精選租房合同范文合集六篇
在人民愈發重視法律的社會中，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編收集整理的租房合同6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
租房合同 篇1
出租人（以下簡稱甲方）__________ 身份證號：____
承租人（以下簡稱乙方）__________ 身份證號：____
1、房屋位置及權屬基本情況
甲方自愿將其合法擁有的座落于武漢市___ _______的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積共_____ _____㎡，房產性質___ _______，證號為___ _ __。該房屋抵押情況：__________。
2、甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《武漢市城鎮房屋租賃條例》、《武漢市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。
3、本租房合同約定之租賃期屆滿，乙方續租房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求，再同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。甲方應負的修繕責任：______________
4、租賃期間轉讓該房屋時，須提前_______個月（不少于3個月）書面通知乙方;抵押該房屋須提前_______日書面通知乙方。
5、甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作
6、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前 個月通知對方，需雙方同意后，方可辦理退房手續。若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還需支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還保證金。
7、如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙雙方互不承擔違約責任，租金及費用按實計算，多退少補。
8、出租房違約責任
出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的'，負責賠償__元。
出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。
出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
9、承租房違約責任
發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。
承租方違反房屋租賃合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
10、上述條約雙方共同遵守，互相尊重，互相支持，簽定之日起生效。本協議具有法律保護權。一式兩份，雙方各一份。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
簽約日期： 年 月 日
簽約日期： 年 月 日
租房合同 篇2
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
1、該房屋租賃期自 xx年 月 日起至 xx年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為自住使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿之前通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
一、進出請關門
二、如有陌生人敲門 請不要開門
三、甲方不得以任何理由未征得乙方同意進入其房間
四、如需要燒飲用熱水 請到大廳拿熱得快 使用后及時歸還 并在使用過程中一定注意安全
五、愛護房間內各種設備 如人為破壞 照價賠償
六、貴重物品隨身攜帶 如遺失 甲方概不負責
七、如在房屋租賃期乙房進行非法活動 乙方負全部法律責任
八、請認真閱讀以上事項 祝您愉快
甲方：xxxx 乙方：xxxx
簽約日期：20xx年xx月xx日
租房合同 篇3
賓館房屋租賃合同
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
身份證號 身份證號
經甲、乙雙方平等友好協商，為明確雙方的權利和義務，就房屋租賃事宜達成如下協議：
一、甲方現將經四緯五的五層樓房出租給乙方為經營使用，樓房面積
二、租賃期限：
1、年年月日止，租期年。 2、續期：合同期滿后，同等條件乙方有優先續租。
3、乙方如要求續租，則須在租賃期滿五個月前書面通知甲方。 三、租金及付款方式 1、房屋租金；
2、付款方式：半年交一次，即每六個月交一次租金； 3、房租遞增方式：每隔三年租金遞增三萬元，即：
(1) 201 年 月日至201 年 月日，每年租金 （2）201 年 月 日至201 年 月 日，每年租金 萬元； （3）202 年 月日至202 年 月 日，每年租金 萬元。 四、租賃期間甲、乙雙方的'權利和義務
1、乙方自承租之日起擁有該房的經營、管理使用及支配權，任何單位和個人不得干涉和侵犯。
2、乙方經營后該店的所有費用，由乙方自負。
3、房屋承租前的所有債務、糾紛由甲方負責，與乙方無關。
4、乙方在承租期內要合法經營，遵紀守法，服從職能部門的行政管理，不得搞非法經營，否則后果自負。
5、租賃期間允許乙方轉租他人經營，乙方如需將房屋轉租給第三方使
用或經營，要事先書面通知甲方，不得擅自將租房轉租給他人，否則，視為違約。
五、甲方責任：乙方承租后，甲方無條件將房產的相關證明提供給乙方。
六、違約責任：
1、乙方逾期交納本合同約定的房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付給甲方滯納金。乙方違約，甲方有權收回房屋終止合同。
2、在租期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方按總租金的1%向甲方支付違約金，支付違約金不足彌補損失的，乙方應承擔賠償責任。
3、承租期內，甲方未經乙方同意擅自停租時，甲方要按乙方實際損失和租金全額賠償。
4、租賃期內，如有不可抗拒的自然災害造成損失時，雙方均不承擔賠償責任。如遇政府拆遷時，甲方可按國家拆遷補償多少全部補償給乙方。
七、爭議解決
雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決，協議未果時，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
八、其它條款：
1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款，補充部分均和主合同有同等法律效力。
