

　　合同約定面積。

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

商品房預售合同3

　　出賣人：_______

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：__________

　　營業執照注冊號：___________

　　企業資質證書號：____________

　　法定代表人：___________

　　聯系電話：_____________

　　委托代理人：___________

　　聯系電話：_____________

　　委托銷售經紀機構：_______________

　　通訊地址：_______________

　　郵政編碼：_______________

　　營業執照注冊號：________________

　　經紀機構備案證明號：_______________

　　法定代表人：___________

　　聯系電話：_______________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】【負責人】：______________

　　證件類型：證號：______________

　　出生日期：____年____月___日

　　性別：_____________

　　通訊地址：__________

　　郵政編碼：_______

　　聯系電話：__________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________

　　【國籍】【戶籍所在地】：_____________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】證號：__________

　　出生日期：______年_____月______日

　　性別：_____________

　　通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　聯系電話：____________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。

　　該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。

　　第二條預售依據

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

　　3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。

　　房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。

　　該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________，抵押人：_____________，

　　抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，

　　抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。

　　抵押類型：__________，抵押人：_____________，

　　抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，

　　抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

　　4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。

　　買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。

　　買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

　　余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

　　4、其他方式：___________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為__________，預售資金監管賬戶名稱為_______，賬號為________。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。

　　第四章商品房交付條件與交付手續

　　第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，___________________________;

　　2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，___________________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，___________;

　　4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，__________________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的'約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。

　　出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

　　(2)_______________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到______;

　　2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;

　　3、規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______;

　　4、物業服務用房：_______年_____月_____日達到______;

　　5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到______;

　　6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;

　　7、學校：_______年_____月_____日達到______;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，________________。

　　2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。

　　3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。

　　4、物業服務用房未達到上述約定條件的，___________________。

　　5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。

　　買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。

　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。

　　由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：______

　　買受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：______

　　簽訂地點：________

商品房預售合同4

　　出賣人：______________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：________ 聯系電話：_______________

　　委托代理人：________ 聯系電話：_______________

　　委托銷售代理機構：____________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　買受人：______________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：______ 國籍：_______

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：___

　　出生日期：____年__月__日，性別：______________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：__________ 聯系電話：_______________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____

　　【身份證】【護照】【 】：_____________________

　　出生日期：____年__月__日，性別：______________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：___________聯系電話：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《【 】市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。

　　第三條 基本情況

　　經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：_______；【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　4、按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

　�。ㄒ唬┱`差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　�。ǘ�）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第___種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　�。ㄒ唬┙浺巹澬姓�主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、采暖方式；

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的'，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一條 交付期限和條件

　　（一）出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

　　第十二條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在___日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

　�。�2）逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。

　　第十三條 交接手續

　�。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　�。ǘ�）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。

　�。ㄈ�）雙方同意按照下列方式繳納稅費。

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅

　�。�3）第二十條約定的物業服務費用；

　�。�4）供暖費；

　　3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　第十四條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施

　�。�1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；

　�。�2）電：___年___月___日 達到________________________；

　�。�3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；

　　（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________；

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）___________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________。

　　2、其他設施

　�。�1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________；

　�。�2）公共道路：____年____月____日 達到__________________；

　�。�3）公共停車場：____年___月___日 達到__________________；

　�。�4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________；

　�。�5）學校 ：____年___月___日 達到______________________；

　�。�6）會所：____年____月___日 達到______________________；

　�。�7）購物中心：____年____月____日 達到__________________；

　�。�8）體育設施：____年____月____日 達到__________________；

　�。�9）___________________________________________________；

　�。�10）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）___________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________。

　　第十五條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　�。ǘ�）出賣人和買受人約定如下：

　　1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。

　�。�1）出賣人應當于___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件五。

　�。ㄈ�）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　第十六條 住宅保修責任

　�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　�。ǘ�）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十七條 使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

