標準裝飾裝修合同

標準裝飾裝修合同

　　現在人們裝修都會簽訂裝修合同，下文是標準裝飾裝修合同書范本，僅供參考。

　　篇一:標準裝飾裝修合同范本

　　發包方(以下簡稱甲方)：_________

　　承包方(以下簡稱乙方)：_________

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，為保證工程順利進行，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程地點：_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________室。

　　1.2 住房結構：_________房型_________房_________廳_________套，施工面積_________平方米。

　　1.3 工程承包方式，雙方商定采取下列第_________種承包方式：

　　(1)乙方包工、包全部材料;

　　(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料

　　(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。

　　1.4 總價款：_________元，大寫(人民幣)：_________.其中：材料費：_________，人工費：_________，管理費：_________，設計費：_________，垃圾清運費：_________，稅金：_________，其他費用：_________.經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

　　1.5 工程期限_________天;開工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;

　　1.6 工程內容及做法

　　第二條 施工單位資格

　　乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。

　　第三條 材料供應

　　3.1 按合同約定由甲方提供的材料、設備，甲方應在材料到施工現場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續;

　　3.2 按合同約定由乙方提供的材料、設備，乙方應在材料到施工現場前通知甲方，雙方共同驗收。

　　第四條 工程質量

　　4.1 本工程執行_________(填建筑裝飾工程技術規程)、_________(填裝飾裝修驗收標準)和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

　　4.2 本工程由_________方設計施工方案。

　　4.3 甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　4.4 由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　4.5 在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系。在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

　　4.6 施工過程中雙方對工程質量發生爭議，申請由_________部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方負責，經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由甲方負責。

　　第五條 工程驗收

　　5.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：_________.

　　乙方應提前_________天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單;

　　5.2 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續(見附表九：工程結算單);

　　5.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為_________年。驗收合格簽字后，填寫工程保修單。

　　第六條 工程款支付方式

　　6.1 雙方約定按下列第_________種方式支付工程款：

　　(1)本合同簽訂后，開工前_________至_________日，甲方支付相當于總價款_________%的工程款;

　　(2)完成_________%的工程量之日后的_________日內，甲方支付相當于總價款_________%的工程款;

　　(3)竣工驗收后_________日內，甲方支付相當于總價款_________%的工程款。

　　(4)竣工驗收合格_________年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總價款_________%的工程款。

　　甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方收取。

　　6.2 因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。

　　6.3 雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。

　　6.4 竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的_________%的保修基金。竣工驗收合格后_________年內沒有發生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。

　　第七條 有關安全生產和防火約定

　　甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的.安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

　　第八條 工程監理

　　8.1 本工程甲方委托監理，應與監理單位簽訂監理合同。并在本合同協議條款內明確監理單位、總監理工程師及其應履行的職責。

　　8.2 本合同中總監理工程師和甲方代表的職責不能相互交叉。非經甲方同意，總監理工程師及其代表無權解除本合同中乙方的任何義務。合同履行中，發生影響甲、乙雙方權利和義務的事件時，總監理工程師應作出公正的處理。

　　8.3 為保證施工正常進行，甲乙雙方應尊重總監理工程師的決定。對總監理工程師的決定有異議時，按協議條款的約定處理�？偙O理工程師易人，甲方接到監理單位通知后應同時通知乙方，后任繼續履行賦予前任的權利和義務。

　　第九條 施工圖紙

　　雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

　　9.1 甲方在開工日期_________天之前按協議條款約定的日期和份數，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超過協議條款雙方約定的圖紙份數，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。

　　9.2 甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式_________份，甲方、乙方、施工隊各執一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費_________元由甲方支付(此費用不在工程價款內)。

　　9.3 使用境外圖紙，不能滿足施工需要時，雙方應在協議條款內約定復制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等事項。

　　第十條 乙方駐工地代表

　　乙方任命駐工地負責人，按以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的義務：

　　10.1 乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執行上簽署姓名及收到時間后生效。

　　10.2 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計(或施工方案)和依據合同發出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期;責任在乙方，由乙方承擔費用。

　　10.3 乙方代表易人，乙方應于易人前_________天通知甲方，后任繼續履行合同文件約定的前任的權利和義務。

　　第十一條 甲方工作

　　11.1 甲方應在開工前_________天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明_________份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

　　11.2 做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

　　11.3 如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔有關費用。

　　11.4 不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續;

　　11.5 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;

　　11.6 參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、工程竣工驗收。

　　第十二條 乙方工作

　　12.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程;

　　12.2 嚴格執行本市有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境;

　　12.3 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通;

