【薦】物業委托合同
隨著人們法律意識的建立，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編收集整理的物業委托合同，希望對大家有所幫助。
物業委托合同1
甲方(委托方)：_________________________________
通訊地址：_____________________________________
郵編：_______________
電話：____________________________________
傳真：_______________
聯系電話：___________________________________
電話：_______________
乙方(受委托方)：_______________________________
通訊地址：_____________________________________
郵編：_______________
電話：_____________________________________
傳真：_______________
聯系人：___________________________
電話：_______________
甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為帝亞·世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。
一、委托前提
1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱"世豪商業中心")某一商鋪的產權擁有人。
2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。
二、產權管理
1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。
2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：
3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。
3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。
4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。
三、委托內容
1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。
2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。
3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或
不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。
4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的.每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。
四、委托期限
甲方委托乙方經營管理物業的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，為期五年。
五、業主權益
1、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
2、支付回報方式
2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。
2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。
六、甲方的權利與義務
1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;
2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;
3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;
7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;
8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。
七、乙方的權利與義務
1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;
2、負責監督物業管理公司的工作;
3、協調各業主與物業管理公司的關系;
4、負責利潤分配方式的制定與實施;
5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。
八、合同的變更、解除與終止
1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。
2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。
3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。
5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。
九、合同文本
本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業委托合同2
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____ _________________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本全同。
第二條 物業基本情況
物業類型：小區住宅、為住宅配套的建筑及設施
坐落位置：
四 至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________
占地面積：________________平方米
建筑面積：________________平方米
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條 乙方提供的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。
第五條 共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內外共用照明、有線電視線路、共用中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統、高低壓變配電設備及供電線路、避雷及接地保護 、標識、安全監視系統、電話交換機。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。
第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養護與維修。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、會所 。
第九條 公共環境衛生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔桿及外建筑外墻面清潔 。
第十條 交通與車輛秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、小區治安。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、業主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動，建設社區專項活動組織。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業服務費;
2、有償使用設施的費用;
3、供暖費。
4、受委托的代收代繳費用，如：水費、電費等。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、公告、起訴等措施。
第十七條 其它委托事項
1、協助業主委員會(籌)或業主代表清理ZZZZ物業管理公司遺留的問題，分清類別(服務、工程、財務等)，并協助逐步解決;
2、接受業主委托，辦理業主與開發商之間費用結算的具體手續;
3、執行業主大會有關決議及業主委員會(籌)委托的`其他事宜。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為 年，自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條甲方權利義務(同樣適用于業主委員會)
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督物業使用人遵守公約。
3、審定(修改)乙方擬定的物業服務方案和制度。
4、檢查監督乙方工作實施及制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算。
6、甲方有責任在合同生效后為乙方進駐小區提供管理用房，乙方無償使用。
7、當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費時，采取協商、規勸、書面公告或授權乙方采取起訴等方式協助乙方催交。
8、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。
9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
第二十條乙方權利義務
1、根據有關法律、法規、行業服務標準及本合同的約定，建立物業服務管理機構和管理制度。乙方制定的服務標準應征得甲方同意.
