公司業務委托合同的協議

公司業務委托合同的協議

　　經雙方友好協商，達成如下公司業務委托合同的協議，以便共同遵守。

　　公司業務委托合同的協議【1】

　　甲方(委托方)：_____業主管理委員會

　　乙方(受委托方)：_____物業管理公司

　　為加強_____小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條 物業管理內容

　　1.甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2.管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養護;

　　(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

　　(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業檔案管理;

　　(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條 物業管理期限

　　委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

　　第四條 雙方權利、義務

　　1.甲方權利、義務：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

　　(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續;

　　(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

　　(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

　　(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方責任、權利、義務：

　　(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

　　(11)開展卓有成效的.社區文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業管理目標和經濟指標

　　1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后___年內達到___標準。

　　2.確保年完成各項收費指標__萬元，合理支出__萬元，乙方可提成所收取管理費的___%作為經營收入。

　　第六條 風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣___元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_____%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條 合同更改、補充與終止

　　1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　5.________。

　　6.________。

　　甲方(蓋章)：_____ 乙方(蓋章)：_____

　　代表(簽名)：_____ 代表(簽名)：_____

　　時間：___年___月___日

　　公司業務委托合同的協議【2】

　　委托方(甲方)

　　受委方(乙方)　　公司

　　甲方因業務需要，委托乙方尋訪適合擔任下列職位的人選：

　　經甲乙雙方友好協商，達成如下協議：

　　一，甲方的權利和義務：

　　甲方提出委托要求后應將所需職位名稱，職位描述以及甲方企業背景，該職位的要求，薪資福利等資料提供給乙方，并作為本協議的附件。

　　甲方在收到乙方遞交的候選人資料后，在五個工作日內通知乙方是否安排面試。若安排面試，該通知應盡量提前五天，以便于所有通過初審的候選人都能安排好時間，使面試按時進行。甲方在正式面試后應將面試詳細結果書面通知乙方，以便乙方更進一步把握甲方需求方向及給所有候選人明確的答復。若有必要可按相同程序進行第二次或更多次面試。未經乙方同意，甲方不應與候選人直接聯系。

　　甲方有權決定是否錄用候選人;

　　甲方不得將乙方提供的人選信息透露給其他公司，如乙方有確實證據證明甲方將乙方提供的人選信息轉送其他單位，其他單位從甲方處得到候選人信息而聘用該候選人，則視為乙方已完成提供該候選人的工作，并由甲方支付乙方全額委托費;

　　甲方在發現乙方提供的人才資料有從其他渠道獲取的資料重合時，應在收到該人才資料當日提出聲明，否則視為默認乙方推薦;

　　對于乙方提供的候選人，甲方面試后因某種原因暫不能長期聘用該候選人，而委托其候選人做兼職，代理或其它短期服務，或者與候選人以項目合作方式進行的一切經濟活動，乙方同樣視為已完成提供該候選人的工作并向乙方支付全額委托費用;

　　對乙方推薦的人選，甲方最初沒有錄用，如在兩年內決定重新聘用乙方曾推薦的該候選人時，甲方應于聘用前五個工作日內通知乙方，并向乙方支付全額委托費用;

　　甲方錄用乙方推薦的人選，不論最后錄用為何職位，即表示甲方認可乙方的服務并同意按本協議約定方式付款;

　　二，乙方的權利和義務

　　乙方保證為甲方提供的服務是合法有效的;

　　乙方保證向甲方出具書面的有關人選資料;同時對候選人的學歷，工作背景的真實性負責，不得惡意串通破壞甲方利益;

　　乙方不得在為甲方尋訪的同時，主動從甲方員工中為其他客戶尋訪;本合同期滿兩年內，乙方承諾不主動獵取任何甲方在職人員給其它客戶;

　　三，付款方式及金額

　　服務費支付金額：

　　甲方每錄用乙方推薦的一名人選，支付該人選的`服務費為年薪的 20%甲方在付費時須提供包含有甲方和候選人簽字的能證明該候選人薪酬水平的文件，并提供該文件的復印件給乙方備案。

　　服務費支付方式：

　　推薦人選上崗后五個工作日內支付該人選服務費的全額。

　　若甲方聘用乙方所推薦的人選在三個月內由于候選人表現不佳或違反公司相關規定，離開甲方單位，甲方已按上述方式付款，并且甲方在該人選離開之日起五個工作日內以書面形式將該情況通知乙方的，甲方可以選擇：

　　a，乙方就此職位繼續提供人選，甲方無需再次支付委托費用，乙方繼續推薦人選直至甲方再次錄用。

　　b，終止本合同，甲方付給乙方全部委托費用的50%退還給甲方。

　　四，保密責任

　　任何一方在本協議履行過程中獲得的有關協議另一方的任何信息，數據，資料(不論是為履行本協議的目的由另一方披露的還是偶然，無意從另一方處獲得的)，僅限于在本協議履行過程中且僅限于為本協議的目的使用，未經協議另一方書面同意，任何一方不得將這些信息自行使用或披露，透露給任何其他單位和個人，包括本單位的非相關人員;

　　乙方推薦的人選被甲方正式錄用前，甲方有義務為被候選人保密;

　　本“保密責任”條款不受本協議期限的限制。如出現違約，違約方應賠償對方因違約所造成的相應損失。

　　五，未盡事宜，經雙方協商解決。協商不成，雙方均可選擇在任一方的營業場所所在地通過訴訟程序解決。

　　六，乙方推薦人員在甲方企業工作滿三個月，并委托費用已付清。則視為甲乙雙方就該項推薦人員的委托協議關系結束;

　　七，本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。經甲乙雙方單位蓋章并甲乙雙方代表簽字后生效。

　　甲方： 　　乙方：　　公司

　　甲方代表： 　　乙方代表：

　　年 月 日 　　年 月 日

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