前期介入崗位職責(zé)

前期介入崗位職責(zé)

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，崗位職責(zé)的使用頻率呈上升趨勢(shì)，崗位職責(zé)主要強(qiáng)調(diào)的是在工作范圍內(nèi)所應(yīng)盡的責(zé)任。我們?cè)撛趺粗贫◢徫宦氊?zé)呢？以下是小編為大家整理的前期介入崗位職責(zé)，僅供參考，歡迎大家閱讀。

前期介入崗位職責(zé)1

　　1、有3年以上相關(guān)物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)；大專及以上學(xué)歷

　　2、具備物業(yè)前介知識(shí)、熟悉地產(chǎn)的開發(fā)和施工流程、熟讀建筑的`各種圖紙、具備制圖能力；

　　3、具有1至2個(gè)樓盤物業(yè)前介的操盤經(jīng)驗(yàn)，具備知名物業(yè)公司或地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先

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　　崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)審核前期配合服務(wù)工作方案與計(jì)劃，并協(xié)調(diào)和推進(jìn)項(xiàng)目前期配合階段工作的開展；

　　2、負(fù)責(zé)為新項(xiàng)目前期配套物業(yè)服務(wù)（銷售、服務(wù)合同招投標(biāo)、開盤、工程介入、入伙、裝修管理等）提供專業(yè)指導(dǎo)。

　　3、協(xié)助新項(xiàng)目前期配合服務(wù)方案設(shè)計(jì)、質(zhì)量策劃及合同（標(biāo)書）評(píng)審工作；

　　4、負(fù)責(zé)與地產(chǎn)對(duì)接，掌握新項(xiàng)目配套物業(yè)服務(wù)開展情況，收集新項(xiàng)目前期信息資料；

　　5、物業(yè)公司成立專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施，包括設(shè)計(jì)階段圖紙會(huì)審，從物業(yè)服務(wù)角度向地產(chǎn)公司提供專業(yè)建議；

　　6、跟進(jìn)地產(chǎn)支付物業(yè)前期設(shè)計(jì)及工程介入費(fèi)用，確保前期銷售配合費(fèi)用收費(fèi)的及時(shí)性。

　　任職要求：

　　1、性別不限，大專及以上學(xué)歷。

　　2、3年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)管理前期介入工作流程和擅長物業(yè)管理方案策劃，文字功底、電腦技術(shù)良好，擅長溝通。

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　　任職條件：

　　1、年齡在45歲以下，工民建相關(guān)專業(yè)；

　　2、有土建、裝飾相關(guān)施工工藝管理工作經(jīng)歷，；

　　3、會(huì)裝飾成本預(yù)算，會(huì)使用CAD制圖，有審圖能力；

　　4、了解國家有關(guān)物業(yè)行業(yè)工程管理法規(guī)、政策，了解民用或商業(yè)供電規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；

　　5、主要工作內(nèi)容負(fù)責(zé)物業(yè)公司待接管項(xiàng)目前期介入與開發(fā)商對(duì)接解決工藝及后期維修維保等方面管理工作及啟用維修資金等相關(guān)工作；

　　6、具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力，良好的表達(dá)能力，有開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理等有關(guān)工作的優(yōu)先考慮。

　　7、包中餐，周末雙休。

　　崗位職責(zé)：

　　1、接受地產(chǎn)委托，參與到房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，從客戶、開發(fā)商以及物業(yè)的`角度提出合理化建議，以減少產(chǎn)品交付瑕疵和質(zhì)量問題，降低返工成本和后期業(yè)主報(bào)事量，使產(chǎn)品最大限度的滿足客戶需求，方便后期客戶使用和物業(yè)運(yùn)行，從而提升公司的品牌形象和客戶忠誠度。

　　2、依據(jù)項(xiàng)目全景計(jì)劃、點(diǎn)評(píng)規(guī)劃、工程專項(xiàng)計(jì)劃編制及過程變更。

　　3、參與地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)、相關(guān)建造標(biāo)準(zhǔn)的制定、圖審、點(diǎn)評(píng)、及總結(jié)工作。

　　4、參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書、審核配置標(biāo)準(zhǔn)、審核建造標(biāo)準(zhǔn)，提交讀圖意見。

　　5、牽頭組織研究新技術(shù)、新工藝，編寫知識(shí)沉淀，并推廣培訓(xùn)。

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　　崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)物業(yè)前期工程介入項(xiàng)目的項(xiàng)目管理工作；