2、對業主和物業使用人違反業主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理。
3、選聘專業公司承接本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
4、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。
6、負責編制物業年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。
7、每6個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。
9、乙方保證執行“XXXX小區業主大會決議”，按照決議規定的時間準時進駐小區實行物業管理服務，并在進駐后盡快完成與原物業公司的交接
10、本合同終止時，乙方必須向甲方無條件移交全部經營性商業用房、管理用房及物業的全部檔案資料、收費情況、專項管理的資金和帳戶等。
第五章 物業服務質量及方式
第二十一條 乙方必須按下列約定，實現目標管理。
1、小區整體達到桐城市優秀管理住宅小區標準”。
2、物業公司應積極引入國內先進管理經驗，提高服務管理水平，并應適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。
3、業主投訴服務實行首問負責制，有始有終不允許推諉扯皮。
4、本物業的服務采取專業方式，即小區內保安、保潔、綠化、電梯、網絡等項專業性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同決定，乙方負責對承包專業公司進行監督管理，以保證小區物業狀況始終處于專業、良好水平。
乙方的主要服務重點是：
(1) 業主的投訴和報修;
(2) 工程維護和維修;
(3)協助業主委員會(籌)工作;
(4)整頓小區私搭亂建、亂停車輛等損害業主整體利益的狀況;
(5)不斷提升小區物業整體服務水平，爭創桐城市一流的居住小區。
第六章 物業服務費用及收入
第二十二條 物業服務費
1、本物業的服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業主或物業使用人收取。
2、業主和物業使用人逾期未交納物業服務費的，從逾期之日起每天按應交服務費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應超過應收款總額的30%。
3、乙方對物業服務費的收取采取“先服務后收費”的原則，每月1-5日收取上月物業管理費。
4、乙方收取的物業服務費扣除營業稅后，提取8%作為乙方的利潤，但在經營虧損時不得提取。
5、物業費在乙方提取應得利潤后的結余部分，應該用于對小區業主的服務或者適當減免次年的物業服務費。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收�。�
1、露天車位：按桐城市標準
2、車 庫：230元/位.月
3、自行車存放不收費。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意并公示。
第二十五條 其它收費：
1、乙方利用業主所擁有的物權取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業用房出租、會所經營收費等，進入專項資金賬戶，扣除相應的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協商確定)后，由業主委員會(籌)決定其使用，專款專用。
2、采暖費為代收代繳，不納入乙方的收入，專款專用、封閉管理。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由業主交納的維修基金承擔;更新費用，另行商議。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，按照與有關部門協議執行，小區界內部分由物業管理費承擔;大中修費用，由界內部分維修基金承擔;更新費用，另行協商。
4、公共綠地的養護費用，由物業管理費承擔;改造、更新費用，另行商議。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任，違反第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付本合同金額20%的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同應在小區內公示，生效后根據業主大會決議乙方進駐并應與原物業公司辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同并享有優先權。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。
第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負責向開發商追索并由開發商作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質檢查單位的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇戰爭、水災、地震、龍卷風等自然災害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意通過司法程序解決。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿15天前向對方提出書面意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年月 年月
物業委托合同3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。
一、物業基本情況
物業類型：校園
位置：
建筑面積：22萬平方米
二、工作內容
�。�1）安保工作
（2）綠化工作
�。�3）清潔工作
�。�4）水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修
三、委托期限
本合同的期限從________________
四、委托費用
甲方每月______日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。
五、甲方的權利和義務
�。�1）審查乙方制定的工作計劃和規章制度；
（2）對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；
�。�3）為乙方提供平方米的管理用房、工作所需的水電、工作所需的工具、材料存放處和臨時休息座位；
�。�4）協調處理合同生效前遺留的管理問題；
�。�5）負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起_____日內將復印件交付給乙方；
（6）甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；
�。�7）協助乙方進行宣傳工作。
六、乙方的權利和義務
�。�1）根據甲方委托的范圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的合法權益，不得獲取不當利益；
（2）不得將服務項目轉包；
�。�3）向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；
�。�4）如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；
�。�5）按照國家有關規定為在我校服務的員工購買社會保險和提供福利。職工工資不得低于___________的最低工資標準
�。�6）按本合同規定向甲方收取服務費；
�。�7）接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；
�。�8）每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；
�。�9）遵守甲方的`規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；
�。�10）乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。
七、違約責任
�。�1）如因不可抗力因素（如水、電故障）導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；
（2）任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；
�。�3）如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題。逾期不解決的，相關損失由甲方承擔；
（4）如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。
八、補充規定
�。�1）本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；
�。�2）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽署日期： 年 月 日
物業委托合同4
物業管理委托合同
