委托管理合同
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的委托管理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
委托管理合同1
委托方：（甲方）
受托方：管理有限公司（乙方）
本著誠(chéng)實(shí)、信用、公平的基本原則，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方管理___________事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一章 管理方式及期限
1、甲方聘請(qǐng)乙方對(duì)浴場(chǎng)進(jìn)行_________式管理。乙方負(fù)責(zé)向甲方派遣高管人員___名，部門(mén)經(jīng)理___名。
2、管理期：自年月日至年月日。
第二章 甲方的責(zé)任和權(quán)利
1、對(duì)乙方選派的管理人員予以聘任。
2、在本合同有效期內(nèi)，浴場(chǎng)可在宣傳活動(dòng)中使用“管理有限公司”文字，但合同期滿后甲方應(yīng)停止在任何場(chǎng)合以任何形式使用上述文字。
3、甲方應(yīng)賦予乙方所派管理人員與職務(wù)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利，支持乙方管理人員對(duì)浴場(chǎng)進(jìn)行管理，對(duì)乙方提出的經(jīng)營(yíng)、管理、執(zhí)行紀(jì)律及人事調(diào)配等方面建議給予重視和理解。
4、甲方可隨時(shí)與乙方帶隊(duì)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)乙方外派人員之工作、生活等事宜。必要時(shí)可直接與乙方公司聯(lián)系，以便改善任何工作上的不足，保證浴場(chǎng)的管理和服務(wù)水平。
5、甲方可視浴場(chǎng)管理工作的實(shí)際情況及需要，對(duì)乙方派駐浴場(chǎng)的管理人員進(jìn)行調(diào)整或解聘。調(diào)整或解聘前應(yīng)提前十五天通知乙方。
第三章 乙方的責(zé)任和權(quán)利
1、乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)浴場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，處理浴場(chǎng)內(nèi)的行政和管理事務(wù)。
2、在本合同有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)為甲方浴場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理提供各項(xiàng)服務(wù)，將浴場(chǎng)和管理有限公司的管理模式同甲方浴場(chǎng)的實(shí)際相結(jié)合，使之成為具有競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)特色的浴場(chǎng)。
3、乙方在保持所派管理人員相對(duì)穩(wěn)定的前提下，有權(quán)對(duì)委派的管理人員進(jìn)行個(gè)別調(diào)整，但調(diào)整前應(yīng)提前通知甲方，并得到甲方同意。
4、乙方管理人員到達(dá)浴場(chǎng)后應(yīng)即刻展開(kāi)各項(xiàng)工作，至多二周內(nèi)應(yīng)對(duì)浴場(chǎng)現(xiàn)狀做出全面評(píng)估，提交建設(shè)性的意見(jiàn)書(shū)上報(bào)甲方。
5、乙方管理人員應(yīng)毫無(wú)保留地把浴場(chǎng)管理知識(shí)傳授給甲方管理人員，負(fù)責(zé)相關(guān)管理部門(mén)人員的內(nèi)部培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)培養(yǎng)浴場(chǎng)管理骨干和服務(wù)骨干。
6、乙方在管理期內(nèi)應(yīng)結(jié)合浴場(chǎng)的實(shí)際情況，幫助甲方逐步建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，并形成浴場(chǎng)自己的.管理模式。
7、在合同執(zhí)行期間，乙方同意有償接收甲方骨干員工到進(jìn)行培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照每人每天另議。
8、乙方管理人員應(yīng)本著對(duì)業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真擬訂物品采購(gòu)、員工培訓(xùn)、廣告促銷等專業(yè)計(jì)劃書(shū)。
9、乙方將視甲方為友好合作單位，在自己的宣傳、促銷活動(dòng)中幫助甲方浴場(chǎng)進(jìn)行宣傳。
10、乙方管理人員將認(rèn)真貫徹、執(zhí)行甲方業(yè)主意志，并依照國(guó)家的政策、法律、法規(guī)經(jīng)營(yíng)浴場(chǎng)，根據(jù)浴場(chǎng)的硬件條件，協(xié)助甲方通過(guò)與其投入相適應(yīng)的浴場(chǎng)星級(jí)評(píng)定。
第四章 管理費(fèi)用及支付方式
1、管理期間的費(fèi)用分為：基本管理費(fèi)和人員工資費(fèi)用。其中，基本管理費(fèi)_______元/月；管理人員工資費(fèi)用_______ 5000元/人/月（含工資、獎(jiǎng)金、各類福利及各項(xiàng)為個(gè)人辦理的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、人身安全意外等保險(xiǎn)），合計(jì)費(fèi)用_______元/月。
2、派出人員工作期間的通訊費(fèi)及休假往返交通費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。
3、費(fèi)用支付辦法：甲方于管理人員到位一周內(nèi)，將當(dāng)月的管理費(fèi)及人員工資匯入乙方指定賬戶，以后每月管理費(fèi)用及人員工資在每月的十五日之前匯入乙方指定賬戶。
第五章 乙方管理人員福利待遇
1、法定假日：乙方派出人員可享受國(guó)家規(guī)定的法定假期，在完成工作的情況下，甲方可根據(jù)營(yíng)業(yè)情況安排休假。
2、乙方管理人員在休假期間如因工作需要加班時(shí)，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后作加班處理，加班費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。
3、食宿：乙方管理人員工作餐及住宿由甲方免費(fèi)統(tǒng)一安排。
4、乙方管理人員工衣按浴場(chǎng)規(guī)定選用制作，工衣的洗滌由甲方負(fù)責(zé)。
5、乙方管理人員的病事假執(zhí)行遵循甲方有關(guān)規(guī)定。
第六章 乙方人員安全
1、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)安全管理規(guī)定，如違反規(guī)定造成的乙方人員人身傷亡事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均乙方承擔(dān)。
2、在本合同有效期內(nèi)，乙方人員由于非工作原因造成的任何安全意外事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均乙方承擔(dān)。
3、在本合同有效期內(nèi)，乙方人員由于工作原因造成的任何安全意外事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商解決。
第七章 違約修改
1、在合同履行期內(nèi)如發(fā)生爭(zhēng)議、矛盾，雙方應(yīng)在友好互諒的原則下協(xié)商解決。
2、本合同如需修改，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可進(jìn)行，并經(jīng)雙方重新簽訂方有效。任何一方均無(wú)擅自修改合同的權(quán)力，否則將視為違約。
3、本合同執(zhí)行中，若遇不可抗拒因素（或無(wú)限期延長(zhǎng)施工等），雙方可就原合同期限進(jìn)行調(diào)整，但須提前一個(gè)月通知對(duì)方。
第八章 其他事項(xiàng)
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽名蓋章即為生效。
2、本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并訂閱補(bǔ)充協(xié)議確定。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表： 代表：
日期： 日期：
委托管理合同2
委托方（甲方）：____________
被委托方（乙方）：____________
為了提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，甲方將____________________建筑及周圍的物業(yè)管理工作委托給乙方代管理，其具體條款如下：
一、委托代管時(shí)間于____年____月____日至____年____月____日，暫定為兩年。
二、乙方接受代管理后，須在一個(gè)月內(nèi)，將其警衛(wèi)室給予搭建完成。
�。ńㄖ娣e約為_(kāi)___平方米，該建筑費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。）
三、本協(xié)議書(shū)簽訂生效后，甲方應(yīng)在此時(shí)的下個(gè)月初付給乙方警衛(wèi)人員每月________元生活補(bǔ)助費(fèi)。
四、合同生效后，該物業(yè)的水電費(fèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)收、繳、交。
五、現(xiàn)有的房屋的租金，由甲方負(fù)責(zé)收繳。
六、合同生效之日后，所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、
場(chǎng)地租賃合同，甲方應(yīng)將租賃房屋、廣告、場(chǎng)地的.年租金的3%費(fèi)用作為一次性獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
委托方（甲方）：________
被委托方（乙方）：________
日期：____________
委托管理合同3
委托方（甲方）：_____
受托方（乙方）：_____
甲方委托乙方實(shí)施項(xiàng)目、在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方為乙方提供完成項(xiàng)目所必要的`條件和資料、
2、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，均不得無(wú)故變更合同條款、
3、甲方不得委托乙方從事違法的委托事項(xiàng)、
4、乙方在甲方指導(dǎo)意見(jiàn)下，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施、并嚴(yán)格按照甲方的要求完成項(xiàng)目其他各方面工作、
5、乙方應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)成果、
二、相關(guān)酬勞及給予方式：
雙方約定本項(xiàng)目合格完成后，甲方轉(zhuǎn)讓百分之三十的公司股權(quán)給乙方，自項(xiàng)目完成后_____個(gè)月之內(nèi)完成股權(quán)交割登記、
三、違約責(zé)任：
如果因一方原因?qū)е马?xiàng)目不能按期完成，則由其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如有約定違約金應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償、
四、合同糾紛的解決方式：
合同履行中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決、如果雙方不能協(xié)商解決，則由進(jìn)行仲裁或向法院提起訴訟、如對(duì)項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方共同約定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、
五、其它：
1、本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同、
2、如有未盡事宜，雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書(shū)面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力、
本合同壹式份甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，從正式簽訂之日起生效、
委托方：_____
受托方：_____
日期：_____
日期：_____
委托管理合同4
甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì)
乙方：身份證號(hào)：
身份證號(hào)：
經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見(jiàn)下方。
一、乙方義務(wù)
1.每天24小時(shí)保證值班室每天有人值班；
2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口、大平臺(tái)、通道口及大樓周邊衛(wèi)生；
3.修剪大平臺(tái)花草和澆水等管理；
4.管理自行車棚，保證車棚衛(wèi)生及門(mén)戶安全，每天保證車棚門(mén)人走上鎖；
5.不做與小區(qū)管理無(wú)關(guān)的事務(wù)（如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的`事件）；
6.對(duì)非小區(qū)的閑雜人員進(jìn)行管理，做好防火、防盜，保證小區(qū)安全；
7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費(fèi)；
8.保證小區(qū)道路暢通；
9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區(qū)無(wú)關(guān)；
10.如果乙方在工作期間，表現(xiàn)不好，造成住戶反映強(qiáng)列，甲方可予以辭退。
二、甲方義務(wù)
1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次月支付）。
2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；
3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。
三、合同工期
本合同簽訂有效期為三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。
四、本合同雙方簽字生效。
甲方：日期：
乙方：日期:
委托管理合同5
委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同，委托合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。如約定收取報(bào)酬，則為有償合同。
第一章 總則
甲 方：
法 定 地 址：
工商登記號(hào)碼：
法定代表人： 職務(wù)：
乙 方：
法 定 地 址：
工商登記號(hào)碼：
法定代表人： 職務(wù)：
甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權(quán)管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡(jiǎn)稱“酒店”)，乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權(quán)
委托，對(duì)該酒店實(shí)施全面管理。
第二條 定義
甲方全權(quán)委托乙方對(duì)產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“”實(shí)施全面的經(jīng)營(yíng)管理。 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按本條的規(guī)定為準(zhǔn)。
“酒店”是指位于，包括但不限于：
1、 間(套)帶有衛(wèi)生間且設(shè)施設(shè)備完善的客房;
2、酒店所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、桑拿、健身等;
3、酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物;
4、酒店對(duì)所擁有的客房、餐廳、健身娛樂(lè)、公共場(chǎng)所及各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán);
5、酒店經(jīng)營(yíng)所需的水、電力、通訊(包括客房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路)、煤氣、排水、消防等附屬設(shè)施以及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、冷藏等設(shè)備及設(shè)施;
6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于：
(1)所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;
(2)酒店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設(shè)備;
(3)所有車輛和運(yùn)輸設(shè)備;
(4)所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
(5) 酒店?duì)I運(yùn)所必須的其他所有物品。
“酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全權(quán)委托并舉行酒店試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。乙方從試營(yíng)業(yè)日起，享受并承擔(dān)本合同中規(guī)定的酒店管理者的權(quán)利和義務(wù)。
“酒店正式營(yíng)業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營(yíng)業(yè)的第一天：
(1)酒店所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求;
(2)酒店經(jīng)營(yíng)所必需的各種手續(xù)證件齊全;
(3)甲方和乙方書(shū)面同意酒店可以正式營(yíng)業(yè)。
“會(huì)計(jì)年度”本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的1月1日起至提前終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。
“營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)酒店及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、娛樂(lè)設(shè)施、電話、傳真、洗衣、及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。
“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”是指營(yíng)業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額。
