出售商品合同15篇
隨著人們法律意識的建立,人們運用到合同的場合不斷增多,它也是實現專業化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編幫大家整理的出售商品合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
出售商品合同1
甲方:_________乙方:_________
甲乙雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則,根據《中華人民共和國民法典》,經協商一致簽訂本協議。
一、協議的簽訂與公證方式
1.本協議中的網上公證平臺特指由_________公證處運行、管理和維護的網上公證平臺,甲乙雙方共同遵守該公證處制定的有關規定與要求。
2.本協議及其相關聯的合同等法律文件由甲乙雙方通過國際計算機互聯網各自使用由_________市公證處審核發放的電子證書,在網上直接簽訂。
3._________市公證處的網上公證平臺,通過對簽約雙方或多方使用電子證書的驗證,對各方的簽約行為進行實時公證——核發公證編號,并將公證編號及簽約內容存儲備案;同時將公證編號通過互聯網實時反饋給各簽約方。
4._________市公證處的互聯網網址為:_________.
二、本協議的基本內容
1.甲方通過其經營的_________網站將乙方合法商品對外進行出口銷售。
2.乙方通過互聯網經網上公證平臺公證向甲方提交在_________網中銷售的合法商品信息,確定本協議的年交易規模,確定單項商品的年度交易總量。
3.甲方基于本協議接受乙方使用電子證書提交并經過公證的《商品報價單》的全部內容和對已經提交給甲方的商品信息的修改內容,甲方在使用或公布該內容時,不能對乙方提交內容進行任何修改加工。
4.乙方通過互聯網對已經提交給甲方的商品信息進行修改,并對修改結果使用電子證書加以確認。
5.乙方在簽署《新商品出口商品購貨協議》時,以確認書的方式作出承諾,對甲方基于本協議及乙方《商品報價單》產生的《購貨商品訂單》以下簡稱《訂單》和《購貨商品訂單生效書》以下簡稱《生效書》予以全部接受,并出具《購貨商品訂單確認書》以下簡稱《確認書》。
6.《新商品出口商品購貨協議》文本部分、《購貨商品訂單》、《商品報價單》、《購貨商品訂單確認書》、《購貨商品訂單生效書》共同構成本協議,上述文件不可分割并具有同等的法律效力。
7.甲、乙雙方只執行由《生效書》確認生效的《購貨商品訂單》。
三、擔保條款
1.甲方委托_________為甲方向乙方提供供貨方交易保證金擔保,由_________公司向乙方出具《新商品出口商品交易履約交易保證金擔保單》。
2.甲方委托_________公司為甲方向乙方提供付款擔保,由_________公司向乙方出具《新商品出口商品交易履約付款擔保單》。
3._________公司僅對《購貨商品訂單》項下批量采購提供付款擔保,對樣品采購不提供擔保。
4._________公司對《購貨商品訂單》項下商品的質量及質量問題引起的付款糾紛不予擔保。
5._________公司《_________網出口商品交易履約交易保證金、付款擔保條款》作為本協議附件隨本協議統一由乙方簽名公證,不再單獨簽名公證。
四、產品質量責任條款
1.乙方在_________網中銷售的出口商品質量必須是符合質量標準的合法商品。
2.乙方承諾承擔由于其產品質量出現問題時給甲方所造成的'全部損失。
五、貨物交割方式及公路貨物運輸保險
1.甲乙雙方約定:乙方按《訂單》將甲方購買的商品委托當地中遠國際貨運有限公司完成商檢、出口報關手續后進行出口運輸。乙方將貨物交中貨公司后,填寫《新商品出口貨物發運交割單》并簽章,乙方對《交割單》上所載明的商品數量和品種等信息的真實性負責。
2.上述出口報關費用、商檢費用、運雜費等費用由乙方承擔。
3.乙方將對本合同所售貨物進行適當完全的包裝,以適于長距離的遠洋或內陸運輸,能夠很好地保護貨物,防止潮濕、濕氣、震動、生銹、粗暴處理。乙方對由于其不適當或不良的包裝所導致的任何破壞和損失負責。
4.乙方須用不褪色的油漆在每個運輸包裝物上標明本合同的合同編號,并標出包裝號碼、尺寸、毛重、凈重,以及本面向上、小心輕放、切勿受潮等裝運標志。
5.乙方在裝運期限前以傳真方式告知甲方運輸包裝的尺寸、毛重、凈重、包裝材質等信息。
6.乙方同意由中國人民保險公司_________市分公司為乙方出口的貨物提供從乙方工廠或貨物所在地至貨物出口啟運港口的公路貨物運輸保險,該保險受益人為乙方,甲方為投保人,保險費由甲方承擔,保險單自乙方將出口貨物交給當地中貨公司后5個工作日內由甲方郵寄給乙方。
六、退稅條款
1.本協議中的退稅款是指出口商品符合我國現行出口退稅政策規定,由甲方在_________市國家稅務局辦理退稅事宜,并已取得的退稅款。
2.甲方在取得退稅款前不向乙方墊支退稅款。
3.甲方不承擔因國家出口退稅政策變更導致的無法取得退稅款責任。
4.出口業務取得的每筆出口退稅款項,由甲方扣收該款10%部分后將所?铐梾R入乙方帳戶。
七、交易保證金條款
1.為保證本協議的執行,乙方按其確定總交易額的4%交納交易保證金。
2.該保證金匯款時必需在銀行單據上注明本協議編號,否則視為無效匯款。
3.該保證金使用期限和本協議有效期限相同,期間產生的銀行利息歸乙方所有,本協議自然結束或提前終止后隨同交易保證金余額一次退還乙方。
4.乙方交易保證金循環使用,可根據業務需求追加交易保證金。
5.本協議簽訂后2個工作日內,乙方應將交易保證金匯至由_________有限公司提供擔保的交易保證金帳戶。
八、交易費用、貨款條款
1.乙方同意向甲方支付《購貨商品訂單》貨款總額5%的金額作為交易費用。
2.甲方在規定時間內為符合第九條付款及付款期限條款約定的付款條件的《購貨商品訂單》向乙方支付該《訂單》貨款總額95%的貨款。
甲方:_________乙方:_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日
出售商品合同2
合同號:_______
賣方:___________________________________
地址:___________________________________
電報掛號:_______________________________
電傳:___________________________________
買方:___________________________________
地址:___________________________________
電報掛號:_______________________________
電傳:___________________________________
日期:______________
簽約地點:__________
買賣雙方同意按下列條款由買方購進,由賣方出售下列商品,訂立本合同:
1、品名及規格數量單價總價
2、合同總值:_______________________________
3、包裝:___________________________________
4、保險:由賣方按發票金額 %投保。
5、嘜頭:___________________________________
6、裝運口岸:_______________________________
7、目的口岸:_______________________________
8、裝運期限:_______________________________
9、付款條件;買方應通過買賣雙方同意的銀行,開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉讓和分割的`信用證。該信用證憑裝運單據在
_____________銀行見單即付。該信用證必須在______________前開到賣方。信用證有效期為裝船后在_________到期。
10。裝運單據:賣方應提供下列單據。
。1)已裝船清潔提單;
。2)發票;
(3)裝箱單;
。4)保險單。
11、裝運條件:
。1)載運船由賣方安排,允許分批裝運,并允許轉船;
。2)賣方于貨物裝船后,應將合同號碼、品名、數量、船名、裝船日期以電報通知買方。
12、索賠:賣方同意受理因貨物的質量、數量和(或)規格與合同規定不符的異議索賠,但賣方僅負責賠償由于制造工藝不良或材質不佳所造成的質量不符部份。有關安裝不當或使用不善造成的索賠或損失,賣方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經賣方認可公證行的檢驗報告。有關質量方面索賠異議應于貨到目的地后3個月內提出,有關數量和(或)規格索賠異議應于貨到目的地后30天內提出。一切損失凡由于自然原因或屬于船方或保險公司責任范圍內者,賣方概不受理。如買方不能在合同規定期限內將信用證開出,或者開來的信用證不符合合同規定,而在接到賣方通知后,不能按期辦妥修正,賣方可以撤銷合同或延期交貨,并有權提出賠償要求。
13、不可抗力:因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時,賣方不負責任。但賣方必須向買方提供中國國際貿易促進委員會或其他有關機構所出具的證明。
14、仲裁:凡因執行本合同或與本合同有關事項所發生的一切爭執,應由雙方通過友好協商方式解決。如不能取得協議時,則在被告國家根據被告國家仲裁機構的仲裁程序規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方具有同等的約束力。仲裁費用,除仲裁機構另有決定外,均由敗訴方負擔。
15、其他:對本合同之任何變更及增加,僅在以書面經雙方簽字后,方為有效,任何一方在未取得對方書面同意前,無權將本合同規定之權利及義務轉讓給第三者。
自本合同簽訂后,以前有關本批交易的函電均作為無效。
16、備注:_______________________________________________________
買方:______________________賣方:_________________________________
日期:__________
出售商品合同3
甲方(售房者) ,
身份證號:
乙方(購房者) ,
身份證號:
丙方:
根據《中華人民共和國民法典》及房地產出售有關文件,本著自愿、平等、協商一致的原則,甲乙雙方簽訂該房買賣交易合同書,以資共同信守,并嚴格執行。
一、該房屋位于鄂爾多斯市達拉特旗樹林召鎮_________,建筑面積_________平方米?偸蹆r大寫_________元整,小寫:¥_________元。
二、付款方式
乙方向甲方預交購房定首付款_________元整,小寫¥_________元整,如果乙方違約,預付購房定金概不退還;如果甲方違約,甲方將賠償乙方購房首付款的貳倍。剩余房款大寫:_________元整,小寫¥_________元整,甲方配合乙方辦理完公積金貸款,貸款發放次日乙方負責將款打入甲方指定賬戶中。
四、乙方付清最后房款24小時之內,甲方給乙方交付房屋及鑰匙,乙方當場驗收房屋合格后,以后房屋任何問題均和甲方無關。
五、在過戶之前和期間如出現產權糾紛,由甲方承擔所有責任,按本合同第二條執行。
六、過戶產生的'一切費用全部由乙方承擔。
七、領鑰匙一切費用由乙方承擔。
八、乙方交定金或首付款后,雙方均不得違約,甲方違約,賠付所收款項的雙倍,并在違約后7個工作日內交清賠款或以房抵頂,以房抵頂時房價不高于本合同。乙方違約,所交款項甲方均不退還,并且乙方負責所有中介費。甲方配合乙方過戶,剩余房款必須在過完戶60個工作日之內打入甲方指定賬戶中。如到過戶后6 0個工作日后,不按時交剩余房款,最后延遲7個工作日,甲方交清剩余房款,最后延遲7個工作日后,乙方仍然未交清剩余房款,甲方有權收回此房屋,乙方將無條件重新過戶給甲方,過戶產生費用由乙方承擔,乙方并且承擔金額中介費。如出現上述糾紛,此房居住權和所有權屬于甲方,有一點除外,如果甲方故意拖延時間造成乙方無法正常辦理公積金貸款,違約方不屬于乙方,屬甲方違約,按本合同第二條執行。
九、本中介積極協助甲乙雙方過戶。如有糾紛,只起證明作用,不負法律連帶責任。
十、本合同一式三份,甲乙丙三方各執一份,合同從繳款時起生效,且具有法律效力。如有違約,嚴格按本合同執行。其他未盡事宜雙方協商解決。
甲方(公章):_________
_______年_____月_____日
乙方(公章):_________
_______年_____月_____日
出售商品合同4
出賣人:_______________________________
注冊地址:______________________________
營業執照注冊號:___________________________
企業資質證書號:___________________________
法定代表人:____________________
聯系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________