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將物業項目委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第一條物業基本情況
物業類型：綜合辦公樓
座落位置：
占地面積：平方米
建筑面積：平方米
第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：
1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房
屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈
具、通風道等的日常養護和維修。
2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照
明裝置等的管理維護；
3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理
維護；
4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；
5、有線電視、電話、網絡等的管理維護；
6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護
和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝
渠、池、井、自行車棚、停車場等。
8、公共環境衛生，包括樓內共用部位的清潔衛生、樓
層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生
保潔；
9、部分室內的衛生保潔，包括局長辦公室、會議室、
接待室等；
10、會議、接待、傳達服務；
11、安全保衛管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記
通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、
突發事件處理等；
12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。
第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費：元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業管理費用（元/季）。
第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協商解決。
第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。
第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。
第八條甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃；
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方
米建筑面積物業管理用房（產權屬甲方），無償使用；
5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并
于合同生效之日起______日內向乙方移交；
6、負責按時交納乙方物業管理服務費用；
7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
第九條乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定；
3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部
門處理；
4、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需
在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業
管理的全部檔案資料；
第十條物業管理服務質量
1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。
2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。
第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。
第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。
第十三條物業管理服務費
1、管理服務項目變動時，由雙方協商服務費的具體調整辦法。
2、甲方逾期交納物業管理費的'，從逾期之日起每天按物業服務
費的千分之一向乙方交納滯納金；
第十四條違約責任
1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經協商以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。
第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優先續訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。
第二十四條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________
代表人：__________________代表人：__________________
______年____月____日
物業委托合同5
委托方：六盤水恒利房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）
受托方： 六盤水都來佳源物業服務有限公司 （以下簡稱乙方）
第一章 總則
甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實的基礎上，就甲方將 恒利·城市先鋒 項目的物業管理服務委托給乙方的事宜，經過友好協商達成一致意見，特訂立本合同。
第一條物業基本情況
物業名稱： 恒利 · 城市先鋒 物業類型：商住
坐落位置： 六盤水 市 市場 路號
至：東：
西：
占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡ 委托管理的物業構成項目。
第二條 乙方提供物業管理服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 合同涉及概念的解釋
第三條甲乙雙方應明確本合同中相關名詞的定義，其中包括：
1、物業：是指已經建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設施設備和相關場地。
2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內部，由整幢住宅樓宇的業主和使用人共同使用的樓宇主體承重結構部位、戶外墻面、天井、門廳、樓梯間、走廊通道等。
3、小區共用設施設備：指本小區內，業主物業使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、電梯、電視天線、用電線路、避雷裝置、照明、消防設施、綠地、道路、廣場、池塘、路燈、溝渠、池、井、公益性設施等。
4、不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
5、業主：是物業所有權人。
6、物業使用人：是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
7、維修基金：是用于本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備保修期滿后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及本小區樓宇共用部位、小區共用設施設備緊急故障處理的專項費用。
第三章委托管理內容
第四條樓宇共用部位的維修、養護和管理、包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條小區共用設施設備的維修、養護、運行和管理、包括業主、物業使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠、井、樓內消防設施設備、電梯。
第六條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。
第八條 公共環境衛生，包括小區共用設施設備、樓宇共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運。
第九條 本小區內交通、車輛停泊秩序管理。
第十條 本小區內消防設施設備安全管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視檢查、出入執勤管理。
第十二條 管理、保存與物業管理有關的本小區工程圖紙資料：竣工驗收資料；產權資料；業主、物業使用人檔案資料。
第十三條 組織開展社區文化活動。
第十四條 業主、物業使用人房屋自用部位、自用設施設備的維修、養護，在業主、物業使用人提出委托時，由乙方接受委托有償提供維修、維護服務。
第十五條 依據有關法律、法規的規定，制訂針對本小區物業管理制度的具體辦法。
第十六條 依據有關部門規定和本合同的約定向業主、物業使用人收取下列費用： 物業管理服務費 、 停車管理服務費、二次供水加壓費 、 業主同意的其他費用。
