【推薦】商品房買賣合同模板匯編六篇
在當(dāng)今社會,人們對合同愈發(fā)重視,越來越多事情需要用到合同,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編為大家收集的商品房買賣合同6篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
商品房買賣合同 篇1
出賣人:__________________________________
買受人:__________________________________
說明
1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。
2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
出賣人: _________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________
法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________
委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________
委托銷售代理機構(gòu): _______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
買受人:__________________________________________________________
【法定代表人】【負責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:____________
【身份證】【護照】【】:__________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條 銷售依據(jù)
買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,
填發(fā)單位為:______________________。
第三條 基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:___________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中______個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________,其實測建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
該商品房的抵押情況為:___________。
1.該商品房未設(shè)定抵押。
2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為:___________。
1.出賣人未將該商品房出租。
2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)______元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)_____ 元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第七條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五
第八條 逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
。1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________。
第九條 交付條件
。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。
2.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。
4.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。
5._____________________________________________________。
第十條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
。1)逾期在______日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的時限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2.______________________________________________________________。
第十一條 交接手續(xù)
。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。
。ǘ炇战唤雍螅p方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。
。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
。1)專項維修資金;
。2)契稅;
(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
。4)供暖費;
。5)___________________________________________;
(6)__________________________________________。
3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
。4)供暖費;
。5)___________________________________________________________;
。6)___________________________________________________________。
第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件:
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施
。1)上水、下水:______年______月______日 達到______________________;
。2)電:______年______月______日 達到_____________________________;
。3)供暖:______年______月______日達到__________________________;
(4)燃氣 :______年______月______日 達到__________________________;
(5)_____________________________________________________________;
。6)_____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
。1)________________________________________________________;
。2)________________________________________________________。
2.其他設(shè)施
(1)公共綠地:______年______月______日 達到______________________;
(2)公共道路:______年______月______日 達到______________________;
。3)公共停車場:______年______月______日 達到____________________;
。4)幼兒園:______年______月______日 達到________________________;
。5)學(xué)校 ______年______月______日 達到___________________________;
。6)會所:______年______月______日 達到___________________________;
。7)購物中心:______年______月______日 達到_______________________;
。8)體育設(shè)施:______年______月______日 達到_______________________;
(9)_____________________________________________________________;
(10)____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
。1)________________________________________________;
。2)____________________________________________。
第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。
。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下:
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。
2.交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。
。1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。
。2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)____________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
。2)_____________________________________________________________。
。3)____________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。
第十四條 住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-20xx)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
______________________________________________________。
第十五條 住宅保修責(zé)任
。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條 使用承諾
買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。
第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。
。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤螅p方同意按照下列第_____種方式處理。
1.雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用_______________元人民幣(大寫)。
(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。
2.如因買受人的責(zé)任,________________________________________。
3.________________________________________________。
第十八條 共有權(quán)益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3.______________________________________________________________。
4.______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。
1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質(zhì)證號為:_______________________。
。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______,地下停車管理費__________。
。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費。
2.按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。
3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。
。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時公約。
第二十一條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十三條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十五條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
出賣人(簽章):________________________ 買受人(簽章):_______________________
【法定代表人】:________________________ 【法定代表人】:________________________
【委托代理人】(簽章):________________ 【負責(zé)人】:____________________________
【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章):__________ 【委托代理人】(簽章):________________
簽訂時間:___________年______月_______日 簽訂時間:_________年_______月_______日
簽訂地點:______________________________ 簽訂地點:_____________________________
商品房買賣合同 篇2
甲方:________________________
乙方:________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間
甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責(zé)任
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方:(蓋章)____________ 乙方:(蓋章)____________
法定代表人:______________ 法定代表人:______________
地址:____________________ 地址:____________________
電話:____________________ 電話:____________________
開戶銀行:________________ 開戶銀行:________________
賬號:____________________ 賬號:____________________
商品房買賣合同 篇3
賣方(下稱甲方):_______________________
買方(下稱乙方):_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_____________,座落_______________________,項目總平面見附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂立本契約。
第一條 標(biāo)的
第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業(yè))。
該房屋主體建筑總層數(shù)_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。
計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。
第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預(yù)售許可證》,依法可以銷售該房屋。
第二條 價格
第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算,單價為________元/平方米,房款合計(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民幣。
第2款 乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:
1.在乙方履行附件7最后一次付款時,充抵房款。
2.在空白時,甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3.__________________________________________________________________
第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
。ㄒ韵逻m用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
。ㄒ韵逻m用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用
第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。
第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時間
第1款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的.違約金。
3.__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________。