　　2、從客戶使用角度及物業(yè)管理角度，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃/設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行評(píng)審，提出合理化建議；

　　3、編制新項(xiàng)目設(shè)計(jì)及工程物業(yè)咨詢服務(wù)實(shí)施方案；

　　4、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，編制項(xiàng)目工程質(zhì)量物業(yè)巡查方案；

　　5、根據(jù)擬定巡查方案，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量巡查，并按時(shí)提交成果，跟進(jìn)問題的整改情況；

　　6、組織落實(shí)項(xiàng)目工程模擬驗(yàn)收及交付前物業(yè)評(píng)估，及時(shí)提交成果，跟進(jìn)問題的`整改；

　　7、負(fù)責(zé)新項(xiàng)目設(shè)計(jì)及工程物業(yè)咨詢服務(wù)工作現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、合同款項(xiàng)的結(jié)算；

　　8、建筑工程新技術(shù)、新材料的發(fā)展動(dòng)向及推廣應(yīng)用。

　　任職資格：

　　1、大專（含）以上學(xué)歷，土建園林、水暖、電氣、工程管理等相關(guān)專業(yè)；

　　2、二年以上前期介入及物業(yè)工程管理工作經(jīng)驗(yàn)；

　　3、能讀懂圖紙，熟練使用office辦公軟件、cad畫圖軟件，獨(dú)立完成公文、方案的寫作；

　　4、具備較強(qiáng)的計(jì)劃與監(jiān)督執(zhí)行能力、溝通與協(xié)調(diào)能力、責(zé)任心強(qiáng)；

　　5、熟悉電氣、給排水、建筑等專業(yè)所涉及的系統(tǒng)知識(shí)；

　　6、具備專業(yè)研究精神及后期物業(yè)管理視角。

前期介入崗位職責(zé)5

　　洲崗位職責(zé)：

　　該職位可年后入職。

　　1、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，編制前介計(jì)劃，落實(shí)對(duì)接部門；

　　2、根據(jù)前介計(jì)劃對(duì)分公司/項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建，人員配置提出建議；

　　3、指導(dǎo)分公司、項(xiàng)目做好營銷案場(chǎng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、清潔綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等工作；

　　4、營銷配合服務(wù)方案及合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)費(fèi)測(cè)算等審核及組織評(píng)審工作；

　　5、指導(dǎo)各分公司工程移交、驗(yàn)收、接管及入伙工作，參與工程介入聯(lián)席會(huì)議；

　　6、協(xié)助物業(yè)資質(zhì)辦理、備案和升級(jí)及物業(yè)招投標(biāo)工作；

　　任職要求：

　　1、大學(xué)本科以上學(xué)歷，物業(yè)管理/企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；

　　2、有兩種業(yè)態(tài)以上類型物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理工作經(jīng)驗(yàn)，有大型物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理工作或前期管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先；

　　3、熟悉前期及正常期物業(yè)管理、熟練掌握iso9000質(zhì)量管理體系；

　　4、有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)溝通能力、文字能力較強(qiáng)、有內(nèi)審員資格優(yōu)先；

　　5、計(jì)劃能力和執(zhí)行能力強(qiáng)、大局觀、團(tuán)隊(duì)意識(shí)強(qiáng)。

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　　職責(zé)描述：

　　1、大專及以上/工程類專業(yè)（電氣、智能化、工民建等）

　　2、熟悉商業(yè)項(xiàng)目的工程管理流程，熟悉工程類設(shè)計(jì)規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)范

　　3、在商鋪裝修前負(fù)責(zé)裝修審圖和制定裝修管控方案

　　4、對(duì)商鋪裝修過程中提出的工程變動(dòng)需求提出解決方案

　　5、對(duì)商家在裝修期間涉及的墻體拆除、管道改造、配電增容、公區(qū)占用、空調(diào)機(jī)位等提交專業(yè)指導(dǎo)意見；

　　6、對(duì)商家進(jìn)場(chǎng)前的裝修審圖（配電、消防、智能化、電梯、空調(diào)、給排水、隔油池、排油煙、天燃?xì)�、燈飾、景觀等），涉及結(jié)構(gòu)部分就責(zé)任規(guī)避提供指導(dǎo)意見；

