有關(guān)房屋買賣合同范文集錦5篇
隨著時間的推移，合同對我們的幫助越來越大，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編收集整理的房屋買賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
房屋買賣合同 篇1
原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號碼： 。
被告：1，女，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號碼： 。聯(lián)系電話： 。
被告：2，男，漢族，1987年10月8日出生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號碼： 。聯(lián)系電話： 。
訴訟請求：
一、判令被告支付原告違約金41萬元及因被告原因?qū)е隆斗课葙I賣(居間)合同》目的不能實現(xiàn)，房屋溢價損失34萬元，返還購房款5萬元，合計80萬元。
二、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。
事實和理由
原告與被告1于20xx年9月15日簽訂《房屋買賣(居間)合同》(以下簡稱為“買賣合同”)，在XXXXXX經(jīng)紀有限公司提供中介居間服務(wù)下，原告以人民幣205萬元的價款購買被告2與被告1共同所有的位于XXXXXX區(qū)XXXXX號XXXXX區(qū)XX幢XX室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關(guān)系)。合同對交易定金、付款方式、遞件過戶時間、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等進行了明確約定。被告2因在外出差，故被告1當(dāng)原告和居間人面與被告2電話聯(lián)系，被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。
20xx年11月4日，被告1以該期限房價波動較大其夫妻沒有購置合適價格新房為由，要求解除合同。原告予以拒絕，并要求被告繼續(xù)履行合同。
另了解，在買賣合同簽訂之后，該地段房價大漲，現(xiàn)今該交易房屋的房價已增至280萬左右，比原、被告交易時價格上漲了75萬元。買賣合同約定的違約金已不能彌補原告的實際損失，故要求被告另行支付房屋溢價部分。
原告認為：原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。現(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，故被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是合同約定的違約金已不足以彌補原告的實際損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定及買賣合同第六條第五款約定，要求被告支付41萬元的違約金，及承擔(dān)交易房屋溢價部分的損失。
為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依法訴至貴院，請求判如所請。
此致
XXXXXX人民法院
具狀人：
日 期：
房屋買賣合同 篇2
一、房屋買賣合同無效的情形。除了適用我國《民法通則》、《合同法》等一般法規(guī)定的合同無效的情形外，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，下列幾種情形也可導(dǎo)致房屋買賣合同的無效：
（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部頒布實施的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移�！边@是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。
�。ǘ┣址竷�(yōu)先購買權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
我國《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利�！�
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利�！边@就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。
�。ㄈ� 因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人
惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
（四）商品房預(yù)售違法的。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民的政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。
（五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民的政府審批而沒有報批或不予批準的；有批準權(quán)的人民的政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。
�。┢渌姆煞ㄒ�(guī)的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。
二、房屋買賣效力認定中的一些特殊情形。對這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認為無效。
（一）房屋買賣未采用書面形式。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 ”
《合同法》第十條規(guī)定： “ 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的.，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 ” 房屋買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定： “ 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。 ”
由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認為買賣關(guān)系
有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應(yīng)認定為無效的合同。
（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。
對沒有所有權(quán)證的房屋，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時頒證或不能如期過戶的結(jié)果。
我國《合同法》第一百三十一條規(guī)定， “ 出賣的標的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。 ”可見，只要標的物合法且有權(quán)處分，對于標的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。
此外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。 對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認為預(yù)購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應(yīng)認定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。
�。ㄈ]有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。
