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標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同樣本
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方之廠房事宜及其他相關(guān)事項訂立本合同。
第一節(jié) 定義
1、合同或本合同：指本“廠房租賃合同”，包括其全部附件、各種有效變更協(xié)議及相關(guān)文件;
2、廠房是指坐落于的 A-01、A-02、A-03、A-04、A-05 廠房(如附件一中用紅線勾出的部分)，建筑面積約13542 平方米，以及在廠房單元內(nèi)的甲方所有的全部設(shè)備、設(shè)施(簡稱“附屬裝置” );廠房規(guī)格見附件二;
3、建筑面積：按國家有關(guān)規(guī)定計量建筑物之建筑面積;
4、基礎(chǔ)設(shè)施：包括1350KVA供電系統(tǒng)、供水及排污設(shè)施;
5、不可抗力：指其發(fā)生不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、公共衛(wèi)生事件和戰(zhàn)爭等。
第二節(jié) 租賃期限、使用、物業(yè)管理
第1條 租賃期限
為 10 年，自 20 年 3 月 11 日至 20 年 3 月 10 日。其中 20 年 3 月 11 日至20 年 12 月 31日為免租期。
第2條使用
2.1 租賃期內(nèi),乙方可根據(jù)本合同的規(guī)定使用廠房，從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動;單層廠房辦公區(qū)可由承租方自行安排使用。
2.2 租賃期內(nèi)乙方不得利用廠房從事違法、不道德、對相鄰廠房用戶有傷害、妨礙和/或干擾或未經(jīng)授權(quán)的任何活動;
2.3 乙方自接受廠房之日起可以對房屋按自己要求進行裝修，但裝修方案應(yīng)事先獲得甲方及有關(guān)機構(gòu)(必要時)的書面許可或批準(zhǔn)。裝修不得破壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施，且應(yīng)符合地方政府有關(guān)規(guī)定。
2.4 租賃期內(nèi)乙方安裝、使用機器設(shè)備、儲存原材料和從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不得影響廠房建筑物及附屬裝置的安全與結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、并不使廠房的保險成為無效或?qū)⒊蔀闊o效，或使其保險費增加或在任何方面受到影響.
2.5、租賃期內(nèi)乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進行改、擴建時，應(yīng)向甲方書面提出申請并獲得甲方的同意。甲方應(yīng)積極配合盡其商業(yè)上合理的努力以滿足乙方的合理要求。經(jīng)甲方同意對廠房進行改、擴建后，具體權(quán)利義務(wù)應(yīng)由雙方另訂協(xié)議明確;
2.6、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面許可，乙方可按甲方許可的方式、在許可的部位貼上、加涂或展示乙方的名稱。否則，乙方不可貼上、加涂或展示其它名稱牌和告示牌、招貼畫、廣告、旗桿等。
2.7、本合同有效期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得為任何目的擅自將部分或全部廠房轉(zhuǎn)租給任何第三方使用。
第3條 物業(yè)管理
3.1、租賃期內(nèi)甲方按附件三所示內(nèi)容為乙方提供廠房物業(yè)管理，在甲方對廠房進行維修維護時，乙方應(yīng)予以適當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>
第4條甲方的其它承諾或保證
4.1、甲方應(yīng)維持廠房的正常狀態(tài)，確保水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運作，但因乙方、不可抗力或公用事業(yè)供應(yīng)商的原因?qū)е峦ｋ娀蛲Ｋ辉诖讼?
4.2、如非乙方原因房屋被任何司法機關(guān)、行政機關(guān)依法采取強制措施(如查封等)從而影響廠房的使用權(quán)益時，甲方應(yīng)主動積極地采取各種措施維護廠房權(quán)益的完整性，確保乙方對廠房的合法使用權(quán)不受限制及本合同得以全面履行;
4.3、在廠房裝修、改擴建時協(xié)助乙方處理與政府有關(guān)機構(gòu)的關(guān)系;
4.4、如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致或存在房屋損壞時，及時負(fù)責(zé)維修。如這些損壞由乙方發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后24小時以內(nèi)組織維修，維修費用由甲方承擔(dān)。
4.5、甲方為廠房自身建筑辦理覆蓋整個租賃期的財產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險.
第5條進入廠房
5.1、甲方及其許可人員在任何合理時間可以進入廠房內(nèi)部對建筑物及其附屬裝置檢查和維修維護時，但應(yīng)至少提前一天通知乙方，如需乙方停產(chǎn)配合廠房維修的，甲方應(yīng)提前二十一天書面通知乙方，同時告知維修維護開始和結(jié)束時間.
5.2、如果甲方認(rèn)為是緊急或危急的情況，甲方有權(quán)不經(jīng)通知立即進入廠房內(nèi)部，并以甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞讲扇〈胧?