委托代理人:____________________
地址:__________________________
郵政編碼:____________________
聯系電話:________________________
委托代理機構:_____________________________
注冊地址:_______________________________
營業執照注冊號:____________________________
法定代表人:____________________
聯系電話:______________________
郵政編碼:_______________________________
買受人:________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:_______________國籍__
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】________________
地址:_________________________________
郵政編碼:______________________
聯系電話:______________________
【委托代理人】姓名:_____________國籍:________
地址:_________________________________
郵政編碼:_______________電話:_____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________。
該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。
建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___。
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層
高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_
____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,
總金額(__________幣)_
____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_
____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;
超出3%部分的`房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。
產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────_100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________。
2.分期付款______________________________。
3.其他方式______________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第
(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;
采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________。
出賣人(簽章):_________
_______年_____月_____日
買受人(簽章):_________
_______年_____月_____日
出售商品合同5
一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本,印制的合同條款為提示性條款,供未經預售階段的商品房(現房)出售時當事人雙方約定采用。
二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、商品房在取得新建商品房房地產權證(大產證)后,方可出售。在簽訂出售合同前,房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證(大產證)。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區、縣房地產交易中心查詢。
四、房地產開發企業出售已抵押的商品房,應事先以書面形式通知抵押權人,同時,將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的,轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的.情況。
五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證(小產證)。
六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售,建議購房人先行購買,仔細閱讀。
甲方(賣方):_________________________
住所:_________________________________
郵編:_________________________________
營業執照號碼:_________________________
資質證書號碼:_________________________
法定代表人:___________________________
聯系電話:_____________________________
委托代理人:___________________________
聯系電話:_____________________________
乙方(買方):_________________________
國籍:_________________________________
性別:_________________________________
出生年月日:___________________________
住所(址):___________________________
郵編:_________________________________
身份證/護照/營業執照號碼:___________
聯系電話:_____________________________
委托/法定代理人:_____________________
住所(址):___________________________
聯系電話:_____________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜,訂立本合同。
出售商品合同6
一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本,印制的合同條款為提示性條款,供未經預售階段的商品房(現房)出售時當事人雙方約定采用。
二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、商品房在取得新建商品房房地產權證(大產證)后,方可出售。在簽訂出售合同前,房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證(大產證)。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區、縣房地產交易中心查詢。
四、房地產開發企業出售已抵押的商品房,應事先以書面形式通知抵押權人,同時,將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的,轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證(小產證)。
六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售,建議購房人先行購買,仔細閱讀。
甲方(賣方):______________________________________________________
住所:____________________________________________郵編:___________
營業執照號碼:_____________________________資質證書號碼:__________
法定代表人:___________________________________聯系電話:__________
委托代理人:___________________________________聯系電話:__________
乙方(買方):______________________________________________________
國籍:____________性別:____________________出生年月日:__________
住所(址):_______________________________________郵編:__________
身份證/護照/營業執照號碼:___________________聯系電話:__________
委托/法定代理人:__________________________________________________
住所(址):____________________________________聯系電話:_________
乙方(買方):______________________________________________________
國籍:____________性別:____________________出生年月日:__________
住所(址):_______________________________________郵編:__________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________聯系電話:___________
委托/法定代理人:__________________________________________________
住所(址):____________________________________聯系電話:_________
乙方(買方):______________________________________________________
國籍:____________性別:____________出生年月日:__________________
住所(址):___________________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________聯系電話:___________
委托/法定代理人:__________________________________________________
住所(址):____________________________________聯系電話:_________
乙方(買方):______________________________________________________
國籍:____________性別:____________出生年月日:__________________
住所(址):___________________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________聯系電話:___________
委托/法定代理人:__________________________________________________
住所(址):____________________________________聯系電話:_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條甲方依法取得_____________________區/縣地塊土地使用權(出讓合同編____________號:),投資建造的《_______________________》商品房已竣工,并辦理了新建商品房初始登記,取得了房地產權證(大產證)證書號:
第二條乙方向甲方購買_________________路______________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為___________平方米,其中套內建筑面積為_______________平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米,該房屋建筑層高為_________________米。