“營(yíng)業(yè)稅金”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。
“營(yíng)業(yè)成本”指餐飲部門(mén)的食品成本和商品部門(mén)的商品進(jìn)價(jià)等。 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括：
(1) 酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等;
(2) 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門(mén)的職工工資、福利費(fèi)及這些部門(mén)發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等;
(3) 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、管理公司的管理費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。
第二章 委托事項(xiàng)
鑒于乙方為酒店專業(yè)管理公司，具有酒店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，甲方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托乙方為管理方對(duì)合同中指定的酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和領(lǐng)導(dǎo)。乙方將本著對(duì)甲方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度同意并接受甲方的委托，以甲方的名義對(duì)該酒店實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理。
甲乙雙方的共同目的是：在本合同規(guī)定期限內(nèi)，使本酒店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水平達(dá)到所在地區(qū)同星級(jí)酒店的先進(jìn)水平。確保本酒店在管理和服務(wù)等方面達(dá)到并保持“嘉瑞賓模式”的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
為使酒店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)明確的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，甲方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)完全充分地委托給管理方，并同意不干預(yù)該酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理；而乙方所具有的對(duì)本酒店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議（及附件）的限制。
作為對(duì)乙方在該酒店實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的認(rèn)可，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，還須按本合同規(guī)定的數(shù)額向乙方支付基本管理費(fèi)并按本合同規(guī)定比例與乙方分享效益管理費(fèi)。
本合同規(guī)定的全權(quán)委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿后，如經(jīng)雙方協(xié)商同意可延長(zhǎng)全權(quán)委托管理的期限。
第三條 在本合同期限內(nèi)，甲方將下列事項(xiàng)委托給乙方管理：
1、在酒店正式開(kāi)業(yè)前進(jìn)行的各種開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。
2、從酒店試營(yíng)業(yè)日后，日常運(yùn)營(yíng)所需的各種經(jīng)營(yíng)管理及其它方面的工作。
甲方委托乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則對(duì)酒店進(jìn)行有效管理。
第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個(gè)階段：
1、第一階段：自本合同生效之日起，至酒店試營(yíng)業(yè)日前一天；
2、第二階段：自酒店試營(yíng)業(yè)之日起滿 5 年。
第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
2. 對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督；
3、隨時(shí)對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但應(yīng)事先通知乙方，并不應(yīng)該影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)；
4、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案；
5、可推薦一名副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)部副經(jīng)理參與乙方對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理，但 須經(jīng)管理公司和酒店總經(jīng)理考核任免；
6、及時(shí)完成酒店各種設(shè)施的建設(shè)，保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng)；
7、及時(shí)辦妥酒店及酒店各部門(mén)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律手續(xù)；
8、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)日前十五天提供，流動(dòng)資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定；
9、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應(yīng)；
10、保證乙方作為酒店的管理者對(duì)酒店擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲方不無(wú) 故干涉乙方對(duì)酒店的管理；
11、負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并保證采取必要的行動(dòng)， 保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾；
12、甲方在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。
第四章 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責(zé)
第六條 乙方應(yīng)提供下列酒店籌備所需的服務(wù)：
1、負(fù)責(zé)招聘酒店?duì)I業(yè)所需的各類人員；
2、負(fù)責(zé)對(duì)酒店各類人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進(jìn)行培訓(xùn)；
3、負(fù)責(zé)進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)促銷、市場(chǎng)推廣、廣告等宣傳事宜；
4、負(fù)責(zé)為甲方列出采購(gòu)清單及采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)時(shí)間表），使乙方按時(shí)采購(gòu)。
5、應(yīng)甲方的要求，協(xié)助甲方解決在酒店籌備過(guò)程中遇到的困難；
6、負(fù)責(zé)酒店試營(yíng)業(yè)儀式。
第七條 甲方與乙方共同的責(zé)任與義務(wù)：
乙方應(yīng)在酒店試營(yíng)業(yè)日前向甲方提交開(kāi)業(yè)前預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括員工培訓(xùn)、酒店籌備機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及所需工資、福利等費(fèi)用、廣告、宣傳、試營(yíng)業(yè)儀式、開(kāi)業(yè)典禮以及試營(yíng)業(yè)期間的一切費(fèi)用預(yù)算。此預(yù)算提交甲方后，甲方應(yīng)示意見(jiàn)。如甲方三十日內(nèi)未做出任何反應(yīng)，則可視為同意。
甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開(kāi)業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方商定日期將這筆款項(xiàng)劃撥至酒店的銀行帳號(hào)。
乙方應(yīng)在試營(yíng)業(yè)日后120 天內(nèi)向甲方提交使用這筆款項(xiàng)的帳目。如酒店試營(yíng)業(yè)期間的實(shí)際費(fèi)用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，乙方應(yīng)將余額退還甲方。
如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項(xiàng)，則構(gòu)成對(duì)本合同條款的違約，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。
第八條 在甲方確認(rèn)的前提下，并在乙方向甲方提供有關(guān)單據(jù)之后，甲方應(yīng)向乙方支付一切不在開(kāi)業(yè)前預(yù)算范圍內(nèi)而又因籌備酒店開(kāi)業(yè)而引起的費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方提供的單據(jù)后30天內(nèi)，按單據(jù)上標(biāo)明的幣種和數(shù)額向乙方支付款項(xiàng)。
第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)的職責(zé)
第九條 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)，乙方是酒店唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。在本合同期限內(nèi)，乙方將以其通行的管理模式（嘉瑞賓模式）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，使酒店的服務(wù)水平不低于國(guó)內(nèi)同類星級(jí)酒店的水平。
第十條 在本合同期限內(nèi)，乙方將完全擁有對(duì)酒店的管理權(quán)；在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，乙方是甲方的代理人。
第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、委派酒店的總經(jīng)理和副總經(jīng)理；
2、負(fù)責(zé)招聘、任免、辭退酒店各部門(mén)經(jīng)理及其他員工；
3、負(fù)責(zé)擬定酒店經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)；
4、擬定酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
5、負(fù)責(zé)對(duì)酒店進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾；
6、負(fù)責(zé)對(duì)酒店內(nèi)商場(chǎng)、各餐廳、卡拉OK、歌舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談、簽約，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同；
7、負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營(yíng)中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借、貸款合同）；
8、購(gòu)買酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的全部物品；
9、負(fù)責(zé)酒店的廣告和市場(chǎng)促銷工作；
10、負(fù)責(zé)酒店進(jìn)行正常營(yíng)運(yùn)所需的其他工作；
11、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年終前30日內(nèi)向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng) 預(yù)算、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析及銷售計(jì)劃。固定資產(chǎn)等的購(gòu)置計(jì)劃及大修理和更新改造計(jì)劃。如甲方在有關(guān)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始后30日內(nèi)未對(duì)乙方提交的上述材料提出反對(duì)意見(jiàn)，則視為甲方已批準(zhǔn)上述文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的上述文件；
12、乙方應(yīng)在每月15日之前向甲方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)告；
13、乙方應(yīng)在將酒店每月的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)扣除一些必要的款項(xiàng)后，于次月15日前劃轉(zhuǎn)甲方指定帳號(hào)，所需扣除的必要款項(xiàng)的范圍和數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定；
14、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后60天內(nèi)向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，即表示批準(zhǔn)該報(bào)表。
15、乙方在經(jīng)營(yíng)管理酒店過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。
第七章 管理目標(biāo)、管理費(fèi)的計(jì)算和支付
第十二條 管理目標(biāo)
管理目標(biāo)為
第十三條 管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩部分。
乙方的基本管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算收取，按營(yíng)業(yè)收入的 1.6 %計(jì)取。
乙方的效益管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)日開(kāi)始收取，按年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 3 %計(jì)取。
第十三條 基本管理費(fèi)用的支付期限
基本管理費(fèi)每月支付一次。其計(jì)算方法是按本合同第二條規(guī)定的月?tīng)I(yíng)業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。
第十四條 效益管理費(fèi)用的支付期限
效益管理費(fèi)每年支付一次，其計(jì)算方法是按第二條規(guī)定的年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。
第十五條 酒店籌備期間管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方法
從乙方管理人員進(jìn)入酒店開(kāi)始籌備工作起，甲方以酒店總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金，直至酒店試營(yíng)業(yè)前一天。
第八章 酒店的維護(hù)與保養(yǎng)
第十六條 酒店應(yīng)從正式開(kāi)業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取一定數(shù)額的大修理費(fèi)用，用作酒店設(shè)備設(shè)施日常的更新和添置。使用大修理費(fèi)用應(yīng)事先有計(jì)劃并報(bào)甲方認(rèn)可。大修理費(fèi)用的提取標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，按營(yíng)業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營(yíng)業(yè)收入的2%提��；
第十七條 乙方應(yīng)根據(jù)酒店的實(shí)際情況提出更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。
第十八條 每年度的大修理費(fèi)用如未用完尚有余額，不再轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，應(yīng)視同經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)返還甲方。如有較大的大修理項(xiàng)目導(dǎo)致當(dāng)年提取的大修理費(fèi)不足時(shí)，不足部分由乙方書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)。
第九章 酒店的產(chǎn)權(quán)及其處置
第十九條 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部資產(chǎn)屬甲方所有，酒店的一切債權(quán)、債務(wù)由甲方擁有或承擔(dān)。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的酒店資產(chǎn)。
第二十條 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定管理、經(jīng)營(yíng)和使用酒店的資產(chǎn)。
第二十一條 乙方有權(quán)處理用大修理費(fèi)用更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費(fèi)用。
第二十二條 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對(duì)酒店的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。
第十章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理
第二十三條 酒店按照國(guó)家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。
第二十四條 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，酒店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、帳簿用中文書(shū)寫(xiě)。
第二十五條 除本合同另有規(guī)定外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均參照《會(huì)計(jì)法》、《財(cái)務(wù)通則》以及財(cái)政部和國(guó)家旅游局頒布的'有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。