　　第十八條 權屬轉移登記

　�。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　�。ǘ�）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。

　　1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3、買受人同意委托__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。

　�。ㄈ�）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。

　　2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。

　　第十九條 共有權益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第___種方式處理。

　　1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉讓。

　　2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十一條 前期物業服務（未成立業主委員會）

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。

　�。ǘ�）前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。

　�。ㄈ�）物業管理企業按照第___種方式收取物業服務費。

　　1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。

　　2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

　　3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。

　�。ㄋ模┪飿I服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十二條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起__日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十三條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第___種方式解決。

　　1、提交___________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：__________________

　　【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：________________

　　【委托代理人】（簽章）：____________ 【負責人】：____________________

　　【委托銷售代理機構】（簽章）：______ 【委托代理人】（簽章）：__________

　　簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日

　　簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：______________________

商品房預售合同5

　　出售方：(甲方)

　　地址：電話：

　　購買方：(乙方)

　　姓名：性別：出生：年月日

　　國籍：身份證號碼：

　　地址：電話：

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳土地管理條例》和《深圳商品房產管理規定》制定。

　　第一條甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積平方米的土地使用權。

　　地塊編號：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤平方米、公用分攤平方米、其他平方米)。

　　第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/平方米，總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬X)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：帳號：

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的'樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：購買方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬X)

　　二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬X)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬X)

　　附表二：

　　本合同售價中已包括的主要項目(略)

商品房預售合同6

　　甲方（賣方）：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業執照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證／護照／營業執照號碼：________

　　聯系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　乙方（買方）：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證／護照／營業執照號碼：________

　　聯系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______）。

　　第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的.使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　2．該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3．該房屋總價款為____________幣____________元。

　�。ù髮懀�：____________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

　�。ù髮懀�：________________________________________。

　　甲方已開具發票/收據給乙方。

　　4．________________________________________________

　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：________ 乙方簽字：________

　　日期：____________ 日期：____________

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方（甲方）_____________

　　立書人_____________________

　　受讓方（乙方）_____________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　1．關于轉讓價款的約定

　　2．關于權利、義務轉移的約定

　　3．關于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：________ 乙方簽字：________

　　日期：____________ 日期：____________

商品房預售合同7

　　預售人（下稱“甲方”）：_____________

　　預購人（下稱“乙方”）：_____________

　　甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

　　甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為_________ 。

　　甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

　　第一條合同標的基本情況

　　一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

　　六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

　　第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

　　已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

　　二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

　　第三條定金及其處理辦法

　　一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________。

　　在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

　　在_____時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條計價方式與價款

　　乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

　　√房價款：______元。

　　房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條付款方式、時間和遲延付款的責任

　　一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后_________日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應在甲方解除本合同日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

　　一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時應當符合下列條件：

　　√已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

　　√己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

　　第二條所列權利瑕疵已消滅；

　　應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；

　　該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本合同_________日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

　　乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條配套基礎設施和其他設施

　　一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

　　二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條配套房屋和建筑的產權歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條規劃和設計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

　　二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

　　三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

　　√該商品房結構形式發生變化。

　　√該商品房戶型發生變化。

　　√該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

　　五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

　　第十條房屋交付和接收手續

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

　　甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的'證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

　　乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

　　第十一條面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起_________日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

　　按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

　　第十二條預售款專用和監管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

　　二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

　　第十三條商品房質量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_________小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在_________年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

　　按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實際經濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　第十四條前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》�！肚捌谖飿I服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9—1、附件9—2。

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9—3。

　　第十五條合同備案手續和權屬登記手續

　　一、本合同簽訂后_________日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

　　甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后_________天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

　　按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

　　第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并_________后生效。

　　第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會申請仲裁。

　　向_____仲裁委員會申請仲裁。

　　第十九條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

　　第二十條合同份數及其簽訂后收執的約定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　�。▍⒁娋W上房地產公示內容）