　　12.4 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

　　12.5 參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。

　　12.6 指派_________為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。

　　12.7 乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。

　　第十三條 工程變更

　　工程項目或施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期(見附表七：裝飾裝修工程變更單)。

　　第十四條 工期延誤

　　14.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

　　(1)工程量變化或設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方同意工期順延的其他情況。

　　14.2 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　14.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。

　　14.4 因乙方責任不能按期完工，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　第十五條違約責任

　　15.1合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失;

　　15.2未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責;

　　15.3因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失;

　　15.4由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付違約金。

　　15.5由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延;

　　15.6由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付違約金。

　　15.7甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔責任。

　　15.8乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。

　　第十六條合同的變更和解除

　　17.1 合同經雙方簽字(在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款_________%支付違約金，并辦理終止合同手續。

　　17.2施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。

　　第十七條垃圾清運

　　因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的_________地點，甲方負責支付垃圾清運費用(人民幣)_________元(此費用不在工程價款內)。

　　第十八條聲明及保證

　　甲方：

　　18.1甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　18.2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　18.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　18.4甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　18.1乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　18.2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　18.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　18.4乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十九條保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

　　第二十條不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第二十一條通知

　　21.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　21.2各方通訊地址如下：_________.

　　21.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第二十二條爭議的處理

　　22.1本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　22.2本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十三條解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

　　第二十四條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十五條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執 _________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　篇二:標準裝飾裝修合同范本

　　本協議當事人：

　　甲方：深圳百仕達物業管理有限公司百仕達花園 期服務中心

　　乙方(業主)：______________________

　　鑒于

　　1、甲方系百仕達花園 小區的物業服務單位，并專門設立百仕達花 園 期服務中心(以下簡稱甲方服務中心)負責提供具體的物業管理服務。

　　2、乙方系購買百仕達花園 小區房屋的業主，其乙方擬對其所購之房屋進行裝修。

　　為加強百仕達花園 小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，維護小區環境整潔、美觀、營造安全、舒適的居住環境，甲、乙雙方經協商一致，就乙方房屋裝修所涉事宜，達成如下協議：

　　一、房屋裝修所涉情況

　　1、 裝修房屋的房號：_____________________________________

　　2、 裝修房屋的面積：_____________________________________

　　3、 裝修房屋的日期：自 年 月 日至 年 月 日

　　4、 裝修流程及說明：詳見附件二、附件三

　　二、裝修收費項目及繳納標準

　　1、 裝修文件費、《施工人員出入證》工本費

　　乙方應按照附件一表格內所載明的金額和時間向甲方繳納裝修所涉文件費

　　、《施工人員出入證》工本費。有關具體的裝修申請表等資料，待業主進行房屋裝修工程施工前，到甲方索取，并按本協議項下附件的規定辦理有關手續。

　　2、 裝修保證金

　　本協議簽訂時，乙方應按照附件一所規定的標準向甲方繳交裝修保證金，裝修保證金作為乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位全面、適當的履行本協議以及本協議附件一《裝修收費項目及繳納標準》、附件四《業主房屋裝修管理規定》之各項管理規定的保證。乙方裝修期間，如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位出現違反本協議以及本協議附件四所規定的違約行為時，甲方有權根據附件一、附件四的規定直接從裝修保證金中扣除相應違約金額度;如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位未有發生違反本協議以及本協議附件一、附件四所規

　　定的任何違約行為，則乙方裝修完工并經甲方查驗確認乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位無任何違規、違章情況后，乙方按附件三《裝修流程說明》項下第11條規定向甲方申請退還裝修保證金(無息)。

　　3、垃圾清運費

　　本協議簽訂時，乙方應按照附件一所規定的`標準向甲方一次性繳納垃圾清運費，也可以申請由乙方自行清運。

　　四、以下情形涉嫌違章裝修，甲方有權對乙方采取臨時停水停電、禁止施工單位人員進場裝修、禁止裝修材料進入小區等臨時性處罰性措施。

　　五、雙方權利義務

　　1、甲方作為百仕達花園 期小區服務單位，應嚴格按照百仕達花園小

　　區的相關物業管理制度規定，為乙方的房屋裝修活動提供方便。

　　2、甲方有權對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位的裝修活動進行監督、檢查，并按照百仕達花園 期小區的《管理規約》(附件五)、本協議以及項下附件的規定追究乙方違規、違章裝修的違約責任，甲方有權單方面采取臨時停水停電、禁止施工單位人員進場裝修、禁止裝修材料進入小區等臨時性處罰性措施。