該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________________元。
。ù髮懀篲_______________________________________________________。
根據該房屋的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款為人民幣________________元。
(大寫):____________________________________________________________。
該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。
第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監管帳戶(金融機構/監管機構:_______________、帳戶名稱:___________、帳號:______________)。
乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。
第五條乙方如未按合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款的日萬分之____________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
一、甲方有權單方面解除本合同。
二、____________________________________________________________________________
第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,仍視為乙方未按合同約定的時間付款,但因甲方原因的除外。
第七條甲、乙雙方按下列第____________種約定確定該房屋交付使用日期:
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________________天內,甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經___________________公證處公證之日起___________天內,甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房價款之日起___________天內,甲方向乙方交付該房屋。
四、___________________________________________________________________________
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時:
(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;
(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;
。ㄈ┮牙U納了甲方應繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發生與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔相應違約責任。
第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為____________________該房屋交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
該房屋為________________用房,甲方應向乙方提供《________________質量保證書》和《____________使用說明書》《前期物業管理服務合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料,甲方應如實提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。
第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。
雙方對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十一條如乙方已付清全部房價款,除甲方原因外,乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書規定的驗收交接日之第二天起,風險責任轉移由乙方承擔。
如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時),除甲方原因外,乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方有權單方面解除本合同。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知乙方。在書面通知發出之日起__________日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。
第十三條除不可抗力外,甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過___________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:
一、乙方有權單方面解除本合同。
二、__________________________________________________________________________
第十四條自該房屋正式交付之時起,甲方對該房屋負責保修,并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第十五條該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的,乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按修復費的_____________倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第十八條乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主委員會,自該房屋交付之日起,即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的房屋管理企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理,管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。
第十九條甲、乙雙方商定,__________年___________月___________日前,由甲方/乙方/雙方向_____________________________________________辦理價格申報及過戶申請手續,申領該房屋房地產權證(小產證)。
因甲方原因,乙方無法在___________年________月____________前取得房地產權證(小產證),甲方應承擔違約責任,違約金為總房價款的_________%;年月日之日起的日內,乙方仍無法取得房地產權證(小產證),則乙方有權單方面解除合同。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知之日起__________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算,下同)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額以總房價款的___________%計算,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十一條按本合同約定,甲、乙雙方單方解除本合同的`,在單方解除合同以前,對方已按合同約定支付違約金的,支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起_________天內,向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作______________________________使用,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外,乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施,同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。
第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。
本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議、變更協議為準。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十六條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
1、_____________________________向仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽署/______________________公證處公證之日起生效
第二十九條本合同壹式___________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_____________________________份,______________________、______________________________各執壹份。
出售商品合同7
甲方:_______________身份證號碼:_______________
乙方:_______________身份證號碼:_______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方預訂《___》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 乙方預購《___》。甲方已領取該房屋房地產權證,土地證并經人民政府測繪機構實測,該房屋建筑面積為___平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣___元/平方米,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫:___整,乙方采取_____方式。簽訂正式合同時首付款_______________萬元,尾款_______________萬元于簽訂正式房屋購買合同后_______________個月內付清。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣_________整,作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為_________天,甲乙雙方于___年_____月______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
注明:
1.該房為__________房。
2.賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。
3.賣方必需保證交易的房產無債權、債務及產權糾紛,無一房多賣現象。
4.買賣雙方商議同意交易的房產所產生的'一切費用由承擔。
5.如上述面積與產權面積有差異,以產權面積為準。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金,并且無權要求好人房產退還已收取的信息費。
第七條 本協議一式三份,甲乙雙方各持壹份,富鑫房產執壹份。
其他約定:_____________________________________________
甲方:_______________
______年______月______日
乙方:_______________
______年______月______日
出售商品合同8
上海市房屋土地資源管理局制定
上海市工商行政管理局監制
二○○○年印制
