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      1. 物業(yè)維修合同

        時(shí)間:2022-12-09 17:45:25 合同范本 我要投稿

        物業(yè)維修合同范本(15篇)

          隨著時(shí)間的推移,合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的物業(yè)維修合同范本,希望能夠幫助到大家。

        物業(yè)維修合同范本(15篇)

        物業(yè)維修合同范本1

          發(fā)包方(下稱甲方):

          承包方(下稱乙方):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方就乙方承接甲方發(fā)包的水電工程的施工的有關(guān)事宜,協(xié)商一致,同意按下列條款簽訂本合同,以資共同遵守。

          第一條工程項(xiàng)目概況

          1.1工程名稱:

          文化苑小區(qū)水電安裝工程

          1.2工程地址:

          文化苑小區(qū)

          1.3承包方式:包材料、包安裝(含防雷接地)、包質(zhì)量、包文明施工、包竣工調(diào)試驗(yàn)收的方式。

          使本工程按照甲方規(guī)定工期通過(guò)有關(guān)部門的驗(yàn)收并交付使用。

          1.4工程范圍與內(nèi)容:(包括施工圖內(nèi)所有的水電安裝工程,施工圖改變后工程量另行計(jì)算)

          第二條工期

          1、乙方必須在

          年月日前竣工。乙方在招標(biāo)方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù),甲方要求的竣工是指該工程全部完成,驗(yàn)收合格。

          2、如因由施工場(chǎng)面(包括土建施工場(chǎng)地、水電施工圖的提供、施工方案變更、拖欠工程款)影響乙方的工程進(jìn)程則工期應(yīng)作相應(yīng)順延。

          第三條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

          按照國(guó)家現(xiàn)行安裝規(guī)范施工,并達(dá)到水電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。

          第五條合同價(jià)款

          本合同價(jià)款按萬(wàn)預(yù)算。(結(jié)算按工程完成時(shí)的最新定額,材料價(jià)格參照20_年價(jià)目表,人工費(fèi)60元/定額工,括人工、機(jī)械、施工安裝、調(diào)試、保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)等各項(xiàng)費(fèi)用。

          該工程完工后報(bào)驗(yàn)及檢測(cè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),若檢測(cè)不合格,需要二次檢測(cè)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

          第六條工程款支付

          合同簽訂后甲方應(yīng)付給乙方總款的10%作為啟動(dòng)資金,電線、電纜到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)付總工程款的30%,開關(guān)燈具到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)付總工程款的20%,配電箱到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)付總工程款的10%,安裝完成付總工程款的20%,工程驗(yàn)收合格后付總工程款的7%,余3%作為質(zhì)量保證金兩年后無(wú)質(zhì)量問題一次性全部支付給乙方。

          第七條設(shè)計(jì)變更

          7.1因施工變更導(dǎo)致工程量增加部分工程款由甲乙雙方友好協(xié)商,延誤的工期相應(yīng)順延。

          第八條雙方職責(zé)

          9.1甲方職責(zé)

          (1)按時(shí)提供施工工作面給乙方使用。

          (2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合管理施工現(xiàn)場(chǎng),指定相應(yīng)的施工員監(jiān)管施工工作,負(fù)責(zé)有關(guān)簽證。

          (3)甲方提供施工用水、電源連接點(diǎn)及施工工人現(xiàn)場(chǎng)住宿。包乙方工作人員住宿床位,用水、用電。

          (4)按施工安全規(guī)范的規(guī)定,采取應(yīng)有的施工安全措施,確保施工安全與第三者的安全。在施工過(guò)程中發(fā)生的傷亡事故責(zé)任以及因乙方管理不善造成的損失,均由乙方自行承擔(dān)。

          (5)工程竣工未交付甲方之前,甲方應(yīng)協(xié)助乙方負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù),保護(hù)期間如有人為故意損壞,應(yīng)由損壞方予以修復(fù)或返工。

          (6)乙方必須服從甲方指定人員管理,按照甲方管理制度施工。

          (7)負(fù)責(zé)對(duì)該工程合同范圍內(nèi)的施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的防火、防盜、安全及治安工作。乙方工人因自身原因在施工現(xiàn)場(chǎng)、工作時(shí)間,發(fā)生意外傷害費(fèi)用,一萬(wàn)元以下(含一萬(wàn)元),乙方承擔(dān)全部費(fèi)用,一萬(wàn)元以上,甲方承擔(dān)超出部分的70%費(fèi)用,乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如若是乙方工人自身不安全行為發(fā)生的意外傷害,甲方概不負(fù)責(zé)。

          第九條安全施工

          10.1施工期間,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑工人安全操作規(guī)程、《中華人民共和國(guó)安裝條列》和其他相關(guān)法規(guī)以及施工期間國(guó)家頒發(fā)的新的法律法規(guī),并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的安全及工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

          乙方必須做好施工質(zhì)量、安全管理;指定安全、防火負(fù)責(zé)人,物件堆放整齊。

          10.2乙方必須進(jìn)行安全文明施工。

          10.3乙方應(yīng)遵守建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,采取必要的安全防護(hù)措施、消除事故隱患,由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

          10.4甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進(jìn)行施工。

          因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿,由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

          第十條關(guān)于工期延誤

          11.1以下原因造成工期延誤,經(jīng)過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn),工期相應(yīng)順延;

          (1)甲方未按約定日期提供施工場(chǎng)面及相關(guān)開工條件;

          (2)甲方未按約定日期支付工程進(jìn)度款,致使施工不能正常進(jìn)行。

          (3)甲方工程師未按照合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等,致使施工不能正常進(jìn)行;

          (4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

          (5)不可抗力:是指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非甲乙雙方負(fù)責(zé)造成的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)以及六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、大雨、暴雨、地震等;

          (6)合同約定或甲方工程師同意工期順延的其他情況。

          11.2合同雙方任何一方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行義務(wù)的其他情況,均屬違約,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約造成的損失。

          第十一條合同爭(zhēng)議解決方式

          本合同履行過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議及本合同未盡事宜,由雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

          第十二條合同生效與終止

          第十三條合同份數(shù)

          13.1本合同自雙方法人代表或其他委托代理人簽字加蓋公章后生效。

          13.2本工程按照甲乙雙方約定,甲方按照合同約定,支付完最后一筆尾款,此合同自動(dòng)終止。

          本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

        物業(yè)維修合同范本2

          甲方(發(fā)包方): 乙方(承包方):

          地址: 公民身份號(hào)碼:

          法人代表: 身份證住址:

          電話: 電話:

          郵編: 郵編:

          傳真: 開戶銀行:

          賬號(hào):

          為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),本著公平誠(chéng)實(shí)和信用的原則訂立本合同,以便共同遵守。

          一、雙方確認(rèn):甲乙雙方不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系,也不構(gòu)成雇傭關(guān)系,乙方不是甲方公司正式員工,乙方若在承包區(qū)域電梯維保業(yè)務(wù)中若發(fā)生工傷事故,責(zé)任自行承擔(dān),乙方也無(wú)權(quán)以甲方公司員工身份向甲方主張權(quán)利。

          二、承包服務(wù)范圍

          乙方承包甲方安裝于下述位置電梯實(shí)施保養(yǎng)服務(wù):

          1.的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)臺(tái);

          2.的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)臺(tái);

          3.的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)臺(tái);