2、本合同一式兩份，雙方各執一份，合同自簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：
年 月 日
年 月 日
乙方（蓋章）：
租房合同 篇4
甲方姓名(出租方)_________________ 身份證號碼：________________
乙方姓名(承租方)__________________身份證號碼：________________
經雙方協商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元)，以后應提前___天支付。
三、約定事項
1、乙方入住時，應及時更換門鎖若發生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。
2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內家具家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。
3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協議終止。
4、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業管理等費用。
乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業管理等費用及屋內設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數退還。
6、備注;______________________________________________________________________________________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方簽章(出租方)乙方簽章(承租方)
電話： 電話： 年 月 日
住房租房合同范本五
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區、縣) ;門牌號為
2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)
租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的`正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業執照號) 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約代表：
簽約日期：年 月 日
簽約地點：
租房合同 篇5
最近筆者客戶咨詢：客戶將房屋出租給承租方，承租方不但未按時支付房租，且已消失不見，無法聯系�，F其是否可以將承租方遺留在房屋內的物品進行處置，抵作房租和其他費用
筆者仔細審查了雙方簽訂的房屋租賃合同，發現合同中有以下約定：“租賃期滿或合同提前終止，承租方應及時返還租賃房屋，添置的可移動物品應自行收回，對未經出租方書面同意留存的物品，出租方有權處置�！钡�，出租方能否依據合同約定就對承租方的動產財物進行處理，或者說出租方是否享有承租方遺留在房屋內物品的留置權？筆者在查閱了相關的法律規定后，發現以上問題依然存在爭議，筆者將對此進行具體分析。
一、留置權的定義和特點
留置權是債權人合法占有債務人的財產，在債務人未清償到期債務前，留置該財產的權利。留置權包含兩個內容，即留置標的物和變價并優先受償。
在我國，留置權是一種法定的擔保物權。首先，留置權是一種物權。留置權是以留置物為標的的權利，其效力直接及于留置物。當具備法定條件時，留置權人就可以排他地占有，支配留置物，不僅得對抗債務人的返還請求，且得對抗一般第三人對留置物的權利主張；其次，留置權是一種擔保物權。留置權是以擔保債權受償為目的的物權，當債務人不履行給付義務超過約定期限時，留置權人可以就留置物的交換價值優先受償。
二、我國法律中對于留置權規定的演變及分析
1、1988年《民法通則》第八十九條第（四）項中對留置權作出了原則、基本規定：“按照合同約定一方占有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先償還”。據此可知，當時留置權的成立和行使的法律要件主要有以下三項：（1）雙方之間必須存在合同關系；（2）一方占有對方財產的依據是合同中有約定；（3）對方不按合同給付應付款項且超過約定期限。因此，筆者認為《民法通則》規定的留置權，是一種合同留置權，因為其對合同的性質、合同類型等并未作出要求和限制，所以房屋租賃合同中也可以存在留置權。
2、但是1995年實施的《擔保法》對留置權卻采用了封閉式原則，將留置權僅僅限定在保管合同、貨運合同以及承攬合同中，且必須是法律的直接規定才是享有留置權的依據。具體見該法第84條規定：“因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同，適用前款規定”。
3、1999年《合同法》在《擔保法》的基礎上又增加行紀合同的留置權。《合同法》第422條規定：在行紀合同中，委托人逾期不支付報酬的，行紀人對委托物享有留置權”。 4、20xx年的《物權法》對于留置權的規定有了很大的突破，采取了開放式原則�！段餀喾ā返�230條規定：“債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償�！币虼耍糁脵嗨鶕５膶ο蟛辉傧拗圃诤贤瑐鶛�，只要符合留置權的法定構成要件，除法律明確規定不得留置或者當事人約定不得留置外，均可留置。
綜上，筆者認為：在《擔保法》頒布后，到《物權法》實施前，享有留置權的僅限于四類合同，除此以外，其他任何合同，包括房屋租賃合同在內，作為可能的合同債權人——出租方并不享有留置權。即使在房屋租賃合同中出現、設置了諸如前述內容的特別約定，但在實踐中出租方仍無法享有留置權。但是《物權法》不但突破了原先局限于四類合同的限制，而且留置權也不再以合同為基礎，即使債權人、債務人之間沒有簽訂合同，也可以存在留置權，也就是說，留置權不僅可以出現在合同之債中，同時可以出現在侵權之債、不當管理之債、無因管理之債中。故，筆者認為《物權法》為房屋租賃合同中的出租方享有留置權提供
了法律依據，出租方在符合法定的條件時是可以成為留置權的主體的。
三、房屋租賃關系中行使留置權的條件
1、房屋租賃合同中對出租方享有留置權作出明確約定
盡管《物權法》已突破了享有留置權的合同，但并不等于其他所有合同的債權人一方當然都享有留置權。由于目前法律、法規甚至最近20xx年7月新頒布的《城鎮房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權，且理論上對房屋租賃合同的出租方是否享有留置權至今仍存在分歧和爭議，考慮留置權的安全、有效，規避日后的爭執，在房屋租賃合同中應對出租方享有在承租方逾期支付房租、費用的情況下對出租房屋內承租方的動產、財物，依法享有留置權的約定，而不僅僅是對房屋內動產、財物的一般處置權、處理權等不規范的表述。
2、債權人應合法占有債務人的動產