第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間
第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:
1.按照每天萬分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2.___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2.___________________________________________________________________。
第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。
第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:
1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:
1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2.____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_________項公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:
1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。
3.____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任:
1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2.在_________天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。
3.____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第_________種方式處理:
1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。
2._____________________________________________________________________。
第九條 工程質(zhì)量驗收
第1款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。
第2款 該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任:
1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._____________________________________________________________________。
第十條 房屋交接手續(xù)
第1款 甲方交付該房屋時,應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。
第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。
2._____________________________________________________________________。
第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。
第十二條 房屋保修
第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行,但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:
1.乙方實際損失。
2._____________________________________________________________________。
第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約。
第十三條 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)
本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》,并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后,業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的,乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。
第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保
第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:
1._________(第三人)的抵押權(quán)。
2.承租人(第三人):_________的權(quán)利。
第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:
1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。
3._______________________________________________________________________。
第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
第1款 該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的,自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi),甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。
第3款 如違反前1、2條款約定,剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_________種違約責(zé)任:
1.按每天_________元計處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。
2._______________________________________________________________________。
第十六條 通訊
一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第____種方式解決
1.人民法院提起訴訟;
2.向南京仲裁委員會申請仲裁;
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。
第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力
本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準(zhǔn)。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產(chǎn)市場管理處一份。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):______________
委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 總平面圖(略)
附件2 計入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)
1.分隔墻
2.外墻體一半
3.樓梯間
4._________
5._________
附件3 未計入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)
1.物業(yè)管理用房
2._________
3._________
附件4 公共配套設(shè)施
甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:
1.名稱:_______________;標(biāo)準(zhǔn):_____________________;交付時間:___________________________;
2.名稱:_______________;標(biāo)準(zhǔn):_____________________;交付時間:___________________________;
3.名稱:_______________;標(biāo)準(zhǔn):_____________________;交付時間:___________________________。
附件5 套型及分層平面位置圖(略)
附件6 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
地面:______________________________________________________
天花:______________________________________________________
單元防盜門:________________________________________________
分戶門:____________________________________________________
內(nèi)門:______________________________________________________
窗:________________________________________________________
內(nèi)墻:______________________________________________________
外墻:______________________________________________________
廚房:______________________________________________________
衛(wèi)生間:____________________________________________________
附件7 付款方式及時間(略)
附件8 保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:
1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。
2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。
3.供熱與供冷系統(tǒng),為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。
5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。
6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。
7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。
8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。
9.衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)。
10.燈具、電器開關(guān),為_________個月(不低于6個月)。
11.房屋白蟻預(yù)防,為_________年(不低于15年)。
12._____________________________________________。
附件9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容(略)
附件9-2 《業(yè)主臨時公約》(略)
附件10 補充協(xié)議(略)
商品房買賣合同 篇4
出售方(甲方):
地 址:___________________________________
郵 碼:_______________
電話:_____________
購買方(乙方):_________________________
姓名:
性 別:
出生: 年 月 日
國藉:
身份證號碼:
地址:
郵 碼:
電話:
分 協(xié) 議 書
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同 篇5
甲方:(賣方)
乙方:(買方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:
1、此房坐落于______________,產(chǎn)權(quán)所有人______,產(chǎn)權(quán)證號__________,房屋建筑面積___㎡,使用性質(zhì):_________。
2、該房價為_____萬元,人民幣大寫:____________。先交付______元定金,其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,公證時應(yīng)再付剩余房款______萬元,同時甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清。
3、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,均由甲方負責(zé)賠償。
4、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責(zé)維修。
5、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔(dān),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
7、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟損失,由違約方負責(zé),乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款。
甲方:
乙方:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
身份證號:
身份證號:
年 月 日
年 月 日
商品房買賣合同 篇6
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:______________________________
注冊地址:_____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________
法定代表人:____________
聯(lián)系電話:___________
郵政編碼:_____________________________
委托代理人:____________
地址:_____________
郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話:___________
委托代理機構(gòu):___________________________
注冊地址:_____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________
法定代表人:____________
聯(lián)系電話:___________
郵政編碼:_____________________________
買受人:______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________
國籍__________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話:___________
【委托代理人】【】
姓名:__________
國籍:_________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________
電話:_____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________。
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第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
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_________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
。1)____________________________________________________________;
。2)____________________________________________________________;
。3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
。2)____________________________________________________________;
。3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________;
。5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
。7)___________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
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______年______ 月______日
簽于 簽于
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