買賣合同

實用的買賣合同范文匯總八篇

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的類型越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家整理的買賣合同8篇，希望能夠幫助到大家。

買賣合同 篇1

　　合同編號：

　　甲方（買方）：

　　統(tǒng)一社會信用代碼：

　　法定代表人：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方（賣方）：

　　統(tǒng)一社會信用代碼：

　　法定代表人：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信用的原則、經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。

　　第1條 物資名稱、規(guī)格型號及數(shù)量

　　1.1 柴油（具體數(shù)量以甲方實際需求計劃通知為準(zhǔn)）。

　　第2條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1 油料的各項性能必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且滿足甲方的相關(guān)要求。

　　第3條 結(jié)算付款

　　3.1 結(jié)算單價：每批成品油交貨當(dāng)天，以甲方用油地當(dāng)天中石化加油站的掛牌價為準(zhǔn)（如掛牌價有多個單價的，取最低值計算）。

　　3.2 結(jié)算方式：雙方約定按 結(jié)算，每月乙方與甲方核對數(shù)量及金額，乙方提供稅務(wù)發(fā)票，核對無誤后經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽認(rèn)后辦理結(jié)算。在交驗合格乙方提供稅務(wù)發(fā)票后60日內(nèi)以 的方式支付。

　　3.3 甲方應(yīng)按合同約定時間和金額支付貨款，若因業(yè)主不能及時撥款的原因延誤，則付款時間順延。

　　第4條 供貨及密度換算標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1 甲方每次進油前，應(yīng)提前 天內(nèi)向乙方提報油料的需求計劃、交貨時間及交貨地點，供油期間若需求計劃發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，若因甲方提報計劃不及時造成供貨斷檔，損失由甲方自行負(fù)責(zé)。

　　4.2 乙方按照甲方提供的需求計劃、交貨時間和交貨地點，保證油料及時到位，保證所提供油料全部符合質(zhì)量要求，嚴(yán)禁不合格油料進入施工現(xiàn)場。

　　4.2.1 乙方接到通知后保證在 日內(nèi)將成品油送到甲方工地。

　　4.2.2 乙方所供油料品種、規(guī)格型號、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，乙方必須按甲方規(guī)定的時間把不合格油料清退出場，且甲方不支付該批次油料的人和費用，期間產(chǎn)生的一切費用也由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的一切損失（包括甲方機械設(shè)備因油料劣質(zhì)造成的損失）；

　　4.2.3 乙方提前（提前于需求計劃交貨時間）交貨的產(chǎn)品，甲方有權(quán)拒收。如甲方同意代為保管，在代為保管期內(nèi)實際支付的保管費以及非因保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)；

　　4.3 密度換算標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定每噸柴油折合 升。

　　第5條 運輸

　　5.1 專用成品油車輛配送，乙方負(fù)責(zé)運輸，運輸費用乙方承擔(dān)，已包含在合同結(jié)算單價內(nèi)。

　　5.2 乙方負(fù)責(zé)辦理為執(zhí)行本合同而投入的機械設(shè)備和運輸工具的財產(chǎn)保險、人身保險及第三方責(zé)任險等。

　　5.3 油料到甲方工地運輸途中的油料安全、車輛人員安全、車輛超限、超載、超速等造成事故或罰款費用及油料運輸中泄漏等對環(huán)境造成污染所發(fā)生的一切費用均由乙方負(fù)責(zé)；乙方的車輛進入施工現(xiàn)場時，必須積極配合并服從甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的安排和調(diào)度，按甲方受理人員指定的地點卸貨，由甲方受理人員簽認(rèn)。乙方在向甲方油罐灌油時，應(yīng)注意防火、防爆、防污染，如發(fā)生意外事故，乙方負(fù)全部責(zé)任及承擔(dān)所有經(jīng)濟損失。

　　5.4 乙方履約至油料運到甲方指定工地地點并安全卸下為止，承運義務(wù)結(jié)束。

　　第6條 收貨與驗收

　　6.1 甲方負(fù)責(zé)組織油料的驗收及工地現(xiàn)場抽檢工作。

　　6.2 驗收方式：乙方在甲方指定的地磅過磅驗收，由甲方指定人員對供貨單等供貨憑證簽字確認(rèn)，該憑證作為雙方結(jié)算的唯一憑證。

　　6.3 油料錯發(fā)交貨地點或收貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運交指定的交貨地點或收貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的損失費用。

　　6.4 乙方負(fù)責(zé)處理因貨物的質(zhì)量和數(shù)量引起的爭議，若屬乙方原因應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，保證所供油料的售后服務(wù)工作。