第二十六條 酒店的財(cái)務(wù)需聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意，所需一切費(fèi)用由甲方自理。
第十一章 勞動(dòng)人事管理
第二十七條 乙方應(yīng)根據(jù)酒店及酒店所在地的實(shí)際狀況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工計(jì)劃，按照嘉瑞賓集團(tuán)勞動(dòng)人事部門(mén)對(duì)集團(tuán)北方地區(qū)員工的工資、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。酒店員工的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等總收入為稅后收入。
第二十八條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與酒店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)備案。
第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員（以下稱外派人員）均由酒店聘用，其受聘期內(nèi)的食宿、交通（包括市內(nèi)交通）、醫(yī)療、保險(xiǎn)等費(fèi)用列入酒店費(fèi)用。
外派人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等稅后總收入根據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)勞動(dòng)人事部門(mén)書(shū)面公布的嘉瑞賓集團(tuán)外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)（以后每年按嘉瑞賓集團(tuán)所屬酒店工資總額增長(zhǎng)比例同步遞增）由酒店支付，列入酒店費(fèi)用，具體實(shí)施辦法由甲方和乙方協(xié)商確定。
外派人員在酒店的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標(biāo)準(zhǔn)÷30×實(shí)際受聘日計(jì)算所得。
外派人員可享受休假，其每年休假天數(shù)和休假次數(shù)，由酒店總經(jīng)理根據(jù)嘉瑞賓集團(tuán)規(guī)定和酒店經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)一安排。探親交通費(fèi)在酒店報(bào)銷。
第十二章 服務(wù)商標(biāo)的使用
第三十條 服務(wù)商標(biāo)的使用
1、 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對(duì)外文件、宣傳促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國(guó)際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。
2、 甲乙雙方一致同意，酒店的CI 設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值和版式等。
3、 乙方報(bào)經(jīng)嘉瑞賓（集團(tuán)）有限公司批準(zhǔn)后，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對(duì)酒店冠名。合同期滿或終止后，服務(wù)商標(biāo)使用權(quán)同時(shí)終止。如甲方要求繼續(xù)使用“嘉瑞賓”服務(wù)商標(biāo)，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與甲方簽訂合同。
第十三章 保 險(xiǎn)
第三十一條 雙方同意由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)保險(xiǎn)公司為酒店投保雙方都認(rèn)為必需的酒店財(cái)產(chǎn)和責(zé)任險(xiǎn)項(xiàng)，其投�？傤~應(yīng)不低于國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。
第三十二條 經(jīng)營(yíng)管理中所需投保的險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，報(bào)甲方審批。投保人、受益人及保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)事宜應(yīng)參照保險(xiǎn)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四章 法律、法令的遵守
第三十三條 乙方必須遵照國(guó)家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實(shí)施酒店管理。
如國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求酒店進(jìn)行改造、修理或其他處置時(shí)，乙方應(yīng)立即以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，如果時(shí)間緊迫不能及時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)時(shí)，乙方必須由總經(jīng)理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書(shū)面批準(zhǔn)遲緩，以致未能及時(shí)實(shí)施改造、修理及其他處置導(dǎo)致任何后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五章 違約責(zé)任
第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項(xiàng)下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后30日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成對(duì)本合同的違約。
違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如本合同雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。
如甲方單方面提前終止合同，應(yīng)向乙方支付剩余管理期內(nèi)預(yù)期管理酬金的50%作為補(bǔ)償（預(yù)期管理酬金計(jì)算公式：委托管理合同規(guī)定的剩余管理期限（月）12X上年度實(shí)際基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的總額）。對(duì)需要遣散的員工，甲方應(yīng)按勞動(dòng)法規(guī)和勞動(dòng)合同的規(guī)定處理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。對(duì)因甲方終止本合同而導(dǎo)致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個(gè)月工資作為安置費(fèi)用。
如乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付剩余管理期內(nèi)預(yù)期管理酬金的50%作為補(bǔ)償（計(jì)算方法同上）。
第十六章 合同的終止
第三十五條 在下列情況下，本合同可以終止或解除：
（1）合同期限屆滿，雙方無(wú)意延長(zhǎng)合同；
�。�2）酒店因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；
�。�3）一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致嚴(yán)重影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；
�。�4）雙方一致書(shū)面同意終止本合同；
（5）本合同規(guī)定的其它終止原因出現(xiàn)。
�。�6）酒店正式營(yíng)業(yè)后，酒店總經(jīng)理按嘉瑞賓國(guó)際酒店管理公司關(guān)于全面預(yù)算管理的辦法每年向管理公司呈報(bào)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案，同時(shí)報(bào)甲方審批。包含試營(yíng)業(yè)期在內(nèi)的第一個(gè)年度以開(kāi)拓市場(chǎng)為主，不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的考核，從第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方更換總經(jīng)理，如連續(xù)二年未完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)提出終止合同。如完成或超額完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方應(yīng)對(duì)乙方總經(jīng)理班子進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額可視經(jīng)營(yíng)狀況和嘉瑞賓集團(tuán)同類企業(yè)當(dāng)年的獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行商定。
第十七章 爭(zhēng)議的解決
第三十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
第三十七條 在訴訟期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十八章 不可抗力
第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當(dāng)事人無(wú)法控制的原因而導(dǎo)致不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方，并應(yīng)盡最大努力減少損失、履行義務(wù)。
第三十九條 由于旅游市場(chǎng)發(fā)生行業(yè)公認(rèn)整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標(biāo)任務(wù)的完成時(shí)，雙方對(duì)年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)應(yīng)另行協(xié)商。
第十九章 合同的生效及其它
第四十條 本合同用中文書(shū)寫(xiě)，經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執(zhí)貳份。
第四十一條 本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方：北京嘉瑞賓管理有限公司
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
蓋 章： 蓋 章：
日 期： 日 期：
委托管理合同6
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理管理?xiàng)l理》第40條及國(guó)家有關(guān)園林綠化法規(guī)，雙方就利通天鵝堡的景觀園林綠化達(dá)成以下委托管理協(xié)議：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地址：成都市龍泉鎮(zhèn)
2、委托管理范圍
(1)小區(qū)紅線以外臨街甲方種植的綠化(從十字路口甲方廣告牌下至小區(qū)車行大門(mén)外);
(2)小區(qū)內(nèi)綠化帶(雙方交接確認(rèn));
(3)甲方購(gòu)買的花卉的養(yǎng)護(hù)管理;
(4)小區(qū)未交房的一樓私家花園草坪及綠籬。
二、委托管理期限
管理期限從20xx年3月1日至20xx年2月28日止。
三、費(fèi)用及支付方式
1、臨街綠化帶及園區(qū)內(nèi)綠化帶維護(hù)管理費(fèi)為6000元/月，每一個(gè)月支付一次。
2、小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護(hù)管理費(fèi)為500元/月，每一個(gè)月支付一次。甲方每交付20戶一樓住宅后，小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護(hù)管理費(fèi)扣減100元。
3、上述綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用為包干費(fèi)用，費(fèi)用包括人工、機(jī)具、農(nóng)藥、肥料等綠化養(yǎng)護(hù)及管理所需的一切費(fèi)用，乙方不得以任何理由再向甲方收取任何費(fèi)用。
4、經(jīng)每月養(yǎng)護(hù)質(zhì)量檢查后，下一個(gè)月的5日至20日甲方向乙方支付上月費(fèi)用。
四、養(yǎng)護(hù)管理工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：
1、澆水：每日定時(shí)給草坪、灌木、喬木澆水。
2、施肥：每月定期檢查綠化植物生長(zhǎng)狀況并適時(shí)施肥。
3、修剪：
(1)根據(jù)草坪生長(zhǎng)情況，定期、適時(shí)修剪草坪;
(2)根據(jù)植物生長(zhǎng)情況，定期、適時(shí)修剪灌木、喬木。
4、病蟲(chóng)害防治：根據(jù)各類植物可能發(fā)生的病蟲(chóng)害，提前做好預(yù)測(cè)，采取必要的措施，及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治;
5、補(bǔ)植：植物因踩踏、病蟲(chóng)害等造成的植物死亡或生長(zhǎng)狀況不佳，乙方須按照同樣品種、同等規(guī)格及時(shí)補(bǔ)植。
6、松土、除草
7、抗旱、抗風(fēng)、抗?jié)常焊鶕?jù)天氣預(yù)測(cè)，提前做好各類災(zāi)害天氣的針對(duì)性預(yù)防措施。
五、養(yǎng)護(hù)管理人員
乙方的綠化養(yǎng)護(hù)及管理人員不得少于4人，保證每日的養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行。
六、交接驗(yàn)收
1、協(xié)議履行前，甲、乙雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物進(jìn)行承接驗(yàn)收，明確養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，作為養(yǎng)護(hù)管理的依據(jù)。承接驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。承接驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)植物死亡的質(zhì)量問(wèn)題，
2、協(xié)議到期后，雙方不再續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議時(shí)，甲、乙雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物進(jìn)行移交驗(yàn)收。乙方的綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用須在移交驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。移交驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)解決。
七、雙方權(quán)利及責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地養(yǎng)護(hù)、管理本協(xié)議內(nèi)甲方移交范圍內(nèi)的綠化植物。養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的綠化植物毀損、死亡、出現(xiàn)病蟲(chóng)害的'，乙方須補(bǔ)植;若多次發(fā)生，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償實(shí)際損失，同時(shí)支付協(xié)議總金額5%的違約金給甲方。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議附件一的要求全面履行綠化養(yǎng)護(hù)管理義務(wù)。若乙方違規(guī)操作，甲方有權(quán)按100元/次直接扣減乙方的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi);協(xié)議期內(nèi)，乙方違規(guī)累計(jì)超過(guò)10項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本協(xié)議總額5%的違約金，并要求乙方賠償實(shí)際損失。
3、甲方有權(quán)隨時(shí)按照本協(xié)議及附件二的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查。若未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按每次最低50元扣款，乙方須在3日內(nèi)整改。若乙方每月未達(dá)標(biāo)累計(jì)達(dá)到10次，甲方有權(quán)直接解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額5%的違約金。
4、在養(yǎng)護(hù)管理過(guò)程中，乙方須注意安全。乙方的工作人員在工作過(guò)程中發(fā)生的人身傷亡事故及財(cái)產(chǎn)毀損滅失的由乙方自行負(fù)責(zé)。在綠化養(yǎng)護(hù)管理中，乙方工作人員對(duì)甲方或其他人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方管理不善引發(fā)乙方管理范圍內(nèi)的植物造成對(duì)甲方、其他人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5、甲方現(xiàn)場(chǎng)管理由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話84837220;乙方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，聯(lián)系電話，乙方的工作人員應(yīng)當(dāng)接受甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處的監(jiān)督管理。乙方須向甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處提供工作人員的書(shū)面材料并辦理小區(qū)出入證，憑證進(jìn)入小區(qū)工作;乙方的工作人員發(fā)生變動(dòng)須提前以書(shū)面形式告知甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處。
6、甲方在條件許可的條件下可向乙方提供工具存放用房。綠化養(yǎng)護(hù)管理中所需的水、電費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方每月須向甲方提出用水、用電計(jì)劃。若因乙方工作人員疏忽給甲方造成水、電費(fèi)用損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。乙方工作人員的食宿由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、依據(jù)上述的雙方權(quán)利及義務(wù)，甲方按周對(duì)乙方的養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，不合格項(xiàng)目按附件二給予乙方經(jīng)濟(jì)處罰