特別告知
一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本,印制的合同條款為
提示性條款,供未經預售階段的商品房(現房)出售時當事人雙方約定采用。
二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的`額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、商品房在取得新建商品房房地產權證(大產證)后,方可出售。在簽訂出售合同前,房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證(大產證)。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區、縣房地產交易中心查詢。
四、房地產開發企業出售已抵押的商品房,應事先以書面形式通知抵押權人,同時,將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的,轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證(小產證)。
六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售,建議購房人先行購買,仔細閱讀。
甲方(賣方):_____________________________________________
住所:____________________________________________ 郵編:_________
營業執照號碼:_____________________________ 資質證書號碼:_________
法定代表人:___________________________________ 聯系電話:_________
委托代理人:___________________________________ 聯系電話:_________
乙方(買方):______________________________________________
國籍:____________ 性別:____________________ 出生年月日:__________
住所(址):_______________________________________ 郵編:_________
身份證/護照/營業執照號碼:___________________ 聯系電話:_________
委托/法定代理人:________________________________________________
住所(址):____________________________________ 聯系電話:_________
乙方(買方):________________________________________________
國籍:____________ 性別:____________________ 出生年月日:__________
住所(址):_______________________________________ 郵編:_________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________ 聯系電話:_________
委托/法定代理人:________________________________________
住所(址):____________________________________ 聯系電話:__________
乙方(買方):____________________________________
國籍:____________ 性別:____________ 出生年月日:________________
住所(址):___________________________________ 郵編:____________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________ 聯系電話:_________
委托/法定代理人:________________________________________
住所(址):____________________________________ 聯系電話:__________
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件四
相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)及小區平面圖
。ㄐ^平面圖應標明尺寸和比例)-------------------------------------------------------------------------------------------------
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
附件五
《房屋使用公約》或有關承諾書-------------------------------------------------------------------------------------------------
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
補充條款-------------------------------------------------------------------------------------------------
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
甲方(名稱): 乙方(名稱或名字):
法定代表人簽署: 乙方本人簽署:
法定代表人的委托的 ________________委托代理人
代理人簽署: 法定代理人簽署:
甲方蓋章: 乙方蓋章:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
簽于: 簽于:
出售商品合同9
甲方:_________代表:_________地址及電話:_________開戶銀行:_________帳號:_________
乙方:_________代表:_________地址及電話:_________開戶銀行:_________帳號:_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%,計人民幣_________元。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間:甲方應于________年____月將驗收合格的`房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規定,對房屋質量問題實行保修。
七、違約責任:
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執,應首先通過友好協商解決,如雙方不能達成一致意見時,應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執一份副本六份,雙方各執三份,正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。
十三、本合同附件:
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖___渡假村別墅暫行管理方
甲方:_________乙方:_________
代表:_________代表:________
年____月____日________年____月____日
出售商品合同10
甲方(賣方):
住所:郵編:
營業執照號碼:
資質證書號碼:
法定代表人:聯系電話:
委托代理人:聯系電話:
乙方(買方):
國籍:性別:出生年月:
住所(址):郵編:
身份證/護照/營業執照號碼:聯系電話:
委托代理人:
住所(址):聯系電話:
乙方(買方):
國籍:性別: 出生年月:
住所(址):郵編:
身份證/護照/營業執照號碼:聯系電話:
委托代理人:
住所(址):聯系電話:
甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的()內銷商品房事宜,訂立本合同。
第一條甲方通過 方式取得 區/縣 地塊使用權后,依法投資建造的()內銷商品房業已竣工,并經檢驗合格。
()內銷商品房已依法登記,取得了房地產權證(證書編號:),可依法出售。
第二條乙方向甲方購買 路()幢(號)層 室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為平方米,其中套內面積為平方米,公用分攤面積為平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為 平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構,裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋土地使用權狀況見附件三;該房屋相關情況(抵押關系,租賃關系,相鄰關系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣 元。
(大寫):。
根據該房屋的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總價款為幣元。
(大寫):。
該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。
第四條雙方確認在簽定本合同前,即年 月 日,乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共幣 元。
(大寫):。甲方已向乙方出具了發票/收據。
雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共幣元。
(大寫):。
乙方應于本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(銀行帳戶名稱:帳號:)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。
第五條乙方如未按合同約定的時間付款,甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,利息按利率計算。逾期超過天后,甲方有權選擇下列第種方案追究乙方的違約責任:
1、乙方除支付逾期利息外,還應逾期應付款的%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,乙方應在接到書面通知之日起 天內逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3、 。
第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,仍視為乙方未按合同約定的時間付款。
第七條甲,乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期:
1、本合同生效之日起 天內,甲方向乙方交付該房屋。
2、本合同經公證處公證之日起 天內,甲方向乙方交付該房屋。
3、甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內,甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋后發生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除,由甲方承擔所有責任。
第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項,甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單,即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續的,則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的,乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續的,自約定的交付期限之天起,甲方有權將該房屋轉售給他人。
第十一條除不可抗力外,甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的.最后交付期限第二天起算至實際交付日止,利息按 利率計算。若逾期超過 天,乙方有權選擇下列第 種方案追究甲方的違約責任:
1、甲方除支付逾期利息外,還應按乙方累計已支付房價款的%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起 天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,利息按 利率計算)退還乙方,并按本合同約定的房價款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金差額部分,由甲方據實賠償。
3、 。
第十二條自該房屋正式交付之日起,甲方對該房屋負責保修,并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。
第十三條甲方交付的該房屋裝修,設備標準達不到本合同附件二約定的標準,乙方在辦理該房屋交接手續時有權退房或要求甲方補償 倍的裝修,設備差價。
雙方對標準的認定產生爭議時,以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十四條甲方交付該房屋有工程質量問題的,乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須賠償 倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的,以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十五條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔,該房屋交付之日起,所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由乙方承擔。
第十六條乙方同意,根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書,自該房屋交接之日起,乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業統一進行管理,并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理,管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。
第十七條甲方出售的該房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外,乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施,同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律,法規和尊重社會公德,維護公共設施和公共利益。
第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起,甲方與 簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利,義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守(中華人民共和國城市房地產管理法),(上海市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法),(上海市土地使用權出讓辦法)等有關法律,法規,規章,并按規定交納有關稅費。
第十九條本合同由甲,乙雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后,甲,乙雙方應向辦理價格申報及過戶申請手續,申領該房屋房地產權證,因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的,甲方應承擔責任。本合同簽訂后,凡乙方需委托甲方辦理公證,過戶,登記及申領房地產權證的,乙方應在簽訂本合同時,一并簽署有關委托文件。
第二十條乙方在取得該房屋的房地產權證后,可依法轉讓,抵押,出租。如發生上述事實,本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規,條文及管理規定的約束。
第二十一條乙方轉讓,抵押或出租該房屋時,必須按規定辦妥法手續,并在有關合同及文件簽訂一個月內以書面形式將上述情況通知房屋管理企業。該房屋轉讓時,乙方在房屋管理企業接獲上述通知前,對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后,乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業辦理管理費結算和有關管理交接手續。
第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關法定手續所需之費用,包括產權過戶手續費,登記費等政府有關部門規定的各項收費,按有關法規規定由甲,乙雙方各自負責繳付。
第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執行過程中需變更的事宜,雙方將通過訂立補充條款或變更協議進行約定。本合同的補充條款,附件及變更協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款,附件及變更協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條甲,乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格執行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定索賠。
第二十五條本合同適用該房屋所在地法律,甲,乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴;
甲,乙雙方因履行本合同產生的債務,債務方不履行時,另一方可向 公證處申請強制執行公證書,向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。
第二十六條本合同壹式 份,均具有同等效力,其中甲,乙雙方各執份,,, 各執壹份。
附件一
房屋平面圖(略)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件二(略)
建筑結構,裝修及設備標準(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件三(略)
土地使用權狀況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件四(略)
相關情況(抵押關系,租賃關系,相鄰關系)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件五(略)
(使用公約)或有關承諾書(粘貼線)(騎縫章加蓋處)補充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(簽章): 乙方(簽章):
()代表人/代理人: ()代表人/代理人:
簽署:簽署:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
簽于:簽于:
出售商品合同11
賣方:_____________
買方:_____________
身份證號碼:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區___擁有的房產,建筑面積為_____平方米。。
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣______________元/平方米,總價:人民幣_________________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣________________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整給甲方,剩余房款人民幣__________________元整申請銀行按揭,并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__________元整給甲方,剩余房款人民幣__________________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應書面通知甲方二手房購房合同范本,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議范本,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本,經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方:______
_______年_____月_____日
購買方:_______
_______年_____月_____日
出售商品合同12
甲方(賣方):______________
住所:______________________ 郵編:_____________
營業執照號碼:______________
資質證書號碼:______________
法定代表人:________________ 聯系電話:_________
委托代理人:________________ 聯系電話:_________
乙方(買方):______________
國籍:______________________ 性別:_____________ 出生年月:______________
住所(址):________________ 郵編:_____________
身份證/護照/營業執照號碼:__ 聯系電話:_________
委托代理人:________________
住所(址): ______________ 聯系電話:_________
乙方(買方):______________
國籍:______________________ 性別:_____________ 出生年月:______________
住所(址):________________ 郵編:_____________
身份證/護照/營業執照號碼:__ 聯系電話:_________
委托代理人:________________
住所(址):________________ 聯系電話:_________
甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_______》內銷商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得_______區/縣_______地塊使用權后,依法投資建造的《_______》內銷商品房業已竣工,并經_______檢驗合格。
《_______》內銷商品房已依法登記,取得了房地產權證(證書編號:_______),可依法出售。
第二條 乙方向甲方購買_______路《_______ 》_______幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為_______平方米,其中套內面積為 平方米,公用分攤面積為_______平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_______平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構,裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋土地使用權狀況見附件三;該房屋相關情況(抵押關系,租賃關系,相鄰關系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_______幣_______元。
(大寫):_____________________。
根據該房屋的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總價款為_______幣_______元。
。ù髮懀篲____________________。
該房屋的'總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。
第四條 雙方確認在簽定本合同前,即 年_______月_______日,乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_______幣_______元。
