南京購(gòu)房合同

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。

 

2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

 

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

 

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

 

5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

 

6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

 

7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

 

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）

 

合同雙方當(dāng)事人：

 

出賣(mài)人：________________________________________________________＿

 

注冊(cè)地址：______________________________________________________＿

 

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________＿

 

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________________＿

 

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________＿

 

郵政編碼：______________________________________________________＿

 

委托代理人：____________________地址：__________________________

 

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

 

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

 

注冊(cè)地址：______________________________________________________

 

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

 

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

 

郵政編碼：______________________________________________________

 

買(mǎi)受人：________________________________________________________

 

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

 

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】______________________＿

 

地址：__________________________________________________________

 

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

 

【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：____________＿

 

地址：__________________________________________________________

 

郵政編碼：______________________電話：__________________________

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

 

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

 

出賣(mài)人以__________＿方式取得位于__________＿、編號(hào)為_(kāi)_________＿的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。

 

該地塊土地面積為_(kāi)_________＿，規(guī)劃用途為_(kāi)_________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。

 

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________＿，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________＿。

 

________________________________________________________________________________________。

 

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

 

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________＿。

 

________________________________________________________________________________________。

 

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

 

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

 

第__________＿【幢】【座】__________＿【單元】【層】__________＿號(hào)房。

 

該商品房的用途為_(kāi)_________＿，屬__________＿結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________＿，建筑層數(shù)地上__________＿層，地下__________＿層。

 

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

 

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__________＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

 

________________________________________________________________＿。

 

________________________________________________________________＿。

 

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

 

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

 

1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________＿幣）每平方米______元，總金額（__________＿幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬(wàn)____＿千____＿百____＿拾____＿元整。

 

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________＿幣）每平方米__________元，

 

總金額（__________幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬(wàn)____＿千____＿百____＿拾____＿元整。

 

3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬(wàn)____＿千____＿百____拾______元整。

 

4．____________________________________________________________＿。

 

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

 

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

 

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

 

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

 

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

 

1．雙方自行約定：

 

（1）____________________________________________________________；

 

（2）____________________________________________________________；

 

（3）____________________________________________________________；

 

（4）____________________________________________________________。

 

2．雙方同意按以下原則處理：

 

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

 

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

 

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

 

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

 

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

 

面積誤差比＝─────────────×100％

 

合同約定面積

 

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

 

第六條付款方式及期限。

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