上海市房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同人 

出賣人(甲方)： 

買受人(乙方)： 

    根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

    第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：________）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： 

    (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________； 

    (二)房地產(chǎn)座落在上海市_______【區(qū)】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號(hào)_______室。(部位：_______)房屋類型：_______；結(jié)構(gòu)：_______； 

    (三)房屋建筑面積_______平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】_______【分?jǐn)偯娣e】_______平方米。 

    (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)； 

    (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得； 

    (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二） 

    (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。 

    甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。 

 

    第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____幣)計(jì)_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。 

    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

 

    第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。 

    (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 

    (二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。 

 

    第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

    第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價(jià)值___________元】向乙方支付違約金。

    第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的._____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)�！　� 

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。 

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。 

 

    第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 

 

    第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。 

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)�、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付�！緳�(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

 

    第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。 

    一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的______％的違約金，合同繼續(xù)履行。 

    二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

 

    第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

    一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。 

    二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

 

    第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

 

    第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。 

 

    第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去）。 

 

    第十四條 本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，________和________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。 

 

補(bǔ)充條款

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

附件一 

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

附件二 

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

設(shè)備： 

裝飾： 

附件三 

付款協(xié)議 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

 

本合同簽訂后，乙方于______年____月____日支付全部房價(jià)款的______%計(jì)____幣_(tái)_________元，作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款。 

乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____幣_(tái)____________元(大寫)：______________________________________________________。 

 

附件四 

物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 

１、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

２、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：

 

附件五 

相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見： 

同意出售上述房屋。 

(簽章) 

(簽章) 

(簽章) 

(簽章) 

租賃情況： 

抵押情況： 

相鄰關(guān)系： 

 

附件六 

居間介紹、代理等中介服務(wù)情況 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

 

 

【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章） 

聯(lián)系地址： 

聯(lián)系電話： 

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名： 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： 

聯(lián)系電話： 

居間介紹、代理內(nèi)容：

 

【代理委托方： 方】 

甲方(一)： 　　 　　 

身份證號(hào)：________________________________________________　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊(cè)】地址： 

郵政編碼： 　　 

代理人： 　　　 

聯(lián)系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　 

甲方(二)： 　 　 　　 

身份證號(hào)：_______________________________________________　　　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊(cè)】地址： 　　　　　 

郵政編碼： 　 　　 

代理人： 　　　 

聯(lián)系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　 

______年____月____日簽于： 　　 　　 

乙方(一)： 　　 　　 

身份證號(hào)：_______________________________________________　　　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊(cè)】地址： 

郵政編碼： 　　 

代理人： 　　　 

聯(lián)系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　

乙方(二)： 　 　 　　 

身份證號(hào)：_______________________________________________　　　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊(cè)】地址： 　　　　　 

郵政編碼： 　 　　 

代理人： 　　　 

聯(lián)系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　 

　 　年 月 　 日簽于：

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