【精選】買賣合同合集5篇
現今社會公眾的法律意識不斷增強,合同的用途越來越廣泛,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編整理的買賣合同5篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
買賣合同 篇1
隨著商品經濟的發展,商品交易的復雜化,買賣合同文本的標準格式應運而生。法定的權利義務在買賣合同中越來越多,人們約定的范圍和內容已越來越少。合同法第131條規定,買賣合同的內容依照本法第12條的規定以外,還可以包括包裝方式,檢驗標準和方法,結算方式,合同使用的文字及其效力等條款,合同的主要條款構成買賣合同的內容要素。要寫好買賣合同,必須了解合同的主要條款。
一標的條款
標的是合同當事人權利義務所指向的對象,是合同成立的前提條件。標的是合同中非常重要的條款,標的必須明確具體,必須具備可操作性。合同中標的的具體情況必須寫明,如買賣房屋合同中標的是房屋,在合同中應寫清楚房屋的建筑面積,所在位置,圖紙情況等基本內容,必要時可通過附件說明標的物的實際情況。
標的物必須合法有效,標的物違法則合同無效。
二質量條款
質量是指標的物內在素質和外觀形態的綜合反映,主要有5種含義:
、偈侵笜说奈锏奈锢、化學成份,以此確定標的物的品質,如農藥、化肥等;
、跇说奈锏囊幐瘢ǔS枚攘亢獯_定標的物的品質特征;
、蹣说奈锏男阅,如硬度、強度、延度、彈性、耐熱性、耐水性、抗蝕性、傳導性等;
④標的物的款式,是指色澤、圖案、式樣等;
、輼说奈锏母杏X要素,主要有味道、觸感、音質等。
根據通用的商業習慣和用語,經常使用的確定買賣標的物質量的方法主要有以下幾種:
T以樣品為標準確定標的物的質量;
T以特定標準(國家標準、行業標準、地方標準)確定標的物的質量;
T憑品牌、商標確定標的物的質量;
T以良好平均品質為依據確定標的物的質量,例如蘋果可規定每千克多少個來確定大致的大小標準;
T以說明書為根據確定標的物的質量,適用于機電儀器及大型成套設備和技術密集性產品的買賣。
三數量條款
數量條款是買賣合同的最核心、最基本的條款。標的物的數量包括數額和計量單位,計量單位要用國家規定的法定計量標準。計量單位還要同行業的習慣計量單位一致。在國際買賣中要視具體情況,從國際上通用的公制、英制、美制等三種不同的計量單位中明確選定一種計量單位。在實踐中買賣合同常采用以下幾種計量方法:
T以標的物的單位個數計量,通常用于計算人工加工后的商品。如5輛汽車、100臺電腦。
T以標的物的重量計量,例如10千克花生油。
T以標的物的面積計量,例如5平方米玻璃。
T以標的物的長度計量,例如90米布料。
T以標的物的體積計量,例如1000立方米天然氣。
T以標的物的容積計量,例如100桶石油。
買賣合同中的數量條款不能用一堆、一包、一車、一捆、一箱等含糊不清的計量概念。
四價格條款
價格條款就是貨款數額及其支付方式,是合同的必要條款之一。現行的買賣合同標的物的價格,有國家定價、國家指導價和當事人協商定價等幾種形式。目前除少數關系國計民生的重要生產、生活資料外,大多數買賣實行當事人自由協商定價。
價格一般是指標的物本身的價格,但是異地交貨的大宗買賣尤其是涉外買賣,會產生運輸費、保管費、裝卸費、保險費、報關費等一系列的額外費用。在商業習慣中形成了各種不同的價格條款以備買賣當事人選擇使用。這些價格條款也就是價格條件,是指將標的物的額外費用與標的物價格本身掛鉤,又稱為貿易條件,它解決了額外費用的負擔問題。1990年重新修訂的國際商會《國際貿易條件解釋通則》對各種價格條款做了詳細、準確的規定,其中的價格條款規定不僅適用于國際買賣,也適用于國內買賣。買賣合同當事人可以自由選擇其中的價格條款。價格條款不能口頭約定,而應當以書面為準,價格條款不能違反國家法律規定的定價原則和條件,否則很容易被認定價格條款無效。雙方約定價格條款時,必須考慮支付方式,常用的支付方式有現金結算,信用卡結算,票據結算,匯款和托收結算,跟單信用證結算(在我國只用于涉外買賣中)。在涉外合同中,要明確用何種貨幣作為支付的內容,如果是外幣,還要明確是哪天的貨幣牌價與人民幣的比率關系,以防在履行中扯皮。
五履行條款
合同履行條款即合同履行的期限、地點和方式。履行期限是指當事人履行合同的時間界限,履行期限可以按年度、季度、月、旬、日計算,時間界限要定得準確、具體、合理,不能有模棱兩可的詞語。地點和方式是合同規定履行義務的具體位置和手段。履行地點一定要寫準確,履行方式是指雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式。
六違約責任條款
違約責任是指當事人不履行合同規定的義務所應承擔的法律責任。此條款是對雙方當事人準確履行合同的約束,也是預防合同欺騙的重要措施。因此,在訂違約條款時一定要考慮到各個方面的因素,通過訂立違約責任條款,強化履行合同意識,確保雙方當事人全面、正確履行合同。
違約責任的確定原則是:有法律規定的,要依法作出規定;沒有法律規定的,雙方可以約定。法律給出違約責任幅度的,當事人可以在幅度內約定具體的數額,違約責任條款一定要寫具體。
七免責條款
在合同履行過程中,可能發生各種意外事件,導致合同無法履行。免責條款是指當事人把可能發生的,影響合同正常履行的情況考慮到,并規定當發生這些情況時可以免除義務的法律責任條款。免責條款亦稱之為保護性條款,對于提供貨物、加工產品、智力成果等實質性履行的一方來說,此條款可以避免相當的風險責任。免責條款有法定條款和約定條款兩種,法定條款即法律規定當發生某種情況導致合同不能履行時,免除責任人的法律責任。約定免責是指除法定免責以外,當事人在訂立合同時約定當什么情況發生時可以免除責任方的責任。如對試銷產品,雙方約定在試銷期間的免責條件。
八仲裁條款
仲裁是解決合同糾紛的途徑之一,國內合同仲裁并不是必備條款。仲裁法規定,仲裁實行自愿的原則。仲裁庭根據當事人的仲裁協議受理仲裁案件。仲裁的意思表示可以通過單獨的書面協議表現出來,也可以在合同中訂立仲裁條款體現出來。仲裁條款必須符合法定的構成條件才是合法有效的,這些條件包括:必須有明確的申請仲裁的意思表示;必須指定明確的合法仲裁機構作為糾紛的仲裁機構,這兩個條件缺一不可。仲裁機構只能指定一個,不得指定兩個或者兩個以上的仲裁機構。