第十七條 對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》、《物業管理服務公共契約》、《物業使用守則》及各項物業管理規定的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取予以制止、批評教育、要求恢復原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔違約金或者進行法律訴訟等處理措施。
第四章委托管理期限
第十八條委托管理期限
1、 自年月月提出異議的，本合同繼續履行并應于合同期滿后 30 日內續簽本合同。本合同期滿一方決定不再續簽本合同的，應于本合同期滿
2、本合同有效期限為：自日至本小區業主委員會成立之日止。
本小區業主委員會成立后，甲方應積極配合乙方同本小區業主委員會簽訂新的《物業管理委托合同》。
第五章 雙方權利義務
第十九條甲方權利義務：
1、甲方應將《臨時管理規約》作為《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業主、物業使用人遵守和履行。
2、代表和維護業主、物業使用人的'合法權益。
3、審定乙方制定的物業管理制度。
4、檢查監督乙方管理工作的實施和管理制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃。
6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區共用設施設備等達到國家驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理：
�。�1）甲方負責返修；
（2）委托乙方維修，甲方承擔全部費用。
7、采集歸集、整理物業管理所需要的產權資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關資料，并于本合同生效之日起 60 日內向乙方移交。
8、當業主、物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，協助乙方催繳或以其他方式償付。
9、協助乙方做好物業管理工作、宣傳教育工作和社區文化活動開展工作。
10、按相關規定提供相應的物業管理用房。
第二十條乙方權利義務
1、法律、法規及本合同的規定，制定本小區物業管理制度及相關物業管理規定。
2、對業主、物業使用人違反法規、規章的行為，進行處理或提請有關部門進行處理。
3、按本合同第十七條的規定，對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》或《前期物業管理協議》的行為進行處理。
4、選聘專業公司承擔本小區的專項管理業務。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修保養計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
6、向業主、物業使用人告知物業使用的有關規定。
7、負責編輯年度物業管理計劃、資金使用計劃及預算報告。
物業委托合同6
甲方（委托方）：_________業主管理委員會
乙方（受委托方）：_________物業管理公司
為加強_________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1．甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
2．管理事項包括：
�。�1）房屋的使用、維修、養護；
（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；
（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
�。�4）公共生活秩序；
�。�5）文娛活動場所；
�。�6）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業檔案管理；
�。�9）授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條 雙方權利、義務
1．甲方權利、義務：
�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；
（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
�。�3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續；
（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
�。�5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
�。�7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
�。�8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
�。�9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
�。�10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。
2．乙方責任、權利、義務：
（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
�。�3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
�。�4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
�。�5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
�。�6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
�。�7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
�。�8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
�。�9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；
�。�10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
�。�12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2．確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經營收入。
第六條 風險抵押
1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2．乙方完成合同規定的'管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________％獎勵乙方。
2．如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
4．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1． 《_________住宅區物業情況一覽表》（略）
2．《_________住宅區物業年收支測算表》（略）
物業委托合同7
甲方(委托方)：_________________________________
通訊地址：_____________________________________郵編：_______________
電話：____________________________________傳真：_______________
聯系電話：___________________________________電話：_______________
乙方(受委托方)：_______________________________
通訊地址：_____________________________________郵編：_______________
電話：_____________________________________傳真：_______________
聯系人：___________________________電話：_______________
甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為___中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。
一、委托前提
1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。
2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。
二、產權管理
1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。
2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：
3.
1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。
3.