　　第7條 不可抗力

　　7.1 不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。

　　7.2 不可抗力的后果：

　　7.2.1如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。

　　7.2.2宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。

　　7.2.3如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

　　7.2.4 金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

　　7.2.5 遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

　　第8條 違約責(zé)任及反商業(yè)賄賂條款

　　8.1 乙方如未按合同約定的數(shù)量質(zhì)量或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交付油料，或者交付的油料質(zhì)量鑒定不合格的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)已供油料款總金額的 %的違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

　　8.2 乙方逾期交貨的，每逾期一天，應(yīng)按相應(yīng)貨款金額的1% 向甲方支付違約金，同時仍應(yīng)履行交貨義務(wù)。逾期超過15天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8.3甲方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的0.5‰向乙方支付違約金，同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　8.4 若乙方送油料人員和甲方收料人員私下商議，不按實際供應(yīng)油料數(shù)量出具簽收單，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)不支付本次油料款，并終止合同。

　　第9條 爭議解決條款

　　9.1 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第10條 附則

　　10.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議、附件同為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10.2 本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。

　　10.3 本合同經(jīng)各方簽署后生效。

　　簽署時間： 年 月 日

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

買賣合同 篇2

　　買方：美國糧食進出口有限公司賣方：中國上海外貿(mào)公司

　　供需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。

　　第一條商品名稱：中國芝麻

　　第二條商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　水分最高8%，雜質(zhì)最高2%，含油量(濕態(tài)、乙醚浸出物)以52%為基礎(chǔ)。如實際裝運貨物的含油量每增減1%，價格應(yīng)該相應(yīng)增減1%，不足整數(shù)部分，按比例計算。

　　第三條商品數(shù)量

　　20xx噸，以毛作凈，賣方可比合同規(guī)定的貨物數(shù)量溢裝或短裝5%，溢短裝部分按合同價格計算。

　　第四條商品價格

　　每噸100美元FOB上海含5%傭金

　　第五條商品包裝

　　鐵桶裝，每桶凈重25公斤

　　第六條交貨方式

　　1.至合同簽訂之日起45天內(nèi)裝運。

　　2.裝運港：上海，目的港：倫敦。

　　第七條貨款支付

　　買方應(yīng)通過賣方所接受的銀行與裝運期前20天開立并送達賣方的不可撤銷即期信用證，有效期至裝運后15天在中國議付。

　　第八條商品保險

　　保險由賣方代為辦理，按發(fā)票金額的110%投保水漬險，以中國人民保險公司1981年1月1日的海洋運輸貨物保險條款為準(zhǔn)，保險費由買方承擔(dān)。

　　第九條提出異議的時間和方法

　　1.買方在驗收時如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量不合約定，應(yīng)在妥善保管貨物的同時，自收到貨物后10日內(nèi)向乙方提出書面異議;未及時提出異議或者自收到貨物之日起60日內(nèi)未通知賣方的，視為貨物合乎規(guī)定。

　　2.買方因保管不善造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

　　第十條商檢條款

　　雙方同意以裝運港中國進出口商品檢驗局簽發(fā)的品質(zhì)與數(shù)量檢驗證書作為信用證項下議付所提出單據(jù)的一部分。買方有權(quán)對貨物的品質(zhì)與數(shù)量進行復(fù)驗，復(fù)驗費由買方負(fù)擔(dān)，如發(fā)現(xiàn)品質(zhì)與數(shù)量與合同不符，買方有權(quán)向賣方索賠。但須提供經(jīng)賣方同意的公證機構(gòu)出具的檢驗報告。

　　第十一條買方違約責(zé)任

　　1.買方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額每日萬分之一計算，向賣方支付逾期付款的違約金。

　　2.買方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，給賣方造成損失的，應(yīng)給予賠償，但以賣方損失金額為限。

　　第十二條賣方違約責(zé)任

　　1.賣方不能按期交貨的，向買方償付不能交貨部分貨款10%的違約金。

　　2.賣方所交貨物品種、包裝、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，買方有權(quán)拒絕接收貨物并要求損害賠償。

　　第十三條不可抗力條款

　　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在14日內(nèi)提供事故發(fā)生地或商會出具的證明事故的文件，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第十四條仲裁條款

　　本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁規(guī)則進行裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。仲裁費用除仲裁庭另有裁決外，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。第十五條合同效力

　　本合同自簽訂之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。

　　買方(蓋章)：美國糧食進出口有限公司

　　代表(簽字)：

　　____年____月____日

　　賣方(蓋章)：中國上海外貿(mào)公司代表(簽字)：___年____月____日

買賣合同 篇3

　　甲方： 簽訂地點： 乙方：

　　簽訂時間 年 月 日

　　二、 質(zhì)量檢驗：以國家0#柴油質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　三、 數(shù)量驗收：以甲方的實際供貨數(shù)量為準(zhǔn)，每車損耗60公斤以內(nèi)屬于合理范圍。