九公證條款
公證是指通過國家公證機關的公證行為,證明合同是合法有效的。我國合同公證實行自愿原則。當事人可以申請公證,亦可以不申請公證。申請公證的,應當在合同中明確規定公證條款。經公證處公證后,公證文本就是合同的一個組織部分,具有相應的法律效力。重大合同都可以通過公證形式保證合同的合法有效,從而避免或減少經濟損失。
十日期、期限條款
合同日期包括簽訂日期、生效日期。簽訂日期說明該合同從何年何月何日簽訂。生效日期是指該合同從何年何月何日起生效。生效日期表明合同效力的開始,雙方當事人都要受合同規定的權利義務的約束。有的附條件的合同往往也要有一個生效條件的產生日期,合同才具有法律約束力。
合同的有效期限是指合同從其發生法律效力時起,到法律效力終止時的時間界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限。合同有效期限可以先于合同的履行期限,但終止時間必須與合同的履行期限一致,當事人約定合同有效期限的長短,應根據法律的規定和合同標的的實際情況決定。
十一其他條款
雙方當事人根據標的實際情況,在合同中還可以約定其他合同條款,包括合同保證條款,選擇法院條款,定金條款等。買賣合同內容廣泛,有些合同的標的情況用文字難以說清楚,特別是許多技術性較強的商品買賣合同,需要用附件形式或附圖形式來表明,因此,在合同中應當說明附件或附圖的法律效力。
買賣合同 篇2
賣出人(以下簡稱甲方):
買受人(以下簡稱乙方):
依據有關法律、法規和規章的規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就DH225-7挖掘機含DBB破碎錘買賣和完成其它服務事項,簽訂本合同。
第一條 當事人及車倆情況
(一)甲方基本情況:
1.自然人身份證號碼:
現居住地址:
聯系電話:
(二)乙方基本情況:
1.自然人身份證號碼
現居住地址 :
聯系電話 :
(三)賣出車輛基本情況:DH225-7挖掘機含DBB破碎錘及相關配件。 顏 色 紅 購買日期 車架號碼 。
第二條:價格:
經雙方協商該車的轉讓價為人民幣 ¥ 元(大寫: 元。
第三條 雙方的權利義務
(一)甲方保證賣出挖掘機及DBB破碎錘的合法性以及不存在任何權屬上的法律問題;應提供車輛真實情況和信息。在乙方購買之日起,挖掘機以前所有的債權債務由甲方負責,乙方不承擔任何費用。
(二)甲方應提供該車的各類證明、證件并確保真實有效。乙方將一次性付清余款,該機產權屬乙方所有。
第四條 違約責任
(一)違反本合同第三條第1款,乙方有權解除本合同,甲方應無條件接受退回的車輛并退回乙方全部車款并賠償乙方相應的一切損失。
第五條 爭議解決方式
因本合同發生的爭議,由雙方協商解決,調解不成的,可向成都市錦江區人民法院起訴。
第六條 其它
(一)本合同未約定的事項,按照《中華人民共和國合同法》以及有關的法律、法規和規章執行。本合同經雙方當事人簽字或蓋章后生效。本合同一式兩份,由甲方、乙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽約時間: 年 月 日 簽約時間: 年 月 日
買賣合同 篇3
【案情】
20xx年10月黃屯村委會與連發鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》,該合同約定,黃屯村委會將其在本村轄區內的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區租賃給連發鑄造廠使用(合同所涉土地于20xx年取得了有關土地管理部門頒發的集體建設用地使用證,用途為工業用地),租賃期限10年,自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止,每年租金為2.5萬元,租賃到期后,連發鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月,黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規定為由起訴到法院,請求法院判處《廠房租賃合同》無效,并要求連發鑄造廠限期拆除新建廠房。連發鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效,要求黃屯村新一屆村委會繼續履行合同。
【爭議】
本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現了兩種不同的意見:
第一種意見認為,該租賃合同屬集體建設土地租賃合同,該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關于“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設”的規定,根據合同法第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定,該租賃合同無效。
第二種意見認為,該租賃合同屬集體建設土地租賃合同,該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規定,屬有效合同。因為,土地管理法第六十三條立法本意是禁止農村集體農用土地的流轉,目的在于防止農民所有的農用土地的不當流失,而不是禁止非農建設用地使用權的依法流轉。本案中,租賃合同中所涉廠房的用地屬農村建設用地,該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規定。
【評析】
筆者同意第二種意見。
要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效,關鍵是要厘清農民集體所有的建設用地流轉是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規定。
