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      2. 存量房買賣合同

        時(shí)間:2024-03-09 09:02:56 買賣合同 我要投稿

        存量房買賣常用合同

          在人民愈發(fā)重視法律的社會中,合同的地位越來越不容忽視,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢?以下是小編幫大家整理的存量房買賣常用合同,歡迎大家分享。

        存量房買賣常用合同

        存量房買賣常用合同1

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:

          第一條房屋的基本情況

          甲方自愿將其所有的座落于___________市_________區(qū)_________路(街\巷)_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為_________(《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入證》證號為_________),房屋建筑面積_________平方米,屬_________結(jié)構(gòu),用途為_________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。

          第二條土地使用權(quán)情況

          該房屋的土地宗地號為_________,土地使用權(quán)初始取得方式為_________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為________,使用面積為_________平方米,土地使用年限自_________至_________止。

          第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格

          甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為:按_________[套][建筑面積]計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣_________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫________________元(¥_________元)。

          第四條付款方式及付款期限

          甲、乙雙方約定付款方式為:

          (一)一次性付款:乙方應(yīng)于_________前將購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)一次性支付給甲方。

          (二)分期付款:乙方應(yīng)于_________預(yù)付購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)給甲方,并于_________支付購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)給甲方,余款于_________結(jié)清。

          (三)其他方式:__________________________________________________。

          第五條甲方的義 (一)甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的_________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的`賠償金。

          (二)甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易:

          (1)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

          (2)依法收回土地使用權(quán)的;

          (3)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

          (4)權(quán)屬有爭議的;

          (5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

          (6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:

          (7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

          如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的_________%支付違約金給乙方。

          (三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

          (四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。

          第六條房屋交付使用時(shí)間

          甲方應(yīng)于_______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。

          第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

          如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之_____的違約金;逾期超過_____日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的______%向乙方支付違約金

          第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

          如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金;逾期超過_____日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。

          第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

          甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請 并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款______%的違約金及賠償損失。

          第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

          甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

          在上述房屋_________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付;在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

          第十一條爭議處理

          本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:

          (一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

          (二)_________________________________________________________;

          (三)_________________________________________________________。

          第十二條附件

          房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

          第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

          第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)_______份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門_______份。

          第十五條甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

          (一)___________________________________________________________;

          (二)___________________________________________________________;

          (三)___________________________________________________________;

          (四)___________________________________________________________。

          甲方(簽章):_________乙方(簽章): _______

          [法定代表人]:_________[法定代表人]:_________

          [委托代理人]:_________[委托代理人]:_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________

        存量房買賣常用合同2

          出售人(賣方):______________________________

          聯(lián)系地址:____________________________________

          代理人:__________________

          聯(lián)系地址:____________________________________

          買受人(買方):______________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________

          聯(lián)系地址:____________________________________

          代理人:__________________

          聯(lián)系地址:____________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

          第一條房產(chǎn)基本情況

          1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。

          詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》,___________房第___________號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。

          第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

          1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。

          賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。

          2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:

          (1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明:______________________。

          (2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明:______________________________。

          (3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】

          (4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況:【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;

          該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

          關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明:______________________________________________

          (5)其他:________________________________________________________________

          第三條買方對購買情況的聲明

          1.買方已親自實(shí)地看房,并對該房產(chǎn)的'現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。

          買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,愿意購買該房產(chǎn)。

          2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。

          第四條房產(chǎn)成交價(jià)

          買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫):__(¥:___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

          第五條交易定金

          買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫):_____________(¥:___________)。(說明:______________)

          上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。

          買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。

          在合同履行過程中,定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。

          第六條房款交付

          合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:

          (1)一次性付款:

          買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)______(¥:__________)。

          (2)分期付款:

          ①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):(¥:__________);

          ②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_____(¥:__________);

          ③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫)__(¥:__________)。

          (3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

          ①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(¥:__________),并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。

          ②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

          因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。

          (4)買賣雙方約定的其它付款方式:______________________________________

          上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。

          經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:___________。

          買方(簽章):____________

          _________賣方(簽章):____________

          _________

          簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________

          _________年____月____日_________年____月____日

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