最新房屋租賃合同樣本
我們都知道購買了商品房的話，業主們都需要交納物業費。如果當業主把房子租給別人的時候，但合同上并沒有約定物業費由誰交付的話，那么租房合同未約定物業費由誰承擔呢?下面yjbys小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!
【網友咨詢】
業主將某小區的商品房租給了現在的租戶，簽訂租房合同的時候，雙方沒在合同里約定物業管理費由誰交付，也沒有口頭約定。現在物業公司多次催業主繳交2015年11月份起至今的物業管理費。業主跟租戶說讓租戶交費，他說當時沒有約定，以為是我負擔這筆費用，現在不同意交費。請問出租房的物業管理費應由誰交?
【律師解答】
合同是當事人在平等自愿的情況下達成的條款，合同雙方應嚴格按合同的約定履行自己的義務及行使權利。根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。由于租賃合同雙方沒有在合同中另行約定物業費需由租戶繳交，而物業費按照相關法律規定是由業主來繳交，故除非租賃合同中存在《合同法》第五十四條規定的重大誤解或顯失公平的可撤銷、可變更的情形，否則本案的物業費仍應由業主(出租方)來繳交。
【相關知識】
收取物業管理費的時間
物業管理費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物業管理費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，也不能算作是開發商已經通知業主收樓。在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬于開發商造成的.，應由開發商承擔相應責任。
物業管理費的收取標準
實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。
實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準
在生活中，業主和物業的糾紛頻頻發生，有的甚至鬧上法庭。法院不支持拒交物業費的理由有哪些?華律網的小編整理了相關法律知識，請大家閱讀下面的文章了解。
物業糾紛中 業主常成被告
前不久，象山的錢女士和小區里的不少業主一起被物業管理公司告上了法庭，原因很簡單，就是因為拒繳物業費。
如這般業主坐上被告席的情形，在物業糾紛案件中很常見。業主與物業發生糾紛后，常以拒繳物業費的方式對抗，鮮有通過業委會與物業公司談判或協議的方式來主 張權利。在象山法院審理的該類案件中，除一起是由業委會作為原告起訴物業管理公司支付租金損失外，其余案件均由物業管理公司作為原告起訴業主支付物業費。
法官解讀：其實業主維權的合理方式，應該是通過業主委員會來進行。物業費的繳納主要根據雙方合同來約定，除非存在合同無效情形，比如合同虛假或者內容違法，業主可以不繳納，否則就要承擔相應責任。
房屋有質量問題
拒繳物業費法院不支持
房子質量有問題，讓物業管理公司來處理，一直沒處理好。這讓象山的陳女士有些生氣，她覺得這屬于物業的責任，物業沒做好，自己就不應該繳納物業費。這一拒 繳，就持續了三年。物業跟陳女士溝通了七八次，都沒有結果，最后雙方鬧到了法庭上。象山法院經審理認為，對于房屋質量問題，陳女士應向開發商提出，不能以 此為由拒繳物業費。
法官解讀：將房屋質量、鄰里矛盾等，歸咎到物業管理公司身上，是很常見的現象。這是因為業主對物業服務范圍比較模糊而造成的誤解。根據國務院2007年修改的《物業管理條例》，物業管理公司的主要職責在于房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序。
如果將房屋質量、財物丟失、違章建筑搭建等開發商、城管或其他部門負責的問題，全部歸咎于物業公司，一律以拒繳物業費的方式進行維權，并不能獲得法院支持。
財務不透明
物業服務不到位惹糾紛
“物業費、房租收了多少?小區停車費花到哪里了?物業管理公司在財務上從來是遮遮掩掩，我們當然有理由懷疑。”一位業主在法庭上當庭質問物業。小區公共收益不清晰、物業財務不公開透明，常常成為物業服務中矛盾的焦點。
“部分物業公司服務理念有偏差，盲目追求利潤，收費與服務質量不相符，而且不同程度地存在財務收支不透明的問題，同時物業收費大多采取包干制形式，導致服務水平難以量化衡量，造成業主與物業之間的矛盾激化。”一位業內人士說。
法官解讀：業主需要理性維權，及時固定證據，而非單一、消極地以拒繳物業費形式應對。一個巴掌拍不響，此類物業糾紛的產生，也說明了一些物業管理公司確有 服務不到位的現象。處理此類問題，需要推動業委會的建立及有序運作，充分發動業主委員會來維護業主權益;同時，明確相關部門職責，建立順暢的糾紛解決機 制，由業主委員會將所涉糾紛分類，向相關部門協調反映。
最新房屋租賃合同樣本
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已 / □未)設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第______種：
(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
(一)甲方應向乙方出示(□身份證 / □營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
(二)乙方應向甲方出示(□身份證 / □營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
(一)甲方應在本合同簽訂后▁▁▁日內對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方 / □乙方)承擔。
(二)甲方(□是 / □否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。(期限超過20年的，超過部分無效。)
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面 / □口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
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