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      1. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同

        時(shí)間:2022-10-25 11:40:31 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

        【實(shí)用】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文集錦6篇

          隨著時(shí)間的推移,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,以下是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

        【實(shí)用】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文集錦6篇

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

          售 方: (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào):

          買(mǎi) 方: (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào):

          居間方: (簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

          甲,乙,丙根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定,在合法,平等,自愿,相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。

          第一條:房屋基本情況

          1,甲方自愿將坐落在 區(qū) 的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋")出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房,對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

          2,該房屋的基本情況如下:

          房屋性質(zhì): 所有權(quán)人: 面積: 樓層:

          產(chǎn)權(quán)證號(hào): 土地證號(hào): 丘號(hào):

          附屬設(shè)施:

          第二條,成交價(jià)格

          甲,乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣: 元(大寫(xiě)),$ (小寫(xiě))該房屋的配套設(shè)施,過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。

          第三條:傭金支付

          甲方按照總房?jī)r(jià)款的 %支付,即為人民幣 元($ 元)

          乙方按照總房?jī)r(jià)款的 %支付,即為人民幣 元($ 元)

          甲乙雙方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同終止的,違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金,守約方已繳納的傭金將予以退還。

          甲乙雙方惡意串通,損害丙方利益的,對(duì)上述傭金的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第四條:房款付款約定(本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息)

          乙方向甲方的付款約定:

         。1)乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計(jì)人民幣

          元(大寫(xiě))$ (小寫(xiě))

         。2)乙方于 年 月 日過(guò)戶(hù)當(dāng)日交付該房款人民幣

          元(大寫(xiě))$ (小寫(xiě))

          (3)

         。4)待該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢,且甲,乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在物業(yè)實(shí)驗(yàn)單簽字七日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延),結(jié)清余款。

          第五條:相關(guān)事宜

          1,乙方需要貸款并請(qǐng)丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任,乙方需承擔(dān)辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用。

          2,丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì),并促成交易成功,協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

          3,甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,電,煤氣,有線(xiàn)電視,物業(yè)管理及戶(hù)口遷移等過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

          4,甲方保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。如有共有權(quán)人,甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。

          第六條:違約責(zé)任

          1,甲方須保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的`權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

          2,甲,乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意及持有合法,有效證件,若因此影響辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

          3,甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí):

          (1)貸款過(guò)程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。

         。2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí),可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等個(gè)人原因造成的貸款未果,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

         。3)乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貨款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。

          4,如甲,乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條第1,2,3,款違約責(zé)任,均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的25%數(shù)額的違約金,并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。同時(shí),違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金。

          5,如因一方違約引起訴訟,守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費(fèi),保全費(fèi),律師費(fèi)均由違約方承擔(dān)。

          第七條:免責(zé)條款

          如因洪水,地震,火災(zāi)和法律,政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條:約定其他事宜

          第九條:其它

          1,本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲,乙,丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

          2,本合同經(jīng)甲,乙,丙三方簽字蓋章后生效,一式三份,一份三頁(yè),甲,乙,丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚,本合同自動(dòng)終止,并由丙方收回。

          甲 方: 乙 方: 丙 方:

          甲方共有人: 代 理 人: 經(jīng) 辦 人:

          代 理 人: 身份證號(hào):

          身份證號(hào):

          聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

          簽約日期: 年 月 日

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

          出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

          地址: 聯(lián)系電話(huà):

          委托代理人:

          地址: 聯(lián)系電話(huà):

          受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

          地址: 聯(lián)系電話(huà):

          委托代理人:

          地址: 聯(lián)系電話(huà):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條房屋基本情況

          1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)座落于市區(qū)

          ,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋用途為,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為㎡。

          2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為(共有權(quán)證號(hào)為)。土地使用權(quán)取得方式為。

          3、該房屋四至界限:東至,西至,南至,北至。

          4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:

          。

          5、該房屋租賃情況(如出租房,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))。

          第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

          按建筑面積計(jì)算,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]每平方米元,總金額元,大寫(xiě)億千百

          拾萬(wàn)千百拾元整。(每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)

          第三條付款方式

          雙方約定按以下第項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款:

          1、一次性付款:

          本合同簽定之日起天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給

          。

          2、分期付款:

          。

          第四條交房方式

          自本合同簽定之日起天內(nèi),甲方將房屋交付給乙方。

          第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

          乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期付款超過(guò)天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任:

         。1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述(2)條處理。

         。2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

          第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

          除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按

          計(jì)算。逾期交付超過(guò)天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任。

          (1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下列第(2)條處理。

          (2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的'違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

