公司物業(yè)維修崗位職責
隨著社會一步步向前發(fā)展，接觸到崗位職責的地方越來越多，崗位職責是組織考核的依據(jù)。你所接觸過的崗位職責都是什么樣子的呢？以下是小編整理的公司物業(yè)維修崗位職責，希望對大家有所幫助。
公司物業(yè)維修崗位職責1
在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)備,進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務(wù),其職責如下:
一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋外部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置,以及設(shè)備的性能和使用狀況。
二、加強學(xué)習業(yè)務(wù)知識,具備工民建基礎(chǔ)知識,能認讀施工圖紙,繪制簡單的平面圖、結(jié)構(gòu)詳圖、管線系統(tǒng)圖,能清楚地在圖紙上標出發(fā)生故障的'位置。
三、維修工必須具備熟練的操作技能,在掌握自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,不斷學(xué)習水、電、土建等基本知識和操作規(guī)范,爭取做到一人多能,以適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。
四、經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設(shè)施的運行和維護狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、不安全隱患或其它不正常情況,應(yīng)及時組織人員搶修,以確保公共設(shè)施完好、設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
五、經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上、下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池每年清理一次。保持住宅區(qū)污水不外溢,環(huán)境清潔。
六、土建維修工在維修樓地面時,必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護用具。
八、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態(tài)下才能作業(yè);維修給水管道,須關(guān)閉總閘時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、愛護工具。在每次使用之后,工具保管員在入庫前,必須對領(lǐng)出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞,要查清原因劃清責任,主管處理。
十、工具保管員不得將工具私自外借,不得將庫房的常備維修材料私自送人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以10倍于材料款處罰,情節(jié)嚴懲者按盜竊罪送公安機關(guān)處理。
十一、向住戶提供免費或有償服務(wù)時,特要求如下:
1、急修不過夜,小修小補應(yīng)立即完成。
2、上門維修佩戴工作證,態(tài)度熱情,服務(wù)周到。
3、按管理處制定的收費標準收費并上交財務(wù),不得私自侵吞,違者罰款100-500元。
4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),或多收、少收、不收費。違者按收取額的10倍處罰。
5、尊重住戶的要求,未經(jīng)同意不得擅自改變管線、搭配顏色。
6、不得在住戶家里亂翻東西,或有偷盜行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、不得在維修家用電器時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應(yīng)的損失外,管理處給予辭退處理。情節(jié)嚴重者,送公安機關(guān)處理。
十二、加強對消防設(shè)施的維修保養(yǎng);注重提高公司重要設(shè)施設(shè)備的抗臺風性能,增加穩(wěn)定性;要正確處理停水、停電等突發(fā)事件;認真負責,努力工作,確保公司所有設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。
十三、及時完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責2
1、負責公司廠房、物業(yè)設(shè)備(含：整體電力、管線、基礎(chǔ)設(shè)備、消防設(shè)備等)的檢查、維護及保養(yǎng)工作;
2、負責公司大型設(shè)備和場地(包括：空調(diào)系統(tǒng)、自動感應(yīng)門、水泵房、公司所有場地地面等)的安全使用與檢查、發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時報修，督促相關(guān)人員維修;
3、負責公司及公司場地內(nèi)其他租賃公司的水表、電表及煤氣表的抄表工作;
4、負責其他后勤、專業(yè)維修工作;
5、負責公司日常零星物品的.采購;
6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
公司物業(yè)維修崗位職責3
1、熟知本崗的操作流程及專業(yè)規(guī)范，遵守操作程序，保證各設(shè)備設(shè)施的正常運行。
2、熟練掌握各類設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。做好值班巡視記錄和能耗統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患故障。
3、巡查公共區(qū)域的`門窗、墻面、地面、玻璃、標志牌、指示牌、廣告牌等設(shè)施,若發(fā)現(xiàn)不正常,須向上級報告及進行修理。
4、設(shè)施/設(shè)備發(fā)生故障時,應(yīng)按操作規(guī)程及時排除故障;如不能處理應(yīng)立即向工程部主任或領(lǐng)班匯報,組織技術(shù)力量進行搶修。
5、積極向上有進取心、責任心強、工作認真、抗壓能力強、能吃苦耐勞、執(zhí)行力強
6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責4
物業(yè)公司秩序員崗位職責
一、忠于職守，盡職盡責，嚴格守紀，不徇私情，不徇私利，不收受任何財物；