　　四、 配送地點：甲方配送到乙方指定的地點。

　　五、 運輸方式及到費用負(fù)擔(dān)：汽車運輸，運費由甲方負(fù)擔(dān)。

　　六、結(jié)算方式：甲方配送第二車貨時，乙方給甲方結(jié)算第一車貨款。如果甲方在配送完貨后12日內(nèi)，乙方未再要求甲方送貨，乙方必須在當(dāng)日內(nèi)給甲方支付剩余的貨款。

　　七、 違約負(fù)責(zé)：違約方按合同總金額每日百分之五賠償守約方。

　　八、合同爭議解決方式：因為履行本合同發(fā)生糾紛時，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請合同簽訂地點法院仲裁解決。

　　九、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲方、乙方各執(zhí)一份，本合同傳真件具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：日期：

買賣合同 篇4

　　買方(甲方) 賣方(乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就鋼琴的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

　　第一條 標(biāo)的、數(shù)量、價款

　　1.鋼琴名稱、商標(biāo)、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、價款

　　2.鋼琴名稱、產(chǎn)地及主要部件產(chǎn)地

　　第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(按下列第 項執(zhí)行) 1.按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2.按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。 第三條 驗收

　　1.驗收方式(按下列第 項執(zhí)行)。 (1)甲方在乙方交貨時當(dāng)場驗收。

　　(2)其它驗收方式 。

　　2.甲方應(yīng)對鋼琴名稱、產(chǎn)地、商標(biāo)或品牌、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、顏色、數(shù)量予以當(dāng)場驗收。

　　3.對質(zhì)量有異議的，雙方委托以下機構(gòu)進行鑒定(按下列第 項執(zhí)行)。

　　(1)上海市樂器行業(yè)協(xié)會。

　　(2)其他 。 第四條 交付方式(按下列第 項執(zhí)行)

　　1.乙方在 年 月 日送到甲方指定的地點 。

　　2.方于 年 月 日到乙方指定的地點 自提。

　　第五條 搬運費用

　　搬運費用 元，由 方承擔(dān)。

　　第六條 支付方式(按下列第 項執(zhí)行)

　　1.合同簽訂后，甲方支付乙方定金 元;乙方交貨后，甲方于 年 月 日支付價款，定金抵作價款或者返還。甲方付款后，乙方應(yīng)當(dāng)開具銷售憑證。

　　2.合同簽訂后，甲方在簽約地點當(dāng)場支付價款，乙方應(yīng)當(dāng)開具銷售憑證。

　　3.其他付款方式及期限 。

　　第七條 售后服務(wù)

　　1.自開具銷售憑證之日起，保修期限為 年。 2.免費調(diào)音次數(shù) 次，時間： 。

　　3.其它 。

　　第八條 違約責(zé)任

　　1.甲方逾期付款，乙方逾期交貨的，應(yīng)當(dāng)每日按照合同價款的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2.鋼琴產(chǎn)地不符合合同約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)換，造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。

　　3.乙方交付的鋼琴質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 。

　　4.鋼琴數(shù)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補齊，并向甲方支付違約金 元。

　　5.其他違約責(zé)任 。

　　第九條 其他約定

　　第十條 合同爭議的解決方式

　　因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或調(diào)解解決;或按下列第 種方式解決。

　　1.提交上海仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十一條 合同生效

　　本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。

　　買方(甲方)(章)： 賣方(乙方)(章)： 住 所： 住 所：

　　郵政編碼： 簽訂地點：

　　簽訂時間： 年 月 日

買賣合同 篇5

　　由于一、二線城市房價節(jié)節(jié)攀升，政府認(rèn)為是投資性需求拉高了房價，所以，各地也紛紛出臺了限貸、限購、禁購等調(diào)控政策。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)深入，房產(chǎn)新政不可避免地會給房地產(chǎn)市場造成部分影響，城市房屋買賣糾紛也會持續(xù)增多。在審判實踐中，因房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛大體可分為兩類：一類是純粹受到房產(chǎn)新政影響，當(dāng)事人履約困難而引發(fā)的糾紛。對于此類糾紛的處理意見已有定論，如《浙江省高級人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）》第2條規(guī)定，純粹因受限貸、限購、禁購等調(diào)控政策的直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，不屬于“不可抗力”，一般應(yīng)認(rèn)定屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。當(dāng)事人據(jù)此請求解除合同的，可予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，純粹因房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以解除合同。另一類則是當(dāng)事人存在違約行為，以房產(chǎn)新政為由企圖逃避責(zé)任。

