節(jié)后房屋租賃火爆 留心合同規(guī)避陷阱
隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，進(jìn)城務(wù)工人員返城高峰正式到來(lái)，咸陽(yáng)二手房租賃業(yè)務(wù)異常火爆，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。業(yè)內(nèi)人士提醒，近期租房人數(shù)相對(duì)集中，為了安全起見(jiàn)，租賃雙方應(yīng)盡量把該約定的東西寫(xiě)進(jìn)合同，避免今后出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛。
剛需客戶增多房屋租賃越來(lái)越火
據(jù)調(diào)查，春節(jié)假期后，咸陽(yáng)二手房租賃市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)，看房、租房人數(shù)與日俱增，房租也水漲船高，與往年同期相比略有升高。
市民李女士說(shuō)，為了方便孩子上學(xué)，這段時(shí)間她一直在尋找房子，雖然跑了不少房屋中介和小區(qū)，但是合適的`房源并不多，幾乎是一房難求，即便花大價(jià)錢(qián)也租不到一個(gè)稱心如意的房子。
“年前我在城西看了好幾個(gè)兩室一廳的房子，家具和家電都帶著，每個(gè)月租金800元左右，但是過(guò)完年后去租，才知房子早已被租出去了，房租也漲到了1000元以上，還有的啥都不帶，租金也突破了1000元。”李女士說(shuō)，房子的確不好租，沒(méi)想到租賃市場(chǎng)這么火熱，超出了她的預(yù)料。與李女士持相同觀點(diǎn)的人不在少數(shù)，他們均稱今年春節(jié)后房子比較難租。
瑪雅房屋咸陽(yáng)區(qū)域總部首座店店長(zhǎng)李健分析說(shuō)，過(guò)完年房子很難租到，主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)需求比較大，大批返城務(wù)工人員和陪讀家長(zhǎng)等剛需客戶增多，無(wú)形之中會(huì)帶動(dòng)二手房租賃升溫，并抬升房屋的租金，不過(guò)漲幅也不會(huì)太離譜，畢竟租金與房屋的室內(nèi)配套和各種生活設(shè)施等密切相關(guān)。
“并不是所有房屋節(jié)后都漲價(jià)了，像一些老社區(qū)，配套設(shè)施和室內(nèi)生活用品等跟不上，租金大都維持現(xiàn)狀。”李健說(shuō)，年前，因?yàn)闋砍兜脚瘹赓M(fèi)等因素，一些業(yè)主為了房子能快點(diǎn)租出去，租金相對(duì)要得比較便宜。
李健還說(shuō)，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)一樣，都實(shí)行的是一房一價(jià)的租售模式。節(jié)后租房人數(shù)增多，建議業(yè)主們還是調(diào)整好心態(tài)，把相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量提升上去，不要一味坐地漲價(jià)，為追求更多的經(jīng)濟(jì)利益而忽略了租房者的心理和經(jīng)濟(jì)承受能力。
規(guī)避租房陷阱簽合同還需多長(zhǎng)心眼
據(jù)了解，近年來(lái)因?yàn)榉孔庾赓U需求較大，各類問(wèn)題也是逐年增多，諸如租房陷阱、合同欺詐、二房東轉(zhuǎn)租等欺騙消費(fèi)者的案例時(shí)有發(fā)生。為了更好地規(guī)避租房陷阱，業(yè)內(nèi)人士支招租房者，下單時(shí)最好留一手，盡量多長(zhǎng)一個(gè)心眼，多走訪了解，盡可能做到未雨綢繆。
盛大房產(chǎn)客戶經(jīng)理王建強(qiáng)認(rèn)為，節(jié)后作為租房高峰期，各種求租和招租人數(shù)劇增，為了切實(shí)保障租賃雙方的利益，租房者有必要在簽合同時(shí)留一手，提前與房東“約法三章”，最好多問(wèn)幾個(gè)為什么，弄清楚每一條款的前因后果，以免后期遇到不必要的麻煩。
“最起碼先要驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，看一看房子的房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，很有必要復(fù)印一份備案，再查看業(yè)主的身份證，看是否業(yè)主本人。如果不是本人，還要看一下委托書(shū)，最好把委托書(shū)也復(fù)印一份留底。”王建強(qiáng)說(shuō)，畢竟這幾年的二房東比較多，而且大多數(shù)人很明顯就是轉(zhuǎn)租賺差價(jià)，如果遇到這樣的房東，租房者最好三思而行，盡量把需要標(biāo)明的條款在合同里面?zhèn)渥⑶宄詡溆龅郊m紛后維權(quán)。
亞坤置業(yè)理事長(zhǎng)馬常林也建議，簽合同時(shí)，像起租日、付款方式、押金管理、違約處理等很有必要寫(xiě)清楚。所有家具用品等需要列個(gè)清單，租賃雙方都應(yīng)備份，為了不影響后期使用，諸如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳納等都應(yīng)事先約定好，在合同里都寫(xiě)好，這樣租賃雙方在后期的合作中相對(duì)會(huì)更省事和放心。
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