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　�。ň�裝修的，由雙方另行約定）

　　√外墻：

　　√內墻：

　　√頂棚：

　　√室內地面：

　　外窗：

　　單元防盜門：

　　分戶門：

　　內門：

　　廚房：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　設施：

　　衛生間：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　潔具：

　　電梯：√品牌名稱和型號：

　　√產地：

　　其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　甲方處理權利瑕疵的承諾

　　本合同簽訂后_________天內注銷該商品房的抵押登記。

　　辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。

　　該商品房交付前注銷抵押登記。

　　辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

　　因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后_________天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_________天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

　　附件6、配套基礎設施及其它設施

　　1、上水、下水設施：

　　____年___月____日達到_________；

　　2、供配電設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　3、燃氣供應設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　4、供暖、供冷設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　5、小區安護設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　6、公共道路：

　　____年____月___日達到_________；

　　7、公共綠地：

　　____年____月___日達到_________；

　　8、共用停車庫/場

　　位于：______________

　　數量：______________

　　____年____月___日達到_________；

　　9、會所

　　位于：_______________

　　約定的用途為：_______

　　其他綜合零售；糧油零售；糕點、面包零售；其他日用品零售；正餐服務；快餐服務；其他餐飲服務；家庭服務；托兒所；洗染服務；理發及美容保健服務；洗浴服務；攝影擴印服務其他居民服務業；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務；其他清潔服務。

　　以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經濟行業分類》為準。

　　約定的服務對象為：

　　僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

　　僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

　　可向社會開放經營。

　　____年____月____日達到_________；

　　雙方的其它約定：

　　會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

　　會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

　　10、體育設施：________

　　約定的服務對象：___________

　　______年______月_____日達到_________；

　　11、購物中心：

　　約定的服務對象：___________

　　______年______月_____日達到_________；

　　12、幼兒園：

　　____年____月____日達到_________；

　　13、學校：

　　____年____月____日達到_________；

　　14、其它：

　　附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑

　　一、網上房地產已公示的內容：

　　二、甲、乙雙方約定的其他內容：

　　附件8、保修范圍和保修期

　　√基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

　　√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 √地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

　　√電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）�！坦艿蓝氯�，為____個月（不低于2個月）。

　　√房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。衛生潔具，為_____年（不低于1年）。

　　供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

　　附件9—3、與物業管理有關的其它重要事項

　　1、注明承重結構的房屋結構詳圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　共用能耗計量部位：

　　共用能耗費用分攤辦法：

　　安全合理使用該商品房的其它注意事項：

　　甲、乙雙方的其它約定

　�。ù隧摕o正文）

　　預售人（簽章）：____________預購人（簽署）：________

　　住所地：____________________住所地：________________

　　通訊地址：__________________通訊地址：______________

　　郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

　　聯系電話：__________________聯系電話：______________

　　營業執照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____

　　法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____

　　銷售代理機構（簽章）：______代理人（簽署）：________

　　商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

　　崗位證書號碼：______________

　　簽署時間：_________________簽署時間：______________

　　簽署地點：__________________簽署地點：______________

　　以下由登記機關填寫：

　　1、商品房預售合同登記備案：

　　2、預購商品房抵押預告登記：

商品房預售合同8

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設委員會制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定)處理。

　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=_______________________×100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2.國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　青島市商品房預售合同

　　甲方(賣方)：_________

　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________

　　營業執照號碼：_________

　　資質證書號碼：_________

　　法定代表人：___________　　　　　　聯系電話：______________________

　　委托代理人：___________　　　　　　聯系電話：______________________

　　乙方(買方)：_________

　　國籍：_________________　　　　　　居住(注冊)所在省市：__________

　　個人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所(址)：___________　　　　　　郵編：__________________________

　　證件名稱：_____________　　　　　　號碼：__________________________

　　聯系電話：_____________

　　委托/法定代理人：______　　　　　　聯系電話：______________________

　　住所(址)：___________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為_____________結構;建筑物地上層數為_____________層，地下層數為_____________層。