          三、服務(wù)期限

          自年___月___日起至_______年___月___日止,為期個(gè)月。

          四、服務(wù)時(shí)間

          1.本合同規(guī)定的服務(wù)無(wú)固定工作時(shí)間,由乙方自行安排,保證按規(guī)定完成日常維保任務(wù)。

          2.本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受時(shí)間限制,即乙方對(duì)設(shè)備提供365天,24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)。

          五、服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任

         。ㄒ唬┮曳降呢(zé)任

          1.本合同的服務(wù)方式為小包保養(yǎng),服務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于電梯設(shè)備的各項(xiàng)法律規(guī)定及操作規(guī)程。

          2.每月二次,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,的內(nèi)容及要求進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等保養(yǎng)工作,以使設(shè)備正常運(yùn)行。

          3.提供全天候應(yīng)急處理服務(wù),并在接到業(yè)主方或甲方報(bào)修通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),特殊情況小時(shí)內(nèi)到達(dá)。

          4.因保養(yǎng)不當(dāng)停梯,若在個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的,將免收該臺(tái)個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi);在個(gè)月內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的,將免收該臺(tái)設(shè)備年的保養(yǎng)費(fèi)。

          5.收集留存所保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)記錄資料,并移交甲方。

          6.配合政府部門對(duì)服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢,并對(duì)因保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改。

          7.當(dāng)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí),應(yīng)立即通知甲方及業(yè)主方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí),有權(quán)通知甲方及業(yè)主方停止使用該設(shè)備。

         。ǘ┘追降呢(zé)任

          1.對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn)。

          2.保養(yǎng)時(shí),配合乙方向業(yè)主方交涉,給予乙方合理充分的停梯時(shí)間并設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志。

          3.代表乙方向業(yè)主方反饋,促使業(yè)主方使用乙方提供的或經(jīng)乙方認(rèn)可的備品配件,以確保整機(jī)性能的正常和安全。

          4.配合乙方向業(yè)主方主張支付非乙方保養(yǎng)不當(dāng)所更換的電梯零部件材料費(fèi)。

          5.因管理、使用不當(dāng)或人為損壞而需要修理和更換的,與業(yè)主方另行簽訂修理合同。

          6.因乙方工作失誤造成業(yè)主方或甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

          六、服務(wù)費(fèi)用

          電梯保養(yǎng)費(fèi)每臺(tái)¥:元(大寫:拾萬(wàn)仟佰拾圓整),合同期內(nèi)總計(jì)¥:元(大寫:拾萬(wàn)仟佰拾圓整),此費(fèi)用為包干價(jià)格,不調(diào)整,乙方在此基礎(chǔ)上不得再向甲方主張任何其他費(fèi)用。

          七、付款方式:

          承包服務(wù)費(fèi)平均分為期(承包總月份)支付,甲方每月日前向乙方銀行賬號(hào)支付承包服務(wù)費(fèi)¥:元(大寫:拾萬(wàn)仟佰拾圓整)。

          八、本合同簽訂后未盡事宜,雙方可補(bǔ)充協(xié)商。本合同以外經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分,具有同等效力。

          九、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的法定收件地址,合同載明的乙方賬號(hào)為合同結(jié)算收款賬號(hào)。

          十、任何一方若需終止合同,必須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方,結(jié)清所有費(fèi)用后辦理終止事宜。

          十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,簽署蓋章后生效。

          甲方(章): 乙方(簽字捺印):

          法人代表或委托代理人:

          年 月 日 年 月 日

        物業(yè)維修合同范本3

          委托方(簡(jiǎn)稱甲方):

          承包方(簡(jiǎn)稱乙方):

          按照《中華人民共和國(guó)合同法》的原則,結(jié)合本工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議。

          第1條工程概況

          1.1 工程名稱:家天下物業(yè)維修工程

          1.2 工程內(nèi)容:家天下物業(yè)所指定的維修工程

          第2條 質(zhì)量等級(jí):合格

          第3條 協(xié)議價(jià)款與支付

          3.1 承包方式: 甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。

          3.2 工程價(jià)款:

          3.2.1 本工程主要材料價(jià)格乙方會(huì)同甲方有關(guān)部門進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)或比價(jià)確定。

          3.2.2本工程圖紙外的工程量增減,由乙方會(huì)同甲方代表及有關(guān)單位簽證認(rèn)可,結(jié)算時(shí)一并計(jì)入。

          3.2.3乙方保證在施工期限內(nèi)完工,每遲一天交工按工程價(jià)款的1‰扣款。

          3.3付款方式:

          3.3.1本工程竣工驗(yàn)收合格后,甲方向乙方按月支付至工程款的95%,留5%作為工程保修保證金,保修期滿后一次性結(jié)清。

          3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費(fèi)用不含稅,如果需要發(fā)票,按3.475%的稅率開發(fā)票。

          第4條 甲方工作及其權(quán)利和義務(wù):

          4.1 甲方將對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行考核,提出相關(guān)意見,并且甲方也有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方,有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

          4.2 若乙方未按時(shí)整改或不聽從甲方意見的,甲方有權(quán)要求乙方停止施工或進(jìn)行安全整改。

          第5條 乙方工作及其權(quán)利和義務(wù):

          5.1 工程量要嚴(yán)格按照施工圖紙、預(yù)算的內(nèi)容進(jìn)行施工,必須保質(zhì)保量,若未按要求進(jìn)行施工,則扣除相應(yīng)的工程款。

          5.2 保證施工期間作到文明施工,不得亂堆亂放施工垃圾,保證施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境整潔,保證工完場(chǎng)清,保證清潔衛(wèi)生符合有關(guān)規(guī)定,承擔(dān)違反有關(guān)規(guī)定造成損失和罰款。

          5.3 乙方在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作,作好安全防范工作,防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故,一切后果由乙方自行承擔(dān)。

          5.4乙方接到甲方的安全整改通知后,乙方應(yīng)按時(shí)整改,并以書面形式通知甲方進(jìn)行整改檢查。施工嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)安全規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          第6條 質(zhì)量及驗(yàn)收:

          6.1 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。

          6.2 本工程施工應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行,若故意違章操作,一切后果由乙方全部承擔(dān)。

          第7條 竣工驗(yàn)收

          7.1 工程完工后,雙方會(huì)同使用部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收以技術(shù)方案核定單和國(guó)家頒布的工程施工及驗(yàn)收規(guī)范為準(zhǔn)。

          7.2 工程完工驗(yàn)收,乙方必須作到工完場(chǎng)清。

          第8條 保修期

          8.1 保修內(nèi)容、范圍:按國(guó)家現(xiàn)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。

          8.2 保修期限:

          8.3 保修時(shí)間:乙方應(yīng)在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理,三日內(nèi)沒有到場(chǎng)維修,甲方委托其它單位或自行修理,費(fèi)用直接在保修保證金內(nèi)扣除,不足部分由乙方承擔(dān)補(bǔ)足。在保修期服務(wù)中,乙方應(yīng)及時(shí)認(rèn)真,不得推諉、扯皮,否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修。

          第9條 協(xié)議生效與終止

          9.1 協(xié)議生效:雙方簽字蓋章后生效。

          9.2 協(xié)議終止:結(jié)清工程款后自行失效。

          第10條 協(xié)議份數(shù)

          此協(xié)議共 份,甲方各執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,由甲方送有關(guān)部門。

          甲方:(章)乙方:(章)

          負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

          經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

          日期: 日期:

