臨街商鋪租賃合同

時間：2024-04-11 10:55:26 其他合同范本我要投稿

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臨街商鋪租賃合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同的地位越來越不容忽視，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的臨街商鋪租賃合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

臨街商鋪租賃合同

　　甲方(出租人)：____________

　　身份證號：____________

　　乙方(承租人)：____________

　　身份證號/統一社會信用代碼：____________

　　依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就臨街商鋪租賃的有關事宜達成協議如下：

　　一、臨街商鋪基本情況

　　1.臨街商鋪坐落于__，建筑面積______平方米。

　　2.臨街商鋪權屬狀況：

　　甲方持有臨街商鋪所有權證(詳見附件)，臨街商鋪所有權證書號為：_______。

　　3臨街商鋪(□是______/______□否)______已設定了抵押。

　　4.該臨街商鋪現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。

　　二、臨街商鋪租賃情況

　　乙方租賃該臨街商鋪經營范圍為______。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目。

　　三、租賃期限

　　1.臨街商鋪租賃期自__年______月______日起至__年______月______日止，共計______年______個月。

　　2.租賃期滿，乙方繼續承租的，應提前__日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂臨街商鋪租賃合同。

　　3.租賃期滿，甲方繼續出租臨街商鋪的，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　四、租金及押金

　　1.租金標準：

　　自__年______月______日起至__年______月______日止。月租金為人民幣(大寫)______(____元)。

　　2.支付方式：____________(現金/銀行轉賬)

　　3.各期租金支付日期：___

　　租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于__年______月______日支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度到期前__日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。

　　4.甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自__年______月______日起至__年______月______日止)，該期間免收租金。

　　5.甲方應當于______向乙方提供租賃發票。

　　6.合同租金為含稅價。

　　7.押金：乙方在簽訂本合同后______日內須向甲方繳納人民幣(大寫)______(____元)作為押金。

　　租賃期滿或合同解除后，臨街商鋪租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

　　五、其他相關費用的承擔方式

　　租賃期內的下列費用中，______由甲方承擔，由乙方承擔：

　　1.水費；

　　2.電費；

　　3.電話費；

　　4.電視收視費；

　　5.供暖費；

　　6.燃氣費；

　　7.物業管理費；

　　8.臨街商鋪租賃稅費；

　　9.衛生費；

　　10.上網費；

　　11.車位費；

　　12.室內設施維修費；

　　13.______費用。

　　本合同中未列明的與臨街商鋪有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

　　六、臨街商鋪的交付與返還

　　1.臨街商鋪交付：甲方應于__年______月______日前將租賃物按約定條件交付給乙方�！对O施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及______后視為交付完成。

　　2.臨街商鋪返還：乙方經甲方同意對臨街商鋪進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回臨街商鋪及其附屬設施設備。甲乙雙方應對臨街商鋪和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　　3.對臨街商鋪裝飾裝修部分的處理方法如下：

　　(1)對未與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

　　(2)對與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：

　　合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。

　　因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

　　因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

　　七、維修、裝修

　　1.租賃期內，甲乙雙方應共同保障臨街商鋪及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。

　　2.臨街商鋪及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修臨街商鋪影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　3.因乙方保管不當或不合理使用，致使臨街商鋪及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　4.乙方裝修臨街商鋪時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。

　　5.甲方同意乙方對所租賃臨街商鋪進行裝修改造，但不得破壞臨街商鋪主體結構。

　　八、承諾與保證

　　1.甲方承諾與保證

　　(1)甲方應保證所交付臨街商鋪的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　(2)甲方保證所出租的臨街商鋪供水、供電。

　　(3)甲方保證乙方能夠使用該臨街商鋪地址作為注冊地址申請工商營業執照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、文件，協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方原因導致乙方無法使用該臨街商鋪申請工商營業執照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照______個月租金金額的標準向乙方支付違約金。

　　2.乙方承諾與保證

　　(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。

　　(2)乙方應保證遵守臨街商鋪所在區域的物業管理規約。

　　九、轉租

　　未經甲方同意，乙方不得對臨街商鋪進行部分或全部轉租。

　　十、合同解除

　　1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　2.因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

　　3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　(1)遲延交付臨街商鋪達______日的。

　　(2)交付的臨街商鋪嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　(3)不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用臨街商鋪的。

　　4.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回臨街商鋪：

　　(1)不按照約定支付租金達______日的。

　　(2)欠繳各項費用達人民____元的。

　　(3)擅自改變臨街商鋪用途的。

　　(4)擅自拆改變動或損壞臨街商鋪主體結構的。

　　(5)利用臨街商鋪從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　(6)擅自將臨街商鋪轉租給第三人的。

　　十一、違約責任

　　1.甲方違約責任

　　(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付人民____元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。

　　(2)租賃期內，甲方需提前收回臨街商鋪的，應提前__日通知乙方，并按______個月租金金額的標準向乙方付違約金，甲方還應退還相應的租金。

　　(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　(4)甲方未按約定時間交付臨街商鋪，每延期交付一天，應當按照月租金的__%向乙方支付違約金，并且實際交付臨街商鋪交付日期作為租金起算日。

　　2.乙方違約責任

　　(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付人民____元的違約金，甲方并可要求乙方將臨街商鋪恢復原狀或賠償相應損失。

　　(2)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前__日通知甲方，并按______個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

　　(3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的__%向甲方支付違約金。

　　(4)乙方未按約定時間返還臨街商鋪，每延期交付一天，應當按照月租金的__%向乙方支付違約金。

　　十二、不可抗力

　　不可抗力定義：指在本協議簽署后發生的、本協議簽署時不能預見的、其發生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據中國法律或一般國際商業慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。

　　不可抗力的后果：

　　1.如果發生不可抗力事件，影響一方履行其在本協議項下的義務，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。

　　2.宣稱發生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內提供證明不可抗力發生及其持續時間的足夠證據。

　　3.如果發生不可抗力事件，各方應立即互相協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

　　4.金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。

　　5.遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

　　十三、合同爭議的解決辦法

　　因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向______所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　十四、其他約定事項

　　1.在本合同約定的租賃期限內，臨街商鋪被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用，賠償乙方停產停業損失。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金人民____元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

　　2.本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　3.本協議一式二份，協議各方各執一份。各份協議文本具有同等法律效力。