　　上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批準上市預售(預售許可證編號：_____________)。

　　第二條　乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_____。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內建筑面積為___________平方米、公用分攤建筑面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為___________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：______________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________)。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內

　　與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件六)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

　　一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一條　甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、乙方有權單方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的'有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條　在甲方取得了房地產權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內，由雙方依法向

　　交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十一條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

　　第二十二條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十三條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建筑工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十四條　甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了

　　《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

　　第二十五條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十七條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十八條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十九條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第三十條　本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十一條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

　　一、向___________仲裁委員會申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十三條　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　該房屋建筑設計及平面圖

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　該房屋相鄰關系及小區平面布局

　　______________________________________________________________________

　　補充條款

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協議)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(經濟適用房預售合同)

　　______________________________________________________________________

　　補充條款(限價商品住房合同)

　　______________________________________________________________________

　　甲方(名稱)：_____________　　　 乙方(名稱或名字)：_______

　　法定代表人簽署：___________　　　 乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：___________　　　 法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：_________________　　　 乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日　　　 日期：____年_____月______日

　　簽于：_____________________　　 簽于：_____________________

　　甲方擬簽人員：_____________　　　 銷售員證書號：_____________

　　甲方確認人員：_____________　　　 銷售員證書號：_____________

　　網上合同簽訂時間：_________

商品房預售合同9

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4．簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預售合同

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照][]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。

　�。ㄈ纾赫�負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。

　　1．該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2．該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　4．按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的'下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　�。ǘ�）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　�。�2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條 交付條件

　　（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．3．____、____、____、

　　項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

　　1．該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在XX年8月1日后進行施工招投標的住宅）；

　　4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進行招投標的項目）；

　　5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　6．____________________________________________________；

　　7．____________________________________________________。

　　第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎設施：

　�。�1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

　�。�2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

　�。�3）供暖：____年____月____日達到______________________；

　�。�4）燃氣：____年____月____日達到______________________；

　�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

　�。�7）__________________________________________________；

　　（8）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　2．其他設施

　　（1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；

　�。�2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；

　�。�3）公共停車場：____年____月____日達到________________；

　�。�4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

　�。�5）學校：____年____月____日達到______________________；

　�。�6）會所：____年____月____日達到______________________；

　�。�7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

　�。�8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

　�。�9）__________________________________________________；

　�。�10）_________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條 第（1）項中的時限），自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　�。�2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據第五條 按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　 預測套內建筑面積

　　2．根據第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；

　�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實測建筑面積－預測建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　 預測建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條 交接手續

　　（一）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　�。ǘ�）查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　�。�1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條 處理。

　　__________________________________________________________。

　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　�。�3）________________________________________________________。

　　（三）該商品房達到第十一條 約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條 約定的證明文件，并滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條 約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條 處理。

　�。ㄋ模�驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　�。�1）專項維修資金；

　　（2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業服務費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業服務費用；

　�。�4）供暖費；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　（二）出賣人和買受人約定如下：

　　1．該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　____________________________________________________________。

　　2．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　________________________________________________________。

　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　（2）____________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　�。ㄈ�）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條 住宅保修責任

　�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌�質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　�。ǘ�）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條 居民建筑節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條 建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條 使用承諾和風險提示

　　1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3．________________________________________________________。

　　第二十一條 產權登記

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　�。ǘ�）轉移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　�。�2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。

　　2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　�。�1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3．如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條 共有權益的約定

　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。

　　2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十四條 前期物業服務

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　�。ǘ�）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　�。ㄈ�）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

　　1．按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　�。ㄋ模┪飿I服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　第二十五條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。

　　出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（簽章）：____________ [負責人]：_______________________

　　[委托銷售代理機構]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________

　　簽訂時間：________年_____月_____日 簽訂時間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3．不分攤的共用部位。

