房產買賣合同樣本

房產買賣合同樣本

　　房產買賣合同樣本主體要準確、程序完善、資料必須齊全。下文是房產買賣合同范本，希望對你們有所幫助。

　　房產買賣合同樣本(1)

　　合同編號：__________________

　　目錄

　　第一部分 合同說明

　　第二部分 雙方的基本情況

　　第三部分 房屋土地情況概述

　　第四部分 房屋出售價格及手續

　　第五部分 爭議的解決

　　第六部分 合同附件

　　第七部分 合同簽署

　　第一部分 合同說明

　　1.1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿協商一致的'基礎上，甲、乙雙方經協商后簽字(蓋章)生效。

　　1.2 本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。

　　1.3 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協議。

　　第二部分 雙方的基本情況

　　甲方(出售方)：______________

　　法人代表姓名：________________

　　地址：________________________

　　郵編：________________________

　　聯系電話：____________________

　　傳真：________________________

　　乙方(購買方)：______________

　　法人代表姓名：________________

　　地址：________________________

　　郵編：________________________

　　聯系電話：____________________

　　傳真：________________________

　　第三部分 房屋土地情況概述

　　3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解，自愿購買該房地產。

　　3.2 上述房產全部以現況為準，雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后，雙方永無爭議。

　　第四部分 房屋出售價格及手續

　　4.1 經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫：_____________________)。

　　4.2 本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。

　　4.3 甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛，如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。?

　　4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續，并承擔相應的過戶費用。?

　　第五部分 爭議的解決

　　5.1 本合同履行過程中如發生爭議，雙方應本著友好合作的精神協商解決。

　　5.2 如爭議未能于前述方式解決，在開始協商后三十(30)日內，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

　　第六部分 合同附件

　　6.1 乙方身份證復印件

　　6.2 房屋產權證

　　6.3 土地使用證

　　6.4　裁定及其他附件

　　6.5 房地產現狀錄像光盤

　　第七部分 合同簽署

　　甲方：________________________

　　委托代理人簽字：______________

　　日期：________________________

　　乙方：________________________

　　委托代理人簽字：______________

　　日期：________________________
 

　　房產買賣合同樣本(2)

　　出賣方(甲方)：_____________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 購買方(乙方)：___________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 1

　　第一部分 協 議 書

　　根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

　　第二條 上述房產的交易價格：

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1. 2. 第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第五條 稅費分擔

　　1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的.交易費;承擔公證費、協議公證費。

　　2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

　　第六條 違約責任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________單位，代表人是____________。

　　第八條 本合同經國家公證機關____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份，________ 房產管理局、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日
 

　　房產買賣合同樣本(3)

　　賣 方：_________________________證件名稱及號碼：_________________________________ 代理人：_________________________證件名稱及號碼：_________________________________ 買 方：________________________ 證件名稱及號碼：_________________________________ 代理人：_________________________證件名稱及號碼：_________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，通過地產第三方提供居間服務，雙方就房產買賣相關事宜達成以下合同條款：

　　第一條【轉讓房產標的】

　　賣方同意將位于________市________區 ____________號房產轉讓給買方，房產證號為深房地字第_______號，房產用途為_______，登記建筑面積為_______平方米(以房產證登記為準)，房產_______(有或無)抵押，買方已經核實產權相關文件記載信息，并同意在此狀況下簽定買賣合同。

　　第二條【賣方贖樓、交房產證約定】

　　1、贖樓約定：賣方應通過以下第_______種方式贖樓，贖出的房產證原件給第三方辦理過戶：

　　A、委托擔保公司贖樓：賣方應在簽訂本合同后_______個工作日內做委托第三方辦理贖樓、過戶等手續的全權委托公證書，公證書原件交付擔保公司用于辦理贖樓、過戶等;

　　B、賣方自己贖樓：應在簽訂本合同后_______日內向原按揭銀行申請提前還款，在按揭銀行批準提前還款的期限內及時還款，并在房產注銷抵押登記之日起_______日內應將房產證原件交給第三方，以辦理過戶;

