小區物業維修崗位職責

小區物業維修崗位職責

　　在充滿活力，日益開放的今天，我們可以接觸到崗位職責的地方越來越多，制定崗位職責有助于提高內部競爭活力，提高工作效率。想學習制定崗位職責卻不知道該請教誰？下面是小編整理的小區物業維修崗位職責，歡迎大家分享。

小區物業維修崗位職責1

　　1.目的

　　明確員工職業道德規范，熟悉工作流程

　　2.范圍

　　適用于物業服務中心

　　3.內容

　　3.1、維修班長的工作向工程主管負責;

　　3.2、熱愛本職工作，認真鉆研業務，熟練掌握工作中的基本技能，熟悉小區的各種電氣設備、線路、給排水管道的走向、線路及負荷情況，掌握系統工作原理和運行規范。

　　3.3、負責小區設備、固定資產管理，建立固定資產臺帳及管理卡。

　　3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制。

　　3.5、協助管理員對小區房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核，對施工現場的監管及竣工驗收。

　　3.6、組織執行各類設備的安全操作規程和各類作業的操作規程，確保小區設備設施安全，有效運行。

　　3.7、負責小區設施設備檢修、技術改造計劃的'編制。

　　3.8、協助管理處主任每月對維修工進行考核。

　　3.9、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。

　　3.1、負責班組建設及公司質量管理體系在班組的正常運行.

　　3.11、完成領導交辦的其他工作。

小區物業維修崗位職責2

　　1、熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供配電、給排水、消防、制冷通風等系統。

　　2.負責對所轄系統新增項目的接管及驗收工作。

　　3.負責小區已接管項目設備、設施的`管理、維護、維修、保養工作，嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。

　　4.負責每周一次對小區主要設備、設施進行檢查，發現問題及時組織處理。

　　5.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作。

　　6.負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳，給排水、消防、制冷通風系統圖;負責制定所管轄區域內設備、設施保養及維修計劃，負責部門相關工作計劃的落實。

　　7.負責每月按時提交所有本專業下個月所需的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;負責按時提交設備保養、維修計劃、資金預算、工作總結、計劃、運行排班表等相關文件。

　　8.負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導。

　　9.組織本部門人員參加相關專業知識培訓，提高各技術人員的工作技能及業務水平。

　　10.積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本。

　　11.負責對外相關單位及部門的協調工作，積極配合公司內其他專業、其他部門的工作。

　　12.完成領導交辦的其他工作。工程文員崗位職責

小區物業維修崗位職責3

　　2.8.1嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工程任務。

　　2.8.2努力學習技術，熟練地掌握大廈電氣設備的原理及實際操作與維修。

　　2.8.3執行所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好記錄表格。

　　2.8.4積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的'指揮。

　　2.8.5嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接工作。

　　2.8.6交班時發生故障，上一班必須協同下一班排除故障后才能下班，配電設備發生事故時不得離崗。

　　2.8.7請假、補休需在兩天前報告領班，并由領班安排合適的替班人，經經理批準方可生效。

　　2.8.8每天按規定搞好班內外的清潔衛生工作。

　　2.8.9完成上級交辦的其他工作。

　　2.8.10積極參加各項培訓工作，努力提高專業技術知識。

　　2.8.11積極參加部門或公司的各項考評工作，并努力爭取良好成績。

小區物業維修崗位職責4

　　協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

　　對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶;

　　執行管理服務中心的政策及指派工作;

　　督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

　　制訂維修保養計劃及預算，加強控制;

　　協助策劃及推動大型維修保養計劃;

　　提供培訓及灌輸知識予屬下;

　　定期巡查小區內的'設施，并提交報告;

　　召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄;

　　檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

　　協助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇;

　　定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況;

　　草擬各類維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

　　監察工具物料的正常使用;

　　審批申請書、文件、單據及報價單等;

　　安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

小區物業維修崗位職責5

　　1.0嚴格遵守服務中心員工管理規定;樹立高度的責任心，嚴格按有關規范和操作規程完成各種維修保養任務，確保小區各種機電設備，消防設備及配套設施處于良好的工作狀態;

　　2.0對于配電室、供電、供水、消防系統等重要設備要嚴格按有關操作規程以及處理突發事故的程序管理;

　　3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房，并保持各類設備、設施的整齊清潔;

　　4.0嚴格執行各種定期、不定期的設備維修、保養制度;

　　5.0堅決制止未經同意，私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;

　　6.0愛護各種工具和設備，保證各種測量儀表準確無誤，各種維修設備靈活可靠;

　　7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的'書面記錄和匯報工作;

　　8.0負責每季度消防器材的檢查，并做好記錄，發現問題通知有關人員進行處理;