　　附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定1112

　　附件六：裝飾和設備標準的約定

　　1．采暖系統：

　�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；

　�。�2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_______________________________________；

　�。�3）采暖設備品牌：_____________________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯][]___________________。

　�。�2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。

　　4．內墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。

　　6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。

　　7．門窗：

　�。�1）外窗結構尺寸為：___________________________________________________；

　�。�2）開啟方式為：_______________________________________________________；

　　（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。

　　8．廚房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　�。�4）廚具：_____________________________________________________________。

　　9．衛生間：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　　10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）___________________________________________________________________。

　　12．其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業服務

　　一、前期物業服務合同

　　二、臨時管理規約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設方案

　　附件九：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　�。�1）室內允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準；

　　（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規范》________級標準

商品房預售合同10

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：　　　　　　　　　　　　　賬號：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　預定人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落于____________,設計用途　　　　，建筑結構　　　　，建筑總層數為　　　　層。建筑面積　　　　平方米，其中：套內建筑面積　　　平方米，公共部位分攤建筑面積　　　平方米。

　　第二條　商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，優惠后每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，總房價款為　　　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)。

　　第三條　定金付款形式及時間

　　雙方簽定預定協議時，預定人一次性支付定金　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)，定金數額不得超過總房款的'20%。

　　雙方約定，自本協議簽訂之日起至　　年　　月　　日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

　　第四條　定金處理

　　簽訂《商品房買賣合同》后，預定人支付的定金轉為房價款。

　　出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

　　在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

　　第五條　雙方需要約定的其他內容。

　　第六條　本協議發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，應向人民法院提起訴訟。

　　第七條　本協議一式　　份，甲乙雙方各持　　　份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

　　委托代理人：　　　　 委托代理人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

商品房預售合同11

　　出售方：____________________________(甲方)

　　地址：________________ 電話：_______________

　　購買方：____________________________(乙方)

　　姓名：________________ 性別：_______________

　　出生：____________年__________月__________日

　　國籍：________________ 身份證號碼：_________

　　地址：________________ 電話：_______________

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

　　第一條 甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權。地塊編號：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______M2，土地面積______/M2(其中：基底分攤______M2、公用分攤______M2、其它______M2)。

　　第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/M2，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________

　　帳戶名稱：______________________________________________________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的`時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：________________ 購買方：________________

　　法定代表人：____________ 法定代表人：____________

　　附表一

　　建筑期購樓分期付款

　　一、第一次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

　　二、第二次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

商品房預售合同12

　　甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________

　　營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯系電話：_________________

　　乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________聯系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑 結構為_________結構; 建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售 (預售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為__________.

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明 (抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒�》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條

　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的`驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條

　　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。

商品房預售合同13

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

　　1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2、按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3、_________________________________________________。

　　第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的'《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：______________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：______________

　　地址：__________________地址：____________________

　　聯系電話：______________聯系電話：________________

　　郵政編碼：______________郵政編碼：________________

　　代理人：________________代理人：__________________

　　聯系電話：______________聯系電話：________________

　　________年____月______日 ________年____月________日

　　預售登記機關：__________________________________（章）

　　經辦人：______________________________________________

　　附件一 房屋狀況（略）

　　附件二 共有共用部位（略）

　　附件三 付款方式（略）

　　出售方（甲方）：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方（乙方）：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　第一條 甲方經批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。

　　地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

　　第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：____________帳號：_______

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經________市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

　　1、由仲裁機關仲裁；

　　2、由人民法院裁判。

　　第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　合同編號：_____________________

　　出賣人：_________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2、簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本__________________國籍：________________