。ù髮懀篲____________________。甲方已向乙方出具了發票/收據。
雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共_______幣_______元。
。ù髮懀篲____________________。
乙方應于本合同生效之日起 天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行帳戶名稱:_______帳號:_______)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。
出售商品合同13
房屋編碼:____________
XX市工商行政管理局
XX市建設委員會制定
特別告知
一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本,印制的合同條款為提示性條款,供未經預售階段的商品房(現房)出售時當事人雙方約定采用。
二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、商品房在取得房地產權屬登記證明后,方可出售。在簽訂出售合同前,房地產開發企業應向購房人出示房地產權屬登記證明。新建商品房房地產權屬登記證明真實性、合法性可向市、區、市房地產交易中心查詢。
四、房地產開發企業出售已抵押的商品房,應事先以書面形式通知抵押權人,同時,將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的,轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、市房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證(小產證)。
六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。
XX市商品房出售合同
甲方(賣方):____________________
住所:____________________________
郵編:____________________________
營業執照號碼:____________________
資質證書號碼:____________________
法定代表人:______________________
聯系電話:________________________
委托代理人:______________________
聯系電話:________________________
乙方(買方):____________________
國籍:____________________________
居。ㄗ裕┧谑∈校篲___________
個人/公司:_______________________
性別:____________________________
出生年月日:______________________
住所(址):______________________
郵編:____________________________
證件名稱:________________________
號碼:____________________________
聯系電話:________________________
委托/法定代理人:_________________
聯系電話:________________________
住所(址):______________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條甲方依法取得區/市地塊土地使用權(出讓合同編號:________________),投資建造的《________________》商品房已竣工,并取得了房地產權屬登記證明,證書號:________________。
第二條乙方向甲方購買區/市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米,其中套內建筑面積為________________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米,另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為________米。
該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況(抵押關系、租賃關系)見本合同附件四,(相鄰關系及小區平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣________元。(大寫):________。
根據該房屋的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______元。(大寫):_____ 。
該房屋全裝修總價為人民幣________________元。(大寫):___________
_____ 。
該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。
第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶/監管帳戶(金融機構/監管機構:____________、帳戶名稱:____________、帳號:_______________)。
乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。
第五條乙方如未按合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款的日萬分之________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天,甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任:
一、甲方有權單方面解除本合同。
二、_________________________
第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的,而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,仍視為乙方未按合同約定的時間付款,但因甲方原因的除外。
第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期:
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內,甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經________公證處公證之日起________天內,甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內,甲方向乙方交付該房屋。
四、________________________________________________
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時:
(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;
(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;
(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發生與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔相應違約責任。
第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
該房屋為________________用房,甲方應向乙方提供《________質量保證書》和《________使用說明書》《前期物業管理服務合同》/《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料,甲方應如實提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。
第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。
雙方對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十一條如乙方已付清全部房價款,除甲方原因外,乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書規定的驗收交接日之第二天起,風險責任轉移由乙方承擔。
如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時),除甲方原因外,乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方有權單方面解除本合同。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知乙方。在書面通知發出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。
第十三條除不可抗力外,甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天,乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任:
一、 乙方有權單方面解除本合同。
二、__________________________
第十四條自該房屋正式交付之時起,甲方對該房屋負責保修,并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。
第十五條該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的,乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理
爭議的依據。
第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第十八條乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主委員會,自該房屋交付之日起,即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的房屋管理企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理,管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。
第十九條甲、乙雙方商定,________年________月________日前,由向辦理價格申報及過戶申請手續,申領該房屋房地產權證(小產證)。
因甲方原因,乙方無法在________年________月日前取得房地產權證(小產證),甲方應承擔違約責任,違約金為總房價款的________%;________ 年________月________日之日起的________日內,乙方仍無法取得房地產權證(小產證),則乙方有權單方面解除合同。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算,下同)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額以總房價款的%計算,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的.房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十一條按本合同約定,甲、乙雙方單方解除本合同的,在單方解除合同以前,對方已按合同約定支付違約金的,支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內,向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外,乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施,同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。
第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起,甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。