2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。
4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。
三、委托內容
1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。
2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。
3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整�；谑芡袡嘞蓿诜烧呖蚣軆�，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。
4、乙方在除第________年，第________年外，第三、四、________年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。
四、委托期限
甲方委托乙方經營管理物業的期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。
五、業主權益
1、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
2、支付回報方式
2. 1委托期內第________年，第________年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。
2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。
六、甲方的權利與義務
1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;
2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;
3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;
7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;
8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的'存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。
七、乙方的權利與義務
1、負責對___中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對___中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;
2、負責監督物業管理公司的工作;
3、協調各業主與物業管理公司的關系;
4、負責利潤分配方式的制定與實施;
5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。
八、合同的變更、解除與終止
1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。
2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。
3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民提出訴訟解決。
5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。
九、合同文本
本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
甲方：
乙方：
代表人簽字：
代表人簽字：
身份證號：
單位蓋章
物業委托合同8
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：
座落位置： 市 區
建筑面積： 平方米;
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。
第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。
第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第八條 交通與車輛停放秩序的管理。
第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用;
1、物業管理綜合服務費;
2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;
3、停車費;
4、裝璜垃圾清運費。
第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權利義務
第十六條 甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。
3、審議乙方擬定的物業管理制度。
4、檢查監督乙方管理工作的'實施及制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。
6、按《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理。
7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條 乙方權利義務
1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8、每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章 物業管理服務質量
第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
物業委托合同9
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_______________________________________
受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型：_______________________________________
座落位置：_______________市_______區___________路（街道）_____________號
四至：東_______________南_______________
西_______________北_______________
占地面積：_______________________________________平方米
建筑面積：_______________________________________平方米
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、__________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________。
第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______________________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______________________________________。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條負責向業主和物業使用人收取各項費用：
1、牧業管理服務費；
2、_______________________________________；
3、_______________________________________。
第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止_________等措施。
第十七條其它委托事項
1、_______________________________________；
2、_______________________________________；
3、_______________________________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。
第四章雙方權利義務
第十九條
a、甲方權利義務（適用于業主委員會）
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業管理制度；
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；
7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第______項執行：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交；
9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
�。�1）_______________________________________；
�。�2）_______________________________________。
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12、_______________________________________。
b、甲方權利義務（適用于房地產開發企業）
1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2、審定乙方擬定的物業管理制度；
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
�。�1）負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支出全部費用；
�。�3）_______________________________________。
6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；
7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第______項執行；
�。�1）無償使用；
�。�2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交。
9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
（1）_______________________________________；
�。�2）_______________________________________。
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12、_______________________________________。
第二十條乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
11、_______________________________________。
第五章物業管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1、房屋外觀：_____________________________________。
2、設備運行：___________________________________。
3、房屋及設施、設備的維修、養護：_________________。
4、公共環境：_____________________________________。
5、綠化：_________________________________________。
6、交通秩序：_____________________________________。
7、保安：_________________________________________。
8、急修：_________________________________________。
小修：_________________________________________。
9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___________。
具體的物業管理服務質量要求見附件二。
第六章物業管理服務費用
第二十二條物業管理服務費
1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收�。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。
2、管理服務費標準的調整，按____________調整。
3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。
4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第______項處理：
（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金；
（3）_______________________________________。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1、露天車位：_______________________________________；