5.3、在本合同租賃期滿前的90天內(nèi)，乙方應(yīng)允許有承租廠房意向的其它承租人在甲方或其許可人員的陪同下進入廠房查看。
第三節(jié) 保證金、租金、物業(yè)管理費及其它費用支付
第6條 保證金
6.1、本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總額為相當(dāng)于6個月租金額的保證金,即人民幣 肆拾萬陸仟貳佰陸拾元整(406260.00元);
6.2、乙方向甲方繳納保證金，是作為其履行本合同所規(guī)定義務(wù)的擔(dān)保。如果乙方的行為違反合同及附件規(guī)定的義務(wù)或者導(dǎo)致對房屋的損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的數(shù)量的金額作為補償，扣除后乙方有義務(wù)及時(自扣除日起的7個工作日內(nèi))補足保證金，以使保證金應(yīng)該在整個租賃期內(nèi)保持完整且全額。
6.3、當(dāng)保證金扣減后余款不足本合同3個月租金額時，經(jīng)甲方書面正式通知(一般情況下得約定好“通知”的方式，此例為房屋租賃，正常在一塊)催繳告之后，在7個工作日內(nèi)仍未及時續(xù)繳租金并補足保證金的，甲方有權(quán)自行處理廠房，以達到正常可再出租狀態(tài);甲方為此有權(quán)清除該廠房內(nèi)乙方的所有財物，并不負(fù)任何保管義務(wù)，意即甲方對乙方財物的損毀、滅失等后果概不負(fù)責(zé)。(我的修改添加意見，防止經(jīng)營不善時廠房閑置不見人影，對其財物難以處置，扔掉怕索賠，不扔得代為保管。)
6.4、在合同終止日期的30天內(nèi)，甲方在從保證金中扣除乙方違反任何合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的的補償、賠償或違約金后如有剩余，甲方應(yīng)該將保證金的余額無息返還給乙方。
6.5、在租賃合同簽訂后，乙方不論因何理由無法完成租期的(發(fā)生不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況及不可抗力除外)，甲方有權(quán)沒收該保證金，并要求乙方賠償由此導(dǎo)致的甲方所有的直接和間接損失。
第7條：租金
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租期 、 金額 |
十年 |
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第一年 |
5元/㎡/月 |
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第二年 |
5元/㎡/月 |
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第三年 |
5元/㎡/月 |
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第四年 |
5元/㎡/月 |
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第五年 |
5元/㎡/月 |
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第六年 |
8元/㎡/月 |
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第七年 |
12元/㎡/月 |
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第八年 |
14元/㎡/月 |
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第九年 |
14元/㎡/月 |
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第十年 |
16元/㎡/月 |
第8條：物業(yè)管理費
8.1廠房物業(yè)管理費 (人民幣/月·平方米)，《廠房物業(yè)管理協(xié)議》詳見附件三。
第9條 支付方式
9.1本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總額為相當(dāng)于6個月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬陸仟貳佰陸拾元整(406260.00元);
9.2本合同租賃期限起算后，7個工作日內(nèi)交付本季度及下季度的租金(本季度按實計算)，其后乙方應(yīng)每3個月為一期以人民幣支付甲方租金，在上期末月的第一周內(nèi)支付下季度租金。
9.3發(fā)票開具：甲方按租金的70%開具房屋租金發(fā)票，按30%開具物業(yè)管理費發(fā)票。
第10條：水、電、氣費
10.1本合同項下發(fā)生的所有水、電、氣費用由乙方承擔(dān)，由甲方委托的物業(yè)管理機構(gòu)向乙方代收后交納給水、電、氣供應(yīng)部門。
10.2承租方承擔(dān)由廠區(qū)配電房接入開關(guān)至承租廠房用電點之間的電纜及室外計量裝置費用(計量裝置需由供電部門認(rèn)可)，物業(yè)管理處聯(lián)系供電部門在約定時間內(nèi)開通(所涉及的費用由承租方承擔(dān))。
10.3廠房生活用水已接至廠房。如需大口徑用水，由承租方按照甲方指定接駁點接至用水點(所涉及的費用由承租方承擔(dān))。
10.4廠房用燃?xì)庖呀又翉S區(qū)內(nèi)。具體接駁、安裝、開通費用由承租方承擔(dān)。
第11條：其他費用
11.1除租金和物業(yè)管理費外，甲方不得向乙方收取任何其他費用。但本合同項下及本合同訂立之日起，國家另有法律及行政法規(guī)規(guī)定須由乙方承擔(dān)之費用除外。
第四節(jié) 不可抗力
第12條：因不可抗力導(dǎo)致各方之損失，由各方自行承擔(dān)。造成財產(chǎn)損失的，按財產(chǎn)所有權(quán)歸屬由權(quán)利人自行承擔(dān)或各自按所投保之險種進行索賠，如發(fā)生保險索賠，雙方應(yīng)予對方必要的協(xié)助。
第五節(jié) 合同的解除、變更與續(xù)約
第13條：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋，并不予退還保證金(我的修改添加意見，合同解除的后果處理方法)：