　　7、復(fù)核商鋪工程條件及清單；

　　8、在商家的`漏水等相關(guān)工程質(zhì)量問題提供專業(yè)；

　　9、就商家的臨時(shí)性工程改造提供專業(yè)指導(dǎo)意見；

　　10、熟悉多個(gè)專業(yè)的安裝和維修（強(qiáng)電、消防、智能化、電梯、空調(diào)、給排水、土建）；有較強(qiáng)的時(shí)間管理能力；有良好的溝通技巧能力，具備解決突發(fā)事件能力；有較強(qiáng)的全局觀念，能承受較大的工作壓力。

　　11、負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目所轄業(yè)態(tài)商家的日常經(jīng)營規(guī)范和業(yè)務(wù)辦理。

　　12、負(fù)責(zé)掌握項(xiàng)目所轄業(yè)態(tài)商家經(jīng)營動(dòng)態(tài)和數(shù)據(jù)。

　　13、負(fù)責(zé)項(xiàng)目費(fèi)用催收。

　　14、負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目商家檔案的建立、錄入。

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　　任職要求：

　　1、大專及以上學(xué)歷，土建、電、水、暖通、自動(dòng)化專業(yè)優(yōu)先；

　　2、熟悉CAD、操作，能熟練操作電腦和運(yùn)用辦公軟件，具有一定的公文寫作能力

　　3、有從事物業(yè)前期介入工作的經(jīng)歷（熟悉物業(yè)土建、設(shè)備系統(tǒng)、分戶查驗(yàn)、承接查驗(yàn)、強(qiáng)/弱電、暖通空調(diào)、給排水、房屋維修等工作至少較深入了解2項(xiàng)優(yōu)先），或具有施工單位、房地產(chǎn)項(xiàng)目返修管理的.工作經(jīng)歷；

　　4、善于學(xué)習(xí)和總結(jié)，有客戶視角關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量的意識(shí)。

　　工作職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)圖紙會(huì)審，并出具書面會(huì)審意見；

　　2、負(fù)責(zé)分項(xiàng)目建立隱蔽工程圖片資料庫，為后期工程管理提供技術(shù)支持；

　　3、負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)相關(guān)技術(shù)工作，對(duì)老項(xiàng)目的土建裝修監(jiān)督指導(dǎo)；

　　4、負(fù)責(zé)參加新項(xiàng)目工程例會(huì)，從物業(yè)的角度對(duì)設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見，在前期設(shè)計(jì)中充分考慮物業(yè)接管的需求提出合理化建議；

　　5、從客戶敏感點(diǎn)、后期運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的角度對(duì)新建項(xiàng)目提出合理化建議，減少產(chǎn)品瑕疵，降低返工成本和后期業(yè)主報(bào)事量，使產(chǎn)品最大限度的滿足客戶需求和方便后期物業(yè)運(yùn)行；

　　6、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)缺陷定期收集統(tǒng)計(jì)，包括前期設(shè)計(jì)方案會(huì)審、設(shè)備選型、定期跟蹤施工安裝進(jìn)度、后期運(yùn)行改進(jìn)專項(xiàng)組織等；

　　7、配合項(xiàng)目完成設(shè)備、設(shè)施的移交工作。

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　　1.積極配合和協(xié)調(diào)開發(fā)公司和相關(guān)單位的前期管理工作。

　　2．根據(jù)業(yè)主和用戶一般需求的深入了解與把握，對(duì)所在物業(yè)設(shè)計(jì)中容易忽略的細(xì)節(jié)問題提出合理建議。

　　3．按施工進(jìn)度察看施工現(xiàn)場(chǎng)，參與工程施工質(zhì)量監(jiān)理。

　　4．參與工程驗(yàn)收，進(jìn)行設(shè)備器材檢查、外觀性能檢查、功能測(cè)試、整潔情況檢查，并按整改計(jì)劃督促整改。

　　5.收集整理前期物業(yè)相關(guān)文件資料，并備案存檔，同時(shí)熟悉各個(gè)

　　部分環(huán)節(jié)，為日后管理作好充分的.準(zhǔn)備；

　　6．詳細(xì)讀圖，并按國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際需求，對(duì)工程設(shè)計(jì)與相關(guān)單位一起認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，提出合理化建議。

　　7.按國家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程施工進(jìn)行檢查。

　　8.落實(shí)前期提出的相關(guān)建議，并督促實(shí)施。

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