二、掌握小區(qū)要點部位的安全防范和業(yè)主的基本情況，做到執(zhí)勤時刻在崗，確保小區(qū)業(yè)主和項目的財產(chǎn)安全；
三、秩序員上崗必須統(tǒng)一著裝，裝備佩戴齊全，儀容端正，糾正違章時先敬禮，做到以禮待人；
四、認真做好防火、防盜、防破壞、防水浸等工作，認真核查設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)立即查明情況，并及時報告部門領(lǐng)導(dǎo)做好登記，確秩序全；
五、執(zhí)勤過程中勤巡查，注意發(fā)現(xiàn)可疑人員、事、物、預(yù)防案件事故的發(fā)生，力爭做無萬無一失；
六、愛護設(shè)施設(shè)備等公共財物，熟悉消防器具的具體位置及使用方法，遇到突發(fā)事件時能正確處理；
七、工作要認真負責，自覺維護小區(qū)的正常秩序，認真管理機動車輛，杜絕無登記車輛及小商、小販等閑雜人員進入小區(qū)，有責任制止在小區(qū)內(nèi)亂搭、亂建、亂拆、亂改、亂停、亂放、亂堆、亂掛、亂扔的.行為；
八、堅持“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨，發(fā)現(xiàn)業(yè)主有困難積極幫助解決，不許推諉、拖延；
九、對外來辦事人員、裝修人員及業(yè)主來訪要熱情接待，耐心解釋，做到以誠待人，以情感人，杜絕粗魯蠻橫行為；
十、完成上級交辦的其他任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責5
一、任職條件(含培訓(xùn)要求):
1、限男性
2、高中學(xué)歷以上,相關(guān)專業(yè)資質(zhì)證書
3、能承受高強度的工作壓力,具備與他人團結(jié)合作能力
4、具有司爐、制冷、制水、強弱電等相關(guān)專業(yè)一年以上工作經(jīng)驗
5、熟悉相關(guān)專業(yè)法規(guī)條理
6、具有一定的表達溝通能力,性格開朗、樂觀,精力充沛
7、具有節(jié)能降耗意識。
二、職涯發(fā)展:
1、通過學(xué)習掌握各種設(shè)備操作流程、維護使用,樹立節(jié)能降耗意識,積極改進不完善設(shè)備使其延長使用壽命,節(jié)約能源。
2、按照崗位職責的標準嚴格要求,設(shè)定目標,努力工作,學(xué)習成長、積極上進。
三、主要責權(quán):
1、嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度,秉承公司的服務(wù)理念,服從領(lǐng)導(dǎo)安排工作。
2、努力學(xué)習業(yè)務(wù)知識,提高業(yè)務(wù)水平,全面了解設(shè)備使用的有關(guān)資料及養(yǎng)護方法,掌握基本排除故障的方法。
3、完全掌握和嚴格遵守使用方法,愛護善用所有器材、設(shè)施、設(shè)備,及時修舊利廢,保持設(shè)備間的設(shè)備、物品清潔整齊。
4、認真做好各種器材設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)記錄,發(fā)現(xiàn)隱患及時上報,提出維修方案。
5、按時交接班,決不允許擅自串崗、離崗,認真做好值班記錄,不弄虛作假。
6、設(shè)備發(fā)生突然故障時,必須及時趕到現(xiàn)場,檢查事故原因,及時快速地處理并圓滿地解決。
7、樹立消防觀念,一旦發(fā)現(xiàn)問題,立即報告,果斷疏導(dǎo)顧客,降低企業(yè)損失。
8、詳細記錄燃氣、水、電開支,并做出相應(yīng)分析,保證營業(yè)水平,確保運行費用最低。
9、樹立節(jié)能降耗意識,對低值易耗品配件嚴格管理,降低損耗,力行節(jié)約,保證質(zhì)量。
10、自覺參與到保護企業(yè)活動中去,并盡職盡責。
11、根據(jù)會館情況,隨時向上級提出合理化建議和設(shè)想。
12、保護好各種設(shè)備、設(shè)施的原始資料、圖紙,使資料完善,認真管好各類工具,做好各項記錄,認真填寫屬實、完整。
13、不斷總結(jié)工作經(jīng)驗和得失,使設(shè)備達到最佳運轉(zhuǎn)狀態(tài)。
14、樹立防火防盜意識,保護客人及企業(yè)的'財產(chǎn)不受損失。
四、工作目標:
1、按計劃定期檢修保養(yǎng)各種設(shè)備,保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),保證水質(zhì)。
2、控制各種設(shè)備的能源消耗,及時排除安全隱患,提出改進合理化建議,做到設(shè)備安全零隱患。
五、組織關(guān)系:
1、受會館主管、內(nèi)勤的指揮與監(jiān)督,并向其直接報告;
2、以誠懇、友善的態(tài)度和其他部門相關(guān)人員協(xié)調(diào)、聯(lián)系,并就其有關(guān)部門工作所提的詢問、質(zhì)疑,予以解答;
3、與本會館其他工種協(xié)調(diào)合作,完成相關(guān)工作;
4、協(xié)助相關(guān)設(shè)備廠家定期檢修相關(guān)設(shè)備。
公司物業(yè)維修崗位職責6
1、根據(jù)機器設(shè)備狀況及時診斷并排除故障；
2、對設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)并保證其正常運行；
4、掌握公司機器設(shè)備使用情況，定期對設(shè)備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；
5、認真做好預(yù)防性維修計劃及巡查工作，嚴把設(shè)備質(zhì)量關(guān)；
6、掌握供電設(shè)備運行和照明情況，制定節(jié)電措施；
7、負責公司機器設(shè)備的保養(yǎng)、維護、維修；
8、負責公司各項行政維修。
公司物業(yè)維修崗位職責7
(一)負責本公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋修繕及其配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護,確保各種設(shè)施設(shè)備正常運行,組織管理工程維修人員開展業(yè)務(wù)活動,安全生產(chǎn)。負責本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。
(二)制定和完善有關(guān)工程維修服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運行或使用方案等各項管理制度和方案,并組織貫徹落實。