13.1拖欠租金、物業(yè)管理費累計達兩個月的，或不按本合同第三節(jié)的規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費;
13.2未經(jīng)甲方同意或許可，擅自裝修或改、擴建廠房;
13.3 乙方利用廠房從事非法活動;
13.4未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的;
13.5乙方不按本合同規(guī)定履行任何合同義務(wù)，乙方在接到甲方書面通知起30天內(nèi)未采取任何改正措施的。
第14條：存在或發(fā)生下列情形之一，乙方可以解除本合同：
14.1廠房存在重大質(zhì)量缺陷或甲方對房屋維修、維護不當(dāng)，嚴(yán)重影響乙方正常使用或造成乙方重大損失的;
14.2甲方提供給乙方的有本合同項下的全部或主要部分文件是不合法、無效的或存在其他重大法律瑕疵，使乙方無法履行本合同或難以全面實現(xiàn)履行本合同的目的的。
14.3如甲方不按本合同規(guī)定履行任何合同義務(wù)，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提出改正意見，甲方在接到乙方書面通知起30天內(nèi)未采取任何改正措施的。
第15條：根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，提出解除合同一方因解除合同而遭至的損失有權(quán)要求對方賠償(本合同另有約定情形除外)。
第16條：如雙方協(xié)商一致，本合同可以解除或變更。變更須以書面形式作出并辦理必要的備案登記手續(xù)。
第17條：任何一方依法發(fā)生合并、分立情況，本合同相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由其權(quán)利義務(wù)繼受者承擔(dān)并辦理必要的變更手續(xù)。
第18條：本合同租賃期屆滿之前，甲方不得將廠房出租給任何第三方。本合同租賃期屆滿前，乙方提出要求續(xù)約的，若乙方在本合同履行期間無違約行為，甲方應(yīng)承認(rèn)在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方應(yīng)于租賃期屆滿前90天通知甲方。
第六節(jié) 廠房復(fù)原
第19條：本合同租賃期滿或合同終止時(視何者為先)，乙方應(yīng)將廠房單元和所有甲方裝置恢復(fù)到承租開始日時的狀態(tài)(正常使用損耗或由于不可抗力而對廠房單元造成的損壞除外);或經(jīng)甲方許可，部分保持裝修狀態(tài)。
第七節(jié) 違約責(zé)任
第20條：乙方應(yīng)付的賠償責(zé)任
20.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由于下列事項對任何人員、動產(chǎn)或不動產(chǎn)而造成的損失、傷害或損害：
(1) 對廠房的內(nèi)部管理不善(我的修改添加意見，因內(nèi)部使用的控制在承租方)，或者使用、占用或裝修、改擴建不當(dāng);
(2) 或者乙方其授權(quán)人和/或他的訪問者的行為、疏忽、忽視或失誤;
(3) 違反了乙方應(yīng)盡的義務(wù)。
20.2乙方完全賠償甲方因受上述事件而引起的所有訴訟、索賠、損失、損壞、罰款和責(zé)任及所有費用和開支。
20.3乙方退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于十二個月租金的違約金(按照違約當(dāng)年的租金計算);
第21條 甲方應(yīng)付的賠償責(zé)任
21.1、甲方對由于下列原因所造成物業(yè)管理服務(wù)的中斷而引起的任何不便、影響或經(jīng)濟損失不予負(fù)責(zé)：
(1)根據(jù)本合同第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權(quán)利和義務(wù)所進行的工作;
(2)在廠房單元周邊區(qū)域內(nèi)超出甲方控制范圍的機械或任何其它設(shè)施的損壞或故障;除非這主要是由甲方的忽視或過失而造成的;
21.2、甲方對由于甲方或他的授權(quán)人與下列有關(guān)的任何行為、疏漏、過失、處理不當(dāng)、或忽視而造成非實質(zhì)性損壞不予負(fù)責(zé)：
(1)所提供的物業(yè)管理服務(wù);
(2)根據(jù)本合同第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權(quán)利和義務(wù)所進行的工作。
21.3、甲方對乙方、乙方的產(chǎn)業(yè)、他的授權(quán)人或其產(chǎn)業(yè)、乙方的訪問者所遭受的任何事故、傷害、損失或損壞不予負(fù)責(zé)。除非這樣的事故、傷害、損失或損壞主要是由于業(yè)主的疏忽或過失行為所造成的。業(yè)主的責(zé)任應(yīng)限制在對承租人造成的直接損失內(nèi)，對此甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第八節(jié) 其他
第22條:除非本合同另有約定，本合同附件及雙方另行訂立的補充或修改協(xié)議是本合同不可分割的組成部分。本合同簽訂前雙方的一切承諾和有關(guān)言論均無法律效力。
第23條:糾紛的處理：因訂立及履行本合同而產(chǎn)生的爭議糾紛若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向法院起訴。
第24條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第25條:本合同以中文及英文簽署。中文及英文版本均具同等真實性。雙方都確認(rèn)已細(xì)閱兩個版本而它們從任何方面實質(zhì)上是一樣的。當(dāng)合同原文比較之下出現(xiàn)意義上的差異，按最相一致的文意為準(zhǔn)。
第26條：本合同未盡事宜依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定處理并生效。
第27條：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。
甲方：
授權(quán)代表：(簽字)
日期：
乙方：
授權(quán)代表：(簽字)
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