　　3、乙方應嚴格按照本協議以及本協議項下附件的規定從事合法、文明裝修活動。

　　4、乙方應聘請具備合法專業資質的裝修施工單位進行裝修，并督促、確保乙方所聘請的裝修施工單位合法、合規、文明施工。

　　5、乙方應對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位之違法、違規施工等違約行為承擔全部責任。

　　6.乙方如果發生本協議第四條任何一種涉嫌違章裝修的情形，乙方必須自行在甲方發送的違章裝修限期整改通知書規定的期限內拆除整改完成;逾期甲方有權單方面采取行動，幫助乙方完成拆除違章搭建和恢復原狀，發生的費用將從裝修保證金中予以抵扣，乙方表示理解，并不得有任何的異議。

　　六、承諾與保證

　　1、裝修期間，乙方承諾按照國家、深圳市的相關裝修管理規定、百仕達花園 期小區《管理規約》以及附件四《業主房屋裝修管理規定》的規定從事合法、合規、文明裝修活動，且保證乙方的裝修不會對相鄰業主或小區其他業主正常使用物業、日常生活構成任何不良影響或妨害。

　　2、乙方保證乙方所聘請的裝修施工單位做到合法、合規、文明裝修，否則，乙方應對其所聘請的裝修施工單位的違規、違章裝修行為直接向甲方承擔違約責任，甲方有權單方面采取臨時停水停電、禁止施工單位人員進場裝修、禁止裝修材料進入小區等臨時性處罰性措施，甲方有權單方面采取行動，幫助乙方完成拆除違章搭建和恢復原狀，發生的費用將從裝修保證金中予以抵扣，乙方表示理解，并不得有任何的異議。

　　甲方有權直接從保證金中扣除相應違約金額度。乙方亦保證不會以任何理由對甲方之前述違約責任追究行為進行抗辯。

　　3、乙方應自行對其裝修行為的合法性與裝修工程的質量負責。若所涉裝修方案依照法律或政府規定須至相關主管部門辦理報批手續的，所涉報批手續仍應由乙方自行辦理并承擔費用。甲方的審批并不免除乙方應承負的法律義務，亦不能取代政府的審批手續。

　　七、違約及賠償

　　1、任何一方有違反本協議以及本協議項下附件規定的任何行為，即屬違約，違約方應按照本協議以及本協議項下附件一《裝修收費項目及繳納標準》、附件二《裝修流程圖》、附件三《裝修流程說明》、附件四《業主房屋裝修管理規定》、附件五《管理規約》的規定向對方承擔違約責任。

　　2、因乙方(包括乙方聘請的裝修施工單位)違反本協議以及本協議項下附件的相關規定，致使甲方或甲方工作人員、百仕達花園 期小區業主以及其他相關人員之人身損害或財產損失的，或被有關行政主管部分施以行政處罰的，乙方應自行承擔由此所引致的一切責任。若因此而致使甲方先行承擔相關賠償或行政處分責任的，乙方同意甲方由此所支付的賠償金或罰款、訴訟費、律師費、交通費等均為乙方違約予甲方造成的損失，乙方應于收到甲方書面索取通知(通知按乙方于本協議文尾所提供的聯系地址發送)之日起7日內將前述費用金額償付予甲方，逾期，則乙方還應按日以每延日應償付額千分之五的標準向甲方支付違約金。

　　八、爭議解決

　　因本協議以及本協議項下附件所發生的一切爭議，雙方應協商解決;若協商不成，任何一方均應向甲方所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本協議項下附件，系本協議不可分割之重要組成部分，與本協議同具法律效力。

　　2、本協議正本連同附件一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章且于乙方繳納裝修保證金后生效。

　　本協議附件(包括但不限于)：

　　附件一：裝修收費項目及繳納標準

　　附件二：裝修流程圖

　　附件三：裝修流程說明

　　附件四：業主房屋裝修管理規定

　　附件五：管理規約

　　(以下無正文)

　　甲方：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　日期： 年 月乙方： 聯系電話：聯系地址：日期： 年 月 日 日

　　附件一：裝修收費項目及繳納標準

　　按政府有關收費，具體內容及標準見下表：

　　深圳百仕達物業管理有限公司

　　附件二：裝修流程圖

　　深圳百仕達物業管理有限公司

　　附件三：裝修流程說明

　　1、乙方本人或其委托人到甲方服務中心前臺領取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《安全責任書》及相關裝修管理規定，并按表中要求逐項詳細填寫。并可到甲方服務中心復印裝修所需的建筑、水、電等竣工圖紙(收取適當的復印費用)。