          物業(yè)維修簡(jiǎn)單合同范本(通用9篇)9

          建設(shè)單位:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          承包單位:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

          茲有甲方將防水工程委托承包乙方施工,為了加強(qiáng)甲乙雙方合作,明確責(zé)任,保證工程在施工過(guò)程中順利進(jìn)行,經(jīng)雙方研究決定,特 簽定本合同:

          第一條:承包方式及承包價(jià)格

          第二條:工程采用材料及質(zhì)量要求

          第三條:付款方式:

          1本合同款總額約計(jì)人民幣(大寫)

          2自簽定合同后甲方付乙方總工程款

          3乙方進(jìn)場(chǎng)施工后付工程總款

          4工程施工至中途付工程總款

          5防水工程完工后付總工程

          6余款

          經(jīng)甲方驗(yàn)收后在兩個(gè)星期內(nèi)付清尾款(一次性付清)

          7保修款

          自工程驗(yàn)收合格日起_____年質(zhì)保期起滿后一次予以支付

          第四條:工程工期:本工程于_________年_________月_________日起開工,共需_____天完成,如因?yàn)闅夂虻炔豢煽咕茴A(yù)見的客觀因素,影響工程日期應(yīng)相應(yīng)順延。

          第五條在工程施工中:甲乙雙方都應(yīng)本著負(fù)責(zé)態(tài)度密切配合,分工負(fù)責(zé)搞好現(xiàn)場(chǎng)施工安全生產(chǎn),甲方應(yīng)保證乙方施工前提要求,乙方在符合施工前提下,按時(shí)按質(zhì)完成工程施工,乙方保證所施工能夠滿足防水施工要求,確保所施工防水無(wú)滲漏現(xiàn)象,如在質(zhì)保期間出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)在收到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)工程地點(diǎn),并予以解決相關(guān)問題,所用材料需提供相應(yīng)的出廠證明,確保所用材料品質(zhì)質(zhì)量,

          第六條:本工程質(zhì)量可以使用十年以上并保修_____年,出現(xiàn)以下情況發(fā)生漏水現(xiàn)象,乙方不予負(fù)責(zé)。

          1原建筑物產(chǎn)生不均勻沉降出現(xiàn)裂縫超過(guò)限度,

          2建筑物受到外來(lái)傷害,

          3建筑物使用不當(dāng)或人為傷害,

          第七條:工程驗(yàn)收:

          1甲方應(yīng)在工程完工后一周內(nèi)組織驗(yàn)收工作

          2工程完工后,工程造價(jià)總額按實(shí)際工程量面積等結(jié)算。

          第八條:本工程另需要說(shuō)明的問題:

          第九條:本合同自雙方簽定之日起生效,一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份。

          建設(shè)單位(蓋章)承包單位(蓋章)

          負(fù)責(zé)人簽字:_________ 負(fù)責(zé)人簽字:_________

          電話:__________________ 電話:__________________

          _________年_________月_________日 _________年_________月_________日

        物業(yè)維修合同范本4

          甲方:(簡(jiǎn)稱甲方)

          乙方:(簡(jiǎn)稱乙方)

          甲方將貴陽(yáng)工程機(jī)械市場(chǎng)配件區(qū)工程水暖電消防工程發(fā)包給乙方,為了明確雙方職責(zé),在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議:

          一、工程概況:

          工程名稱:貴陽(yáng)工程機(jī)械市場(chǎng)配件區(qū)工程

          建筑面積:(約41000㎡)按建設(shè)方給施工方結(jié)算的面積為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式:框剪。

          二、承包方式:包人工費(fèi)用、包質(zhì)量、包定額輔料、包工期、包機(jī)具等。

          三、工程承包范圍:

          承包范圍:給排水、強(qiáng)弱電、室內(nèi)外消防、通風(fēng)(工作內(nèi)容詳見附件1)。

          四、工程承包費(fèi)用及結(jié)算方式:

          1、計(jì)價(jià)方法:

          (1)、本工程計(jì)價(jià)單位以建筑面積計(jì)算,竣工后按乙方實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算,(具體見附件1)。

          (2)、付款方式:乙方進(jìn)場(chǎng)墊資三個(gè)月,甲方審核后按已完工程量的80%支付工程款,之后按月進(jìn)度工程量的80%支付工程款(按附件2進(jìn)行計(jì)算),工程竣工驗(yàn)收合格后付足95%,留5%為工程質(zhì)量維修金,兩年內(nèi)保修完畢一次性付清。

          五、其它:

          1、如乙方延誤工期,工程質(zhì)量達(dá)不到要求,不服從甲方管理,則甲方有

          權(quán)終止合同,并按完成工程量的50%付給乙方(按附件2進(jìn)行結(jié)算)。

          2、乙方不提供相關(guān)資質(zhì),但需交納1萬(wàn)元資質(zhì)掛靠費(fèi)用。

          3、消防檢測(cè)費(fèi)及消防部門的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

          4、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同雙方簽章。

          5、合同未盡事宜,由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)維修合同范本5

          本合同雙方當(dāng)事人:

          甲方:

          乙方:

          甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見,就甲方擁有的磷化車間房屋維修翻新等事項(xiàng)簽訂如下合同,確保雙方共同遵守執(zhí)行:

          第一條、就地維修標(biāo)準(zhǔn)及要求

          1、甲方就位于塘棲鎮(zhèn)磷化車間房屋屋頂委托乙方維修翻新。

          2、乙方根據(jù)甲方的專項(xiàng)維修基金,專項(xiàng)用于磷化車間屋頂維修翻新,合理使用維修資金,甲方將監(jiān)督乙方實(shí)施。

          3、維修項(xiàng)目:磷化車間屋頂維修翻新。

          4、甲方支付乙方20xx元人民幣的保險(xiǎn)費(fèi),讓乙方自行購(gòu)買人身意外險(xiǎn),如乙方不購(gòu)買導(dǎo)致的人身傷害,由乙方負(fù)責(zé)。

          5、維修要求:

          ①乙方自行組織維修施工隊(duì),并負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全質(zhì)量工作。

         、谝曳揭诩追街付ǖ臅r(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)清理完該工程造成的淤泥雜物。

          5、乙方對(duì)甲方的維修項(xiàng)目負(fù)責(zé),確保維修范圍內(nèi)的所有設(shè)施的正常,

          6、甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方維修費(fèi)用,如甲方拖欠乙方費(fèi)用,導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)更換或維修相關(guān)設(shè)施,乙方不承擔(dān)相應(yīng)帶來(lái)的損失。

          第二條、維修付款

          甲方在合同期內(nèi)向乙方支付8400元維修翻新費(fèi)用,乙方用于勞務(wù)支出。

          第三條、合同期限

          合同有效期為____年____月____日至____年____月____日。

          本合同未盡事宜,由雙方友好協(xié)商后解決,如無(wú)法解決,可向合同簽訂地法院提起訴訟。

          本合同自雙方簽名蓋章時(shí)生效,一式二份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,

          甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_____________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)維修合同范本6

          甲方:

          乙方:

          為實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的`相關(guān)規(guī)定,就清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議。

          一、服務(wù)地點(diǎn):武漢市東西湖區(qū)金湖清水灣小區(qū)

          二、合同期限: 年 月 日至 年 月 日止。

          三、服務(wù)時(shí)間:乙方每周休息1天(星期天),除乙方休息日外,乙方應(yīng)保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù)。