八、其它約定
1、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同正本連同附件，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
4、本協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
5、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
法定代表人：
簽訂時(shí)間：____年____月____日
乙方：
法定代表人：
簽訂時(shí)間：____年____月____日
委托管理合同7
工程項(xiàng)目名稱：
建 設(shè) 單 位：
項(xiàng)目管理單位：
第一章 基本情況
第一條 合同主體情況：
甲方(委 托 方)：
地 址：
負(fù) 責(zé) 人：
電 話：
傳 真：
乙方(受托方)：
地 址：
法定代表人：
電 話：
傳 真：
第二條 項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目地點(diǎn)：
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、范圍：詳施工圖紙內(nèi)容
項(xiàng)目建設(shè)期：計(jì)劃建設(shè)期為 ，
即 年 月 日至 年 月 日。
預(yù)計(jì)總投資：人民幣 萬(wàn)元。
甲方為本項(xiàng)目的建設(shè)單位，乙方為一家具有大型建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程項(xiàng)目管理咨詢企業(yè)。
甲方委托乙方按照國(guó)家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開(kāi)始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項(xiàng)目管理工作，乙方對(duì)其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立如下合同，以資共同信守。
第二章 委托管理工作范圍
乙方在本合同項(xiàng)下的具體工作范圍為：見(jiàn)本合同第三條至第十九條內(nèi)容。
第三條 項(xiàng)目功能策劃與論證工作
乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目使用功能的論證與策劃，編寫(xiě)功能需求報(bào)告及項(xiàng)目運(yùn)行的初步方案，用以指導(dǎo)編制項(xiàng)目建議書(shū)與設(shè)計(jì)方案招標(biāo)工作。根據(jù)設(shè)計(jì)方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況，組織并配合甲方編制項(xiàng)目運(yùn)行正式方案及實(shí)施組織設(shè)計(jì)，指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工作。
第四條 辦理工程建設(shè)的有關(guān)手續(xù)
1、本項(xiàng)目相關(guān)土地審批手續(xù)的辦理由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)的辦理，并最終取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
2、乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所有需政府行政主管部門(mén)審批的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項(xiàng)目的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、可行性研究批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定、初步設(shè)計(jì)概算審批、計(jì)劃轉(zhuǎn)正、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建安工程施工許可證、消防、人防、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)水等專項(xiàng)審批，及市政配套方案(包括雨污水、供水、供電、熱力、天然氣、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)的咨詢與審批、工程施工許可證及驗(yàn)收接用手續(xù)等。乙方應(yīng)保證上述手續(xù)符合法律法規(guī)和政策要求，如乙方在辦理手續(xù)過(guò)程中需要甲方支持，甲方應(yīng)予以協(xié)助，如發(fā)生相關(guān)的咨詢及審批費(fèi)用由甲方支付。
第五條 工程監(jiān)督管理工作
乙方應(yīng)按國(guó)家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程，并結(jié)合甲方的具體要求，對(duì)本項(xiàng)目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項(xiàng)工作進(jìn)行綜合的專業(yè)監(jiān)督、檢查、控制和評(píng)價(jià)，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計(jì)和國(guó)家及地方規(guī)范，使工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)滿足合同條件，確保施工行為合理、合法、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。
第六條 組織招投標(biāo)管理工作
1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，范圍包括工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)、建安工程與市政工程等;內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序、招標(biāo)文件的編制、投標(biāo)單位資格審查，代表甲方組織投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、答疑、現(xiàn)場(chǎng)考察，編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實(shí)施招標(biāo)涉及的全部工作。
2、甲方如委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(甲方亦可委托乙方作為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu))，應(yīng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)另行簽訂招標(biāo)代理合同并作為本合同的附件，相關(guān)評(píng)標(biāo)專家費(fèi)用、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)交易費(fèi)由甲方另行支付。
第七條 工程協(xié)調(diào)工作
甲方委托乙方按照國(guó)家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理三方工作中的任何問(wèn)題，確保技術(shù)方案、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等計(jì)劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。
第八條 工程設(shè)計(jì)管理工作
1、乙方在本項(xiàng)目中代表甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理工作。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范及本合同的約定、甲方的要求等，提出工程設(shè)計(jì)要求、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，代表甲方組織設(shè)計(jì)招標(biāo)工作、制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架，并監(jiān)督、管理設(shè)計(jì)單位在該項(xiàng)目建設(shè)期間履行其合同義務(wù)。以上各項(xiàng)權(quán)利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。
2、乙方對(duì)重大技術(shù)方案，應(yīng)組織力量進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證后確定，并對(duì)設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性、可建性與所需材料的可獲得性進(jìn)行合理性分析。在符合甲方利益和甲方要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后，乙方方有權(quán)向設(shè)計(jì)方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計(jì)問(wèn)題提出任務(wù)變更和新的工作要求。
3、乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能、工程費(fèi)用、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、物業(yè)管理的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)等，應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)要求。
4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)各設(shè)計(jì)方之間的工作協(xié)調(diào)。防止并避免甲方在履行設(shè)計(jì)合同中違約、被侵權(quán)或受損害，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益。
第九條 工程施工管理工作
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市政工程與建安工程的施工管理工作。乙方按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，代表甲方依法組織實(shí)施招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作，提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位;代表甲方負(fù)責(zé)編擬施工合同、在本項(xiàng)目建設(shè)和保修期間監(jiān)督、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗(yàn)的審定。
2、乙方按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，代表甲方批準(zhǔn)發(fā)布局部或全部工程的開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令以及工程款支付的審定等。以上各項(xiàng)權(quán)利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。
3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調(diào)。防止并避免甲方在履行總包、分包合同中違約、被侵權(quán)或受損害，充分維護(hù)甲方的權(quán)利和收益。
第十條 進(jìn)度計(jì)劃管理工作
1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的制定工作，制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括編擬并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃，并在此計(jì)劃的基礎(chǔ)上，建立兩套計(jì)劃系統(tǒng)，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計(jì)劃系統(tǒng)，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的施工計(jì)劃系統(tǒng)。上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃應(yīng)包括在這一過(guò)程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由乙方自行完成，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成�？偪刂朴�(jì)劃應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面核準(zhǔn)后生效。
2、乙方應(yīng)督促、協(xié)助參加本項(xiàng)目建設(shè)的各方按照上述總控制計(jì)劃的要求，編制各自的工作計(jì)劃，使之相互協(xié)調(diào)，構(gòu)成整體計(jì)劃系統(tǒng)，乙方應(yīng)檢查各類計(jì)劃的執(zhí)行情況，通知有關(guān)單位采取措施符合計(jì)劃進(jìn)度要求。
第十一條 合同管理工作
1、乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)工作完成后，在對(duì)本項(xiàng)目工程內(nèi)容與設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上，向甲方提出工程分項(xiàng)承包范圍劃分的建議，編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)送甲方審批，合同網(wǎng)絡(luò)圖的制訂應(yīng)保證：設(shè)計(jì)和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進(jìn)行協(xié)調(diào);項(xiàng)目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性。
2、乙方在編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)后，確定采用招標(biāo)與采購(gòu)的具體方式，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供貨商之間的合同關(guān)系，制訂各級(jí)各類合同的談判原則與策略，報(bào)經(jīng)甲方同意后，確定合同基本條件并編寫(xiě)詳盡的合同條款及監(jiān)督上述單位履行其合同義務(wù)。
第十二條 采購(gòu)管理工作
除確定委托施工總承包方采購(gòu)的材料外，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程材料設(shè)備的采購(gòu)管理工作。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目功能的要求、投資估算情況及分解的成本控制目標(biāo)，編制項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的分類供應(yīng)、分級(jí)管理計(jì)劃，報(bào)經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)其中重要材料設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研、選型、與廠商洽談及編寫(xiě)詳細(xì)的性能價(jià)格比較(評(píng)標(biāo))報(bào)告等工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理供貨合同的執(zhí)行，按合同組織材料及設(shè)備的驗(yàn)收，落實(shí)安裝、調(diào)試、保修事宜。乙方應(yīng)對(duì)所負(fù)責(zé)采購(gòu)的工程材料設(shè)備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 工程造價(jià)管理工作
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程造價(jià)的協(xié)調(diào)管理工作。在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算工作完成之后，乙方將編制本項(xiàng)目控制工程造價(jià)的原則辦法向甲方報(bào)備，并在工程實(shí)施中按甲方要求負(fù)責(zé)按時(shí)完成本項(xiàng)目各階段、各分項(xiàng)工程施工的概預(yù)算審查工作，包括辦理各種設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)洽商時(shí)應(yīng)進(jìn)行的概預(yù)算工作及其審查。
2、經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)后，乙方代表甲方處理一般性的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商，分別按期完成并向甲方提報(bào)經(jīng)各參建單位確認(rèn)的分項(xiàng)工程的竣工結(jié)算報(bào)告。
第十四條 檔案管理工作
1、甲方獲得本項(xiàng)目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi)，將資料的復(fù)印件提交給乙方。原件由甲方資料員統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)隨時(shí)將辦理完成的`各項(xiàng)手續(xù)文件的原件提交甲方。如乙方因工程需要調(diào)用檔案原件時(shí)，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。
2、工程圖紙?jiān)杉追奖９苁褂�，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙?jiān)䲡r(shí)，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)。乙方應(yīng)在工程竣工后 60日內(nèi)向甲方提供完整的驗(yàn)收資料原件。
第十五條 工程質(zhì)量管理工作
1、乙方負(fù)責(zé)組織參與本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位依照國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實(shí)施，使之相互協(xié)調(diào)。
2、乙方應(yīng)定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報(bào)告，出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題(事故)的，乙方應(yīng)參加處理，查明問(wèn)題(事故)原因和責(zé)任，報(bào)甲方備案。
第十六條 施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作