(三)建立公司公用設(shè)施設(shè)備分級管理制度,擬訂定期維修、保養(yǎng)計劃,編制公用設(shè)施設(shè)備更新、改造計劃和方案,組織領(lǐng)導(dǎo)具體實施,提高設(shè)備完好率和使用壽命。
(四)負責抓好垂直運輸、壓力容器等特種設(shè)備的管理,按期接受技術(shù)部門的檢驗。
(五)負責對工程維修人員的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督考核,提高零修、急修的及時率,降低返修率,按績效考核方案要求提出獎罰意見。負責本部門不合格服務(wù)項目的處理及糾正,預(yù)防措施的實施和跟蹤。
(六)負責制定公司及各管理處工程維修工作計劃,召開工程維修工作例會,并就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。
(七)承擔公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大維修、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可根據(jù)實際情況對外承接維修業(yè)務(wù),為企業(yè)創(chuàng)收。
(八)負責前期物業(yè)管理工程技術(shù)方面咨詢顧問工作,組織協(xié)調(diào)新接管物業(yè)服務(wù)項目的接管驗收,指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處裝修管理工作。
(九)負責提出調(diào)整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術(shù)力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門招聘、配置各個技術(shù)崗位人員,堅持操作人員持證上崗。
(十)負責對公司工程設(shè)備、工具、維修材料的.管理,做好申購審核、采購、檢驗、入庫、領(lǐng)用等環(huán)節(jié)的控制管理。做好各管理處能耗的復(fù)核、監(jiān)管工作,按二級核算的要求,負責與管理處做好工程維修費的核算工作。
(十一)負責建立設(shè)施設(shè)備臺賬、工具使用證制度,完善設(shè)施設(shè)備運行、維修的原始記錄,協(xié)助各管理處做好物業(yè)竣工圖紙、技術(shù)資料的保存、建檔工作。
(十二)負責與供水、供電、供應(yīng)燃氣等企業(yè)及開發(fā)公司工程部聯(lián)系、協(xié)調(diào)等相關(guān)工作。
(十三)加強專業(yè)隊伍的建設(shè),擬訂、實施專業(yè)培訓(xùn)計劃,組織專業(yè)技能的培訓(xùn)和考核。
(十四)完成總經(jīng)理交辦的其他工作
公司物業(yè)維修崗位職責8
1.負責各類設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，并認真做好有關(guān)記錄;
2.對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患或其他異常情況，應(yīng)及時給予維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的.運行正常;
3.負責突發(fā)事件處理，采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行;
4、為業(yè)主提供維修服務(wù)，接到客戶報修，及時趕到現(xiàn)場排除故障;
5.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
公司物業(yè)維修崗位職責9
a)負責轄區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的運行、維護保養(yǎng)、安全檢查等工作的.安排與落實;
b)負責維修人員的專業(yè)培訓(xùn),提高維修人員專業(yè)技能,強化服務(wù)意識;
c)負責工程維修費用的年度經(jīng)費預(yù)算,編制設(shè)備備品備件采購計劃;
d)按照設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃并組織實施;
e)檢查維修人員所做的各項紀錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)紀錄,建立并完善設(shè)備臺帳;
f)負責用戶對維修工作的投訴處理,對不合格服務(wù)進行糾正處理;
g)負責對維修人員的考評工作;
h)完成上級交辦的其它工作。
2.35.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學(xué)歷,工程類專業(yè),從事物業(yè)管理行業(yè)工作相關(guān)職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經(jīng)驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍:負責所轄物業(yè)工程組的管理工作。
公司物業(yè)維修崗位職責10
1、負責部門內(nèi)檔案及表單整理制作;
2、負責項目日常維修、計劃檢修、保養(yǎng);
3、負責施工監(jiān)理、配電線路安裝等工作;
4、及時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;
5、負責所有電氣設(shè)備的維護檢修工作;
6、負責公共區(qū)域水泥、木工修補工作。
公司物業(yè)維修崗位職責11
1、負責所管轄專業(yè)市場的.設(shè)施設(shè)備，公配電運行與維護(附：公共區(qū)域配電、商鋪用電，維護保養(yǎng)市場的線路、開關(guān)、電表等設(shè)備);
2、按規(guī)定時間開啟全場設(shè)施設(shè)備開關(guān)電源;
3、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責12
1.負責區(qū)域內(nèi)電氣、給排水、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的.維護、維修工作
2.執(zhí)行區(qū)域內(nèi)的維護保養(yǎng)計劃、按時、按質(zhì)、按量完成、并做好記錄
3.執(zhí)行巡視檢查制度、做好巡視記錄、發(fā)現(xiàn)異常及時處理、保證其正常運行
4.根據(jù)派工要求、按公司規(guī)定對業(yè)主報修項目進行有償或無償維修
5.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)
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