          四、費(fèi)用:乙方每人每月3000元承攬費(fèi)用,乙方共兩人合計(jì)6000元費(fèi)用包干,甲方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用。

          五、甲方權(quán)利義務(wù)

          1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。

          2、計(jì)劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項(xiàng)目。

          3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù),評(píng)價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。

          4、測(cè)評(píng)乙方維修工作,達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改,直到達(dá)到要求。

          5、提供維修所需的原材料,監(jiān)督乙方合理使用。

          6、按期支付維修承攬費(fèi)。

          六、乙方權(quán)利義務(wù)

          1、按照甲方的要求負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修。

          2、主動(dòng)巡回檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告,提請(qǐng)甲方制定維修計(jì)劃以便執(zhí)行。

          3、合理使用原材料,提高物品利用率,盡可能節(jié)約成本。

          4、遵守甲方的規(guī)章制度。

          5、接受甲方的監(jiān)督管理,完不成目標(biāo)要求,接受甲方處理。

          七、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

          甲方:

          乙方:

          20xx年 月 日 20xx年 月 日

        物業(yè)維修合同范本7

          甲方:____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          乙方:____(以下簡(jiǎn)稱乙方)

          因華興電力蒸汽管道施工影響福前村老年過(guò)渡房,依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就福前老年過(guò)渡房房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。

          一、工程概況

          合同工期:開工日____年____月____日,竣工日____年____月____日,該工期包工、包料,總工程款一次性定價(jià)為____元。

          二、施工責(zé)任

          1、乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果,乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

          2、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,乙方在施工中要保護(hù)好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木,不能損壞。在住戶家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度,如有住戶投訴或乙方損害物品,甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。

          3、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn),保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔,并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除,竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作,否則,甲方有權(quán)委托他人清理,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。

          4、本合同壹式貳份,甲。乙雙方各執(zhí)壹份,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

          甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_____________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)維修合同范本8

          委托方: 業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

          按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著平等自愿原則,訂立本合同。

          第一條 工程概況

          1、工程名稱:

          工程地點(diǎn):

          開工日期:

          竣工日期:

          建筑面積:

          平方米結(jié)構(gòu)類別:

          預(yù)算造價(jià):元

          決算造價(jià):元

          2、物業(yè)業(yè)管理企業(yè):

          3、施工單位:

          4、監(jiān)理單位:

          5、其他:

          第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示"×")()1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);()2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或結(jié)算);()3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)鑒定;()4、其他。

          第三條 :甲方權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告;

          2、甲方可向乙方詢問委托工作進(jìn)展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

          3、甲方可向乙方書面闡述對(duì)工程及具體問題的意見;

          4、甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供工程所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

          5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

          6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;

          7、其他。

          第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

          1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;

          2、乙方可要求甲方對(duì)有關(guān)問題做出解釋和補(bǔ)充有關(guān)資料;

          3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;

          4、乙方接受本合同第二條第三項(xiàng)委托內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;

          5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開及合法的原則,認(rèn)真、細(xì)致、周到地進(jìn)行服務(wù)工作;

          6、其他。

          第五條 合同費(fèi)用

          1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          2、基本費(fèi):按為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)元。人民幣(大寫):

          3、差額費(fèi):按為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)元。人民幣(大寫):

          4、甲乙雙方商定:按元,一次確定,不另調(diào)整。人民幣(大寫):

          5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取,如發(fā)生差異,應(yīng)按其中金額最大一類收費(fèi)。

          6、付款辦法:

          第一次支付:元。人民幣(大寫):支付日期:年月日

          第二次支付:元。人民幣(大寫):支付日期:年月日如有余款,待合同履行完畢時(shí),一次結(jié)清。

          第六條 合同時(shí)效

          1、本合同自簽訂之日起生效。

          2、雙方確定,本合同所含工作內(nèi)容至年月日結(jié)束。

          3、雙方完成工作,付清費(fèi)用后,本合同自行失效。

          第七條 違約責(zé)任本合同如發(fā)生違約,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

          1、甲方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額支付給乙方%違約金;

          2、乙方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額支付給甲方%違約金;

          第八條 爭(zhēng)議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,按下列途徑處理(取消的條款在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示"×"):1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院起訴。

          第九條 附則

          1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,所達(dá)成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2、本合同一式份,其中正本份,副本份;甲乙雙方各執(zhí)正本份,副本份;

          甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

          地址: 地址:

          負(fù)責(zé)人或委托代理人: 負(fù)責(zé)人或委托代理人:

          (簽字) (簽字)

          電話: 電話:

          開戶銀行及帳號(hào): 開戶銀行及帳號(hào):

          郵政編碼: 郵政編碼:

          合同訂立日期: 年 月 日

        物業(yè)維修合同范本9

          移交單位:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          接收單位: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

          為方便乙方使用甲方茶城A-B樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨(dú)立使用,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致意見,特簽訂移交協(xié)議如下:

          1、移交日期:20__年 月 日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時(shí),乙方保證將該電梯以完好,正常運(yùn)行的狀態(tài)交還給甲方。

          2、經(jīng)乙方確認(rèn)該電梯已通過(guò)蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)合格,性能完好,符合使用要求。

          3、自該協(xié)議簽訂之日起,電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。

          4.、乙方在使用過(guò)程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)任何責(zé)任。

          5、在交接之時(shí)甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當(dāng)面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負(fù)責(zé)自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負(fù)責(zé)。

          6、該觀光電梯的年檢由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)和年檢、年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)、但是:乙方必須保證該電梯在年檢時(shí)一次通過(guò)、通過(guò)后按實(shí)際發(fā)生這臺(tái)電梯的年檢費(fèi)用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心的發(fā)票為準(zhǔn)》其他費(fèi)用甲方不管

          7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán),但所有權(quán)仍歸甲方所有。

          8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可以通過(guò)當(dāng)?shù)厮痉ú块T處理。

          9、該協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。

          附件:《電梯年檢合格證書復(fù)印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)單位的聯(lián)系方式》、《產(chǎn)品合格證書復(fù)印件》、《電梯質(zhì)保期限時(shí)間》、《電梯檢驗(yàn)報(bào)告》

          甲方單位(蓋章): 乙方單位(蓋章):

          負(fù)責(zé)人(簽字): 負(fù)責(zé)人(簽字):

          簽字日期: 年 月 日 簽字日期: 年 月 日

        物業(yè)維修合同范本10

          甲方:_________

          乙方:_________

          為了推進(jìn)我校后勤工作社會(huì)化的進(jìn)程,根據(jù)《_________》,就校園物業(yè)零星維修由乙方承接,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議。

          一、托管時(shí)間

          自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

          二、甲方職責(zé)

          1.保障全校正常的教學(xué)、工作、生活秩序,監(jiān)管好學(xué)校固定資產(chǎn)和設(shè)備。

          2.計(jì)劃和審定大型設(shè)備維修項(xiàng)目。監(jiān)管乙方承擔(dān)的維修責(zé)任。

          3.監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù),評(píng)價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。

          4.測(cè)評(píng)乙方目標(biāo)責(zé)任,達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改,直到達(dá)到要求。

