銀行按揭借款合同

銀行按揭借款合同范本

　　所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

　　借款人所需條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　銀行按揭借款合同范本

　　借　款　人：________________________________________________________________________

　　住　　　所：______________________________電　話：__________________________________

　　法定代表人：______________________________電　話：__________________________________

　　貸　款　人：溫州銀行股份有限公司____________________________________________________

　　�！∽C　人：________________________________________________________________________

　　地　　　址：____________________________________電　話：____________________________

　　法定代表人：____________________________________電　話：_____________________________

　　鑒于借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關法律、法規及其他有關規定，合同各方協商一致，特訂立本合同。

　　第一條　貸　款

　　1.1幣種：人民幣。

　　1.2金額(大寫金額)：______________________________________________________。

　　1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。

　　1.4貸款用途：用于向_________________________________(出售人)購買__________________(買賣合同見附件)。借款人不得挪用貸款。

　　第二條 利率及計息方法

　　2.1月利率：__________________ ‰。

　　2.2一年期(含一年)以內的短期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，本合同利率不作調整。

　　2.3一年期以上的中長期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，根據基準利率的浮動比例，于次季度首月按同比例調整本合同利率。

　　第三條　貸款的發放

　　3.1貸款人在放款前有權審查下列事項：

　　(1)借款人是否已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續;

　　(2)本合同中有關擔保條款是否已生效。

　　3.2借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的帳戶中，用于購買本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。

　　(一)______年______月______日金額____________元

　　(二)______年______月______日金額____________元

　　(三)______年______月______日金額____________元

　　不夠填寫可以粘貼附件

　　(粘　　單　　處)

　　__________________________________________________________

　　3.3放款日和放款金額以《借款借據》等會計憑證的記載為準;如實際放款日與借款合同和《借款借據》等會計憑證不一致時，以實際放款日為準。

　　第四條　還款

　　4.1貸款人與借款人約定，自貸款發放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：

　　(1)等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=(借款總額-已還本金額)×日利率×本期實際天數;

　　借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為______年______月______日，最后一期歸還本金日為貸款到期日。

　　(2)等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元;

　　每月等額償還本息=貸款本金×月利率×(1+月利利率)貸款期限/[(1+月利率)貸款期限-1]

　　(公式中貸款期限按月計算)

　　借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為______ 年______月______日，最后一期的還本付息日為貸款到期日。

　　(3)其他還款法:_________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　4.2 借款人在征得貸款人的同意的情況下，可提前還款。

　　第五條　陳述與承諾

　　5.1借款人承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。

　　5.2借款人承諾：

　　(1)借款人為自然人的，保證配合貸款人調查、審查個人經濟收入、開支、負債等情況，及時、完整、真實、準確地提供貸款人所需的情況和相關材料;

　　(2)借款人為非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經營情況進行監督檢查，及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務報表和其他相關資料，并保證所提供文件和資料的真實、完整、準確。

　　5.3 借款人必須在下列事項發生或可能發生之日起7日內書面通知貸款人：

　　(1)借款人為自然人的：

　�、俳杩钊嘶蚱浼彝コ蓡T的工作狀況、家庭收入發生重大變化。

　�、诮杩钊说募彝グl生重大變故;

　　③抵(質)押物發生毀損或價值明顯減少;

　�、苜|押的權利價值明顯減少;

　�、荼ＷC人的資信發生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息;

　�、薨l生其他影響借款人償債能力的事件;

　�、呓杩钊送ㄓ嵉刂贰㈦娫捥柎a變更的。

　　(2)借款人為非自然人的：

　　①借款人的經營體制或產權組織形式發生重大變化，包括但不限于實施承包、租賃經營、聯營、股份制改造、合并(兼并)、合資(合作)、分立、設立子公司、產權轉讓、減資、解散、申請破產、停業、歇業、注銷、吊銷營業執照等行為;

　�、诮杩钊诵薷恼鲁獭⒏鼡Q法定代表人，減少注冊資金或對財務、人事作出重大決策;

　�、劢杩钊顺鍪邸⒊鲎�、轉移或以其他方式處分資產的全部或大部分;

　　④借款人向第三方提供擔保，對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響;

　　⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產被采取了財產保全等強制措施;

　�、藿杩钊说呢攧諣顩r發生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價值明顯減少;

　　⑦借款人發生對其財務狀況或償債能力產生重大不利影響的其他事件。

　　第六條債權擔保

　　6.1抵 押 條 款

　　6.1.1 借款人(本合同抵押條款中的借款人即為抵押人)承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值為本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數量______，評估/協議價值______，保險單號______，