　　（一）房產(chǎn)新政屬于合同解除的法定事由

　　訂立合同的目的，在于維護正常的社會交易秩序，規(guī)范商品交換過程。從鼓勵商品交易，穩(wěn)定交易秩序的目的出發(fā)，對依法成立并生效的合同，不容許隨意的變更和解除。但是，客觀情況千變?nèi)f化，在合同目的難以實現(xiàn)的情形下，法律準(zhǔn)許當(dāng)事人通過行使合同解除權(quán)來重新調(diào)整各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，消除合同因客觀情況變化所產(chǎn)生的不公平后果。雙方當(dāng)事人以協(xié)議方式解除或者一方行使約定解除權(quán)而解除合同稱為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定的稱為法定解除。

　　處理受房產(chǎn)新政影響的房屋買賣合同糾紛，首先應(yīng)當(dāng)明確的是房產(chǎn)新政影響下合同解除的法定理由。對此有兩種不同的觀點。一種觀點認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或解除。根據(jù)該條規(guī)定，情事變更原則指的是基于實現(xiàn)公平正義的價值目標(biāo)，出于防止合同當(dāng)事人因締約時無法遇見、無法抗拒的情事，而獲取不當(dāng)利益或遭受意外損失等明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，通過變更或解除合同穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。房產(chǎn)新政符合情事變更的構(gòu)成要件，屬于情事變更事由，當(dāng)事人提出解除合同，法院應(yīng)予以支持。另一種觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)市場過熱已有多年，無論政府、社會對該問題都十分關(guān)注，也出臺了一系列調(diào)控政策，從較為溫和的財政稅收措施，到限貸、限購，最后到禁購，市場有一個逐漸適應(yīng)和接受的過程，對房產(chǎn)新政的.出臺也有所預(yù)見，因而房產(chǎn)新政不屬于情

　　事變更，而屬于履行不能。關(guān)于情勢變更原則該如何適用的問題，最高人民法院在《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》中指出，人民法院應(yīng)當(dāng)依法把握情事變更原則的適用條件，嚴(yán)格審查當(dāng)事人提出的“無法預(yù)見”的主張。由此可知，認(rèn)定房產(chǎn)新政是否屬于情事變更的關(guān)鍵是分析其不可預(yù)見性。筆者贊同第一種觀點，認(rèn)為房產(chǎn)新政具有三方面不可預(yù)見性，屬于情事變更：

　�。�1）施行地區(qū)不可預(yù)見。根據(jù)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在房價、地價上漲勢頭過快、投機性購房活躍的地區(qū)，需要施行房產(chǎn)新政，但國務(wù)院對具體哪些城市和地區(qū)必須施行房產(chǎn)新政，未作明確要求。

　　（2）施行時間不可預(yù)見。在已經(jīng)施行房產(chǎn)新政的地區(qū)，政策的出臺時間也有先后順序，有的地區(qū)早在20xx年就施行了房產(chǎn)新政，而有的地區(qū)到20xx年底才出臺新政。即便在同一個地區(qū)，相同政策在不同縣市的施行時間也有所不同。

　　（3）內(nèi)容不可預(yù)見。各地政府結(jié)合本地區(qū)實際情況，對于房產(chǎn)新政有不同的理解和規(guī)定，這也是無法預(yù)見的。作為合同當(dāng)事人，對于房產(chǎn)新政在本地區(qū)的施行會有一定的預(yù)估和猜想，但這種預(yù)估和猜想不能等同于房產(chǎn)新政具有可預(yù)見性。當(dāng)事人在簽訂合同時無法準(zhǔn)確預(yù)測合同履行時是否會受到房產(chǎn)新政的影響以及受影響的程度，具有不可預(yù)見性，房產(chǎn)新政應(yīng)屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產(chǎn)新政的影響，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，房產(chǎn)新政成為法定解除事由，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

　　其次，解除權(quán)是一種形成權(quán)，按其性質(zhì)來講，不需要對方當(dāng)事人同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。當(dāng)合同因受房產(chǎn)新政影響而無法履行時，合同目的已不能實現(xiàn)，此時合同雙方均享有解除權(quán)。換句話說，在房產(chǎn)新政影響下，合同目的已無法實現(xiàn)，即使違約方也享有解除權(quán)，可以提出解除合同。

　�。ǘ�）房產(chǎn)新政影響下合同無法履行可歸責(zé)于違約方

　　違約責(zé)任又稱為違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任�！逗贤�法》第107條將嚴(yán)格責(zé)任確定為違約責(zé)任的歸責(zé)原則。據(jù)此，違約責(zé)任的構(gòu)成要件只有一個即違約行為。比較一般違約行為與房產(chǎn)新政影響下的違約行為，有四點不同：

　�。�1）原因不同。一般違約行為純粹因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成違約的結(jié)果。房產(chǎn)新政影響下的違約行為則因國家調(diào)控政策和個人違約行為兩個原因了共同作用致使合同無法履行；