          5.按期支付托管維修經(jīng)費(fèi)。

          6.組織審計(jì)維修經(jīng)費(fèi)的使用管理。

          三、甲方對(duì)乙方的要求

          1.負(fù)責(zé)學(xué)校水電及動(dòng)力設(shè)施(泵房、高低配電、室內(nèi)外水電線路)的日常管理、保養(yǎng)、維修。

          2.負(fù)責(zé)學(xué)校所屬建筑物和建筑物內(nèi)的門、窗、桌椅、床的日常維修和基礎(chǔ)設(shè)施(窨井、下水道、化糞池等)的日常管理和零星維修。

          3.負(fù)責(zé)學(xué)校通訊設(shè)備的維修。

          4.經(jīng)常主動(dòng)巡回檢查,及時(shí)維修,確保校內(nèi)設(shè)備完好正常運(yùn)轉(zhuǎn),并盡可能節(jié)約成本,提高物品利用率。

          四、乙方承諾

          1.保障全校正常的教學(xué)、工作、生活秩序,維護(hù)好學(xué)校固定資產(chǎn)和設(shè)備。

          2.管好維修人員,責(zé)任明確,業(yè)務(wù)熟練,工作到位,作風(fēng)端正,服務(wù)態(tài)度好。

          3.建立健全行之有效的項(xiàng)目業(yè)務(wù)維護(hù)維修細(xì)則及其管理規(guī)章制度。

          4.全權(quán)保管好國(guó)有資產(chǎn),嚴(yán)防國(guó)有資產(chǎn)破壞或流失,維持設(shè)備完好率在95%以上。

          5.既保障供應(yīng),又防止浪費(fèi)流失,積極做好節(jié)水、節(jié)電工作,建立責(zé)任包干制和巡回檢查制度,與獎(jiǎng)懲掛鉤。

          6.堅(jiān)持每周一、四上午巡回上門零星維修服務(wù)。

          7.合理使用和嚴(yán)格管好維修經(jīng)費(fèi),接受甲方的審計(jì)。

          8.完不成目標(biāo)要求,接受甲方處理。

          五、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

          甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

          簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

        物業(yè)維修合同范本11

          發(fā)包單位:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

          承包人:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

          依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,并結(jié)合本工程的具體情況,遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本工程水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議。

          一、工程概況:

          1、工程名稱:小七孔東門配套商業(yè)項(xiàng)目

          2、工程地點(diǎn):貴州荔波縣小七孔景區(qū)東門入口處

          3、工程內(nèi)容:圖紙所示全部水電安裝工程:

          1強(qiáng)電:按水電安裝要求施工完畢;○

          2弱電:(不包括電視、電話、安防)從室內(nèi)第一個(gè)轉(zhuǎn)換箱開始施○工,室內(nèi)所有施工預(yù)埋管及室內(nèi)布線、開關(guān)插座安裝完畢;

          3防雷:包括防雷接地,等電位聯(lián)接,電源進(jìn)戶箱做重復(fù)接地等;○

          4給水:室內(nèi)按給水圖施工完畢;○

          5雨水:落水、陽(yáng)臺(tái)排水、空調(diào)排水施工至最近的雨水井,室內(nèi)全○部施工完畢;

          6污水:室外施工至出墻外最近的污水井,室內(nèi)全部施工完畢;○

          7工地現(xiàn)場(chǎng)施工用水電的安裝維護(hù),項(xiàng)目部臨時(shí)用電的安裝維護(hù),○工程機(jī)具線路接駁及維護(hù),并派出兩名維修電工長(zhǎng)期負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)的水電維修及管理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(不含材料)

          4、施工現(xiàn)場(chǎng)條件:以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

          二、工程承包方式、承包范圍及承包內(nèi)容:

          1、承包方式:乙方包工包料、包施工機(jī)具、包工期、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包結(jié)算,包資料及簽證,包安全文明施工、包驗(yàn)收合格(力爭(zhēng)確保優(yōu)良)。

          2、承包范圍:圖紙所示的室內(nèi)外等所有水電工程預(yù)埋與安裝,調(diào)試檢測(cè)工作。

          3、甲方直接的分包專業(yè)工程,乙方需全力配合,并組織完成。

          三、合同工期:

          1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求的工期組織施工,確保工期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

          本合同約定本工程總工期為日歷天;開工日期為:20_年10月

          2、第一施工段為:本項(xiàng)目下6#;

          13#;10#;2#;9#;5#13#商鋪及售票廳,第二施工段為:本項(xiàng)目下8#;1#;3#;4#11#商鋪,按土建進(jìn)度跟進(jìn)施工完成。

          3、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項(xiàng)目部下達(dá)的施工生產(chǎn)計(jì)劃,根據(jù)甲方的進(jìn)度要求,隨時(shí)調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其他資源。

          四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

          1、適應(yīng)于本合同的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱為(包括但不限于以下):

          1建設(shè)強(qiáng)制性條文;○

          2《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—88;○

          3《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—20_;○

          4《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—20_;○

          5《采暖與衛(wèi)生施工驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82);○

          6《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82);○

          7《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ303—88);○

          8省、市相關(guān)部門的各種規(guī)章制度;○

          9甲方制定的工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則!

          2、本合同約定本工程質(zhì)量必須達(dá)到“合格”,力爭(zhēng)“優(yōu)良”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

          工程質(zhì)量按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。若工程質(zhì)量驗(yàn)收為“不合格”,乙方自愿承諾負(fù)責(zé)返工直達(dá)本合同約定“合格”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方可予以結(jié)算,結(jié)算單價(jià)按本合同約定可調(diào)價(jià)執(zhí)行,工程量按實(shí)際完成工作量計(jì)算;返工所需材料、人工等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若因乙方返工導(dǎo)致甲方工期延誤,乙方承擔(dān)全部的違約責(zé)任。

          3、工程質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收程序:分項(xiàng)工程完工后,有施工班組組織自檢并報(bào)項(xiàng)目部,項(xiàng)目部根據(jù)班組自檢結(jié)果組織班組進(jìn)行實(shí)測(cè)驗(yàn)收評(píng)定后報(bào)監(jiān)理公司,監(jiān)理公司根據(jù)項(xiàng)目部初評(píng)結(jié)果組織工程部、項(xiàng)目部和施工班組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)量,核定該分項(xiàng)工程質(zhì)量。

          工程部在每次結(jié)算單上簽注工程質(zhì)量核定結(jié)果。每次違反該條款處罰金額20_元/次。

          五、文明工地、安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn):

          1、遵守甲方及業(yè)主有關(guān)文明施工、安全標(biāo)化管理的有關(guān)規(guī)定,所有現(xiàn)場(chǎng)使用的設(shè)備無(wú)條件滿足業(yè)主的安全要求,材料堆放整齊,不得破壞密目,安排一至兩人專門從事清掃整齊工作,若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起業(yè)主對(duì)甲方的罰款,甲方均從乙方工程款中扣除。

          2、在施工中應(yīng)做到安全施工、精心策劃及實(shí)施,乙方違規(guī)操作以及為完成本工程雇傭的人員造成他人傷害或自身受到傷害,均應(yīng)有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

          六、合同價(jià)款、工程量的計(jì)量及結(jié)算方式:

          1、本工程約定單價(jià)為含稅可調(diào)價(jià)。

          2、工程量的計(jì)量:

          (1)、結(jié)算工程量以圖紙實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、

          (2)材料按地方信息價(jià)。

          (3)無(wú)信息價(jià)的按與業(yè)主方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。

          (4)工程量的確認(rèn)及申報(bào)按甲方相關(guān)制度進(jìn)行。

          七、工程款的結(jié)算及違約保證金的收取:

          1、甲方向乙方收取管理費(fèi)及利潤(rùn)為本工程與業(yè)主總結(jié)算款的20%;

          建安稅金由甲方承擔(dān)。

          2、為加強(qiáng)乙方在本工程施工期間的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等各方面的管理,特別約定:在本合同簽訂之日起2日內(nèi),乙方向甲方繳納履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

          3、第一階段封頂蓋瓦后,于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;

          第二階段全部工程經(jīng)業(yè)主及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后,支付已完成工程量的80%的工程款。

          4、本合同內(nèi)全部工程竣工,乙方移交全部工程竣工資料(包括結(jié)算資料),經(jīng)政府相關(guān)職能部門及甲方相關(guān)部門驗(yàn)收合格后開始辦理結(jié)算手續(xù),甲乙雙方在結(jié)算書上簽字之日起30日內(nèi),甲方付至本合同結(jié)算總價(jià)款的97%,剩余3%作為質(zhì)保金在二年后(自工程竣工之日起計(jì))20日內(nèi)甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用后,將余款一次性無(wú)息按實(shí)支付給乙方。

          5、若乙方工程質(zhì)量、工期和文明安全施工未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)延期支付工程款,直到乙方按甲方要求整改完畢為止。

          由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),乙方對(duì)此無(wú)異議。

          八、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù):

          1、乙方在組織施工中必須堅(jiān)持“百年大計(jì),質(zhì)量第一”的方針,要根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),以及設(shè)計(jì)要求組織施工,要求全部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)并更好;

          參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底,擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定。

          2、在組織施工中,要堅(jiān)持按圖施工,任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì),如設(shè)計(jì)變更的,須辦理完簽證后,方可施工。

          3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工,機(jī)械二次進(jìn)場(chǎng)等損失,均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

          4、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度,凡隱蔽工程完成后,必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收作出記錄方能進(jìn)行下一工序的施工。

          一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收,并辦好隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。如甲方與設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加,乙方可自行檢查驗(yàn)收,并作好記錄,甲方應(yīng)予承認(rèn)。如甲方以后提出檢查時(shí),檢查結(jié)果不符合要求者,其檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),符合要求者,其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

          5、乙方采購(gòu)的所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求,并達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

          所選材料的品牌及規(guī)格必須經(jīng)甲方審核并批準(zhǔn)后方可采購(gòu)。

          6、當(dāng)乙方拒絕執(zhí)行甲方或業(yè)主(監(jiān)理)的正確指令和發(fā)生施工質(zhì)量、工期等問題經(jīng)整改仍達(dá)不到要求是,甲方有權(quán)解除本分包合同,更換分包隊(duì)伍,因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

          7、對(duì)乙方工作人員不遵守項(xiàng)目部規(guī)章制度,不服從甲方管理人員的管理,對(duì)甲方造成不良影響的,甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行調(diào)換。

          8、乙方及工作人員必須遵守甲方和業(yè)主的有關(guān)規(guī)章制度,服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理,在施工期中不得打架斗毆,凡因打架斗毆引起的所有更換,后果均由乙方承擔(dān),并對(duì)當(dāng)事人處以一萬(wàn)元的罰款,如當(dāng)事人支付困難,則由乙方代交,在工程款中扣除。

          9、乙方所有水電預(yù)留必須一次性到位,如有出現(xiàn)后鑿的(設(shè)計(jì)變更除外),每處罰款500元。

          10、乙方必須按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工,嚴(yán)禁偷工減料。

          11、乙方必須保證人員穩(wěn)定,不能隨意變更人員,節(jié)假日,雙搶季節(jié)未經(jīng)甲方允許,乙方人員不得擅自離崗,否則,乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。

          乙方施工人員的勞保用品由乙方負(fù)擔(dān)。

          12、乙方全體員工必須樹立產(chǎn)品保護(hù)意識(shí)(包括工地其他單位產(chǎn)品),對(duì)產(chǎn)品必須采取相應(yīng)保護(hù)措施,在工程竣工驗(yàn)收前,乙方承擔(dān)產(chǎn)品保護(hù)責(zé)任。

          13、乙方負(fù)責(zé)所承包的設(shè)備裝車、卸車及搬運(yùn)和甲方工具及設(shè)備。

          14、甲方負(fù)責(zé)資金的按時(shí)支付及關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)。

          當(dāng)業(yè)主資金不能及時(shí)到位時(shí),乙方不能擅自騷擾業(yè)主或罷工,須通過(guò)甲方進(jìn)行商議后解決。

          九、施工管理規(guī)范

          乙方在施工期間,必須遵守國(guó)家、地方以及甲方相關(guān)管理法規(guī),適用本合同的管理法規(guī)和辦法:

          1、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46—88);

          2、《建筑機(jī)械適用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ59—86);

          3、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59—99);

          4、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80—91);

          5、《貴州省建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法》;

          6、公司施工班組管理辦法及質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工獎(jiǎng)罰辦法(條例);

          7、《貴州省治安管理處罰條例》。

          十、合同生效:

          1、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效,工程保修期滿,雙方結(jié)清工程款項(xiàng)后失效;

          2、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份;

          3、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決;

          4、本合同訂立時(shí)間:

          年月日;

          5、簽訂地點(diǎn):

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)維修合同范本12

          合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護(hù)。以下是“物業(yè)維修工程合同范本”,希望能夠幫助的到您!

          委托方:________________________________業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          受托方:________________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

          按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著平等自愿原則,訂立本合同。

          第一條 工程概況

          1、工程名稱:

          工程地點(diǎn):

          開工日期:

          竣工日期:

          建筑面積:______________________平方米

          結(jié)構(gòu)類別:

          預(yù)算造價(jià):____________________元

          決算造價(jià):____________________元

          2、物業(yè)管理企業(yè):

          3、施工單位:

          4、監(jiān)理單位:

          5、其他:

          第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)“×”)

         。 )1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);

         。 )2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或概算);

         。 )3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)鑒定;

         。 )4、其他。

          第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告;

          2、甲方可向局方詢問委托工作進(jìn)展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

          3、甲方可向乙方書面闡述對(duì)工程及具體問題的意見;

          4、甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

          5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

          6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;

          7、其他。

          第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

          1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;

          2、乙方可要求甲方對(duì)有關(guān)問題做出解釋和補(bǔ)充有關(guān)資料;

          3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;

          4、乙方接受本合同第二條第三項(xiàng)委托內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;

          5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開及合法的原則,認(rèn)真、細(xì)致、周到地進(jìn)行服務(wù)工作;

          6、其他。

          第五條 合同費(fèi)用

          1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

          2、基本費(fèi):

          按______________________________________為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)___________________元。

          人民幣(大寫)_________________________________________________

          3、差額費(fèi):

          按______________________________________為取費(fèi)基礎(chǔ),計(jì)___________________元。

          人民幣(大寫)_________________________________________________

          4、甲乙雙方商定:

          按______________元,一次確定,不另調(diào)整。

          人民幣(大寫)____________________

          5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取,如發(fā)生差異,應(yīng)按其中金額最大一類收費(fèi)。

          6、付款方法:

          第一次支付:___________________元。

          人民幣(大寫)_____________________

          支付日期:________年_______月_______日

          第二次支付:___________________元。

          人民幣(大寫)_____________________

          支付日期:________年_______月_______日

          如有余款,待合同履行完畢時(shí),一次結(jié)清。

          第六條 合同時(shí)效

          1、本合同自簽訂之日起生效。

          2、雙方確定,本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。

          3、雙方完成工作,付清費(fèi)用后,本合同自行失效。

          第七條 違約責(zé)任

          本合同如發(fā)生違約,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

          1、甲方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額_________支付給乙方______%違約金;

          2、乙方原因造成違約,按合同費(fèi)用總額_________支付給甲方______%違約金;

          第八條 爭(zhēng)議解決方法

          甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,按下列途徑處理(取消的條款在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示“×”)

          ()1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

         。ǎ2、向人民法院起訴。

          第九條 附則

          1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,所達(dá)成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

          2、本合同一式____份,其中正本_____份,副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份,副本_____份。

          甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

          地址: 地址:

          負(fù)責(zé)人或委托代理人: 負(fù)責(zé)人或委托代理人:

          (簽字) (簽字)

          電話: 電話:

          開戶銀行及賬號(hào): 開戶銀行及賬號(hào):

          郵政編碼: 郵政編碼:

          合同訂立日期:年 月 日

          甲方:

          乙方:

          為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,甲方在與xxx置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和xxx市物業(yè)服務(wù)實(shí)施細(xì)則及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求,現(xiàn)將《尚東國(guó)際》小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管理服務(wù),雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

          一、服務(wù)項(xiàng)目

         。ㄒ唬┘追酵獍秞xxx》物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目包括以下內(nèi)容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件二);

          2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三);

          3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

          4、車輛停放管理;

          5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

          6、裝飾裝修管理服務(wù);

          7、物業(yè)檔案資料管理。

         。ǘ┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

          1、接管驗(yàn)收服務(wù);

          2、便民、代辦和特約服務(wù)(含有償);

          3、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對(duì)小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。 不含公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)。

          二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

          1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),提供不低于xx市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的五級(jí)物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。(物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四)

          2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開發(fā)公司或業(yè)委會(huì)提出的其他服務(wù)內(nèi)容達(dá)到業(yè)主滿意。

          3、單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

          三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

          1、收費(fèi)項(xiàng)目和價(jià)格中物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)等乙方嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價(jià)部門審核的價(jià)格和時(shí)間收取,每年至少公示一次。

          2、公共能耗費(fèi)乙方按實(shí)收取,獨(dú)立建賬并每半年公示一次。

          四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

         。ㄒ唬┘追降臋(quán)利

          1、甲方對(duì)乙方分包的項(xiàng)目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時(shí)督促整改的權(quán)利;

          2、甲方對(duì)乙方的收支享有財(cái)務(wù)管理和審核的權(quán)利;

          3、甲方對(duì)乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時(shí)整改的權(quán)利;

          4、甲方對(duì)乙方管理的項(xiàng)目的重大事項(xiàng)享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利;

          5、甲方享有對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)成本在收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中分?jǐn)偟臋?quán)利;

          6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項(xiàng)目并要求乙方承擔(dān)因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利:

         、乓曳椒⻊(wù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時(shí)整改;

          ⑵對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中因業(yè)戶重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定; ⑶損害公司形象的;

         、仁艿轿飿I(yè)上級(jí)主管部門通報(bào)批評(píng)的。

         。ǘ┘追降牧x務(wù)

          1、負(fù)有對(duì)《尚東國(guó)際》小區(qū)的接管驗(yàn)收義務(wù);

          2、負(fù)有審核提供乙方服務(wù)中針對(duì)本小區(qū)需要的各類服務(wù)證明和票據(jù);

          3、負(fù)有及時(shí)審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類成本,但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超出;

          4、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量,受理乙方管理期間的重大投訴;

          5、每月提供乙方財(cái)務(wù)收支報(bào)表。

          五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

          (一)乙方的權(quán)利

          1、乙方享有從事上述服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)立人事管理權(quán),獨(dú)立承擔(dān)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險(xiǎn);

          2、從事上述服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)權(quán)利;

          3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類費(fèi)用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利;

          4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營(yíng)用房的權(quán)利;

          5、每月查看財(cái)務(wù)收支報(bào)表的權(quán)利;

          6、享有開發(fā)企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利;

          7、乙方可采取規(guī)勸、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

         。ǘ┮曳降牧x務(wù)

          1、制訂物業(yè)服務(wù)方案,建立健全物業(yè)服務(wù)加架構(gòu)并落實(shí)崗位責(zé)任制;

          2、協(xié)助對(duì)小區(qū)進(jìn)行承接查驗(yàn),提出整改項(xiàng)目并督促開發(fā)企業(yè)及時(shí)完善;

          3、服務(wù)所需人員工種和數(shù)量需報(bào)與甲方審核,一經(jīng)審核不得無(wú)故變更,變更時(shí)應(yīng)報(bào)與甲方批準(zhǔn);

          4、所有收入必須及時(shí)打入甲方規(guī)定的帳戶;

          5、承擔(dān)甲方管理服務(wù)中所必須的成本;

          6、接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實(shí)整改;

          7、獨(dú)立承擔(dān)分包項(xiàng)目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險(xiǎn)、獨(dú)立承擔(dān)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任險(xiǎn);

          8、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

          9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

          六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

          1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

          2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

          3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

          5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害,但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外;

          6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失;

          7、因業(yè)主或第三者的故意或過(guò)失行為所造成的,或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害;

          8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù),業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失;

          9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失;

          10、除上述各款外,其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。

          七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的,其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其他收入中支取,由其本人承擔(dān)一切責(zé)任。

          九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨(dú)由甲方建賬,財(cái)務(wù)每周報(bào)核一次,其中裝修押金和能耗費(fèi)按實(shí)報(bào)核,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)憑承包人簽字報(bào)核定,其收入不得超出支出部分;物業(yè)服務(wù)中的分類成本按實(shí)報(bào)核,扣除甲方必要的服務(wù)成本后(以總收入的15%計(jì)提,年終據(jù)實(shí)核算)超出收入部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

          十、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。

          十一、本協(xié)議自甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂好服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)整改后起簽訂承包期為或 年,即 年 月 日至年 月 日起有效。

          十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第2種方式處理:

          1、向所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。

          十三、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方(簽章)乙方(簽章)

          代表人: 代表人:

          年 月 日

        物業(yè)維修合同范本13

          甲方:

          乙方:

          依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就金鑫小區(qū)1號(hào)樓3單元房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。雙方共同遵守、任何一方不得擅自更改或解除。

          一、工程概況

          1、工程名稱:金鑫小區(qū)1號(hào)樓3單元屋頂防水工程

          2、工程地點(diǎn):金鑫小區(qū)1號(hào)樓3單元

          3、工程范圍:本工程涵蓋金鑫小區(qū)1號(hào)樓3單元住宅樓屋頂防水、屋頂鋪設(shè)外瓦、外墻體漏雨損壞部分修復(fù)等工程。

          4、合同工期:自開工日起____日內(nèi)完工,因天氣或其它因素影響施工,經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。

          二、工程服務(wù)形式

          包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包管理、包安全、包進(jìn)度等總包方式。

          三、結(jié)算方式

          甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量為基準(zhǔn),甲、乙雙方依據(jù)烏海市本地相應(yīng)價(jià)格,確定工程總造價(jià)為____元。完工后付____元。____日后付剩余的____元。