　　2、乙方本人確定裝修方案，選定裝修施工單位(簡稱“施工單位”)，并由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、乙方會同施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到甲方服務中心前臺辦理申報審批手續：

　　(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

　　(2)施工單位的營業護照、資質證明復印件(加蓋公司公章);

　　(3)裝修項目明細表;

　　(4)房屋裝飾施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

　　(5)裝修人員身份證復印件和一寸照片3張;

　　4、甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內予以審批。 裝修方案的審批原則如下：

　　(1)不能破壞建筑物的主體結構;不能擅自拆改承重墻、設備、樓板隔音層所有結構、各種管線和破壞防水層等，不得拆改所有混泥土的梁、板、柱、剪力墻等結構;

　　(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

　　(3)確定用電負荷;

　　(4)廚房、衛生間等樓板防水措施;

　　(5)裝修方案是否符合防火要求。

　　乙方明確知悉：若所涉裝修方案依照法律或政府規定須至相關主管部門辦理報批手續的，所涉報批手續仍應由乙方自行辦理并承擔費用。甲方的審批并不免除乙方應承負的法律義務，亦不能取代政府的審批手續。且甲方的審批亦不代表甲方須對乙方的裝修質量承擔任何明示或暗示的擔保責任。

　　5、裝修方案經審批同意后，由乙方或施工單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到甲方財務室繳清各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

　　6、施工單位負責人必須在施工前兩天持《裝修施工人員登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片3張和蓋過財務章《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到甲方服務中心辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《臨時出入證》。

　　7、乙方同意在具備以下條件時，甲方方可開通水電，允許乙方委托的施工

　　單位施工。

　　(1)裝修方案經甲方審批同意;

　　(2)乙方或其委托的施工單位繳清各項裝修管理費用;

　　(3)有《裝修許可證》并張貼在裝修戶門處;

　　(4)施工前必須對水管、地漏、供電線路驗收，乙方簽字認可;

　　(5)裝有備用漏電開關，并按規定備有滅火器;

　　(6)備有臨時便廁;

　　(7)通往層廳和電梯等公共部位，鋪有成品保護設施。

　　8、裝修人員進場施工過程中，甲方有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，甲方將酌情對施工單位或有關人員給予違約處理，高空拋物者從重處罰。

　　9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由施工單位負責人到甲方填表繳費，辦理人員增補手續，其他人員一律不予辦理。

　　10、裝修竣工后，乙方(或其授權委托人)通知甲方安排初次驗收。初次驗收通過后，由施工單位負責人帶施工人員《臨時出入證》和辦證保證金收據到甲方辦理退證手續，退領《裝修出入證》保證金。

　　11、自初次驗收通過3個月后安排復驗，復驗合格后，由施工單位負責人會同乙方憑保證金繳納收據，到甲方服務中心辦理退領房屋裝修保證金手續。

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　　附件四：房屋裝修管理規定：

　　1、乙方每天的裝修施工時間為：周一至周五上午8：30-12：00，下午：14：00-18：00，周六、日和其他時間禁止施工。

　　如有非工作時間內施工，乙方同意甲方有權責令停工，扣留或沒收工具，或暫時停止對乙方的水、電供應，直至工作時間予以恢復。除此以外，甲方尚有權依照每次人民幣500.00元標準要求乙方支付違約金。

　　2、為保證小區外觀統一和完好，乙方以下內容為禁止之列：

　　3、安裝分體及窗式空調需到甲方辦理審批手續，按甲方指定位置安裝;

　　4、安裝防盜網的，必須按甲方的規定樣式和要求安裝;

　　5、裝修時不可隨意在混凝土結構或煙道、管道井等部位打膨脹螺栓，同時應避免打釘長度并控制相應部位所受荷載，如有問題應及時同甲方服務中心聯絡反饋至百仕達地產有限公司解決。

　　6、住宅戶內除廚衛間外，地面均做隔音層，裝修時不要將施工用水倒入地

　　面，避免進入隔音層影響其它墻面潮濕、發霉等現狀。如需拆改戶內分隔墻，應書面通知甲方服務中心，由甲方服務中心協調百仕達地產有限公司技術部門提供裝修工程細部做法建議。所有窗戶與墻體的接縫處都做了加強防水，裝修時不可破壞，避免出現窗臺滲水的現象。

　　7、不得影響共用部門、共用設施設備的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施以及其他乙方利益受損，應當承擔修復及賠償責任。

　　8、開發商贈送精裝修的業務，如乙方需要更改裝修的，裝修方案應通過甲方相關工程技術部門核準確認，并要遵守以下條款：

　　(1)天花樓板部分打釘不能超過規定尺寸，否則若破壞上層樓板預埋線管責任自負;

