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      2. 標準小產權房買賣合同

        時間:2020-12-01 16:34:14 房屋租賃合同范本 我要投稿

        標準小產權房買賣合同

          小產權房-產權區分

        標準小產權房買賣合同

          國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:

          1. 是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

          2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

          3. 是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

          前兩個解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的.法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產權證。本文由應屆畢業生網整理,歡迎閱讀!

          篇一:

          (合同編號:)

          合同雙方當事人:

          出賣人:__________________________

          注冊地址:________________________

          營業執照注冊號:__________________

          企業資質證書號:__________________

          法定代表人:_______________聯系電話:_______________________

          郵政編碼:________________________

          委托代理人:____________________地址:

          郵政編碼:_________聯系電話:____________________

          委托代理機構:

          注冊地址:________________________

          營業執照注冊號:__________________

          法定代表人:______________聯系電話:__________________

          郵政編碼:________________________

          買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯系方式真實可靠,以便能及時取得聯系):______________________________

          【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________

          【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________

          地址:__________________________

          郵政編碼:________________聯系電話:______________________

          【委托代理人】【】姓名:_____________國籍:_____________

          地址:

          郵政編碼:________________聯系電話:___________________

          共有人:

          姓名:          國籍:

          【身份證】【護照】【】

          【委托代理人】【】姓名:        國籍:

          地址:

          郵政編碼:        聯系電話:

          委托代理機構:

          注冊地址:

          營業執照注冊號:

          企業資質證書號:

          法定代表人:

          郵政編碼:        聯系電話:

          拓展閱讀:小產權房購買風險

          (一)法律效力

          “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:

          對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

          對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

          對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

          (二)房產轉讓

          “小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。

          根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

          (三)政策風險

          購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

          購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

          (四)監管缺位

          鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。

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