1、乙方代表甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理工作，包括但不限于組織各參建單位控制施工過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響、制訂項(xiàng)目安全生產(chǎn)計(jì)劃并監(jiān)督強(qiáng)力推行，以確�，F(xiàn)場(chǎng)人身與財(cái)產(chǎn)安全，防止災(zāi)害發(fā)生;組織現(xiàn)場(chǎng)平面布局使之易于安全、保衛(wèi)、后勤及物料搬運(yùn)的管理;應(yīng)對(duì)乙方在現(xiàn)場(chǎng)的施工人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。
2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位安全施工及文明施工，凡政府主管部門(mén)規(guī)定需辦理的工程保險(xiǎn)，均安排甲方或總包、分包施工單位按建筑行業(yè)規(guī)定投保，避免該項(xiàng)目發(fā)生重大的工程事故及安全事故。如投保的項(xiàng)目出現(xiàn)險(xiǎn)情和損失，協(xié)助保險(xiǎn)受益人和投保人向保險(xiǎn)公司索賠。
第十七條 工程竣工驗(yàn)收
乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理涉及乙方管理范圍內(nèi)的工程驗(yàn)收的各項(xiàng)手續(xù)、協(xié)助甲方辦理工程竣工結(jié)算、配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目審計(jì)工作、向甲方或其指定單位移交本項(xiàng)目等工作。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)并撤出人員，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù)。
第十八條 工程保修與移交
1、甲方應(yīng)按本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃的要求及時(shí)確定本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位，并約束該單位按上述計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)籌組進(jìn)場(chǎng)。
2、涉及項(xiàng)目保修的各類合同、文件、資料應(yīng)由乙方整理成冊(cè)逐次移交甲方或其指定單位。
3、乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間向物業(yè)管理單位移交本項(xiàng)目，在本項(xiàng)目物業(yè)管理單位實(shí)際接手本項(xiàng)目物業(yè)管理工作之前，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督本項(xiàng)目施工、供貨、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責(zé)任，但對(duì)各項(xiàng)合同保修尾款的批準(zhǔn)支付權(quán)，仍屬甲方或甲方書(shū)面授權(quán)的本項(xiàng)目物業(yè)管理公司。
第十九條 工程保險(xiǎn)
1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)事宜。乙方應(yīng)組織編制項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)計(jì)劃，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)險(xiǎn)種與險(xiǎn)別，主持與保險(xiǎn)公司及/或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的洽談，及時(shí)合理的安排保險(xiǎn)費(fèi)的分期支付。在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，組織好現(xiàn)場(chǎng)施救、紀(jì)錄，及時(shí)通知保險(xiǎn)公司/保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)勘察損失情況，填制索賠文件、理賠。
2、乙方應(yīng)在工程竣工前后，與甲方協(xié)調(diào)工程保險(xiǎn)與此后的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的銜接，確保甲方的財(cái)產(chǎn)免遭損失。
第三章 項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 工期進(jìn)度管理目標(biāo)
1、在本合同簽署之日起20天內(nèi)，乙方向甲方提交本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃的目標(biāo)計(jì)劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，作為乙方分階段工作進(jìn)度管理的考核指標(biāo)。在甲方審核批準(zhǔn)上述總控制計(jì)劃的目標(biāo)計(jì)劃后20天內(nèi)，乙方編制正式的項(xiàng)目建設(shè)總控制計(jì)劃，包括分解的各單項(xiàng)工程(工作)的進(jìn)度控制內(nèi)容，作為分期實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目分項(xiàng)工作進(jìn)度的控制性文件提交給甲方，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，予以實(shí)施。
2、 乙方管理和監(jiān)督施工總包、分包單位按施工合同約定的工期完工，按總控計(jì)劃保質(zhì)、保量完成各階段的工程，并按時(shí)辦理竣工驗(yàn)收。如甲方的指令導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期明顯延長(zhǎng)，則雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目工期管理的總目標(biāo)。
3、本工程進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo)施工實(shí)施階段： 。
第二十一條 項(xiàng)目投資控制管理目標(biāo)
1、 在本合同簽署后30天內(nèi)，乙方根據(jù)一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計(jì)劃報(bào)甲方參考，作為甲方確定項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。
2、 在本合同簽署后45天內(nèi)，乙方根據(jù)確定的詳細(xì)技術(shù)設(shè)計(jì)方案編制分解的成本控制總計(jì)劃，報(bào)甲方審批，作為對(duì)乙方成本控制的考核目標(biāo)。
3、 因甲方提出特殊的設(shè)計(jì)及設(shè)備配置要求，或甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中提出臨時(shí)的設(shè)計(jì)變更造成金額較大的經(jīng)濟(jì)洽商(如變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，乙方應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明)，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的技術(shù)方案相應(yīng)調(diào)整項(xiàng)目投資控制管理目標(biāo)。
4、 本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算內(nèi)。
第二十二條 項(xiàng)目工程質(zhì)量控制管理目標(biāo)
乙方承擔(dān)管理范圍內(nèi)的工程應(yīng)達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。
第四章 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及基本運(yùn)作方式
第二十三條 乙方管理機(jī)構(gòu)及組成人員
1、在本合同簽署后 個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)甲方核準(zhǔn)，乙方為本項(xiàng)目成立符合要求的專職管理機(jī)構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理(該項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作)，配備滿足本項(xiàng)目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員，制定各專業(yè)項(xiàng)目管理人員的崗位職責(zé);乙方并在本合同簽署后 個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始前期的各項(xiàng)工作。
2、甲方全權(quán)評(píng)價(jià)上述機(jī)構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績(jī)，乙方對(duì)其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部責(zé)任(包括但不限于對(duì)第三方的人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任、政府部門(mén)行政處罰責(zé)任等等)，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費(fèi)用的，乙方應(yīng)全額予以賠償。如甲方對(duì)上述任何人員的工作不滿意，可以書(shū)面提出，乙方有責(zé)任進(jìn)行調(diào)查了解、責(zé)成有關(guān)人員改進(jìn)工作，或根據(jù)甲方要求更換有關(guān)人員。
第二十四條 甲方代表
1、本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)書(shū)面授權(quán)委托一人作為甲方代表，代表甲方聯(lián)系和處理項(xiàng)目管理過(guò)程中的有關(guān)具體事項(xiàng)，與乙方保持密切聯(lián)系。甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)的形式確定甲方代表姓名、職務(wù)、職權(quán)并將授權(quán)委托書(shū)提供給乙方。甲方的任何正式的指令、要求、批復(fù)及承諾等，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出。甲方的法定代表人可以再書(shū)面授權(quán)委托另一人作為甲方副代表，甲方副代表的姓名、職務(wù)、權(quán)限由甲方以簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)的形式確定并書(shū)面通知乙方。
2、本合同簽訂后，乙方亦應(yīng)指定一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項(xiàng)目管理過(guò)程中的有關(guān)具體事項(xiàng)，接受、簽收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)的形式確定其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并將授權(quán)委托書(shū)在本合同簽訂同時(shí)提供給甲方。
第二十五條 乙方項(xiàng)目管理部經(jīng)理
乙方除可自行派出稱職的各類管理和專業(yè)人員外，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員并需事先征求甲方認(rèn)同后方可以書(shū)面授權(quán)委托形式正式派出，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意;乙方對(duì)委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。
第二十六條 會(huì)議制度和報(bào)告制度
乙方應(yīng)堅(jiān)持定期的月/周例會(huì)和非定期的專題會(huì)議制度。有關(guān)專題會(huì)議的紀(jì)要及例會(huì)研定的會(huì)議內(nèi)容、月/周工作計(jì)劃，由乙方在會(huì)后第二個(gè)工作日整理完成并交甲方存閱。甲方對(duì)會(huì)議內(nèi)容、工作計(jì)劃或會(huì)議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)詢，乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù)。乙方于每月7日向甲方提交上個(gè)月度的項(xiàng)目管理工作月報(bào)，由甲方審閱。甲方召集的涉及工程的會(huì)議，乙方也應(yīng)參加并說(shuō)明與議題相關(guān)的工作。
第二十七條 各類合同的簽署及款項(xiàng)的支付
1、在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi)，凡屬本項(xiàng)目對(duì)外簽署的合同以及對(duì)合同的修改、補(bǔ)充，均由甲方與有關(guān)方直接簽署。乙方負(fù)責(zé)合同的起草、合同簽署后的監(jiān)督、執(zhí)行以及合同的管理工作。
2、本項(xiàng)目工程建設(shè)及開(kāi)發(fā)所涉及的合同款項(xiàng)和其他款項(xiàng)，甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項(xiàng)支付憑證，報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方按計(jì)劃直接支付給有關(guān)單位。
第五章 雙方責(zé)任
第二十八條 甲方責(zé)任
1、以國(guó)家及北京市對(duì)工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和總包、分包、監(jiān)理合同的約定為標(biāo)準(zhǔn)，參照認(rèn)可的預(yù)算價(jià)提出本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理目標(biāo)、任務(wù)與工作要求。
2、提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息。
3、除甲方在本合同中明確授權(quán)乙方直接進(jìn)行、屬于乙方項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)的日常事務(wù)工作和為執(zhí)行甲方具體指令而進(jìn)行的工作外，其他事項(xiàng)乙方應(yīng)提前 天報(bào)經(jīng)甲方審批。
4、按時(shí)審核并支付乙方的管理費(fèi)。
5、批復(fù)或簽署乙方因工作而提交的請(qǐng)示、合同、協(xié)議、信函和其他文件，提出修改要求或可行的替代方案、或駁回上述文件。
6、按生效合同的約定及政府規(guī)定及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng)。
7、在工地現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)為乙方提供辦公場(chǎng)所及住宿場(chǎng)所。
8、甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知參與建設(shè)項(xiàng)目的各有關(guān)單位，明確乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)過(guò)程中的地位和甲方授權(quán)范圍。
9、本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)委托內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲方如需對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。
10、甲方有權(quán)參加為本項(xiàng)目管理必須進(jìn)行的技術(shù)交流活動(dòng)。
11、甲方有權(quán)對(duì)委托項(xiàng)目管理的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。
第二十九條 乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì);乙方派出的在本項(xiàng)目中從事管理的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)具有城市規(guī)劃師、建筑師、工程師、建造師、監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師等一項(xiàng)或者多項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格，且該專業(yè)技術(shù)人員的所具有的執(zhí)業(yè)資格應(yīng)與其崗位相匹配。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同項(xiàng)下甲方委托的各項(xiàng)管理工作。乙方不得超越甲方的委托權(quán)限干預(yù)總包、分包等任何第三方的權(quán)利，如因此導(dǎo)致甲方對(duì)第三方侵權(quán)、違約，由乙方承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
3、自行承擔(dān)完成本項(xiàng)目委托管理過(guò)程中項(xiàng)目管理工作發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費(fèi)用、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)、交通、伙食及移動(dòng)通訊費(fèi)用等費(fèi)用。
4、凡需報(bào)甲方批復(fù)或簽署的文件、憑證和合同等材料，應(yīng)至少提前7個(gè)工作日提交甲方代表，給予甲方足夠的時(shí)間審定(特殊情況除外，但乙方應(yīng)作出特別說(shuō)明)。
5、編制本項(xiàng)目各類工作計(jì)劃和管理工作月報(bào)并及時(shí)報(bào)送甲方指定負(fù)責(zé)人。
6、堅(jiān)持規(guī)范的定期例會(huì)制度和會(huì)議紀(jì)要制度，會(huì)前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備、相關(guān)人員應(yīng)悉數(shù)準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，會(huì)后認(rèn)真、全面執(zhí)行會(huì)議精神。
7、凡出現(xiàn)質(zhì)量、投資、工期等方面的重大問(wèn)題或緊急情況，應(yīng)立即取證，及時(shí)通報(bào)各方，提出解決辦法，為甲方?jīng)Q策出謀劃策，避免出現(xiàn)工作過(guò)失和給甲方造成損失。
8、在履行本項(xiàng)目管理工作中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德，公平、科學(xué)、誠(chéng)信地開(kāi)展項(xiàng)目管理工作，防止和杜絕風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益。