2、車庫：_______________________________________；
3、_______________________________________。
第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收�。�
2、_______________________________________；
3、_______________________________________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
2、房屋共用設施、設備的`小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由____________承擔；大中修費用，由____________承擔；更新費用，由____________承擔。
4、公共綠地的養護費用，由______承擔；改造、更新費用，由______承擔。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由______承擔；大中修綱用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
乙方簽章：_____________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
物業委托合同10
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
1．物業類型：_________。
2．座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。
3．四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4．占地面積：_________平方米。
5．建筑面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1．物業管理服務費；
2．_________。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委托事項_________。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條 甲方權利義務
一、甲方權利義務（適用于業主委員會）
1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；
3．審定乙方擬定的物業管理制度；
4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行；
（1）無償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
9．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；
10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；
11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12．_________。
二、甲方權利義務（適用于房地產開發企業）
1．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的.附件要求業主和物業使用人遵守。
2．審定乙方擬定的物業管理制度；
3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
�。�1）負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支付全部費用；
�。�3）_________。
6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：
�。�1）無償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
9．當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；
10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；
11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12．_________。
第二十條 乙方權利義務
1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8．每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；
9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
11．_________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理
1．房屋外觀：_________
2．設備運行：_________
3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________
4．公共環境：_________
5．綠化：_________
6．交通秩序：_________
7．保安：_________
8．急修：_________；小修：_________
9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
2．管理服務費標準的調整，按_________調整。
3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；
（3）_________。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1．露天車位：_________。
2．車庫：_________。
3．_________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收��；
2．_________。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。
5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
附件
一、物業構成細目（略）
二、物業管理質量目標（略）
物業委托合同11
甲方：（物業管理公司、受托方）
乙方：（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
�。ㄒ唬┮曳礁鶕形募幎▽⑿麓遄》抗灿嬏灼椒矫祝ńㄖ娣e）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈奕粑屑追截撠�，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕姓募P于甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣（大寫） 元、Y 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方號，甲方保證�？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶�。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的`日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┢渌s定：
備注：（一）本合同在簽訂后到本合同有效期 年 月 日至 年 月 日止。
�。ǘ┍竞贤皇饺�，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。
�。ㄈ┍竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業委托合同12
甲方（委托方）：_____________業主管理委員會
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
乙方（受委托方）：____________ 物業管理公司
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
為加強____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。
第一條 物業管理內容
�。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
�。ǘ┕芾硎马棸ǎ�
1．房屋的使用、維修、養護；
2．物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；
3．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
4．公共生活秩序；
5．文娛活動場所；
6．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；
7．車輛行駛及停泊；
8．物業檔案管理；
9．授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條 雙方權利、義務
�。ㄒ唬┘追綑嗬⒘x務
1．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；
2．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3．按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0．5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續；
4．給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用；
5．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
7．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
8．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
9．委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；
10．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
11．政策規定由甲方承擔的其他責任。
�。ǘ┮曳綑嗬⒘x務：
1．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
2．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
4．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；
5．對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
6．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
7．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
8．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
9．有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；
10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
�。ㄒ唬└黜椆芾碇笜藞绦形飿I行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。
�。ǘ┐_保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
第六條 風險抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。
�。ǘ┮曳酵瓿珊贤幎ǖ墓芾砟繕撕徒洕笜�，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
�。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
�。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。
�。ǘ┤缭撟≌瑓^被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（�。___元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的`文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
�。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱摰暮贤熑�，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
�。ǘ┖贤幎ǖ墓芾砥跐M，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