　　(2)戶內除廚衛外，其余室內墻面若需打釘時不能超過規定尺寸，否則若破壞預埋線管責任自負;廚房和衛生間墻地面已作好防水處理，因此裝修時更改墻地面打釘，應對更改部位重新做好防水處理;

　　(3)廚房、衛生間煙道和管道井墻體打釘不能超過規定尺寸，且不能夠懸掛重物，否則會破壞煙道和管道井相關設施的使用功能;

　　(4)如果要更換廚衛墻地磚，可能將會破壞墻地面防水層，因此需要重新做防水處理。

　　9、如因乙方或乙方同意的物業使用人人為原因造成鋁合金門窗、陽臺玻璃欄板損壞，將由甲方負責恢復原貌，但由乙方支付相應恢復工程的費用;

　　10、施工人員行為

　　乙方必須將甲方發出的《裝修許可證》粘貼在單元入戶門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等。辦理擔保手續;如有私自居住在樓宇內，一經發現，則按規定送交當地派出所。

　　裝修人員進入小區范圍內必須配戴《臨時出入證》，但甲方有最終決定權批準裝修人員進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶、否則，乙方應向甲方依照每次人民幣100.00元標準支

　　付違約金。

　　11、垃圾/雜物清理由乙方自行清理和清運，或者委托甲方統一清運。乙方裝修垃圾裝袋后，按甲方指定的方式和時間堆放到指定地點。乙方不得將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上)，否則，乙方應向甲方依照每次人民幣500.00元標準支付違約金。

　　嚴禁高空拋物，違者將收取違約金人民幣1，000.00元，由此產生的全部責任由肇事者一方承擔。

　　如經通告后，乙方或乙方裝修施工單位未能及時作出清理安排，甲方將自行雇傭工作清理，由此所產生的費用由甲方從裝修保證金中徑自扣除。

　　12、防火責任

　　(1)施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每50平方米建筑面積施工配2公斤滅火器一個;

　　(2)根據《中華人民共和國消防法》實施細則第十條規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，確保各項防火安全措施的落實;

　　(3)施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度;

　　(4)如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的乙方按規定承擔一切經濟及法律責任。

　　13、違章處理

　　甲方每天將不定時派專人對乙方裝修活動進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場予以糾正;對出現違規現象較重者，甲方有權采取如下措施：

　　(1)書面通知停工，限期乙方自行拆除違建，恢復原狀，如果乙方在期限內未拆除，甲方有權幫助乙方拆除，費用從裝修保證金中予以抵扣;

　　(2)臨時停水停電、禁止裝修單位人員進場、禁止裝修材料進入小區等處罰措施;

　　(3)扣留或沒收工具;

　　(4)書面要求賠償由違規帶來的全部經濟損失;

　　以上幾種措施可同時實施。

　　(6)乙方(包括乙方聘請的裝修施工單位及人員)有下列違章行為的，即為乙方違約。甲方有權根據現場違章情況處置執行。乙方應按照200-500元/次(項)之標準向甲方支付違約金(嚴重、惡意違章1000元/次)：

　　1)垃圾沒用袋裝、散運、散放。

　　2)搬運垃圾時在地板上拖拉。

　　3)在花園內隨地大小便。

　　4)出入花園不佩戴出入證。

　　5)陽臺上堆放雜物或在陽臺上施工沒有做防護措施，引起高空墜物未傷人損物者。

　　6)用客梯搬運材料。

　　7)施工期間搬運裝修材料、垃圾未按規定地點堆放，造成公共部位污染，垃圾未及時清理。

　　8)高空拋物未傷人損物。

　　9)未按規定時間施工。

　　10)裝修期間引起三次(含三次)跳閘的。

　　11)在公共區域休息、作業、逗留或串入其他樓層、樓宇。

　　12)在施工現場做飯。

　　13)在公共區域堆放工具，物料及裝修垃圾。

　　14)施工時間不關閉戶門。

　　15)施工期間搬運裝修材料、垃圾未及時清理。

　　16)更改/還原工程。

　　即使乙方之房屋裝修工程在甲方批準下已完成，但甲方仍保留要求乙方對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構或嚴重影響外觀)進行更改或還原之權利。如甲方發出更改通知單給乙方，乙方須在一個月內完成更正工程，并負責承擔一切費用;逾期，則甲方有權按對違約責任之相關約定進行處罰。如乙方未能在限定時間內整改完，則甲方有權安排施工力量完成該項工程，所需要全部費用由乙方自行承擔。

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