          四、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收

          乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工,并隨時(shí)接受甲方的檢查,并為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件,對(duì)甲方提出的問題,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,維修工程結(jié)束后,由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格以三方簽字確認(rèn)的《施工記錄單》為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題,由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修,并承擔(dān)逾期責(zé)任。

          五、保修

          1、自乙方維修工程完工后,乙方須對(duì)全部工程承擔(dān)保修責(zé)任,保修期為____年,自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。

          2、工程保修金為工程款的____%,保修期滿后____日內(nèi),甲方將保修金的剩余部分無(wú)息返還。

          3、保修期內(nèi),如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的,甲方有權(quán)另行委托他人維修,所需費(fèi)用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。

          4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作,維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏等問題,乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢,并承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)暮蠊H缱粞b修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>

          六、安全施工

          乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果,乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

          七、施工責(zé)任

          1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。

          2、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn),保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔,并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除,竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作,否則,甲方有權(quán)委托他人清理,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。

          3、乙方在維修過(guò)程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通,避免產(chǎn)生糾紛,如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除,不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

          4、乙方在維修施工過(guò)程中應(yīng)注意愛護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物品,不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中,凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除,不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。

          本合同壹式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了,由該維修工程所在地人民法院解決。

          甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_____________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        物業(yè)維修合同范本14

          甲方:天津XX物業(yè)管理有限公司

          地址:X市X區(qū)X路X號(hào) 電話:

          乙方:

          地址: 電話:

          根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,就甲方委托乙方進(jìn)行 維修服務(wù)事宜,達(dá)成合意,訂立本合同。

          一、維修物名稱、型號(hào) 價(jià)格、數(shù)量、金額、維修標(biāo)準(zhǔn)等

          維修物名稱 品牌型號(hào) 單價(jià) 單位 數(shù)量 金額 維修標(biāo)準(zhǔn) 備注

          二、合同期限

          合同有效期: 年 月 日始至 年 月 日止,如需續(xù)約,合同期滿前一個(gè)月雙方簽訂續(xù)約合同。

          三、維修期限

          免費(fèi)保修期 年,自乙方維修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

          四、付款時(shí)間與方式

          自合同簽訂之日起,每個(gè)月10日與乙方結(jié)算上個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供當(dāng)月實(shí)際發(fā)生維修款的發(fā)票,具體結(jié)算數(shù)額以送貨單為準(zhǔn)。甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每三個(gè)月進(jìn)行一次付款。

          五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

          1、甲方在發(fā)現(xiàn)問題以后及時(shí)通知乙方,乙方在接到通知后12小時(shí)內(nèi),派人趕到維修現(xiàn)場(chǎng),如果維修物不需要提走的,乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢,如果維修物需要提走的,自提走當(dāng)日起48小時(shí)日內(nèi)維修完畢并返還甲方,由此發(fā)生的一切費(fèi)用已含在本協(xié)議的價(jià)款中;

          2、乙方應(yīng)當(dāng)每2個(gè)月對(duì)維修完畢的維修物,免費(fèi)檢修一次,對(duì)發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除;

          3、乙方應(yīng)當(dāng)出具《授權(quán)委托書》指派維修人員到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行維修,如需要提走的,需填寫提收單;

          4、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行向乙方支付款項(xiàng)的義務(wù);

          5、甲方不得在合同期內(nèi)將維修設(shè)備交給第三方進(jìn)行維修;

          6、乙方維修甲方的維修物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),沒有約定按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),確保維修質(zhì)量和安全。

          六、違約責(zé)任

          1、乙方未能按照合同的約定修繕設(shè)備或者在質(zhì)保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的,乙方應(yīng)該按照每次結(jié)算額的 %作為對(duì)甲方的違約金,因?yàn)榫S修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

          2、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的,應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償;

          3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

          七、爭(zhēng)議的解決

          雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地(天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路76號(hào))人民法院訴訟解決。

          八、雙方約定的其他事項(xiàng):

          九、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

          甲方(蓋章):天津XX物業(yè)管理有限公司 乙方(蓋章):

          甲方授權(quán)代表: 乙方授權(quán)代表:

          簽約日期: 簽約日期:

        物業(yè)維修合同范本15

          甲方(發(fā)包方): 乙方(承包方):

          依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合慶陽(yáng)北站擴(kuò)建工程施工的特點(diǎn),雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本工程的給排水、采暖及電氣分項(xiàng)工程分包事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條基本概況

          1、分項(xiàng)工程名稱:慶陽(yáng)汽車北站改擴(kuò)建項(xiàng)目

          洗車、修理車間;公廁給排水、采暖通風(fēng)、消防及電路分項(xiàng)工程。

          2、工程地點(diǎn):

          慶陽(yáng)汽車北站院內(nèi)

          3、工程承包方式:

          包工包料

          4、工期:根據(jù)土建施工,必須合理安排進(jìn)度,如果延誤工期,每天處以300-500

          元(大寫:叁佰-伍佰元整)罰款。

          5、承包范圍:

          公廁、洗車、修理車間圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以內(nèi)的給排水、采暖、電氣及消防所有的工程量。

          6、合同價(jià)款:公廁、洗車、修理車間給排水、采暖、電氣及消防總造價(jià)382051元整(叁拾捌萬(wàn)兩千零伍拾壹圓整)。

          第二條承包責(zé)任

          1、乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求規(guī)范施工。

          2、乙方提前向甲方提供材料采購(gòu)樣品。

          材料檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證及相關(guān)資料,并做到進(jìn)場(chǎng)材料與樣品、設(shè)計(jì)、預(yù)算相符。如變更時(shí),必須取得甲方及建設(shè)單位同意。每批進(jìn)場(chǎng)材料必須取得監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收同意后方可使用。

          3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范,做好進(jìn)場(chǎng)施工人員的安全教育、安全防護(hù)、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,按期、保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。施工中乙方施工人員發(fā)生的任何安全事故由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

          4、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境。

          5、保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,做到工完料凈場(chǎng)地清。

          6、自行組織施工工具設(shè)備、用具、勞動(dòng)保護(hù)用品。

          7、乙方代表必須隨叫隨到。

          否則后果自負(fù)。

          8、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一間房子。

          第三條工期延誤

          1、對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延

          (1)因自然條件產(chǎn)生的人力不可抗拒的因素。

          (2)甲方同意工期順延的其他情況。

          2、因乙方責(zé)任不能按期開工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延。

          第四條工程驗(yàn)收和保修

          1、工程完工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)積極組織相關(guān)部門驗(yàn)收。

          對(duì)驗(yàn)收存在的問題,乙方必須限期整改。

          2、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程保修為

          2年。

          3、供熱系統(tǒng)為

          2個(gè)采暖期。

          第五條工程款支付方式

          按工程進(jìn)度付款,工程預(yù)驗(yàn)后付至80%工程款,剩余20%工程款在正式驗(yàn)收后支付(扣除5%的保修金)。

          第六條違約責(zé)任

          1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未認(rèn)真履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

          2、未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)。

          3、因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

          4、由于乙方原因,工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)維修費(fèi)用,工期不予順延。

          5、如因乙方不能按期完工,甲方可以另行組織人員施工,費(fèi)用從乙方總工費(fèi)中扣除。

          第七條附則

          1、本合同經(jīng)雙方簽字后生效,合同履行完畢后終止。

          2、本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。

          甲方(公章):_________乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

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