　　9.0每日巡視小區一次，如發現消防安全、業主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協調解決;

　　10.0完成上級交辦的各項工作。

小區物業維修崗位職責6

　　1.0目的

　　明確員工職業道德規范，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于'xxx'物業服務中心

　　3.0內容

　　3.1.熱愛本職工作，不斷學習，提高自己的專業技能，強烈的'團隊思想意識。

　　3.2.每位維修工都必須持證上崗，無證不得上崗。

　　3.3.熟練撐握本小區設施設備的基本維修技能，水電的專業數據及安全操作技能。

　　3.4.負責日常公共區域的設施設備，水電維修維護及業主的報修工作。

　　3.5.在工作當中做到'安全第一，服務至上'。

　　3.6.熟悉小區的給排水管，強弱電線路走向，控制線路及原理。

　　3.7.每日完成小區的設施設備的巡檢工作，查看運行情況，排除運行中出現的各種隱患。

　　3.8.對每次巡查情況如實做好記錄，作好巡查記錄。

　　3.9.積極配合公司組織對設施設備的月檢，年檢'工作。

　　3.10.堅守崗位，不得離崗，竄崗，外出，和做私事及利用工作之便做其它事情。

　　3.11.在接到報修工作后，及時有效地完成工作并作好工作記錄。

　　3.12.樹立良好的工作作風及服務意識，服從上級領導安排的日常工作，及其它的維修調度。

小區物業維修崗位職責7

　　1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

　　2.0負責組織實施本小區設備、設施及物業的接管驗收工作

　　3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業維修養護計劃并組織實施;

　　4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;

　　5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;

　　6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;

　　7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理，并對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;

　　8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;

　　9.0負責建立小區內物業公共設施、設備資料檔案;

　　10.0負責做好維修工具及零件的采購計劃;

　　11.0負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的培訓、考核，提升服務質量及形象;

　　12.0負責指定大型設施、設備責任人;

　　13.0負責聯系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;

　　14.0對服務中心經理提出合理化建議，以便及時調整計劃實施中出現的`各種問題;

　　15.0負責與各部門之間的協調配合;

　　16.0完成上級交辦的各項工作。

小區物業維修崗位職責8

　　1.對維修主管負責，按期并完成維修主管交辦的各項任務;

　　2.嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度;

　　3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區樓內、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區域門窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛生間潔具及設施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設施完好率達到90%;

　　4.負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關水和其他維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%;

　　5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃，雨水/污水管線按月疏通工作，雨水井每半年徹底清理一次;

　　6.負責在維修主管的`安排下對小區內道路、圍墻、兒童游樂設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;

　　7.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內公共設施及小區配套設施的維修;

　　8.負責日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報維修主管;

　　9.負責在維修主管的統一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現場實施、記錄工作;

　　10.負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務;

　　11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數據，并上報維修主管;

　　12.負責協助維修主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

　　13.在主管的安排下負責小區節日期間、各種x、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;

　　14.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業的鑰匙管理工作;

　　15.負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量達標并承擔相應責任;

　　16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;

　　17.負責配合維修主管制定所管轄公共區域設備、設施管理的各種規章制度;

　　18.積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本;

　　19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;

　　20.負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施;

　　21.負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

　　22.積極配合部門內其他組的工作。

　　23.完成部門經理和主管交辦的臨時性工作。

小區物業維修崗位職責9

　　(1)嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其他工程任務。

　　(2)努力學習技術，熟練地掌握小區電氣設備的原理及實際操作與維修。

　　(3)制訂所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好記錄表格。

　　(4)積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從值班長的指揮。

　　(5)嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接班工作。

　　(6)交班時發生故障，上一班必須協同下一班排除故障后才能下班，配電設備發生事故時不得離崗。

　　(7)請假、補休需在一天前報告主管，并由主管安排合適的`替班人。

　　(8)每月進行一次分管設備的維修保養工作。

　　(9)搞好班內外清潔工作。

小區物業維修崗位職責10

　　1、熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養規程。

　　2、服從領班的`工作安排，保證按質完成工作任務。

　　3、按照領班的安排，依據維修保養制度的內容要求，對強電設備。

　　4、照明系統進行維修保養，并達到質量要求。

　　5、維修保養操作必須嚴格執行電工工藝規范，各接點必須牢固結實，絕緣及防水處理必須可靠。

　　6、嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。

　　7、發生事故時，維修人員應保持冷靜，按照安全操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程領班審閱。

　　8、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報維修領班，并盡快回到值班地點。

　　9、按要求開閉設備，不私自調整設備，改變線路走向。

　　10、嚴格執行員工守則和物業公司其它規章制度，確保配電系統的正常運行。

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