按照土地管理法的規定,我國農民集體所有的土地可分為三大類:第一類是農用地,是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。我國對于農用地的保護是非常嚴格的,在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規定。第二類是集體建設用地,是指經依法批準用于非農業建設的土地,包括鄉(鎮)村企業建設用地、鄉(鎮)村公用設施和公益事業建設用地以及村民宅基地。依據土地管理法第十一條第二款的.規定,集體建設用地也可表述為“非農業建設用地”。第三類是未利用地,是指農用地和建設用地以外的土地。
農民集體所有的建設用地到底能否發生流轉,雖然我國現有法律沒有明確的規定,但對此卻未從根本上進行否定。例如土地管理法第二條
第三款規定: “任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓!薄秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的規定》(國發(20xx)28號)第十條規定:“在符合規劃的前提下,村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉!20xx年8月《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔20xx〕31號)第六項規定:“農民集體所有建設用地使用權流轉,必須符合規劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內”等等。綜合上述及相關法律、國務院行政規定的精神,筆者認為,我國并沒有禁止農村集體建設用地的合法流轉,而且土地管理法第六十三條中“農民集體所有的土地”所涵蓋的范圍不應包括原本就具有非農業建設性質和功能用途的集體建設用地,對此條文的理解應做限制性理解。
土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農民集體土地使用權依法流轉的行為,而是為了防止在農民集體土地使用權流轉中出現以土地流轉的形式將農用地非法變更為建設用地的現象,以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地保護制度的立法目的。
筆者認為,第一種意見忽略了農民集體所有的土地的分類體系,混淆了農民集體建設用地與農民集體農用地的區別,認為農村集體建設用地不能發生流轉用于非農建設的觀點有失偏頗。
本案中,該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發揮農村閑置地的功效為農村增收,而且符合中央關于新農村建設政策。因此,筆者認為,該租賃合同不但不違反法律的強制性規定,而且還符合國家的新農村建設的政策,應認定為有效。
買賣合同 篇4
20xx二手房買賣合同范本
20xx二手房買賣合同范本
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區
________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):
__________________
身份證號碼: __________________ 身份證號碼:
___________________
地址:___________________ 地址:
____________________
郵編:___________________
____________________
電話:___________________
____________________
代理人(甲方):_________________
_________________
身份證號碼: ___________________
___________________
鑒證方:
鑒證機關:
地 址:
郵 編:
電 話:
法人代表:
代 表:
經 辦 人:
日 期: 年 月 日
鑒證日期:_______年____月____日
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郵編:電話:代理人(乙方): 身份證號碼:
買賣合同 篇5
當事人基本信息:
賣方(甲方):
姓名:________________身份證:_________________ 聯系電話:_________________ 通訊地址:__________________________________
郵政編碼:_________________
共有權人:_________________
買方(乙方):
姓名:________________身份證:_________________ 聯系電話:_________________ 通訊地址:__________________________________
郵政編碼:_________________
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 房屋基本情況
甲乙雙方未通過經紀機構居間介紹,由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產權證號為:
(二)房地產座落于:
房屋類型: ;結構: ;
(三)房屋登記建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權面積 平方米。
(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為國有;國有土地使用權以出讓方式獲得。甲方應當已辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
。ㄎ澹┘追诫S該房屋同時轉讓的附屬設施與設備如下: ;裝飾情況。