　　（2）結(jié)果不同。一般違約行為發(fā)生后不一定導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可以采取補救措施促成合同繼續(xù)履行。而違約行為發(fā)生后因國家調(diào)控政策導(dǎo)致合同無法履行；

　�。�3）違約責(zé)任形式不同。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)實際履行、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。而在房產(chǎn)新政影響下，合同已無法履行，守約方不能主張繼續(xù)履行合同，只能要求違約方承擔(dān)賠償損失、支付違約金等責(zé)任；

　　（4）責(zé)任大小不同。一般違約行為的違約方理應(yīng)承擔(dān)全部的違約責(zé)任，而房產(chǎn)新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成，應(yīng)依照公平原則，酌情認(rèn)定違約方的責(zé)任。房產(chǎn)新政影響下的違約行為具有一定特殊性，但合同無法履行仍可歸責(zé)于違約方。其一，通常情況下，嚴(yán)格責(zé)任原則是違約責(zé)任的歸責(zé)原則，違約行為發(fā)生在房產(chǎn)新政施行之前，房產(chǎn)新政不能成為免責(zé)事由，合同解除后，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定一方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其二，時間因素對房產(chǎn)新政影響下的房屋買賣合同至關(guān)重要，輕微違約行為也會造成合同錯過最佳履行時間而無法最終履行。合同目的落空，違約方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不論其違約行為的嚴(yán)重程度。

　�。ㄈ�）定金罰則的適用

　　定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他代替物。根據(jù)《合同法》第115條之規(guī)定，如果不履行債務(wù)一方是支付方，則喪失返還定金的請求權(quán)，如果是收受方，則對方有雙倍返還定金的請求權(quán)，此即為“定金罰則”。定金具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)，為保證合同按約履行，在違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，一般應(yīng)完全適用定金罰則。然而筆者認(rèn)為，在當(dāng)事人違約和房產(chǎn)新政雙重因素影響時，并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對此雖無明文規(guī)定，但由于民事活動本身十分復(fù)雜，法律不可能事無巨細(xì)地作出規(guī)定，在沒有明確規(guī)定的情況下，可以適用公平原則。公平原則是適用法律和解釋法律所應(yīng)當(dāng)遵循的原則，作為合同法的基本原則，它可以彌補合同法規(guī)定的不足。公平雖然是一個抽象的概念，但因為社會對公平仍有一個基本的價值評判標(biāo)準(zhǔn)，所以法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會的一般公平正義理念進行司法活動。法院應(yīng)綜合考量客觀環(huán)境、各方責(zé)任、實際損失、補救措施等多方面因素，審慎適用定金罰則。

買賣合同 篇6

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用和互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議，并共同遵守。

　　一、 房產(chǎn)基本情況：

　　1、 乙方購買甲方坐落在 廠房。廠房建筑面積 平方米以及并配套場地(按產(chǎn)權(quán)證及現(xiàn)圍墻權(quán)屬內(nèi))。甲方持有 人民政府頒發(fā)的編號為 號房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　2、 甲方持有 人民政府頒發(fā)的編號為 號土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。土地使用權(quán)類型(性質(zhì))為出讓 。土地面積 平方米。

　　3、 廠房區(qū)域四至為：按房地產(chǎn)權(quán)屬證標(biāo)定。

　　二、 廠房價格及稅費承擔(dān)：

　　1、 廠房交易總價(含土地價格)人民幣 萬元。

　　2、 本次廠房交易所產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

　　3、因本次房產(chǎn)交易所發(fā)生的評估費用由甲方承擔(dān)。

　　三、 付款方式及交易流程：

　　1、 本合同簽訂10日內(nèi)，乙方向甲方支付交易定金人民幣 萬元。該定金在房產(chǎn)順利交易后折抵第一期購房款。

　　2、甲方在收到乙方定金后三日內(nèi)，應(yīng)到相關(guān)部門辦理評估和土地增值完稅證明，爭取二周內(nèi)甲乙雙方共同前往 房地產(chǎn)及土地交易登記機關(guān)共同辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶變更手續(xù)。房產(chǎn)交易過程中由甲乙雙方根據(jù)國家規(guī)定各自繳納過戶所需的稅費。

　　3、在甲乙雙方辦理房產(chǎn)證和土地證過戶變更前，甲乙雙方應(yīng)到甲方開戶的建設(shè)銀行相關(guān)部門辦理誠信支付擔(dān)保手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

　　4、乙方在領(lǐng)取過戶變更后的房產(chǎn)證受理單后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付第二期購房款人民幣 萬元。乙方在領(lǐng)取完房產(chǎn)證和土地證后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付第三期購房款 萬元。