　　2、如房產無抵押，賣方應在簽訂本合同后_______日內將房產證原件交給第三方辦理過戶手續之用。

　　第三條【房產租賃、優先購買權處理約定】如有租約，買賣雙方同意按以下第_______種方式處理租賃等事宜：

　　A、解除租約：賣方應在本合同簽訂后_______日內與承租人解除租賃合同，并向買方、第三方提交書面的解除租賃合同依據，否則，如因承租人主張優先購買權而導致買方或其他第三人損失的，由賣方承擔;

　　B、帶租約轉讓：賣方應在簽訂本合同后_______日內將承租人放棄優先購買權的書面承諾交給買方或第三方，并在交付房產時與買方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續，如因承租人主張優先購買權而造成買方損失的，由賣方承擔賠償責任。

　　第四條【房產轉讓價格約定】

　　房產的轉讓價格為人民幣______________元：(小寫：______________元)。

　　第五條【購房定金約定】

　　1、定金交付：購房定金共計人民幣______________元(小寫：______________元)，買方在簽訂合同當日支付______________元(小寫：______________元)，簽訂合同后_______日內，買方補交定金人民幣_______元(小寫：_______元)，所補交的定金由買方_______(直接向賣方支付或按

　　第2款進行資金監管)。

　　2、為保證交易及資金安全，買賣雙方約定將定金______________元(小寫：_______元)按以下第_______種方式進行監管，買方按約定將定金轉帳或交付給監管方后，視為定金交付，發生定金交付法律效力。

　　A、銀行監管：雙方約定將定金委托_______銀行監管，如定金數額與在銀行簽定的三方監管協議中的金額不一致的，以銀行的資金監管協議為準;

　　B、第三方監管：雙方同意委托第三方對購房定金進行監管，此款在_______起日內由第三方直接支付給賣方，買方不得有異議，如在約定放款條件成就前，如因雙方有糾紛導致交易不成，此定金按雙方及第三方簽定的解除協議約定處分，否則任何一方無權單方要求第三方退款，而應通過訴

　　訟途徑解決。

　　第六條【交房保證金約定】

　　賣方應結清房產交付前所欠的物管、水電及其他設備設施等應付費用，并保證按約定的交房條件如期向買方交付房產，為此賣方同意從定金中或首期款中預留人民幣______________元(小寫：______________元);作為交房保證金，此款托管在第三方，待賣方結清所有應付費用，并辦理完畢水電及其他設備設施過戶手續，按約定交房條件如期交付房產后 10 日內，此款由第三方無息退還給賣方，賣方拒不結清所欠費用或沒按約定條件如期交付房產及家私家電的，買方有權要求將此款用于抵扣所欠費用或用于補償損失，不足部分仍由賣方承擔(如附有家私家電的，包括家私家電交付)。

　　第七條 【房款付款方式】

　　雙方同意買方按下列第_______款方式支付除購房定金以外的房款人民幣______________元(小寫：_______元)：

　　1、首期房款支付及按揭貸款辦理：

　　(1)買方須于_______年_______月_______日之前支付首期款人民幣：______________元(小寫：______________元)，并按以下第_______種方式進行資金托管(監管)，賣方應在接到買方或第三方通知后積極配合辦理，并簽訂相關協議：

　　A、到買方貸款銀行作資金托管(監管)，依據監管合同存入托管(監管)帳戶;

　　B、到國土局交易中心作資金托管(監管)，依據監管合同存入托管(監管)帳戶;

　　C、其他托管(監管)方式：_____________________________________。

　　(2)買方應在買賣雙方辦理首期款監管截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關資料，按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準，如銀行承諾的`貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內向第三方或監管銀行補足首期款，賣方應一同辦理首期款監管手續并配合買方辦理按揭申請手續，并簽署《收款帳戶確認書》等銀行要求簽署的相關文件(如買方對貸款金額有特別要求的，雙方應在備注中進行特別約定)。

　　2、一次性付款：買方須于_______年_______月_______日將應付房款人民幣______________元(小寫：______________元)存入雙方約定的銀行或第三方資金監管帳號內(具體金額最終以買賣雙方及第三方簽訂監管協議確定)。