(六) 甲方保證該房地產沒有設定抵押,沒有租約,也未被查封,并對該房地產享有完全的處分權。甲方保證已如實陳述該房地產權屬狀況、附屬設施、設備、裝飾情況和相關關系等。若發生與甲方有關的該房屋產權糾紛或債務等,概由甲方負責清理并承擔全部責任,由此給乙方造成的經濟損失,由甲方賠償。
第二條 附著于該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口,賣方保證于過戶之日起 ___日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。
第三條 轉讓價款
甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓總價款為人民幣 元,(大寫):拾萬仟佰拾元。該轉讓價款不含稅費。
該房地產交易定金為人民幣:________元,(大寫):__拾__萬__仟__佰__拾__元。買方同意:本合同簽訂后_____日內,向賣方一次性支付定金人民幣:________元,(大寫):__拾__萬__仟__佰__拾__元。
第四條 付款方式
乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣:__拾__萬__仟__佰__拾__元(小寫:________元):
。1)乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣:__拾__萬__仟__佰__拾__元(小寫:________元)至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應同時到付款銀行現場,甲方應于乙方匯入上述款項后立即向乙方出具收款收條。
賣方提供的收款銀行賬戶名稱:
賬號:
。2)乙方應于該房地產過戶后____日內向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行發放貸款金額為準;銀行發放貸款不足以支付房款余額的,乙方應于銀行發放貸款之日起___日內補足應付房款余額。
第五條 交房方式
甲方應當于年 月 日前將該房地產交付乙方,并履行下列手續:
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續;
2、交付該房地產鑰匙。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
乙方逾期付款的(因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外),甲方有權要求乙方以未付款項為基數,按日萬分之____支付違約金,合同繼續履行。
第七條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外,甲方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,甲方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之____向乙方支付違約金,合同繼續履行。
第八條 關于產權過戶的約定
甲、乙雙方確認,在 年月 日之前,【甲乙雙方共同】
【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。如因甲方原因不能按期辦理過戶手續,視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。
第九條 附隨債務的處理
本合同生效前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,由甲方支付。甲方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清,單據交買方確認,否則乙方有權從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費。
第十條 稅費承擔
按有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;
。3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;
。7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;
。14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。
其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;
(23)保險費(以實際發生的稅費為準)。
經雙方協商,其中:上述______________________________項由賣方支付。上述______________________________項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費, 由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,即視為違約。
第十條 生效時間
本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】之日起生效。
第十一條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對
方支付______的違約金。
第十二條 法律適用與糾紛解決
本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同一式 份,甲、乙雙方各執 份,__________執一份。各方所執合同均具有同等效力。
賣方(簽章): 買方(簽章):
年 月 日 年 月 日
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