債權人占有債務人的財產，是留置權成立及存續的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動產、財物，將不能產生留置權及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內承租方的動產、財物的方式一般如下： 第一，承租方將約定的動產、財物轉移給出租方占有（“主動交付占有”）；
第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電氣費，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內的動產、財物，出租方直接加以控制，轉移占有（滯留占有）； 第三，通過申請人民法院財產保全，由人民法院責令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內的動產、財物（司法確認占有）。
實踐中還有一種強行占有的情況，即承租方在發生了拖欠出租方租金、水電氣等費用后，又拒絕按房屋租賃合同的約定騰退房屋，也拒絕交付租賃房屋內的動產、財物，在此情形下，出租方通過采取自救措施，強行入室，從承租方手中扣留、控制并加以占有合同約定的留置物，以實現留置權。這種方式是否合法，是合法留置還是非法侵權，目前理論上爭議非常大，筆者建議在目前法律、司法解釋未明確規定前，暫不宜提倡。
3、債務人的.債務已到履行期
因為留置權是因債務人不履行債務而產生的，而債務是否履行，只有債務人的債務已到履行期限才能確定。如果債務人的義務尚未到履行期，則無法判斷債務人是否自覺履行債務，從而若允許成立留置權，就意味著強制債務人提前履行債務，這顯然是不公平的。
4、留置的財產與債權一般應基于同一法律關系，但是商事留置除外。
《物權法》第231條規定：“債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外”法律規定留置財產與債權在法律關系上的同一性，目的是為了避免債權人對留置權的濫用，但該規定僅針對債權人或債務人中的一方及雙方為自然人的情形，而對企業與企業之間除外，不再受同一法律關系的限制。
在房屋租賃合同中，出租方作為收取租金的債權人，其取得的是出租房屋使用價值的租金；而承租方放置在租賃房屋內的動產財物，與租金債權不可能屬于同一法律關系，只能是非同一法律關系。因此，筆者認為：按此規定，如果房屋租賃合同出租方可以依法享有留置權的話，必須符合房屋的出租方、承租方均是企業才行，否則，房屋租賃合同中出租方的留置權就不能成立。
5、需無妨礙留置權成立的情形。
在具備上述四個條件時，房屋租賃關系中的留置權一般即可成立，但如果存在妨礙留置權成立的情形，即使具備了以上條件，留置權仍不能成立。妨礙留置權成立的情形有以下幾項：
其一，當事人約定排除留置權的適用；
其二，留置財產違反社會公共利益或社會公德；
其三，留置財產與債權人所承擔的義務相抵觸。
6、實現留置權時，留置權人必須確定債務人履行債務的寬限期
《擔保法》第八十七條規定：債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。 因此當事人可以在合同中自由約定不少于2個月的寬限期，如果未約定的，則應在留置債務人財產后，另行給予債務人兩個月以上的寬限期。
通過以上分析，筆者認為：在目前的法律體系之下，如果需要在房屋租賃關系中實現出租方對承租方遺留在租賃房屋內的動產、財物的留置權，必須是企業之間的租賃，并且需要滿足其他留置權成立的必要條件，不然僅僅依據租賃合同中對于留置權含糊的約定，還不足以保障留置權的真正實現。
租房合同 篇6
出租方（甲方）
承租方（乙方）
預出租方（甲方）
預承租方（乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
出租或預租房屋情況
1-1 甲方_（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市_（區/縣）_路（弄/新村）______（號/幢）室（部位）_（以下簡稱該房屋）該房屋__（【出租】實測/【預租】預測）建筑面積為___平方米，土地用途為__、結構為___.該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：
1） 【出租】房地產權證/房屋所有權證/_ ；[證書編號：__].
2） 【預租】預售許可證[許可證編號：_].
1-2 甲方作為該房屋的`_（房地產權人/代管人/法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____（已/未）設定抵押。
1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
租賃用途
2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____使用，
并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
交付日期和租賃期限
3-1 甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自年月 日起至年月日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。
3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
租金、支付方式和限期
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _幣）_元�！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗椋╛幣） _元。（大寫：萬仟佰拾元角整�！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。
該房屋租金（年/月）內不變。自第（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，
逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：______
保證金和其他費用
5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即（__幣）___元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、等費用由（甲方/乙方）承擔。其他有關費用，均由（甲方/乙方）承擔。
5-3 （甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_____
房屋使用要求和維修責任
6-1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內
進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
【租房合同】相關文章：
房屋的租房合同 租房合同租房合同12-16
租房合同租房合同09-01
租房合同詳細租房合同12-08
公租房的租房合同03-05
2022租房合同租房合同08-18
有關租房合同 關于租房的合同10-01
出租房的租房合同02-23
公租房租房合同01-26
合租房的租房合同03-14
2022租房合同年限 租房合同11-16