　　第八條【房產過戶稅費承擔約定】買賣雙方按規定應付稅費、可能發生的費用及稅費承擔約定如下：

　　賣方應付稅、費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)賣方印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房產交易服務費;(8)土地使用費。

　　買方應付稅、費：(9)買方印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房產交易服務費;(13)《房產證》貼花。

　　涉及的其他費用有：(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)房產評估費;(17)律師見證費;

　　(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費;(21)賣方贖樓款的短期貸款利息;22提前還款罰息;23按揭服務費;(24)其他______________(以實際發生的費用為準)。

　　以上稅、費，雙方約定由買方承擔其中第______________項稅、費，賣方承擔其中第______________項稅、費，如在合同正常履行過程中，因國家或地方政策原因，增設稅費種類或提高稅、費的，雙方約定按以下第_______種方式處理：

　　A、買賣雙方同意由_______(賣方或買方)承擔;B、由政策規定的繳納方承擔;

　　第九條【房產過戶手續辦理】

　　如房產沒有抵押的，買賣雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，簽訂《深圳市二手房買賣合同》，辦理房產過戶手續。如需辦理贖樓手續的，在買方貸款銀行出具貸款承諾書(函)及賣方贖出房產證原件并注銷抵押登記日起_______工作日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》，辦理房產過戶手續，如任何一方需要委托第三方辦理過戶手續，應當在過戶前 3 日內做好授權委托工作給第三方。

　　在房產過戶收文回執載明的回復日期屆滿之日起_______個工作日內，買賣雙方應辦理交納稅

　　費的手續，買方應在辦出其名下新房產證后_______個工作日內無條件到抵押登記部門辦理銀行貸款抵押登記，否則買方應承擔由此造成賣方及擔保人等其他方一切損失。

　　第十條【買方逾期付款的違約責任約定】

　　房產過戶到買方名下后，因買方過錯未辦理抵押登記導致銀行延期發放按揭款超過_______日的，賣方有權要求買方以銀行未付款項總額為基數，按日萬分之五支付延期付款違約金，合同繼續履行。

　　第十一條【房產交付約定】

　　1、賣方應當在收到全款(交房保證金及擔保公司結算尾款除外)后_______日內，將房產按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權依據有效房產權利證明，在書面通知管理處后直接收樓，房產內賣方的個人物品暫保管_______日，經買方通知后仍拒不領取的，視為丟棄物處理，如缺少應當交付的家私家電等設施、物品的，買方仍有追索權。

　　2、如賣方收到全款(交房保證金及擔保公司結算尾款除外)后拒絕交房，因客觀原因導致買方沒有依據上款約定收樓的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應按每月_______元租金標準或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。

　　第十二條【違約責任、合同解除約定】

　　1、任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金后違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方支付房產轉讓價百分之_______違約金;如賣方收取定金后違約，買方有權解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之_______違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。

　　2、本合同簽定后，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金;如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。 第十三條【收款帳號約定】

　　買賣雙方同意各自應收款項存入以下各自指定其本人的收款帳號均視同收到：

　　賣方戶名：_________，銀行：__________省__________市__________銀行_________支行， 帳號：_________________________________，簽名按確認：____________________。

　　買方戶名：_________，銀行：__________省__________市__________銀行_________支行， 帳號：_________________________________，簽名按確認：____________________。

　　第十四條【合同效力、糾紛解決約定】

　　本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經買賣雙方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，第三方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應當以書面為準，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準。在合同履行過程中發生糾紛的，雙方應協商解決，協商不成時，買賣雙方約定按第_______種方式解決，雙方與第三方間糾紛導致訴訟的，房產所在地法院有訴訟管轄權：

　　A、向房產所在地人民法院起訴;B、向深圳仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條【特別備注】如對以上合同約定內容，有未盡事宜或有其他特別約定的，應在備注條款中進行約定，以上合同內容與以下備注不符的，以備注約定為準。

　　_____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________

　　賣方： 買方：

　　代理人： 代理人：

　　年 月 日 年 月 日

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