　　5、 以上乙方付款以轉(zhuǎn)帳方式支付。甲方帳戶信息為：戶名：有限公司;開戶行： ;帳號： 。甲方收到乙方各期付款時應(yīng)向乙方開具相應(yīng)收款票據(jù)。若甲方帳戶信息有變化，甲方應(yīng)提前十日以書面形式告知乙方。

　　6、乙方若逾期付款應(yīng)按銀行同期貸款利率向甲方支付逾期付款違約金，如乙方逾期超過二個月不付款，甲方有權(quán)單方終止合同，并沒收乙方繳納的定金;若已辦完過戶變更手續(xù)，則甲方有權(quán)追索乙方支付原合同價款 萬元及另加100萬元違約金。若因甲方原因無法辦理土地證或房產(chǎn)證的過戶變更手續(xù)或未按期移交房產(chǎn)，屬甲方違約，甲方應(yīng)無條件全額退還甲方已收乙方所有的購房款，還應(yīng)雙倍返還乙方繳納的定金。但因在本合同簽訂后出現(xiàn)的政府原因(如規(guī)劃、征收或該區(qū)域過戶凍結(jié)等)或政府部門工作失誤造成不能過戶變更的，甲方僅需返還已收的購房款和定金(利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算)，若產(chǎn)生已繳納的土地增值稅，則雙方各承擔(dān)50%的稅款。

　　四、 其他規(guī)定：

　　1、甲方須保證在本合同簽訂時對出售的廠房及設(shè)備設(shè)施擁有合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)或設(shè)備設(shè)施上不存在債務(wù)糾紛、對外租賃、抵押、質(zhì)押或被司法機關(guān)凍結(jié)、查封等權(quán)利瑕疵。同時在本合同簽訂后，甲方保證未經(jīng)乙方書面許可，不得向任何第三方出售、出租或在該房產(chǎn)上設(shè)置任何權(quán)利擔(dān)保。

　　2、除雙方另有約定外，廠房內(nèi)現(xiàn)有的不可移動的設(shè)施、設(shè)備及配套在房產(chǎn)交付時應(yīng)按現(xiàn)狀完好地移轉(zhuǎn)給乙方。

　　3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

　　4、因本合同履行產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　5、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門存檔兩份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

買賣合同 篇7

　　甲方：（生產(chǎn)廠家______________________________

　　乙方：（中間人）______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，為甲方產(chǎn)品尋找海外客商，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條：委托事項：

　　甲方委托乙方尋找海外客商為甲方推銷其產(chǎn)品：

　　第二條：委托事項的具體要求：

　�。�1） 甲方應(yīng)保證所生產(chǎn)產(chǎn)品的合法性及保證產(chǎn)品質(zhì)量。

　�。�2） 甲方與海外客商交易的具體價格、交貨方式、支付方式等由甲方與海外客商雙方協(xié)商約定。

　�。�3） 乙方不對甲方與海外客商的交易提供任何信用擔(dān)保,以及甲方在以后的合同履約時和海外客戶發(fā)生的一切糾紛，乙方概不承擔(dān)連帶和賠償責(zé)任。甲方應(yīng)嚴(yán)格按國家的“FOB C&F或 CIF條款”執(zhí)行與海外客商所簽定的合同。

　　第三條：傭金的計算、給付方式、給付時間：

　�。�1） 甲方同意按每筆合同成交總額的______支付傭金給乙方。

　�。�2） 給付方式及時間：

　　在甲方執(zhí)行完合同后7天內(nèi)一次性付給乙方。

　　第四條：違約責(zé)任：

　　（1） 甲方若不按本合同第三條的（2）執(zhí)行，逾期一天應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金系數(shù)為：總傭金的5‰/天。

　　（2） 甲方同意凡乙方所介紹的海外客商，其將來與甲方發(fā)生的每筆業(yè)務(wù)，甲方都將按本合同的第三條支付傭金給乙方，否則，甲方愿接受合同成交額的30%罰款支付給乙方。

　　第五條：爭議解決方式

　　對違約行為若雙方協(xié)商不成，可憑此合同向人民法院提出訴訟。

　　第六條：本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同一式肆份雙方各執(zhí)貳份具有同等法律效用。本合同雙方簽字蓋章即為有效。

