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      2. 房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé)

        時間:2023-02-07 14:53:09 崗位職責(zé) 我要投稿

        房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé)

          隨著社會不斷地進步,各種崗位職責(zé)頻頻出現(xiàn),制定崗位職責(zé)可以有效規(guī)范操作行為。制定崗位職責(zé)需要注意哪些問題呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé),僅供參考,歡迎大家閱讀。

        房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé)

        房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé)1

          崗位概要:

          負責(zé)圍繞5證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理,公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護,負責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。

          (一)國有土地使用證;

          (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

          (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

          (四)建筑工程施工許可證;

          (五)商品房預(yù)售許可證。

          一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制(調(diào)整)項目報批報建控制性計劃,并跟蹤、落實辦理情況:

          1、負責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。

          (1)向建委、計委申辦投資項目計劃(立項)、開工報告;

          (2)向市規(guī)劃局申辦用地紅線;提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點;申請改變用地性質(zhì);報審新建、改建、擴建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計;申辦“五證”及配合配套管線單項執(zhí)照;

          (3)辦理各項報建費用的繳納手續(xù);

          (4)根據(jù)新項目的情況(包括拍賣地塊招標(biāo)文件),參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議,同時組織相關(guān)人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作,確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢;

          (5)參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟分析數(shù)據(jù),確保數(shù)據(jù)可靠、具體,并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù),確保及時、有序;

          (6)向規(guī)劃局、建設(shè)局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦其他報建事項;

          (7)根據(jù)項目工程進展情況,協(xié)助工程部對項目進行驗收工作,主要是協(xié)調(diào)測繪院、規(guī)劃、建委等政府職能部門,取得測繪驗收意見書和驗收成果圖、《單體規(guī)劃驗收意見書》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《綜合驗收合格證》,確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成;

          (8)根據(jù)項目完工情況,將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進行備案,領(lǐng)取《檔案驗收合格證》,確保備案資料準(zhǔn)備齊全,備案手續(xù)辦理及時;

          (9)項目結(jié)束以后,負責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進行分類歸檔,并移交到公司檔案室,確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

          2、負責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求(文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù));配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進行核查。

          3、負責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的`政府政策及導(dǎo)向。

          4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。

          5、負責(zé)及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系,為公司建立良好、長期的溝通平臺。

          二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持;

          三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司,根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加(接待)工作。

          前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

          1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

          2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃,合理有效進行全年工作安排。

          3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

          4、在工程前期過程中,協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,做好與工程部交接的工作,保證工程項目順利施工。

          5、負責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào),站在公司全局利益考慮進行工作協(xié)調(diào)。

          6、負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。

          7、對職員進行經(jīng)常性溝通,做到上傳下達,把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達。

          8、遵守公司各項規(guī)章制度,以身作則,嚴(yán)格要求部門員工,起到模范帶頭作用。

          前期部職員崗位職責(zé)

          1、負責(zé)本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關(guān)資料,做好建檔工作。按檔案管理要求,管理檔案,科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

          2、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作。并負責(zé)進行計劃跟蹤。

          3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

          4、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。

        房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé)2

          1、項目獲取階段,提供前期政策方面的支持,為手續(xù)獲取提供相應(yīng)依據(jù)。

          2、全面了解項目,結(jié)合政府相關(guān)流程及項目開發(fā)節(jié)奏要求,進行綜合評估。

          3、明確開發(fā)時間節(jié)點,以五證一書為總控點,制定總體及分期管理規(guī)劃,并嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行,取得項目的相關(guān)前期手續(xù)。

          4、了解項目周邊市政條件與規(guī)劃情況。

          6、負責(zé)辦理項目紅線外市政管線的規(guī)劃審批及各項配套工程的前期手續(xù)。

          7、負責(zé)綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖的`設(shè)計委托。

          8、負責(zé)組織項目公司就綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖進行會審。

          9、一級開發(fā)工作:

          (1)負責(zé)土地一級開發(fā)的文件編制、報批、成本測算、資料的整理及管理工作;

          (2)負責(zé)協(xié)調(diào)解決拆遷征地

          (3)負責(zé)項目立項、規(guī)劃等報建流程,項目的土地踏勘、測繪管理工作;

          (4)負責(zé)土地整理等手續(xù)的辦理及實施;