          第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

          第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金元整。

          第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

          第十條房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂脵?quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

          第十一條其他約定事項(xiàng)

          。

          第十二條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

          第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決(只能選擇一種,如選擇仲裁方式務(wù)必填寫(xiě)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)):

          1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

          2、依法向人民法院起訴。

          第十四條本合同自之日起生效。

          本合同一式份,雙方各持份,各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

          甲方(簽章)乙方(簽章)

          甲方代理人(簽章)乙方代理(簽章)

          甲方共有權(quán)人(或承租人或上級(jí)主管部門(mén))意見(jiàn)(簽章):

          簽訂日期:年月日

          簽訂地點(diǎn):

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

          1、 農(nóng)村集體土地不可擅自用于商品房開(kāi)發(fā)

          [案例]:某開(kāi)發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開(kāi)發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級(jí)所有的農(nóng)村集體土地,公司出錢(qián)、鄉(xiāng)政府出地,開(kāi)發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開(kāi)銷(xiāo)售,吸引了許多城市居民前去購(gòu)買(mǎi)。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開(kāi)發(fā)公開(kāi)銷(xiāo)售嗎?

          [分析]:這種“商品房”的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售均系違法行為,不具有法律效力,其房屋銷(xiāo)售合同為無(wú)效合同。其理由:(1)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,任何單位和個(gè)人建設(shè)需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。建設(shè)占用土地,如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(2)農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn),并依法辦理土地征用、補(bǔ)償手續(xù);(3)根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可有償出讓?zhuān)唇患{入地出讓金;(4)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目嚴(yán)禁市場(chǎng)銷(xiāo)售,城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房不受法律保護(hù)。

          [王富利律師提醒]:(1)購(gòu)房商品房一定要查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目是否具有《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》,有了此證,表明國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證等四證齊全,此房可以辦理房屋所有權(quán)證;(2)事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢(xún),若網(wǎng)上未登記備案,則最好不要購(gòu)買(mǎi)。

          2、工業(yè)用地上建住宅最好別買(mǎi)

          [案例]:前不久,王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門(mén)獨(dú)院“公寓式”小樓,價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近,可一了解,此房

          土地性質(zhì)為工業(yè)用地,房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”,不能按揭貸款,還無(wú)法遷入戶(hù)口。是買(mǎi)還是不買(mǎi),王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋,最好不要購(gòu)買(mǎi)。第一,此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地,國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠(chǎng)房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地,可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證,但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣,一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋,日后將面臨諸多問(wèn)題,如:銀行一般不予按揭貸款,無(wú)法公證、小孩上學(xué),使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納,要比生活用房貴不少。

          [王富利律師提醒]:購(gòu)買(mǎi)商品住房土地用地性質(zhì)不可忽視。工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類(lèi)房屋不享受住宅用地使用70年期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

          3、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)

          [案例]:幾年前,劉女士在旅順北路購(gòu)買(mǎi)了一棟180平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近,因生意需要,想貸點(diǎn)款,銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由,不予以貸款。劉女士這才知道自己購(gòu)買(mǎi)的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

         。鄯治觯荩褐T如此類(lèi)的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的旗號(hào),在農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,由于此類(lèi)房屋所用土地沒(méi)有變性為國(guó)有土地,沒(méi)有向土地管理部門(mén)繳納土

          地出讓金,沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》,因而無(wú)法辦出國(guó)家法律認(rèn)可的、享有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并由房地產(chǎn)管理部門(mén)(房地產(chǎn)交易所)正式頒發(fā)、國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)證》。一是從法律角度講,“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)。二是從日常生活講,“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無(wú)法體現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。

         。弁醺焕蓭熖嵝眩荩合M(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋前要弄清楚土地性質(zhì),分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限,要弄清房屋所有土地性質(zhì)是不是國(guó)有出讓土地,是不是商品住宅項(xiàng)目,有沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證。不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商諸如“可變更為國(guó)有土地”、“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾,因?yàn)檠a(bǔ)辦土地出讓手續(xù)要通過(guò)國(guó)土資源部門(mén)的層層審核,有些集體土地變性國(guó)有土地還要經(jīng)過(guò)省國(guó)土部門(mén)或國(guó)家國(guó)土部門(mén)審批,商品房經(jīng)營(yíng)用地還要經(jīng)過(guò)招、拍、掛環(huán)節(jié),所以存在很大的不確定性。