　　甲方：

　　乙方：

買賣合同 篇8

　　合同號：____

　　日期：____

　　地點：____

　　買方：____

　　地址：____

　　電報：____

　　電傳：____

　　賣方：____

　　地址：____

　　電報：____

　　電傳：____

　　本合同由買方和賣方商訂。在合同項下，雙方同意按下述條款買賣下述商品：

　　第一條 品名;規(guī)格、數(shù)量及單價

　　____________________________________

　　____________________________________

　　____________________________________

　　____________________________________

　　____________

　　第二條 合同總值

　　第三條 原產(chǎn)國別及制造廠商

　　第四條 裝運港

　　第五條 目的港

　　第六條 裝運期

　　分運：

　　轉(zhuǎn)運：

　　第七條 包裝

　　所供貨物必須由賣方妥善包裝，適合遠(yuǎn)洋及長途內(nèi)陸運輸，防潮，防濕，防震，防銹，耐野蠻裝卸，以確保貨物不致由上述原因受損，使之完好安全到達安裝或建筑工地。任何由于包裝不妥善所致之任何損失均由賣方負(fù)擔(dān)。

　　第八條 嘜頭

　　賣方必須用不褪色的油漆于每一包裝箱上印刷包裝編號、尺碼、毛重、凈重、提吊位置、“此端向上”、“小心輕放、“保持干燥”等字樣及下列嘜頭：

　　________________

　　第九條 保險

　　在cif條款下：

　　由賣方出資按110%發(fā)票金額投保。

　　在c&f條款下：裝運后由買方投保。

　　第十條 付款條件

　　(1)買方在裝運期前30天，通過中國銀行開立由買方支付以賣方為受益人的不可撤銷信用證，其金額為合同總值的__%，計____。該信用證在中國銀行____行收到下列單證并核對無誤后承付(在分運情況下，則按分運比例承付

　　)。

　　a.全套可議付已裝船清潔海運提單，外加兩份副本，注明“運費已付”、空白抬頭、空白背書、已通知到貨口岸中國對外貿(mào)易運輸公司。

　　b.商業(yè)發(fā)票一式五份，注明合同號，信用證號和嘜頭。

　　c.裝箱單一式四份，注明每包貨物數(shù)量，毛重和凈重。

　　d.由制造廠家出具并由賣方簽字的品質(zhì)證明書一式三份。

　　e.已交付全套技術(shù)文件的確認(rèn)書一式兩份。

　　f.裝運后即刻發(fā)給買方的已裝運通知電報/電傳附本一份。

　　g.在cif條款下：

　　全套按發(fā)票金額110%的投保__的保險單。

　　(2)賣方在裝運后10天內(nèi)，須航空郵寄三套上述文件(f除外)，一份寄給買方，兩份寄目的港中國對外貿(mào)易運輸公司。

　　(3)中國銀行在收到合同____中規(guī)定的，由雙方簽署的驗收證明后，在__天內(nèi)，承付合同金額的百分之__，金額為____。

　　(4)按本合同第15條和18條，規(guī)定買方在付款時有權(quán)將應(yīng)由賣方支付的延期貨物罰款扣除。

　　(5)所有發(fā)生在中國境內(nèi)的銀行費用應(yīng)由買方承擔(dān)，所有發(fā)生在中國境外的銀行費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。

　　第十一條 裝運條件

　　(1)賣方必須在裝運前四十天向買方通知預(yù)訂的船名及其運輸路線，供買方確認(rèn)。

　　(2)賣方必須在裝運前二十天通知買方預(yù)計發(fā)貨時間，合同號，發(fā)票金額，發(fā)運件數(shù)及每件的重量和尺碼。

　　(3)賣方必須在裝船完畢后四十八小時內(nèi)，以電報/電傳方式向買方通知貨物名稱、數(shù)量、毛重，發(fā)票金額，船名和啟運日期。

　　(4)如果任一單件貨物的重量達到或超過20噸，長12米，寬2.7米，高3米，賣方須在裝船期前50天向買方提供5份詳細(xì)包裝圖紙，注明詳細(xì)的尺碼和重量，以便買方安排內(nèi)陸運輸。

　　(5)在c&f條款下：

　　如果由于賣方未及時按11條第(3)款執(zhí)行，以致買方未能將貨物及時保險而造成的一切損失，由賣方承擔(dān)。

　　(6)在目的港卸貨和內(nèi)陸運輸?shù)囊磺匈M用由買方承擔(dān)。

　　第十二條 技術(shù)文件

　　(1)下述全套英文本技術(shù)文件一份必須隨每批貨物一同包裝發(fā)運：

　　a.基礎(chǔ)設(shè)計圖。

　　b.接線說明書，電路圖，氣/液壓連接圖。

　　c.易磨損件的制造圖紙和說明書。

　　d.零配件目錄。

　　e.安裝、操作和維修說明書。

　　(2)此外，在簽訂合同60天內(nèi)，賣方必須向買方或最終用戶掛號航空郵寄本條款(1)中規(guī)定的技術(shù)文件。否則，買方有權(quán)拒開信用證或拒付貨款。

　　第十三條 保質(zhì)條款

　　賣方必須保證所供貨物系用上等材料和一流工藝制造，嶄新，未曾使用，并在各方與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致，在貨物正確安裝、正常操作和維修情況下，賣方必須對合同貨物的正常使用給予__天的保證期，此保證期從貨物到達