9、在履行委托項(xiàng)目管理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德，公平、科學(xué)、誠(chéng)信地開(kāi)展項(xiàng)目管理工作;同時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持職業(yè)操守，不得收受賄賂、索取回扣或者其他好處。
10、乙方不得有下列行為：
(一)與本項(xiàng)目的施工以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;
(二)在本項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù);
(三)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人;
(四)以任何形式允許其他單位和個(gè)人以乙方名義承接參與本項(xiàng)目;
(五)與有關(guān)單位串通，損害業(yè)甲方利益，降低工程質(zhì)量。
11、乙方確保其為本項(xiàng)目派出的人員不得有下列行為：
(一)取得一項(xiàng)或多項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員，不得同時(shí)在兩個(gè)及以上企業(yè)注冊(cè)并執(zhí)業(yè)。
(二)收受賄賂、索取回扣或者其他好處;
(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規(guī)或工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。
12、不得以任何形式在本項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù)。
第六章 管理費(fèi)用
第三十條 管理費(fèi)用及支付
1、甲乙雙方同意，本項(xiàng)目的管理費(fèi)用總額為：￥ 元人民幣(大寫(xiě)： 整人民幣)。其中，工程前期服務(wù)費(fèi)用為￥ 元人民幣(大寫(xiě)： 整人民幣)，工程施工管理費(fèi)用為￥ 元人民幣(大寫(xiě)： 整人民幣)。
本項(xiàng)目管理服務(wù)周期初步議定為 個(gè)月，具體支付方式見(jiàn)本條第二款;
2、具體支付方式如下：
1)在本合同簽訂之日起 7 日內(nèi)，甲方向乙方支付￥ 元(大寫(xiě)：元整)作為首期付款。
2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費(fèi)￥ 元(大寫(xiě)：元整)。
3)余款￥：￥ 元(大寫(xiě)： 元整)的管理費(fèi)在取得竣工備案證書(shū)及完成結(jié)算之日起15日內(nèi)一次性付清。
4)甲方采用支票方式支付管理費(fèi)，乙方收款同時(shí)，應(yīng)向甲方出具有效發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。
第三十一條 費(fèi)用變更
若由于甲方原因引起本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致乙方工作量大幅度增減，而需要對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書(shū)面協(xié)議對(duì)管理費(fèi)用變更進(jìn)行確認(rèn)，否則不做任何變更。
第三十二條 合理化建議
1、若乙方管理機(jī)構(gòu)在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認(rèn)確實(shí)產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的30%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。
2、合理化建議：是指乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中，運(yùn)用自身的資源、技術(shù)或?qū)＠葘?duì)本項(xiàng)目使用的技術(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化，經(jīng)論證是經(jīng)濟(jì)的、高效的、可行的，使用后不降低本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用功能，經(jīng)甲方審核采用的意見(jiàn)、建議、技術(shù)成果等。
3、經(jīng)濟(jì)效益證明 合理化建議被采納后，甲方所支付的工程費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等與原方案甲方需支付的工程費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等相比，有較大額度的節(jié)省，并經(jīng)甲方書(shū)面審核認(rèn)可。
4、獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施程序：合理化建議實(shí)施后，由乙方向甲方報(bào)告，將合理化建議的內(nèi)容、產(chǎn)生、形成過(guò)程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算書(shū)作為附件一同報(bào)甲方，經(jīng)甲方審核認(rèn)可后，甲方將獎(jiǎng)勵(lì)一次性支付給乙方。
第七章 違約責(zé)任
第三十三條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、全面履行本合同，任何違反本合同及附件項(xiàng)下的任何條款的行為均構(gòu)成違約，一方違約給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失)。
第三十四條 一方發(fā)生違約行為時(shí)，另一方有權(quán)向該方發(fā)出違約通告，并給予其 7日的糾正期;若違約方在7日內(nèi)仍不能糾正違約行為，則守約方有權(quán)終止本合同的履行，違約方須按本合同約定的管理費(fèi)數(shù)額的 1 %的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，但本合同其他條款另有約定的除外。
第三十五條 如果項(xiàng)目的工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同第二十二條約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，拒付乙方管理費(fèi)，在獲得甲方授權(quán)后，乙方有權(quán)代理甲方向施工、監(jiān)理單位追償。
第三十六條 如果項(xiàng)目的建安與市政工程成本超過(guò)本合同第二十一條規(guī)定的成本控制指標(biāo)，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致，否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
第三十七條 如果項(xiàng)目的工期進(jìn)度未能符合本合同第二十條規(guī)定的指標(biāo)，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致，否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
第八章 其他
第三十八條 不可抗力
1、由于不可抗力原因(如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、動(dòng)亂、國(guó)家法律法規(guī)政策有重大變化，或政府對(duì)本項(xiàng)目的專項(xiàng)行政管理措施有重大變故等)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、當(dāng)該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議后，本合同的有效期自動(dòng)順延。
3、 因不可抗力因素導(dǎo)致管理期限的延長(zhǎng)，在三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的，乙方無(wú)權(quán)提出獲得延期管理費(fèi)的要求;延長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月以上，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應(yīng)支付乙方的管理費(fèi)。
第三十九 爭(zhēng)議的解決
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以解決，如協(xié)商不成的，則應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
第四十條 合同的修改與補(bǔ)充
對(duì)本合同的未盡事宜或任何修改，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力。
第四十一條 法律適用
本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。
第四十二條 生效與有效期
1、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
2、本合同及附件一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具相同法律效力。 (以下無(wú)正文)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定或授權(quán)代表(簽字)： 法定或授權(quán)代表(簽字)：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
委托管理合同8
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就**花園之清潔業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
一．甲方同意由乙方承擔(dān)位于**省**市**大道**花園之清潔管理業(yè)務(wù)。
二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包設(shè)備的方式。另外包括垃圾清運(yùn)。
三．甲方責(zé)任：
1．根據(jù)**花園具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生制度，教育屬下員工注意清潔衛(wèi)生，共同維護(hù)衛(wèi)生環(huán)境。
2．在**花園內(nèi)外設(shè)置適量垃圾桶、煙灰缸等衛(wèi)生用具，便于環(huán)境衛(wèi)生保持。
3．派人監(jiān)督委托范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向乙方提出意見(jiàn)。
4．免費(fèi)提供清潔用的水、電，并為乙方提供工作休息室及工具房各一間。
5．在乙方按照甲方之要求進(jìn)行玻璃幕墻清潔時(shí)提供吊船等設(shè)備。
6．如遇特殊清潔工作要求時(shí)，須提前24小時(shí)通知乙方以便安排有關(guān)工作。
四．乙方的責(zé)作
1．按照標(biāo)書(shū)之要求人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好、身體健康的人員（包括常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)工作。
2．教育屬下員工遵守管理處的有關(guān)規(guī)定、制度、保證屬下員工遵紀(jì)守法、服從管理，如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切后果，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
3．保證屬下員工能按乙方之規(guī)定穿著制服并佩戴工牌。
4．嚴(yán)格管理屬下員工在工作時(shí)愛(ài)護(hù)甲方財(cái)物，如造成損壞，將負(fù)責(zé)予以賠償。
5．教育屬下員工嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)定，如有安全事故，責(zé)任由乙方自負(fù)。
6．嚴(yán)格按照標(biāo)書(shū)之清潔范圍和工作要求，保質(zhì)保量，及時(shí)完成各項(xiàng)工作。
7．接受并完成由甲方提出的.有關(guān)清潔工作及特殊業(yè)務(wù)事項(xiàng)。
8．如遇有關(guān)部門(mén)的清潔衛(wèi)生檢查，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方合格通過(guò)檢查。
9．乙方工作人員在工作中如發(fā)現(xiàn)大廈之公共設(shè)備、設(shè)施損壞時(shí)應(yīng)主動(dòng)及時(shí)通知甲方；當(dāng)臺(tái)風(fēng)吹襲或遭水浸后應(yīng)有義務(wù)協(xié)助甲方參與搶險(xiǎn)工作。
10．指定專人負(fù)責(zé)對(duì)屬下員工管理，并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)甲乙雙方之關(guān)系，接受甲方的各項(xiàng)工作要求。
11．賠償員失的責(zé)任
1）在履行本業(yè)務(wù)的過(guò)程中，由于乙方的責(zé)任，以及屬于乙方工作人員責(zé)任，而給甲方或第三者造成損失的情況下，乙方必須對(duì)該損失予以賠償。
2）關(guān)于前項(xiàng)的損失賠償金額，應(yīng)以該賠償責(zé)任保險(xiǎn)之金額進(jìn)行支付。
a．對(duì)個(gè)人進(jìn)行賠償最高累計(jì)每個(gè)人不超過(guò)人民幣500000，最高累計(jì)每一項(xiàng)事故不超過(guò)人民幣1000000元。
b．對(duì)物資損失進(jìn)行賠償時(shí)最高累計(jì)每一項(xiàng)事故不超過(guò)人民幣1000000。
五．工作人數(shù)、工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)
乙方保證提供不少于標(biāo)書(shū)之要求的清潔人員駐場(chǎng)工作，各有關(guān)工作范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)標(biāo)書(shū)所列，乙方派出的人員在大廈內(nèi)，不能服務(wù)甲方之外的任何單位和個(gè)人，如甲方證實(shí)乙方派駐人員不足標(biāo)書(shū)內(nèi)要求人數(shù)，甲方有權(quán)按工資比例在乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。乙方另派駐人員工作實(shí)行早、中班二班制。
六、合同金額
甲方每月付給乙方清潔服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣 元。
七、付款方式
乙方在每月最后一日向甲方提交有效發(fā)票，甲方須于十五天內(nèi)交付服務(wù)費(fèi)，以轉(zhuǎn)賬支票方式付款。
八、合同期
本合同的合同期為一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。
九、合同運(yùn)作
甲方有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施，以保證乙方按投標(biāo)管理提案書(shū)及附件規(guī)定之人員人數(shù)、工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)作。在日常工作中，乙方工作人員數(shù)量或工作標(biāo)準(zhǔn)不符合甲方要求，甲方可向乙方提出口頭或書(shū)面投訴，乙方必須12小時(shí)內(nèi)妥善處理，如投訴三次以上仍未得到妥善處理，甲方可隨時(shí)終止合同。
十．本合同簽訂后一般不能中途終止，如因甲乙雙方單方面原因無(wú)法履行合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方并在取得一致意見(jiàn)后方能終止合同。
十一、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可制定有關(guān)補(bǔ)充附件或通過(guò)協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期：
簽章： 簽章：
委托管理合同9
甲方（拜托方）：________________業(yè)主辦理委員會(huì)
地點(diǎn)：________________郵碼：____________德律風(fēng)：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
乙方（受拜托方）：____________物業(yè)辦理公司
地點(diǎn)：________________郵碼：____________德律風(fēng)：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
為加強(qiáng)____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)辦理，保險(xiǎn)房屋和公用辦法的平常利用，為業(yè)主創(chuàng)設(shè)美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)辦理方面的標(biāo)準(zhǔn)和政策，經(jīng)兩邊友愛(ài)會(huì)商，達(dá)成以下和談。
第一條物業(yè)辦理內(nèi)容
�。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區(qū)____路的____范疇內(nèi)的物業(yè)拜托給乙方履行聯(lián)合辦理，綜合辦事。
（二）辦理事變包括：
1、房屋的利用、補(bǔ)綴、養(yǎng)護(hù)。
2、物業(yè)范疇的公用辦法、配置及場(chǎng)合（地）（消防、電梯、電機(jī)配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門(mén)路、泊車場(chǎng)等）的利用、補(bǔ)綴和辦理。
3、干凈衛(wèi)生（不含廢料運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）。
4、大家糊口生涯秩序。
5、文娛活動(dòng)場(chǎng)合。
6、便民辦事網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范疇內(nèi)掃數(shù)交易場(chǎng)合。
7、車輛行駛及停泊。
8、物業(yè)檔案辦理。
9、授權(quán)由物業(yè)辦理公司辦理的其他事變。
第二條拜托物業(yè)辦理式樣
承包策劃、自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)辦理期限
拜托辦理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條兩邊權(quán)力、任務(wù)
（一）甲方權(quán)力、任務(wù)
1、根據(jù)本公約法則甲方將室第區(qū)拜托乙方履行物業(yè)辦理。
2、監(jiān)督乙方對(duì)公用辦法專用基金的公道利用，并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。
3、按市當(dāng)局法則的比例供給貿(mào)易用房（總構(gòu)筑面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢(qián)____元租用，并當(dāng)真辦理利用手續(xù)。
4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢(qián)____元租用。
5、當(dāng)真向乙方供給本室第區(qū)工程構(gòu)筑完工錢(qián)料一套并在乙方辦理期滿時(shí)予以收回。
