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      1. 房地產(chǎn)抵押按揭合同

        時間:2024-03-08 14:59:31 其他合同范本 我要投稿
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        房地產(chǎn)抵押按揭合同

          在當今不斷發(fā)展的世界,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)抵押按揭合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

        房地產(chǎn)抵押按揭合同

        房地產(chǎn)抵押按揭合同1

          抵押人(甲方):_________________________

          抵押權(quán)人(乙方):_______________________

          為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。

          第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

          第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

          第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為¥_________萬元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)________________萬元。

          第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

          第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

          第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當維護抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。

          第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方,上述行為無效。

          轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

          甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應(yīng)當向乙方提前清償所擔保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

          第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。

          第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當采取措施,負責保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費用由甲方自負,并及時通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔保的',乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《

          保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

          第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔保時,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。

          第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷保險,在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時,應(yīng)繼續(xù)全額投保。

          第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對方同意。

          第十三條違約責任:_________________________________________________

          第十四條該合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國家規(guī)定,向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何。在處分抵押物時,除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外,所得款項按如下順序分配

          (一)支付處分抵押物的費用;

          (二)扣繳抵押物應(yīng)當繳納的稅費;

          (三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

          (四)剩余價款交還甲方。

          如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

          第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

          第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

          第十七條本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi))到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。

          第十八條本合同為單獨設(shè)立合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。

          第十九條甲方因工作調(diào)動,變更常住地址,應(yīng)及時書面告知乙方。

          第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定,本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

          第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式________

          份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________,本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

          第二十二條雙方約定的其它事項:_______________________________________

          甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

          法定代表人(簽章):_______法定代表人(簽章):_______

          法定地址:_________________法定地址:_________________

          委托代理人(簽章):_______委托代理人(簽章):_______

          _________年______月______日_________年______月______日

          簽約地點:_________________簽約地點:_________________

        房地產(chǎn)抵押按揭合同2

          抵押權(quán)代理人:_________

          抵押人:_________

          債券發(fā)行人:_________

          第一章總則

          根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,為了確保______于________年________月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn),乙方愿意以其所擁有的______產(chǎn)作為抵押______產(chǎn),為______從債券持有人融入______金所形成的債務(wù)提供抵押擔保。

          根據(jù)要求,甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人),與乙方和______簽訂本合同并行使本合同項下的權(quán)利。

          ______作為債券發(fā)行人,在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

          甲方行使權(quán)利的期限為:_________在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到期日止,其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

          甲方經(jīng)審查,同意接受乙方的______產(chǎn)抵押擔保,為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù),依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定,特制訂本合同。

          第二章定義

          第一條債券發(fā)行人指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構(gòu),即______。

          第二條特種金融債券指經(jīng)中國人民銀行批準,______發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價證券。

          第三條抵押人即本合同項下乙方,指以其所擁有的______產(chǎn)作為抵押______產(chǎn)為______發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

          第四條抵押權(quán)人指______發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

          第五條抵押權(quán)指在抵押擔保法律關(guān)系成立后,當______到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時,甲方依照法律的規(guī)定以抵押______產(chǎn)折價,或者以拍賣、變賣抵押______產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

          第六條抵押______產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構(gòu)評定。

          第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人,就本合同做出如下聲明:_________

          1.在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方將本合同項下抵押______產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的,其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效,甲方仍可對抵押______產(chǎn)行使權(quán)利;

          2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害,甲方有權(quán)提起訴訟;

          3.在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押______產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的,其抵押行為無效;

          4.本合同項下抵押______產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

          5.如______提前或如期清償債務(wù),乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記;

          6.在本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)對本合同項下抵押______產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險,并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

          7.當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值不足抵償______發(fā)債本息等項費用的價值時,甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它______產(chǎn)進行抵押,直至足以擔保償還______發(fā)債本息等項費用的價值時止。

          第四章乙方聲明及保證

          第八條乙方作為本合同項下抵押人,就本合同做出如下聲明及保證:_________

          1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押______產(chǎn)進行抵押;

          2.本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

          3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

          4.本合同項下抵押______產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議;

          5.本合同項下抵押______產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

          6.設(shè)立本合同項下抵押______產(chǎn)抵押不會受到任何限制;

          7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押______產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

          8.本合同項下抵押______產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

          9.本合同項下抵押______產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租,乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人,并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;

          10.根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規(guī)定,甲方作為債券持有人的代理人,代表債券持有人簽訂本合同,債券持有人和甲方可行使抵押權(quán),也可委托其他代理人行使抵押權(quán),乙方不就此提出抗辯;

          11.本合同項下抵押擔保的債務(wù)未獲清償前,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押______產(chǎn)的抵押登記;

          12.當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化,不足以擔保______發(fā)債本息等項費用的價值時,將按甲方要求及時提供其它______產(chǎn)進行抵押,直至足以擔保償還______發(fā)債本息等項費用的價值時止;

          13.乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢,并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,續(xù)辦工商登記手續(xù)。

          第五章被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額

          第九條本合同項下的被擔保的主債權(quán)是指

          第十條本合同項下的抵押______產(chǎn)

          第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

          第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

          第七章抵押擔保的范圍

          第十二條本合同抵押擔保范圍包括:_________債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費用,實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費用。

          第八章抵押______產(chǎn)