          4、購(gòu)買(mǎi)“合作房”、“聯(lián)建房”要慎重

         。郯咐荩嘿R女士通過(guò)“中介”,相中了位于郊區(qū)附近一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”,此樓獨(dú)門(mén)獨(dú)院、價(jià)格便宜、環(huán)境好,很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”?膳c賣(mài)主一接洽,才知此房賣(mài)主僅有一份當(dāng)初同開(kāi)發(fā)商簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”和一張購(gòu)房發(fā)票。 [分析]:(1)購(gòu)買(mǎi)“合作聯(lián)建房”,特別是農(nóng)村集體土地上合作開(kāi)發(fā)的聯(lián)建房尤為注意,我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定:任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用的土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,建設(shè)

          占用土地,如涉及農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(2)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)司法解釋規(guī)定:集體所有土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規(guī)定擅自與他人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效;(3)該房屋是某開(kāi)發(fā)商與村里合作開(kāi)發(fā)聯(lián)建,其性質(zhì)為土地使用權(quán)出讓的特殊形式。該村在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過(guò)程中未辦理法定的手續(xù),不具有法律效力,其土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋無(wú)法進(jìn)行辦理有關(guān)房屋權(quán)屬方面的證明即房屋所有權(quán)證書(shū)。

         。厶嵝眩荩和ㄟ^(guò)“中介”購(gòu)房,首先要了解此房屋的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓土地還是集體土地,若是后者,最好不要購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)二手房,還要查詢(xún)賣(mài)方有無(wú)此房屋的房屋所有權(quán)證書(shū),若僅只有一份合同和一張發(fā)票,再便宜的房屋也不宜購(gòu)買(mǎi)。

          5、海景“地產(chǎn)房”買(mǎi)不得

         。郯咐荩喝~先生在海邊看中了某“生態(tài)小區(qū)”觀(guān)海房——一棟兩家連體二層小樓房,有地下室、有車(chē)庫(kù)、有私家花園,一、二層居住用房,每平方米4980元,一套250平方米樓房125萬(wàn)人民幣。經(jīng)了解,此樓房屬于集體土地上開(kāi)發(fā)的“地產(chǎn)房”,土地使用期只有50年,不僅辦不了房屋所有權(quán)證書(shū),而且購(gòu)房時(shí)還要繳納總房?jī)r(jià)的4——8%的土地使用費(fèi)。

          [分析]:(1)在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的“海景房”等“商品房”,辦不了法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書(shū),因?yàn)樗加械耐恋厥羌w土地,國(guó)家法律明確規(guī)定,集體土地不能用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售;(2)

          由于是集體土地,沒(méi)有辦理土地征用和集體土地變性國(guó)有出讓土地手續(xù),沒(méi)有向土地管理部門(mén)繳納土地出讓金,沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》,也就無(wú)法辦理國(guó)家法律認(rèn)可的、國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一印制編號(hào)的、房地產(chǎn)管理部門(mén)(房地產(chǎn)交易所)登記備案并頒發(fā)的'《房屋所有權(quán)證》;(3)這些房屋所占土地往往是開(kāi)發(fā)商從村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)租用集體土地(一般為50年),葉先生除了購(gòu)房款外,還要向開(kāi)發(fā)商繳納購(gòu)房款4%的土地使用費(fèi)。而國(guó)家法律規(guī)定商品房居住用地為70年,土地出讓金包含在每平方米的房?jī)r(jià)中,由開(kāi)發(fā)此商品房的開(kāi)發(fā)商一次性向政府土地管理部門(mén)繳納。

         。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵(gòu)買(mǎi)此類(lèi)集體土地上開(kāi)發(fā)的、辦不了房屋所有權(quán)證的“地產(chǎn)房”風(fēng)險(xiǎn)比較大,最好不要購(gòu)買(mǎi);(2)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋最好的辦法是看其開(kāi)發(fā)的小區(qū)是否具有《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》,有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國(guó)有土地,可以辦理法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證;(3)必要時(shí),可到房地產(chǎn)交易所查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否已登記備案,若登記備案的,則可放心購(gòu)買(mǎi)。

          6、購(gòu)買(mǎi)“尾房”要留神

          “[案例]:前不久,小王購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)一套開(kāi)發(fā)商剩下的“尾房”,按規(guī)定的日期和開(kāi)發(fā)商提供的有關(guān)手續(xù)到交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),可一了解,此套房早在一年前就被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行,非要等抵押解除后,再辦理產(chǎn)權(quán)證。

          [分析]:“尾房”產(chǎn)生的原因大致有三大類(lèi):一是“問(wèn)題尾房”,如土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃等必備手續(xù)不齊或未交開(kāi)發(fā)土地出讓金、戶(hù)型不合