6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內(nèi)容所進(jìn)行的辦理和策劃活動(dòng)。
7、對(duì)乙方的辦理履行監(jiān)督查抄，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不可第五條法則的目標(biāo)和指標(biāo)或辦理不善造成龐大經(jīng)濟(jì)吃虧，有權(quán)停止公約。
8、當(dāng)真肯定本室第區(qū)辦理辦事費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、拜托乙方對(duì)違背物業(yè)辦理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章軌制以及業(yè)主公約的行動(dòng)進(jìn)行處理。包括予以罰款、責(zé)令罷工、責(zé)令補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)吃虧，以停水、停電等辦法對(duì)無(wú)端不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章功課責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。
10、幫忙乙方做好宣揚(yáng)教誨、文化活動(dòng)，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。
11、政策法則由甲方負(fù)擔(dān)的其他責(zé)任。
�。ǘ┮曳綑�(quán)力、任務(wù)：
1、憑占有關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)合實(shí)際環(huán)境，訂定本室第區(qū)物業(yè)辦理的各項(xiàng)規(guī)章軌制。
2、服從各項(xiàng)辦理標(biāo)準(zhǔn)和公約法則的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本室第區(qū)物業(yè)履行綜合辦理，確保實(shí)際辦理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并負(fù)擔(dān)響應(yīng)責(zé)任，自發(fā)接納甲方查抄監(jiān)督。
3、根據(jù)室第區(qū)內(nèi)大、中修的`必要訂定補(bǔ)綴方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用辦法專用基金中領(lǐng)取所需的補(bǔ)綴經(jīng)費(fèi)。
4、接納甲方對(duì)策劃辦理進(jìn)程中財(cái)務(wù)賬目標(biāo)監(jiān)督并報(bào)告工作，每個(gè)月向甲方和室第區(qū)辦理部分報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費(fèi)出入賬目。
5、對(duì)室第區(qū)的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建美滿配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部分承諾后方可履行。
6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區(qū)配置辦理機(jī)會(huì)商人員。
7、建立本室第區(qū)物業(yè)辦理檔案并當(dāng)真及時(shí)記錄有關(guān)變動(dòng)環(huán)境。
8、當(dāng)真測(cè)算室第區(qū)辦理辦事費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供給測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)厲根據(jù)甲方審議經(jīng)過(guò)議定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。
9、有權(quán)遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法則對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)辦理規(guī)章軌制的行動(dòng)進(jìn)行處理。 10、在辦理期滿時(shí)向甲方移交掃數(shù)專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、掃數(shù)物業(yè)辦理檔案及有關(guān)資料。
11、展開(kāi)卓有結(jié)果的社區(qū)文化活動(dòng)和便民辦事工作。
12、有權(quán)選聘專營(yíng)公司負(fù)擔(dān)室第區(qū)物業(yè)辦理的專項(xiàng)交易并付出費(fèi)用，但不得將室第區(qū)物業(yè)辦理的集體責(zé)任及長(zhǎng)處讓渡給其他人或單位。
第五條物業(yè)辦理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
�。ㄒ唬└黜�(xiàng)辦理指標(biāo)履行物業(yè)行政主管部分法則的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求室第區(qū)在乙方接納后____年內(nèi)到達(dá)____標(biāo)準(zhǔn)。
�。ǘ┐_保年結(jié)束各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元，公道付出____萬(wàn)元，乙方可提成所收取辦理費(fèi)的____%作為策劃收益。
第六條風(fēng)險(xiǎn)典質(zhì)
（一）乙方在公約簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性付出人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)典質(zhì)金。
（二）乙方結(jié)束公約法則的辦理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在公約期滿后3日內(nèi)退還掃數(shù)典質(zhì)金及銀行活期存款利錢(qián)。
�。ㄈ┤缫�?yàn)榧追讲铄e(cuò)導(dǎo)致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質(zhì)金并補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)吃虧。
�。ㄋ模┤缫�?yàn)橐曳讲铄e(cuò)導(dǎo)致公約不能踐諾，乙方無(wú)官僚求返還典質(zhì)金，并應(yīng)補(bǔ)償甲方經(jīng)濟(jì)吃虧。
第七條獎(jiǎng)罰辦法
�。ㄒ唬┰诟黜�(xiàng)辦理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)周全結(jié)束的前提下，辦理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%嘉獎(jiǎng)乙方。
�。ǘ┤缭撌业趨^(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明室第小區(qū)，甲方別離嘉獎(jiǎng)乙方人民幣_(tái)___元（全國(guó)）、____元（省）、____元（市）。獲得上級(jí)部分單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)聲譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級(jí)部分撤除，則乙方應(yīng)掃數(shù)返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利錢(qián)。
�。ㄈ┤绻追讲唤Y(jié)束應(yīng)負(fù)的公約責(zé)任，由此而感化乙方的負(fù)包辦理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)吃虧，甲方該當(dāng)賜與補(bǔ)償或負(fù)擔(dān)響應(yīng)責(zé)任。
（四）如果乙方異國(guó)結(jié)束公約責(zé)任或辦理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方該當(dāng)責(zé)成乙方期限改正，情節(jié)緊張的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款，直至停止公約，經(jīng)濟(jì)吃虧由乙方負(fù)擔(dān)。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)吃虧或糊口生涯緊張不便的，該當(dāng)補(bǔ)償甲方或業(yè)主及利用人的經(jīng)濟(jì)吃虧。
第八條公約變動(dòng)、補(bǔ)充與停止
�。ㄒ唬┙�(jīng)兩邊會(huì)商同等，可對(duì)本公約條目進(jìn)行修訂變動(dòng)或補(bǔ)充，以書(shū)面公約為準(zhǔn)。
�。ǘ┕s法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續(xù)訂公約，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)起版面定見(jiàn)。
�。ㄈ┕s停止后，乙方可參加甲方的辦理招標(biāo)并在劃一前提下優(yōu)先負(fù)包辦理。
第九條其他事變
�。ㄒ唬┍竟s履行期間，如遇不可抗拒的天然災(zāi)禍（臺(tái)風(fēng)、大水、地動(dòng)等），造成經(jīng)濟(jì)吃虧的，兩邊應(yīng)彼此關(guān)心，互助會(huì)商、公道分?jǐn)偂?/p>
�。ǘ┍竟s自簽訂之日起見(jiàn)效。附件1、2、3、4……為公約的有效構(gòu)成部分。
（三）本公約本來(lái)一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)辦理部分各執(zhí)一份，具有劃一法律束厄狹隘力。
�。ㄋ模﹥蛇吶鐚�(duì)公約產(chǎn)生爭(zhēng)議，會(huì)商不可的，訴請(qǐng)人民法院辦理。
甲方：____________________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________
代表人：____________________年____月____日
委托管理合同10
甲方：__________
乙方：__________
一、乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作（包括人員招聘、崗位培訓(xùn)、人員配臵、資源引進(jìn)、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、市場(chǎng)調(diào)研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤(pán)管理）高管3名，人員由乙方安排。
二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的`安全和有關(guān)管理部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。
三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員。
四、乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng)，禁止場(chǎng)所一切黃、賭、毒活動(dòng)。
五、合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元（貳萬(wàn)陸仟元整）。
六、合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套（水、電、物業(yè)費(fèi)）均由乙方承擔(dān)。
七、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿，人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助（公司收取臺(tái)票40—50元）。
八、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起，管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計(jì)算。
九、合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元，注：訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除。
十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行。
十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同11
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________業(yè)主委員會(huì)
住址：_________
電話：_________
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________物業(yè)公司
住址：_________
電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；
2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；
3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。
第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)_________。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。
第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
2． 。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項(xiàng)
。
第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)
1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）：
�。�1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
�。�2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
�。�4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
�。�5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
�。�6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
a．無(wú)償使用；
b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；
�。�9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；
�。�10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a．
b．
（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
�。�12）。
2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
�。�1）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
�。�2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
�。�4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
（5）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
a．負(fù)責(zé)返修；
b．委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；
c．。
�。�6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的`經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
a．無(wú)償使用；
b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；
�。�9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；
�。�10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a．；
b．；
�。�11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
（12）。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；
9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；
10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11．。
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
1．房屋外觀：_________；
2．設(shè)備運(yùn)行：_________；
3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________；
4．公共環(huán)境：_________；
5．綠化：_________；
6．交通秩序：_________；
7．保安：_________；
8．急修：_________；
9．小修：_________；
10．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________；
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。
3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：
�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金；
�。�3）。
第二十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于：_________（注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開(kāi)發(fā)商所有，對(duì)停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。）
1．露天車位：_________；
2．車庫(kù)：_________；
3．。
第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2．
第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)； 大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。
第三十九條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
代表人：_________ 代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件
1．物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）。