　　________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　_________________國籍：______________

　　___________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以________；___________________________________________

　　__________________________

　�。ê炚拢�：_______（簽章）：______________

　　簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日

　　簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________

　　附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3、不分攤的共用部位。

　　附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

　　附件四 計價方式與房價款的其他約定

　　附件五 付款方式及期限的約定

　　附件六 裝飾和設備標準的約定

　　1、采暖系統：

　　（1 ）集中采暖：___________________________；

　�。�2）分戶采暖：_____________________________；

　�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　�。� ）外墻保溫：________。

　�。�2）內墻保溫：__________________________________。

　　3、外墻：____________________________。

　　4、內墻：_______________________________________。

　　5、頂棚：_________________________________。

　　6、室內地面：________。

　　7、門窗：

　�。�1 ）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；

　�。�2）開啟方式為：_________________________________________________；

　�。�3）門窗型材：___________。

　　8、廚房：

　�。�1 ）地面：_________________________________；

　　（2）墻面：_________________________________；

　�。�3）頂棚：_____________________________；

　　（4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛生間：

　�。�1 ）地面：_________________________________；

　�。�2）墻面：__________________________；

　�。�3）頂棚：_____________________________；

　　10、陽臺：______________。

　　11、電梯：

　　（1 ）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

　　（2）電梯速度：_____米秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　　（4）_____________________________________________________________。

　　12、其他_____________________________________________________________

　　附件七 物業服務

　�。ū靖郊�內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、物業收費項目及價格

　　四、業主臨時公約

　　五、其他約定

　　北京市建設委員會

　　北京市工商行政管理局

　　年月日

商品房預售合同14

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

　　第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　>甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

　　第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤�發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　�。ǘ�）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________

　　法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________

　　地址：_________________________ 地址：_______________________

　　聯系電話：_____________________ 聯系電話：___________________

　　郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________

　　授權代理人：___________________ 國籍：_______________________

　　聯系電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______

　　身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________

　　聯系電話：_____________________

　　簽約地點：_____________________

　　簽約時間：_____________________

　　預售登記機關：（章）___________

　　經辦人：_______________________

　　附件一 房產平面圖

　　附件二 付款方式

　　附件三 裝修標準、設備標準及其他交用條件

　　附件四 背書欄

　　外銷商品房預售合同補充協議

　　賣方（以下簡稱甲方）：___________

　　中文全稱：_______________________

　　英文全稱： ______________________

　　法定代表人：_____________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照號碼：___________________

　　聯系電話：_______________________

　　傳真：___________________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買方（以下簡稱乙方）：___________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

　　第三條乙方逾期付款，甲

　　方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1．為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規與規定；

　　2．市政府配套設施及安裝的延誤；

　　3．其他非甲方所能控制的`因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

　　3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4．因第三者責任而導致的損壞；

　　5．其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關 房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1．因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

　　3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

　　6．其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

　　7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

　　8．因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

　　第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關

　　責任。

　　第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

　　第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方（簽署）：_________

　　授權代表：_____________

　　乙方（簽署）：_________

　　授權代表：_____________

　　簽約地點：_____________

　　簽約時間：_____________

　　附件五

　　買方資料

　�。▊�人）中文姓名：___________

　　英文姓名：___________________

　　證件類別及號碼：_____________

　　國籍/地區：_____________ /__________

　　通訊地址：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真：_____________

　　委托代理人/指定聯系人姓名：________ / ___________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　通訊地址：__________________________

　�。ü�司）中文名稱：__________________

　　英文名稱：_____________

　　營業執照/商業注冊證編號：_________ / ____________

　　法定代表人： __________________________

　　委托代理人：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　注冊地址：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　附件六

　　付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%（含定金）；

　　2．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　3．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　4．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　5．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　6．剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款

商品房預售合同15

　　出售方(甲方)：______________地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方(乙方)：姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建______，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述______的第____幢____號(第__層)。建筑面積____，土地面積2(其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____)。

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之______售價為：____單價：____元，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的`時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將______出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的______須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在______交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該______有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購______只作____使用，在使用期間不得擅自改變該______結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的______所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的______，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列(______)項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________代表人：________________________年____月____日

　　乙方：____________代表人：________________________年____月____日

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