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

          合同雙方當(dāng)事人:_______________

          甲方(賣(mài)方) 姓名:_______________ 身份證號(hào)碼:_______________

          郵編:_______________ 住 址:_______________

          乙方(買(mǎi)方) 姓名:_______________ 身份證號(hào)碼:_______________

          郵編:_______________ 住 址:_______________

          依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),特簽訂本合同。

          一、銷(xiāo)售標(biāo)的物

          甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):

          1、 座落地址:_______________

          房屋所有權(quán)證號(hào)為:_______________

          2、結(jié)構(gòu):_______________ 建筑面積:_______________

          3、乙方購(gòu)房用途:_______________

          4、房屋所有權(quán)人:_______________

          二、價(jià)格及付款方式

          買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫(xiě)) _______________元整;

          付款方式:_______________

          三、責(zé)任與權(quán)利

          甲方:

          1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

          2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

          3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

          4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

          5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

          6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

          乙方:

          1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

          2、 及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

          3、 乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。

          四、違約條款

          甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。

          五、不可抗力

          人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外 。

          六、調(diào)解和仲裁

          在執(zhí)行合同的'過(guò)程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí),可采取第 種方式解決:

          1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

          七、合同的變更或解除

          在執(zhí)行合同過(guò)程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

          八、其他事宜

          本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門(mén)一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

          九、本合同未盡事宜,以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。

          十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng):

          甲方(簽章):________________________ 乙方(簽章):________________________

          身份證號(hào)碼:__________________________ 身份證號(hào):____________________________

          電話(huà):________________________________ 電話(huà):________________________________

          ______年____月 ____日 ______年______月______日

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

          賣(mài)方:__________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),

          身份證號(hào)碼:_____________________

          住址: 聯(lián)系電話(huà):

          買(mǎi)方:__________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),

          身份證號(hào)碼:_____________________

          住址:

          聯(lián)系電話(huà):

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)___________ 擁有的住宅房產(chǎn)一套,建筑面積為_(kāi)____平方米,房產(chǎn)證號(hào)為: ,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為: ,房屋的具體狀況以相關(guān)部門(mén)登記的權(quán)屬為準(zhǔn)。

          第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:按套計(jì)價(jià),總價(jià):人民幣_(tái)________元整(大寫(xiě):___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。

          第三條付款時(shí)間與辦法:

          甲乙雙方同意以分期付款方式支付該房屋的購(gòu)房款;在合同具備簽訂條件,簽訂本合同的當(dāng)日,乙方支付定金 人民幣(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方;在 年 月 日前,乙方給付 萬(wàn)元(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方,甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);在年 月 日前,乙方給付 萬(wàn)元(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方,甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到國(guó)土部門(mén)登記部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

          第四條房屋交付時(shí)間:

          甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起____天內(nèi)將本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)、水電氣、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等因甲方居住產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清。

          第五條稅費(fèi)分擔(dān):

          甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,本次交易中全部稅費(fèi)由_______方承擔(dān),包括乙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的契稅等。

          第六條違約責(zé)任:

          乙方的違約責(zé)任

          1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的`逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。

          2、逾期超過(guò) 天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)終止合同,乙方按本合同約定的房屋總價(jià)款的 50%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

          3、乙方在本合同簽訂后,擅自解除本合同,不購(gòu)買(mǎi)該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的50%向甲方支付違約金。

          甲方的違約責(zé)任

          1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息內(nèi)按__ 利率計(jì)算;

          2、逾期超過(guò) 個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止合同,甲方按房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

          3、甲方在本合同簽訂后,擅自解除本合同,不出賣(mài)該房屋,甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。

          第七條本合同一式四份。甲乙雙方各一份,相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案一份,具有同等法律效力,本合同經(jīng)雙方簽字捺印后生效。

          第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:

          在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

          第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

          甲方:_________________乙方:_________________

          地址:_________________地址:_________________

          電話(huà):_________________電話(huà):_________________

          代表:_________________代表:_________________

          簽約日期:_____________簽約日期:_____________

        房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

          授權(quán)人:

          性別:____ 出生于____ 年____月____日

          現(xiàn)住址: ____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū) ____街道/小區(qū)____號(hào)

          身份證號(hào)碼:____________________ 系受托人的。

          受托人: 性別:____

          出生于____ 年____月____日

          現(xiàn)住址:____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū) ____街道/小區(qū)____號(hào)

          身份證號(hào)碼:____________________ 系授權(quán)人的。

          本人于____年____ 月____日出售的`位于 ,因委托人外地上班無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜,特委托代理人代辦《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂事宜。

          委托人: 受托人:

         。ê灻/蓋章)(簽名/蓋章) 時(shí) 間: 年 月 日時(shí) 間:年 月 日

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