2．物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）。
委托管理合同12
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：
一、經(jīng)營(yíng)方式
1、甲方免費(fèi)提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費(fèi)用。
2、方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé)。
3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費(fèi)用。
5、乙方以成本價(jià)格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。
6、廚房的日常清潔由乙方負(fù)責(zé)。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負(fù)責(zé)。
二、權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履行合同，同時(shí)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。
2、甲方為保障職工的.健康對(duì)乙方的采購(gòu)、配菜、營(yíng)養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。
1、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強(qiáng)對(duì)公司職員的教育。
4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。
5、乙方工作人員必須自覺(jué)遵守甲方的各項(xiàng)安全、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀(jì)處罰乙方工作人員的違紀(jì)行為。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)職工餐廳的經(jīng)營(yíng)管理，具體包括人員配備、采購(gòu)、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項(xiàng)。
2.乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢查的各類食品和“三無(wú)”調(diào)味品。
3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔(dān)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用以及法律責(zé)任。
4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。
5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場(chǎng)地外，嚴(yán)禁進(jìn)入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場(chǎng)地，違者按甲方的《司紀(jì)司規(guī)》處理。
6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。
7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
8.乙方必須按時(shí)、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務(wù)。
10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準(zhǔn)后在餐廳內(nèi)公布。
11.乙方托管期間，對(duì)菜的衛(wèi)生、個(gè)人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行量化管理，以保證達(dá)到甲方的衛(wèi)生要求。
12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負(fù)責(zé)處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。
13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查。
14.乙方必須自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履行合同。
(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.伙食標(biāo)準(zhǔn)：每餐 10元。標(biāo)準(zhǔn)為：4熱(2葷2素)、2涼、湯/粥、水果，在不浪費(fèi)的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。
2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定。
3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實(shí)際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費(fèi)，須于次月5日前結(jié)清。
4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對(duì)方。并履行各項(xiàng)合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
三、其他事項(xiàng)
1.在職工餐廳委托管理過(guò)程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力。
2.本合同如與《中華人民共和國(guó)合同法》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理。
3.本合同一式 貳份，甲乙雙方各持 壹份，合同自簽訂日起生效。
4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方
乙方
年月日
委托管理合同13
本委托投資協(xié)議于xxx年xxx月xxx日由以下雙方在xxx簽署：
xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）
身份證號(hào)：xxx
聯(lián)系地址：xxx
xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）
身份證號(hào)：xxx
聯(lián)系地址：xxx
鑒于：
1。xxx是一家根據(jù)中國(guó)法律合法組建并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其股東之一xxx；
2。乙方為xxx現(xiàn)任總經(jīng)理，且乙方知曉xxx有意將其持有的xxx的xxx的股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)股權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方；及
3。甲方有意通過(guò)乙方受讓并持有目標(biāo)股權(quán)。
因此，經(jīng)友好協(xié)商，雙方茲達(dá)成一致如下：
第一條委托投資金額
1。1自本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)將xxx元人民幣（以下簡(jiǎn)稱委托投資金額）匯入乙方指定帳號(hào)，作為甲方委托乙方投資xxx的資金。委托投資金額的提供應(yīng)以銀行匯款憑證為證據(jù)。
1。2上述第1。1條規(guī)定的委托投資金額的提供不應(yīng)被視為贈(zèng)與或任何類似性質(zhì)的行為。
1。3乙方承諾，上述委托投資金額將僅用于受讓目標(biāo)股權(quán)的資金使用。
第二條股權(quán)持有
2。1xxx的股權(quán)變更完成之后，甲方有權(quán)通過(guò)乙方享有xxx股東的權(quán)利，該等權(quán)利包括但不限于：
（1）依照其所持有的`股權(quán)獲得股利和其他形式利益分配；
�。�2）參加或者推選代表參加xxx股東會(huì)及董事會(huì)并享有表決權(quán)；
�。�3）依照其所持有的股權(quán)行使表決權(quán)；
（4）對(duì)xxx的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；
（5）依照法律、行政法規(guī)及xxx章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持有的股份；
�。�6）依照法律和xxx章程的規(guī)定獲得有關(guān)信息；
�。�7）xxx終止或者清算時(shí)，按其所持有的股份份額參加公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配；及
�。�8）法律、行政法規(guī)及xxx章程所賦予股東的其他權(quán)利。
2。2xxx完成其股東變更手續(xù)之后，甲方通過(guò)乙方承擔(dān)xxx股東的義務(wù)，該等義務(wù)包括但不限于：
�。�1）遵守xxx章程；
�。�2）除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，不得退股；及
�。�3）法律、行政法規(guī)及公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
2。3上述股東權(quán)利義務(wù)的行使可由乙方以其自身名義行使，但是，為本協(xié)議之目的，甲、乙雙方明了乙方任何權(quán)利義務(wù)的行使均應(yīng)在甲方指示或授權(quán)下進(jìn)行。但是，在緊急情況下，為甲方利益考慮，乙方可先行作出決定，但應(yīng)在事后立即通知甲方。
2。4乙方特別承諾，未得到甲方事先書(shū)面指示的情況下，其不得將目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。
第三條生效條件
本協(xié)議自下列條件全部滿足之日起生效：
�。�1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字；及
�。�2）乙方已與xxx簽署了形式和實(shí)質(zhì)均令甲方滿意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且該協(xié)議已生效。上述協(xié)議中，乙方受讓股權(quán)為xxx股權(quán)的xxx，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為xxx元人民幣。
第四條其他
4。1本協(xié)議簽署后，如對(duì)其中內(nèi)容需要修改，雙方應(yīng)以書(shū)面形式達(dá)成并簽字。
4。2本協(xié)議一式xxx份，雙方各持xxx份。
甲方（公章）：xxx 乙方（公章）：xxx
法定代表人（簽字）：xxx法定代表人（簽字）：xxx
xxx年xx月xx日xxx年xx月xx日
委托管理合同14
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：__________
占地面積：__________
建筑面積：__________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
1、保潔
（1）公共保潔
A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
B、人員編制：1人
C、保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見(jiàn)附件）
�。�2）樓宇保潔
A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道；綜合樓兩側(cè)樓梯、2—4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生；群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）
2、綠化
�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理
（2）人員編制：2人
�。�3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見(jiàn)附件）
3、保衛(wèi)
�。�1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
（2）人員編制：3人
�。�3）工作標(biāo)準(zhǔn)：（見(jiàn)附件）
4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）
�。�1）室外保潔：__________
�。�2）室外保潔：__________
�。�3）交通秩序：__________
（4）綠化：__________
�。�5）保安：__________
�。�5）物業(yè)使用人對(duì)乙方的`滿意率達(dá)到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式
費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)____（大寫(xiě)）_____（小寫(xiě)）。
第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_________
第八條雙方權(quán)利、義務(wù)
�。保追綑�(quán)利、義務(wù)：
�。�1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
�。�2）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）
（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（4）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；
（5）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
�。�6）對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人
�。�7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
�。�8）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
２．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
�。�1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；
�。�2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；
（3）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目；
�。�4）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
�。�5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
�。�7）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
�。�8）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；
（9）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條合同更改、補(bǔ)充與終止
�。保�(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
�。玻贤�(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
�。常贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項(xiàng)
�。保竞贤瑘�(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
�。玻竞贤院炗喼掌鹕В徽袠�(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。
�。常竞贤揭皇絻煞荩�、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
�。矗p方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________
時(shí)間：_________年_________月_________日
委托管理合同15
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊(cè)地址：____________
聯(lián)系電話：____________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：____________
注冊(cè)地址：____________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號(hào)______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項(xiàng)
1，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。
2，共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。
3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。
4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
5，交通與車輛停放秩序的管理。
6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門(mén)崗執(zhí)勤等。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用_______元(大寫(xiě)人民幣_(tái)__________________元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
2，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1， 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)
3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。
4，及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。
5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1，根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的'有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
5，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
第八條 違約責(zé)任
1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。
�、僭摲课菡加梅秶鷥�(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;
�、谠摲课菀蛏鐣�(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
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