�。ㄈ┖贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
�。ㄒ唬┍竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。
�。ㄈ┍竞贤疽皇饺�，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
�。ㄋ模╇p方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。
甲方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
乙方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
附
1．《_______住宅區物業情況一覽表》 （略）
2．《________住宅區物業年收支測算表》 （略）
物業委托合同13
甲 方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
鑒于甲方將在 建造酒店，為能夠有效采用現代酒店管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規模和標準達到相應星級酒店的質量標準，創造良好的社會效益和經濟效益，擬聘請有經驗的酒店管理公司委托經營管理該酒店；乙方具有經營管理酒店的豐富經驗，有能力并愿意接受委托經營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業”）。
據此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協商，一致同意按照以下規定條款和條件，訂立 酒店 委托經營管理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守。
第一條合同術語定義
合同中，下列術語具有下述含義：
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產所有權或合法委托經營權的，又可解釋為依據本合同而產生的經營實體。位于 ；
1.2 “財務年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務年度是指從委托經營實際營業日至當年12月31日為止的期間；
1.3 “會計制度”執行中華人民共和國國家財政部頒發的相關企業會計制度、會計科目和會計報表；
1.4 “營業收入”是指與酒店營業相關的各項營業收入的總和；
1.5 “經營費用”是指與酒店營業相關的各項直接費用及間接費用，包括營業稅金、營業成本、營業費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產折舊費、物業租金、長期待攤費用攤銷、無形資產攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產翻新資金、房產稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發行股票的費用、發行債券的費用、財產及其它保險費用及其他業主費用等非經營費用；
1.6 “經營利潤”（GOP）即調整后經營利潤,是經營性收入減去經營性成本費用后的差額，不包含經營管理者不能控制的業主投資及籌資性費用；
1.7 “進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經營管理合同后，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協議約定的.進駐酒店日期，管理公司在進駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產交接手續；
1.8? 顧問咨詢管理費是指前期市場調查、市場預測及市場定位，以及協助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按?? 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業性的咨詢方案。
1.9 “籌備期”即從“進駐日期”開始，乙方為酒店的開業而進行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業條件進入試營業的時間�；I備期時間視酒店規模及檔次而定，一般不低于四個月時間。
1.10 “開業日期/試營業期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營業接待客人并產生營業收入的日期。
第二條?? 經營場所和經營條件
經營場所和經營條件均由甲方提供，并享有委托乙方經營管理資產的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經營用品費用，準備開業的各項費用，以及經營必要的流動資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯網等條件的提供。
第三條?? 委 托
甲方委托乙方以? 酒店 的名義經營、管理、控制和監督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業正常經營。甲乙雙方形成一個“委托經營管理、相互監督、互利雙贏”的局面。
乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關法律、法規和命令，以及本合同規定的條款和條件來經營管理本企業。
甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。
第四條?? 標 準
4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經營一年半后酒店的產品質量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準；
4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發給委派的酒店總經理和業主，以便依據貫徹執行，經營管理好該企業和業主的監督；
4.3 通過引進乙方的先進管理標準規范、經驗和技術，形成酒店一套先進的經營管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規范化、制度化運作。
第五條建設階段的專業性服務
甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看，并已基本了解。
乙方應本著節約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務有責任遵照并協助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經營功能布局提供書面專業性的咨詢方案。
為利于酒店日后的經營管理與服務保障，乙方應指派專業人員與設計單位進行溝通，并提供咨詢服務。乙方有義務協助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規格）進行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。
第六條 乙方在開業前的工作內容
6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施；
6.2 設計提供酒店經營管理組織機構設置方案；
6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；
6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責；
6.6 編制符合國際國內行業標準及符合本地經營特點的規范化管理運作軟件；
6.7 編制各項管理規章制度及各部門班組業務范圍及職責；
6.8 編制各級員工工作職責、質量標準、業務規范、接待程序、操作流程；
6.9 按經營管理合同規定委派相關管理人員及有關專業技術人員；
6.10 招聘各級各類管理、專業技術服務人員以及其它臨時聘用人員；
6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實施培訓工作；
6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見并負責審定酒店VI設計效果并督促實施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；
6.13 協助完成開業必備的各類營業許可證照及工程驗收審批手續；
6.14 開展公關推廣和市場拓展營銷工作；
6.15 建立先進的客戶網絡及遠程預定系統；
6.16 編制酒店各類經營產品的銷售價格體系；
6.17 編制酒店各類經營產品優惠折扣標準和執行辦法；
6.18 編制籌備工作及經營用品采購資金計劃；
6.19 編制經營預算、財務預算和流動資金預算；
6.20 編制開業年度的經營計劃；
6.21 制定完備嚴謹的消防、安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；
6.22 提供各種經營管理所需的文件用表式樣清單；
6.23 提供并辦理經營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規格、花色、數量、質量、出產廠家、（參考）單價）、總價、采購渠道及總概算服務，并應甲方要求協助與主要廠家、供應商聯系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協助并有權進行標準質量監督；
物業委托合同14
甲方：_________（物業管理公司、受托方）
乙方：_________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據_________號文頒發的《_________市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
�。ㄒ唬┮曳礁鶕衉________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。
二、房屋修繕
（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈奕粑屑追截撠�，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕姓募P于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證�？顚Ｓ�，并接受乙審查。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
（三）其它約定：_________。
五、備注
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
�。ㄈ┍竞贤皇饺�，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。
（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
經辦人（簽字）：_________ 經辦人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：
1．房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的`標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責�！�
2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。
�。�1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統一標準執行。
�。�2）租金由甲方負責征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。
合同（C）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：
1．房屋修繕第二款變為"托管房屋室內自用部位的正常零修，按（）種方式進行：
（1）乙方自行修理。
�。�2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”
物業委托合同15
甲方:
負責人:
電話:
地址:
乙方:
負責人:
電話:
地址:
甲方委托乙方管理學校物業管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:
一、甲方的責任、權利和義務
1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，并有權保護、使用和監督國有資產。
2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業資金和運營費用。
5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財務規定的行為提出意見。
6.甲方可根據完成物業管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二.乙方的責任、權利和義務
1、按協議內容優質完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2.醫院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經甲方批準后方可實施。
3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..