本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議、變更協議為準。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第種方式解決:
一、向_________仲裁委員會申請仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。
第二十九條本合同壹式________________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份,__________、___________、__________各執壹份。
附件一
付款時間和付款方式
附件二
該房屋平面圖(標明尺寸和比例)
附件三
該房屋建筑結構、裝修及設備標準
附件四
該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)
附件五
《房屋使用公約》或有關承諾書
附件六
該房屋相鄰關系及小區布局
附件七
補充條款(經濟適用住房預售合同)
本合同所稱商品房限定為經濟適用住房。本合同是本市經濟適用住房合同專用文本。
經濟適用住房是指享受優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。
一、乙方購買該房屋,須持有XX市經濟適用住房主管部門核發的經濟適用住房購房證明。經濟適用住房購房證明編號為:________________。
二、本合同第三條調整為:
甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款:
1.核定住房標準內的建筑面積為________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______元,金額為人民幣(大寫)______元整。
2.超出核定住房標準的建筑面積為________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____元,金額為人民幣(大寫)_____元整。
該房屋金額合計為人民幣(大寫)________________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價款,閣樓和地
下室的價款按本補充條款的第三條約定計算。
三、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款:
1.可以辦理產權的閣樓建筑面積為________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元,金額為人民幣(大寫)_____元整。
2.可以辦理產權的地下室建筑面積為________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元,金額為人民幣(大寫)____元整。
3.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元,金額為人民幣(大寫)____元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
4.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元,金額為人民幣(大寫)___元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
以上合計金額為人民幣(大寫)________________元整。
四、本合同簽訂后,甲方應依法向XX市經濟適用住房主管部門辦理備案手續。由于甲方原因未能及時履行備案義務,從而給乙方造成損失的,甲方應承擔賠償責任。
附件八
補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協議)
甲方經XX市規劃局批準,對本市________________地段進行拆遷改造,XX市房屋拆遷管理辦公室已核發《房屋拆遷許可證》,準予對該地段房屋實施拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內住用________路________號________戶(公/私)有房屋一處,建筑面積________平方米,另在本市________路________號________戶有住房一處,建筑面積共計________平方米,F根據《XX市城市房屋拆遷管理條例》有關規定,經甲乙雙方協商.就被拆遷房屋的拆遷補償事宜達成協議如下:
第一條甲方按房屋補償方式對乙方進行補償。
第二條甲方按貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額(人民幣):________佰________拾________萬____仟________佰________拾________元________角________分,為乙方提供價款相當的房屋如下(地址):__________________房屋價款計(人民幣):________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角________分,與貨幣補償價款總額(存在差價,差額款為(人民幣):________佰________拾________萬________仟________佰________角________分,由______方支付給_______方后,乙方對補償的房屋享有完全產權。
第三條乙方須在________年________月________日前將現住拆遷范圍內的房屋騰空交甲方拆除。
第四條甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入XX市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價款的提領按第________種方式處理:
。1)甲方應向乙方支付差價款的,應在乙方搬家騰房的同時,通知上述銀行就差額部分為乙方開具銀行存單,乙方在搬家騰房后,可持本協議和有效身份證件到上述銀行領取。
(2)乙方應向甲方支付差價款的,應在________年________ 月________日前將差價款交給甲方。
第五條甲方應在乙方搬家騰房之日起________日內一次性發給乙方搬遷補助費________元,補助費________元。合計________元。
第六條本協議簽訂后,一方當事人反悔或拒不履行的,拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執行。
第七條雙方約定的其它事項:_____________________
第八條本協議共三頁,一式五份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執一份,拆遷承辦人一份,銀行一份,報XX市房屋拆遷管理辦公室備案一份。
第九條本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:(簽章)__________
法定代表人:____________
拆遷承辦人(簽章)______
法定代表人:____________
拆遷負責人:____________
______年______月______日
乙方:(簽章)__________
______年______月______日
附件九
補充條款(經濟適用房出售合同)
本合同所稱商品房限定為經濟適用住房。本合同是本市經濟適用住房合同專用文本。
經濟適用住房是指享受優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。
一、本
合同第一條調整為:
甲方通過土地使用權劃撥方式取得__________區/市__________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:____________________,土地面積為:_______________,土地用途為:__________。投資建造的《______》商品房已竣工,并辦理了新建商品房初始登記,取得了房地產權屬登記通知書,證書號:_______________。
二、乙方購買該房屋,須持有XX市經濟適用住房主管部門核發的經濟適用住房購房證明。經濟適用住房購房證明編號為:_______________。
三、本合同第三條調整為:
甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款:
1.核定住房標準內的建筑面積為__________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元,金額為人民幣(大寫)__________元整。
2.超出核定住房標準的建筑面積為__________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____________元,金額為人民幣(大寫)_______________元整。
該房屋金額合計為人民幣(大寫)_______________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價款,閣樓和地下室的價款按本補充條款的第四條約定計算。
四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款:
1.可以辦理產權的閣樓建筑面積為_______________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元,金額為人民幣(大寫)_______________元整。
2.可以辦理產權的地下室建筑面積為_______________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元,金額為人民幣(大寫)__________元整。
3.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為__________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元,金額為人民幣(大寫)_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為_______________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元,金額為人民幣(大寫)_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。
以上合計金額為人民幣(大寫)_______________元整。
五、本合同簽訂后,甲方應依法向XX市經濟適用住房主管部門辦理備案手續。由于甲方原因未能及時履行備案義務,從而給乙方造成損失的,甲方應承擔賠償責任。
附件十
補充條款(限價商品住房合同)
本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專用文本。
普通商品住房是指享受控制土地出讓價格,減少行政事業性收費,降低建設成本,銷售給中等收入家庭的商品住房。
一、乙方購買該房屋,須持有XX市普通商品住房主管部門核發的普通商品住房購房證明。普通商品住房購房證明編號為:____。
二、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款:
1.可以辦理產權的閣樓建筑面積為_______________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元,金額為人民幣(大寫)_______________元整。
2.可以辦理產權的地下室建筑面積為__________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元,金額為人民幣(大寫)__________元整。
3.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為__________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元,金額為人民幣(大寫)__________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為__________平方米,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元,金額為人民幣(大寫)_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。