1990年2月17日最高人民法院《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準的復(fù)函》強調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�
1992年7月9日最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效�！�
與此不同： 20xx 年最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認合同無效的，不予支持�！�
我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》
第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)�！庇纱丝梢姡课葙I賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同（債權(quán)行為）依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記（物權(quán)行為）手續(xù)。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。
（四）房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。
最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”
我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“ 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定�！�
可見，我國法律已確立了我國物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人并不反對，支付了合理的對價，并進行了登記。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。
�。ㄎ澹┏擎�(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。
我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：“禁止擅自通過‘村改居’等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”
國土資源部國土資發(fā)〔20xx〕234號《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第（十三）款重申：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”
總的來說，從我國國家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規(guī)定也很困難。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復(fù)雜性來看，又沒有充足的理由支認定此類行為全部無效。
且農(nóng)村村民出售住房后，只是不能再次申請宅基地而已，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證�！段餀�(quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。所以對涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，對該類房屋買賣合同效力的認定就不能簡單的一律為無效。如符合規(guī)劃要求和用地條件，買房自用的，就應(yīng)認定為有效。且如當(dāng)事人一方提出無效要求因其違反了誠實信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持。
�。┏鞘泄克阶再I賣的問題。
根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì)，并不是法律的直接適用淵源。另外，從現(xiàn)實看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機構(gòu)也默認了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。反之，則為無效買賣合同。
房屋買賣合同 篇3
______________________（以下簡稱賣方）
姓名：________________________________
身份證號碼：__________________________
地址： _______________________________ ______________________（以下簡稱買方）
姓名：________________________________
身份證號碼：__________________________
地址：________________________________ ____________________（以下簡稱經(jīng)紀方）
地址：________________________________
總機：________________________________ 經(jīng)賣方、買方及經(jīng)紀方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、 買賣標的
買賣雙方經(jīng)協(xié)商須以下列條款通過經(jīng)紀方出售及購入位于_______________________（以下簡稱該房屋）之房屋。該房屋建筑面積為_______，其它附屬面積_______（以房產(chǎn)證面積或確權(quán)面積為準）。
二、成交價格
該房屋之成交樓價為單價_______元/平方米，其中附屬單價______元/平方米，總價______元，（大寫）______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
三、付款方式（在［ ］中打“√”選擇）
a．一次性付款［ ］
�。╝）_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金；
�。╞）_______元須在簽正式房屋買賣合約前付清作為部分樓款，正式買賣合約須_______年_______月_______日之前簽妥；
�。╟）_______元須于買賣完成時（指房屋產(chǎn)權(quán)證書或正式購房合同已完備，下同）由買方付清作為樓價余款。
b．按揭付款［ ］
�。╝）_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金；
�。╞）_______元須在簽正式買賣合約時付清作為首期余款，正式買賣合約須于銀行同意按揭時簽妥；
�。╟）_______元須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。
c．轉(zhuǎn)按付款［ ］
（a）_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金，賣方收款_______天內(nèi)向抵押銀行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，并協(xié)助買方申請銀行貸款手續(xù)。
�。╞）_______元須在簽正式買賣合約時付清作為首期余款，正式買賣合約須于銀行同意轉(zhuǎn)按時簽妥；
（c）_______元須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行扣除賣方所欠款項后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款 銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。
四、稅費承擔(dān)及交割
a．買賣完成時，賣方須負責(zé)將該物業(yè)交結(jié)/買方同意連同該物業(yè)現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)。