4.未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。
三.委托管理的主要內容
1、整個醫院的綠化美化。
2、教室清潔服務與管理。
3.公共環境和公共場所的清潔服務和管理。
4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5.公共建筑維護。
6.負責家庭建筑的維修和保養。
7、水電供熱維護管理和服務工作。
8.醫院水電費和取暖費的收支。
9.節能工作。
10、家庭水、電統計、收集工作。
11.飲用水供應和洗澡。
12.醫院領導辦公室清潔及開水供應。
13、家屬警衛管理。
14.校園內各種商業網點的管理。
15、學校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他任務。
四.服務標準
乙方應按照以下標準實現物業管理目標。
1、校園綠化美化工作
(1)三季做花，四季做常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。
(2)根據不同季節的養護要求，對花苗進行養護，確保樹木灌木齊全，生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，樹木無釘扎；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
(3)校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
(4)綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
(5)醫院建筑應進行立體綠化。
(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
2、環境衛生工作
(1)道路環境應整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
(2)下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
(3)廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
(4)垃圾建筑應保持無蛆無蠅，墻壁應干凈，地面及周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。
(5)院內垃圾每日運送，無裸露垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
(6)建筑物內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
(7)校園主干道地面衛生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。
(9)門前三包應符合門前三包的標準和要求。
(10)醫院主要道路的積雪應及時清除，確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。
(11)根據節假日的要求，及時掛上國旗、彩旗和燈籠，并開關大門彩燈和射燈。
3.課堂衛生工作
(1)每天晚自習后應打掃教室衛生，并鎖門。第二天早上7點，所有教室的門都應該打開。
(2)教室地面應保持清潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好明亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除。門牌號完好無損，裝訂精美。門窗、玻璃、屏風、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。
(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養應及時，狀態良好。
(4)供應粉筆(白色和彩色)橡皮擦，放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。
(5)制定制度化、規范化、科學化的課堂服務管理制度，保證教學需求。
上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。
4.公共場所的維護工作
(1)所有走廊(包括帶樓物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應在98%以上。
(2)電梯應按規定進行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。
(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。
(4)水、電、暖維修24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
(5)節能措施有效，杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現象。
(6)按規定做好衛生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測，確保飲水安全。
(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。
(8)根據要求，每年收取并支付采暖費。
(9)應努力按要求收回學校的創收公用事業。
(10)按要求統計、收集、上報各住戶的`水電費。
(11)按要求檢查醫院人防工程，防止事故發生。
五、違約責任
1.如果甲方違反合同規定，乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經濟損失的，甲方應給予經濟補償..
2.如果乙方違反合同規定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權終止本合同。安排其他物業管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失..
3.乙方擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并退還多收的費用。
六、糾紛調解
如因履行本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，按照下列第種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
七.其他人
1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
2.本協議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。
3.本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
4.本協議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字蓋章):
代表(簽名):
簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
乙方(簽字蓋章):
代表(簽名):
簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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