以上合計金額為人民幣(大寫)_______________ 元整。
三、本合同簽訂后,甲方應依法向XX市經濟適用住房主管部門辦理備案手續。由于甲方原因未能及時履行備案義務,從而給乙方造成損失的,甲方應承擔賠償責任。
甲方(名稱):____________ 乙方(名稱或名字):_______
法定代表人簽署:__________ 乙方本人簽署:_____________
法定代表人的委托代理人/
委托代理人簽署:__________ 法定代理人簽署:___________
甲方蓋章:________________ 乙方蓋章:_________________
日期:_____年_____月____日日期:______年_____月____日
簽于:____________________ 簽于:_____________________
甲方擬簽人員:____________ 銷售員證書號:_____________
甲方確認人員:____________ 銷售員證書號:_____________
網上合同簽訂時間:_____年_____月___日___時______分_____
出售商品合同14
本合同雙方當事人:
賣方:_____
注冊地址:_____
營業執照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。
委托代理人:_____職務:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯系電話:_____。
委托代理機構:_____
注冊地址:_____
營業執照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。
買方:_____
姓名:_____國籍:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。
為_____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,_____,主體建筑物的性質為_____,屬_____結構,建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____。。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:
第__________層_____號房,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房。
上述面積為面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為。
預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。
該商品房為商品房。
外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條價格與費用。
該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位為每平方米_____元,總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,甲方依據有關規定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
2.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
3.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
4.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
5.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
6.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.__________________________。
第六條價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。
3.__________________________。
第七條付款優惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠,即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行:
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3.______________________________。
第十一條交付期限。
甲方須于___年___月___日前,將經竣工驗收合格,并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害
2._______________________________
3._______________________________。
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的._____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3._______________________________。
第十三條設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部應付清,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.__________________
2.__________________
3.__________________
4.__________________
5.__________________
6.__________________
第十九條關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第二十條關于物業管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定在小區管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_____公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:
1.墻面保修_____月
2.地面保修_____月
3.頂棚保修_____月
4.門窗保修_____月
5.上水保修_____月
6.下水保修_____月
7.暖氣保修_____月
8.煤氣保修_____月
9.電路保修_____月
10._____保修_____月
11._____保修_____月
12._____保修_____月
13._____保修_____月
14._____保修_____月。
保修期內,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起,中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同經_____公證之日起生效。
第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款的_____%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。
甲方:乙方:
代表人/代理人:___代表人/代理人:____
___年___月___日___年___月___日
簽于_____簽于_____
出售商品合同15
賣方:________身份證號碼:_____身份證地址:________現住址:______家庭電話:______手機:_____
買方:______,身份證號碼:_____身份證地址:________現住址:____家庭電話:____手機:_______
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條房屋基本情況賣方所售房屋坐落為:____________【區】__________________________【小區】________【幢】【座】【號】_________單元_________號該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況該房屋所有權證證號為:________________________.土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以________方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年____月____日至________年該房屋性質為商品房。該房屋的抵押情況為未設定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價格和付款方式經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元,___________元整上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后____日內,買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后____日內,買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后____日內,買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元。
第五條權屬轉移登記和戶口遷出雙方同意,自本合同簽訂之日起____日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內取得房屋所有權證書的`,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起____日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。賣方應當在該房屋所有權轉移之日起____日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期____日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%的39違約金,并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后____日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期____日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后____日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續:
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字
3、移交該房屋房門鑰匙
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續
5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶
6、本合同規定的其他應完成的事項。本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合簽訂合同簽訂后賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規定本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣方需付稅費:營業稅____市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產交易服務費土地使用費。提前還款短期貸款利息提前還款罰息
2、買方需付稅費:印花稅契稅產權登記費房地產交易服務費《房地產證》貼花
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半
賣方:
_______年_____月_____日
買方:
_______年_____月_____日
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