　　權利憑證及編號______________________________________________________。

　　6.1.2抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過戶費、違約金等。

　　6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書、抵押證明等交存于抵押權人保管。

　　6.1.4 借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督檢查。

　　6.1.5 抵押物抵押期間由于借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由借款人承擔責任，借款人應在五個法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保;不提供的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承擔抵押擔保責任。

　　6.1.6 抵押物抵押期間，未經貸款人書面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷上述行為，并宣布借款提前到期，主張抵押權。

　　6.1.7 抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合。重新估價后，貸款人認為抵押物價值不足以擔保其債權時，借款人應補充新的抵押物作為擔保。

　　6.1.8 設定抵押需要到相關登記主管部門辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發生的費用及與抵押有關的評估、保險、鑒定、保管等費用由借款人連帶承擔，并授權貸款人從借款人開立在溫州市商業銀行的任何帳戶內扣收。

　　6.1.9 借款人須根據貸款人的要求辦理有關保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止;貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務，借款人應繼續購買保險，直至貸款本息全部還清為止。

　　6.2保 證 條 款

　　保證人承諾遵守本合同的如下條款：

　　6.2.1 保證人自愿為本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務，或對本合同第一條中借款人所購商品進行收購，收購款交貸款人，優先用于償還貸款本息。

　　6.2.2 保證擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過戶費、違約金等。

　　6.2.3 保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務之日后兩年止。如果保證人為本合同1.4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。

　　6.2.4 若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳戶中直接扣劃相應款項用于償還借款人應償還的貸款本息。

　　6.2.5 保證人承諾負責督促借款人按時歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務。

　　6.2.6 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關當事人。

　　6.2.7由于國家利率政策調整而執行新利率的，無須征得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。

　　6.2.8 因“借款條款”部分或全部無效導致本合同無效的，借款人對貸款人應承擔法律責任，保證人自愿承擔連帶賠償責任。

　　6.3其他擔保事項

　　本合同另由以下擔保人提供擔保(擔保合同另行簽訂)：

　　(1)由______________________________(保證人)提供保證擔保;保證合同[編號為溫銀(　)______年(　)______保字______號];

　　(2)由______________________________(抵押人)提供抵押擔保;抵押合同[編號為溫銀(　)______年(　)______抵字______號];

　　(3)由______________________________(出質人)提供質押擔保;質押合同[編號為溫銀(　)______年( )______質字______號]。

　　第七條 違約事件

　　7.1下列任一事件均可構成本條所稱的違約事件：

　　(1)借款人有挪用貸款的行為;

　　(2)借款人有拖欠本金或利息的行為;

　　(3)借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務監督及經營監督，或者借款人提供虛假材料(包括但不限于財務報表及驗資報告);

　　(4) 借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的;

　　(5) 借款人發生第5.3條所列的應通知的任何事項之一，影響借款人的償債能力的。

　　(6) 借款人經營發生嚴重虧損或不能按時歸還任一金融機構的貸款本息的;

　　(7) 抵(質)押財產發生毀損，借款人沒有提供新的有效擔保措施的;

　　(8) 借款人或擔保人下落不明或無法聯系,借款人或擔保人為非自然人的其主要負責人下落不明或無法聯系的。

　　7.2發生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時，貸款人有權采取下列措施：

　　(1)停止發放貸款;

　　(2)單方面宣布本合同項下已發放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還貸款本息，擔保人提前履行擔保責任;

　　(3)采取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。

　　第八條　違約責任

　　8.1 貸款到期(含提前到期)，借款人未按時足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。

　　8.2 借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。

　　8.3 對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利及其他費用，借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳戶內扣收。

　　8.4 借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等方式實現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現債權的費用。

　　第九條 其他約定事項

　　____________________________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________________________

　　第十條　其他條款

　　10.1本合同在履行中所發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，則按下列第__________種方式解決：

　　(1)向貸款人(包括溫州銀行股份有限公司總行)所在地的人民法院起訴;

　　(2)申請______________________________仲裁委員會仲裁。

　　10.2借款人、擔保人不可撤銷地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢其信用報告，用于審核貸款申請或擔保能力，并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。

　　10.3本合同項下的《借款借據》等會計憑證以及雙方確認的相關文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。

　　10.4本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章(包括按指印等)之日起生效。抵押權自合同生效時設立，依法應當辦理抵押登記的，抵押權自登記時設立。

　　10.5本合同正本一式__________份，簽約__________方各執一份，副本數份備查。

　　10.6請借款人、擔保人認真閱讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認無異議后簽署本合同。

　　借款人 (公章/簽字)：

　　(此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示)

　　法定代表人或授權代理人：

　　簽署日期：__________年__________月__________日

　　貸款人(公章)：

　　負責人：

　　簽署日期：__________年__________月__________日

　　保證人(公章/簽字)：

　　法定代表人或授權代理人：

　　簽署日期：__________年__________月__________日

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