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      2. 前期物業(yè)服務(wù)合同

        時(shí)間:2020-10-16 11:45:33 房屋租賃合同范本 我要投稿

        前期物業(yè)服務(wù)合同

         甲方:                ;

        前期物業(yè)服務(wù)合同

         
        法定代表人:                ;
         
        住所地:                ;
         
        郵編:                。
         
        乙方:                ;
         
        法定代表人:                ;
         
        住所地:                ;
         
        郵編:                ;
         
        資質(zhì)等級(jí):                ;
         
        證書編號(hào):                。            
         
        根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)                (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
         
        第一章  物業(yè)基本情況
         
        第一條  物業(yè)基本情況:
         
        物業(yè)名稱                            ;
         
        物業(yè)類型                            ;
         
        座落位置                            ;
         
        建筑面積                            。
         
        物業(yè)管理區(qū)域四至:
         
        東至                            ;
         
        南至                            ;
         
        西至                            ;
         
        北至                            。
         
        (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。
         
        第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
         
        第二條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
         
        1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);
         
        2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);
         
        3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
         
        4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
         
        5、車輛停放管理;
         
        6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
         
        7、裝飾裝修管理服務(wù);
         
        8、物業(yè)檔案資料管理。
         
        第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):
         
        1、                            ;
         
         
         
         
         
        2、                            ;
         
        3、                            。
         
        第四條  乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。
         
        第五條  單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
         
        第三章  服務(wù)費(fèi)用
         
        第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第   種方式:
         
        1、包干制
         
        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
         
        多層住宅:          元/月.平方米;
         
        高層住宅:          元/月.平方米;
         
        別墅:          元/月.平方米;
         
        辦公樓:          元/月.平方米;
         
        商業(yè)物業(yè):          元/月.平方米;
         
        物業(yè):          元/月.平方米。
         
        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:
         
        (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
         
        (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
         
        (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
         
        (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
         
        (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
         
        (6)辦公費(fèi)用;
         
        (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
         
        (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
         
        (9)法定稅費(fèi);
         
        (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);
         
        (11)                  。
         
        乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
         
        2、酬金制
         
        物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
         
        多層住宅:          元/月.平方米;
         
        高層住宅:          元/月.平方米;
         
        別墅:          元/月.平方米;
         
        辦公樓:          元/月.平方米;
         
        商業(yè)物業(yè):          元/月.平方米;
         
        物業(yè):          元/月.平方米。
         
        預(yù)收的'物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
         
        物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:
         
        (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
         
        (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
         
        (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
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