          (5)負責(zé)市政規(guī)劃方案綜合及專項設(shè)計、施工管理;

          10、二級開發(fā)工作:

          (1)負責(zé)根據(jù)項目部制定的項目開發(fā)經(jīng)營計劃,統(tǒng)籌編制項目前期政府報批報建各項工作計劃;

          (2)負責(zé)土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作。

          1 / 2

          (1)負責(zé)項目總體規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可、修建性詳細規(guī)劃方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等上報;

          (2)負責(zé)擴出設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段人防、消防、教育配套、環(huán)評、交通、綠化等報批報建工作;

          (3)負責(zé)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作;

          (4)負責(zé)進行供電、供水、燃氣、供熱等市政配套手續(xù)的報批報建,并根據(jù)工程進展情況,及時配合工程部和相關(guān)市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工,包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程,確保協(xié)調(diào)到位,配套工程進場有序且與正常施工合理交叉;

          (5)負責(zé)獲取項目立項報告有關(guān)市區(qū)發(fā)改委、建委的審批手續(xù);同時負責(zé)項目發(fā)改委、開發(fā)辦施工年度計劃任務(wù)辦理;

          (6)負責(zé)項目地名辦手續(xù)、竣工房屋實測面積委托與辦理;

          (7)負責(zé)辦理項目規(guī)劃驗收及竣工驗收手續(xù);

          (8)負責(zé)辦理項目的初始登記手續(xù)。

        房地產(chǎn)前期投資部崗位職責(zé)3

          崗位概要:

          負責(zé)圍繞開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理,公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護,負責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。

          (一)國有土地使用證;

          (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

          (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

          (四)建筑工程施工許可證;

          (五)商品房預(yù)售許可證。

          一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制(調(diào)整)項目報批報建控制性計劃,并跟蹤、落實辦理情況:

          1、負責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。

          (1)向建委、計委申辦投資項目計劃(立項)、開工報告;

          (2)向市規(guī)劃局申辦用地紅線;提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點;申請改變用地性質(zhì);報審新建、改建、擴建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計;申辦“五證”及配合配套管線單項執(zhí)照;

          (3)辦理各項報建費用的繳納手續(xù);

          (4)根據(jù)新項目的情況(包括拍賣地塊招標(biāo)文件),參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議,同時組織相關(guān)人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作,確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢;

          (5)參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟分析數(shù)據(jù),確保數(shù)據(jù)可靠、具體,并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù),確保及時、有序;

          (6)向規(guī)劃局、建設(shè)局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦其他報建事項;

          (7)根據(jù)項目工程進展情況,協(xié)助工程部對項目進行驗收工作,主要是協(xié)調(diào)測繪院、規(guī)劃、建委等政府職能部門,取得測繪驗收意見書和驗收成果圖、《單體規(guī)劃驗收意見書》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《綜合驗收合格證》,確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成;

          (8)根據(jù)項目完工情況,將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進行備案,領(lǐng)取《檔案驗收合格證》,確保備案資料準(zhǔn)備齊全,備案手續(xù)辦理及時;

          (9)項目結(jié)束以后,負責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進行分類歸檔,并移交到公司檔案室,確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

          2、負責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求(文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù));配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進行核查。

          3、負責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。

          4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。

          5、負責(zé)及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系,為公司建立良好、長期的.溝通平臺。

          二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持;

          三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司,根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加(接待)工作。

          前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

          1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

          2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃,合理有效進行全年工作安排。

          3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

          4、在工程前期過程中,協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,做好與工程部交接的工作,保證工程項目順利施工。

          5、負責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào),站在公司全局利益考慮進行工作協(xié)調(diào)。

          6、負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。

          7、對職員進行經(jīng)常性溝通,做到上傳下達,把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達。

          8、遵守公司各項規(guī)章制度,以身作則,嚴(yán)格要求部門員工,起到模范帶頭作用。

          前期部職員崗位職責(zé)

          1、負責(zé)本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關(guān)資料,做好建檔工作。按檔案管理要求,管理檔案,科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

          2、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作。并負責(zé)進行計劃跟蹤。

          3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

          4、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。

          5、負責(zé)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果,并隨時接受新的工作指令和安排。

          6、完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。

          7、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),深入學(xué)習(xí)各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策,不斷提高業(yè)務(wù)水平,努力提高工作質(zhì)量。

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