b．該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，而買方已檢查該物業(yè)，故買方不得借此拒絕交易。
c．在該物業(yè)交易完成之日（即交結(jié)），賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（如水電、管理、電話費及有線電視費等），并即時遷出該房戶口。
五、傭金及賠償
基于經(jīng)紀已提供之服務(wù)，經(jīng)紀有權(quán)在此合約后向賣方收全_______元及向買方收全_______元作為傭金。
六、違約責(zé)任
a．賣方須保證對上述房屋享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵押等，賣方應(yīng)在交易前清理完畢，并保證交易后買方無須負責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。
b．經(jīng)紀代賣方所收之臨時認購金，由賣方收妥及簽署本合約作實。如賣方拒絕收取該臨時認購金及簽署本合約，則該筆認購金在沒有任何補償情況下交回買方，買方將不得要求任何賠償。
c．如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則已付之認購金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，而賣方不可再為此而向買方進一步追究責(zé)任或要求賠償損失。
d．賣方在收取認購金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方除須退還所有買方已付之認購金外，并須以同等數(shù)目之金額賠償買方以彌補買方之損失，而買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合約。
e．無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合約之條款賣出或買入該房屋，則毀約之一方須即時付予經(jīng)紀上述買賣雙方的傭金作為賠償經(jīng)紀之損失。
f．簽署本合約后，如買賣雙方在未得經(jīng)紀同意下協(xié)議取消本合約或私自交易，則買賣雙方將同時及分別成為本合約之毀約者，并仍須各自負責(zé)付予經(jīng)紀應(yīng)得之上述傭金，并支付給經(jīng)紀方總房款______%的違約金。 七、其它
a．經(jīng)紀方負責(zé)跟進有關(guān)買賣過戶等一切手續(xù)，直到該房屋買賣完成為止。買賣雙方須提供齊全該房屋買賣所需之資料。
b．合約取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾與及協(xié)議。
c．本合約簽字或蓋章生效，一式三份均具同等法律效力，買方、賣方及經(jīng)紀各持一份。 八、補充
1．______________________。
2．______________________。
3．______________________。買方：______________________
________年_______月_______日賣方：______________________
________年_______月_______日經(jīng)紀方：____________________
________年_______月_______日 茲收到上述買方規(guī)定之定金人民幣______________________元。
賣方：_______年_______月_______日于_____________簽署
房屋買賣合同 篇4
賣方：(簡稱甲方) 公民身份證號碼
共有人 公民身份證號碼
買方：(簡稱乙方)
共同購買人公民身份證號碼
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條房屋基本情況
房屋坐落在東營市東營區(qū) 小區(qū)號樓 單元 戶，建筑面積平方米，地下室 平方米。
第二條交易價格及付款方式
根據(jù)勝利油田的房屋政策，該房屋由甲方向勝利石油管理局房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）分期交納購房款，乙方向甲方支付購房款金額及進度與此密切關(guān)聯(lián)。據(jù)此，雙方確定房屋的交易價格及付款方式如下：
1、甲方向房管部門交納第一期購房款為叁拾叁拾萬元整（人民幣330000元）。對于第一期購房款，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付購房款肆拾叁萬元整（人民幣430000元）。
2、剩余購房款，均由乙方按照房管部門核算的購房款實際金額和付款進度支付給甲方，由甲方向房管部門交納。乙方應(yīng)在甲方收到房管部門交款通知之日起3日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付給甲方。
3、甲方收到乙方購房款后，給乙方出具購房款收條，作為乙方付款憑證。
第三條 房屋的交付
甲方應(yīng)在拿到房屋鑰匙之日起10日內(nèi)，將房屋鑰匙交付乙方，乙方向甲方出具收到房屋鑰匙的書面證明。
自甲方將房屋鑰匙交于乙方之日起，房屋所發(fā)生的任何事故造成的經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)，房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)管理等費用均由乙方承擔(dān)。
第四條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔(dān)
根據(jù)勝利石油管理局現(xiàn)行的住房管理政策，房屋暫時不能辦理過戶手續(xù)。自房屋能夠過戶之日起6個月內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，將房屋過戶給乙方。
辦理過戶手續(xù)需要的所有稅費均由乙方承擔(dān)。
第五條 合同的解除
有下列情形之一，可以解除合同。
1、雙方協(xié)商一致可以解除合同；
2、發(fā)生《合同法》規(guī)定的解除合同的事由，可以解除合同；
第六條 違約責(zé)任
1、除不可抗力及國家政策變更因素外，因甲方或乙方的原因，未在本合同第四條約定的期限內(nèi)將房屋過戶給乙方，每遲延一天，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣100元，雙方均違約的，各自承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方未按照本合同第二條的規(guī)定，向甲方支付購房款的，每遲延一天，向甲方支付相應(yīng)房款千分之一的違約金。
第七條 爭議的解決方式
因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向東營區(qū)人民法院起訴，如果東營區(qū)人民法院對本合同糾紛不予受理，則提交東營仲裁委員會仲裁。
第八條 合同的效力
本合同自雙方當(dāng)事人簽字、按印之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽字、按印后，與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方 :
年月日
房屋買賣合同 篇5
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）
房屋座落
幢號
室號
套（間）數(shù)
建筑結(jié)構(gòu)
總層數(shù)
建筑面積（平方方）
用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)_______________
乙方（簽名或蓋章）_______________
監(jiān)證機關(guān)：_______________
代理人（簽名或蓋章）_____________________
代理人（簽名或蓋章）
______________________
簽訂日期：___________
年____月____日
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