　　____起開始計算。

　　第十四條 檢驗

　　(1)賣方/制造廠商必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量進行精確全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量證明書，證明貨物符合合同規(guī)定。此證明書不作為貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量的最后依據(jù)。賣方或制造廠商必須將記載檢驗細(xì)節(jié)和結(jié)果的書面報告附在質(zhì)量證明書內(nèi)。

　　(2)在貨物抵達目的地港之后，買方須申請中國商品檢驗局(以下簡稱商檢局)就貨物質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量進行初步檢驗，并簽發(fā)檢驗證明書。如果發(fā)現(xiàn)到貨的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量與合同不符，除應(yīng)由保險公司或船方負(fù)責(zé)者外，買方在貨物抵達

　　目的港后__天內(nèi)有權(quán)拒收貨物，向賣方索賠。

　　(3)如果發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符或貨物在本合同第13條所述保證期內(nèi)被證明有缺陷，包括內(nèi)在缺陷或使用不適當(dāng)原材料，買方將安排商檢局檢驗，并有權(quán)依據(jù)檢驗證書向賣方索賠。

　　(4)如果由于某種不能預(yù)料的原因在合同有效期內(nèi)檢驗證書不及辦妥，買方應(yīng)電告賣方延長商檢期____天。

　　第十五條 索賠

　　(1)如果賣方對貨物與合同規(guī)定不符負(fù)有責(zé)任，且買方在本合同第13條第14條規(guī)定的檢驗和質(zhì)量保證期之內(nèi)提出索賠時，賣方在征得買方同意后，須按下列方法之一種或幾種索賠：

　　a.同意買方退貨，并將所退貨物金額用合同規(guī)定的貨幣償還買方，并承擔(dān)因退貨造成的一切直接損失和費用，包括：利息、銀行費用、費、保險費、檢驗費、倉儲、碼頭裝卸費以及監(jiān)管保護所退貨物的一切其它必要費用。

　　b.按照貨物質(zhì)量低劣程度，損壞程度和買方蒙受損失金額將貨物貶值。

　　c.用符合合同規(guī)定的規(guī)格質(zhì)量和性能的新部件替換有瑕疵部件，并承擔(dān)買方所蒙受的一切直接損失及費用。新替換部件的保質(zhì)期須相應(yīng)的延長。

　　(2)若賣方在收到買方上述索賠書后一個月之內(nèi)未予答復(fù)，則視為賣方接受索賠。

　　第十六條 不可抗力

　　(1)如簽約雙方中任何一方受不可抗力所阻，無法履約，履約期限則按照不可抗力影響履約的時間作相應(yīng)的延長。

　　(2)受阻方應(yīng)在不可抗力發(fā)生和終止時盡快電告另一方，并在事故發(fā)生后14天內(nèi)將主管機構(gòu)出具的事故證明書掛號航空郵寄給另一方認(rèn)可。

　　(3)如果不可抗力事故持續(xù)超過120天，另一方有權(quán)用掛號航空郵寄書面通知，通知受阻一方終止合同，通知立即生效。

　　第十七條 仲裁

　　(1)凡由于執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如不能解決，則可訴諸仲裁。

　　(2)仲裁應(yīng)提交中國北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照其程序仲裁，也可提交雙方同意的第三國仲裁機構(gòu)。

　　(3)仲裁機構(gòu)的裁決具有最終效力，雙方必須遵照執(zhí)行。仲裁費用由敗訴一方承擔(dān)。仲裁機構(gòu)另有裁定者除外。

　　(4)仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行除爭議部分之外的合同其它條款。

　　第十八條 延期和罰款

　　如賣方不能按合同規(guī)定及時交貨，除因不可抗力事故之外，若賣方同意支付延期罰款，買方應(yīng)同意延期交貨，罰款通過議付行在議付時扣除，但是罰款額不得超過貨物總值的5%。罰金率按每星期0.5%計算。不足一星期者按一星期計。如果賣方交貨延期超過合同規(guī)定船期十星期，買方有權(quán)撤銷合同。盡管撤銷了合同，賣方仍須向買方立即支付規(guī)定罰款。

　　第十九條 附加條款(如果上述條款與下列附加條款不符，將以后者附加條款為準(zhǔn))

　　此鑒：

　　本合同由雙方于__年__月__日用___文簽署，原本一式__份，買賣雙方各執(zhí)__份。合同以下述( )款為生效方式：

　　(1)立即生效。

　　(2)合同簽署后__天內(nèi)，由雙方交換確認(rèn)書后生效。

　　(3)

　　買方：____ 賣方：____

　　簽名：____ 簽名：____

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