          第十三條本合同項下的抵押______產(chǎn)包括:_________

          以上抵押______產(chǎn)建筑面積共計

          第十四條根據(jù)______產(chǎn)評估有限公司,經(jīng)甲、乙、丙三方確認,本合同項下抵押______產(chǎn)的價值為_____人民幣。

          第十五條有關(guān)______產(chǎn)抵押的有效證明文件和______料,乙方應(yīng)根椐甲方要求,交甲方保管。

          第九章抵押______產(chǎn)的占管

          第十六條本合同項下抵押______產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護抵押______產(chǎn)的完好,甲方有權(quán)檢查抵押______產(chǎn)的管理情況,并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

          第十七條乙方占管的抵押______產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的,乙方應(yīng)及時告知甲方,并立即采取措施防止損失擴大,同時應(yīng)及時向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

          第十八條在抵押期間,本合同項下抵押______產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金,屬于本合同項下的抵押______產(chǎn)。

          第十九條在抵押期間,因其抵押______產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金,乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶,該項______金作為抵押______產(chǎn)。

          在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅篲_____產(chǎn)并進行抵押登記后,甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方。

          在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前,甲方有權(quán)從該保險金中優(yōu)先受償。

          第二十條乙方在抵押期間,應(yīng)為抵押______產(chǎn)投保,并按期足額交納保險費,履行《保險法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務(wù)。

          第十章抵押______產(chǎn)的處分

          第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時,有權(quán)采取如下方式:_________

          1.依據(jù)法律規(guī)定,將抵押______產(chǎn)折價以抵償______所欠的債務(wù)。

          2.依據(jù)法律規(guī)定,將抵押______產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

          3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時,調(diào)解和處理。

          第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押______產(chǎn)時,乙方和______應(yīng)給予配合,不得設(shè)置任何障礙。

          第二十三條甲方對本合同項下抵押______產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

          第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

          第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù):_________

          1.甲方根據(jù)乙方的抵押______產(chǎn)價值變化情況,可要求乙方對其所抵押的______產(chǎn)進行調(diào)整,包括更換和增加抵押______產(chǎn)。

          2.甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押______產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)______料。

          3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押______產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

          4.為保證債券持有人利益,甲方有權(quán)在抵押期間,對抵押______產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估意見。

          5.出現(xiàn)下列情況之一時,甲方有權(quán)處分部分或全部抵押______產(chǎn),并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

          (1)乙方或______在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

          (2) ______與第三人發(fā)生訴訟,法院判決______敗訴,以致對______清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的;

          (3)本次特種金融債券項下還款期限已到,______未歸還本金、利息及其他費用的;

          (4)出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況。

          6.甲方處分抵押______產(chǎn)所得,不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的,有權(quán)依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務(wù)后還有剩余的,應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

          7.當因國家需要征用本合同項下抵押______產(chǎn)時,甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押______產(chǎn),以確實保障甲方的權(quán)益不受損害。

          8.在______清償本合同項下全部債務(wù)后,經(jīng)中國人民銀行核準,甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。

          第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù):_________

          1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押______產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明______料。

          2.乙方承擔本合同項下有關(guān)的費用支出,包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更______產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。

          3.在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押______產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

          4.在本合同生效后,乙方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機構(gòu)承擔本合同項下的義務(wù)。

          5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時,乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

          6.在______或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后,乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押______產(chǎn)的.抵押登記。

          7.乙方應(yīng)積極配合甲方及______產(chǎn)評估機構(gòu),做好抵押期間抵押______產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

          8.當本合同項下設(shè)定的抵押物價值,在抵押期間發(fā)生變化,不足以擔保______發(fā)債本息等項費用時,對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時提供其它______產(chǎn)進行抵押,直至足以擔保______發(fā)債本息等項費用的清償時止。

          第二十六條______的權(quán)利和義務(wù):_________

          1. ______應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押______產(chǎn)登記手續(xù)。

          2.在甲方行使本合同項下權(quán)利時,______應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

          3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)給予協(xié)助。

          4. ______應(yīng)按甲方要求提供抵押______產(chǎn)狀況的情況說明,如抵押______產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲、乙雙方對抵押______產(chǎn)進行調(diào)整,包括更換或增加抵押______產(chǎn)。

          5.對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務(wù)。

          6.督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。

          第十二章違約責任

          第二十七條本合同生效后,甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同項下義務(wù)的履行造成影響。

          任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時,______負有連帶責任。

          第二十八條乙方如有下列行為之一,給債券持有人或甲方造成損失的,應(yīng)予以賠償:_________

          1.隱瞞抵押______產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;

          2.未按甲方要求提供有關(guān)抵押______產(chǎn)完備手續(xù)和真實______料的;

          3.未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押______產(chǎn)的。

          第十三章不可抗力

          第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見,對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

          第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時,乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔的義務(wù),不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。

          第十四章抵押登記

          第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi),甲、乙、丙三方應(yīng)到當?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理______產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

          第十五章爭議的解決

          第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時,在法院通過訴訟方式解決。

          第十六章合同的生效、變更、解除和終止

          第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后,自到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

          第三十四條本合同生效后,甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時,應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致,達成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前,本合同各條款仍然有效。

          第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.

          第十七章附件第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分,與本合同正文具有同等的法律效力。

          第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復(fù)印件):_________

          1.有限公司董事會決議;

          2.有限公司國有土地使用證;

          3.有限公司營業(yè)執(zhí)照;

          第十八章附則

          第三十八條本合同正本一式份,甲方、乙方、______、抵押登記機關(guān)、各執(zhí)一份,其法律效力相同。

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